Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 (cập nhật)

Với diện tích 65m2/sàn, nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến cho các gia đình trẻ hoặc nhà phố diện tích vừa phải. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào xây dựng, câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất vẫn là: xây nhà 2 tầng 65m2 hết bao nhiêu tiền?

Thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kết cấu móng, loại mái, vật liệu hoàn thiện và đơn vị thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tính toán cụ thể và dự trù ngân sách sát thực tế năm 2026.

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2

Để biết chi phí xây nhà 2 tầng 65m2, trước tiên cần xác định tổng diện tích thi công. Đây không chỉ là diện tích sàn 65m2 x 2 tầng mà còn bao gồm móng, mái và các hạng mục phụ trợ.

Phần móng

Loại móng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

• Móng đơn: thường tính khoảng 30–40% diện tích tầng trệt

• Móng băng hoặc móng cọc: thường tính khoảng 40–50%

• Móng bè: có thể tính đến 60–70% diện tích tầng trệt

Với nhà 2 tầng 65m2, nếu sử dụng móng băng, phần móng thường tính khoảng 30–32m2.

Nền đất yếu sẽ khiến chi phí móng tăng đáng kể.

Phần mái

Chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 cũng phụ thuộc vào loại mái lựa chọn.

• Mái tôn: thường tính khoảng 30% diện tích sàn

• Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích

• Mái ngói kèo sắt: khoảng 70% diện tích theo mặt nghiêng

• Mái bằng có sân thượng: có thể tính 100%

Ví dụ nếu dùng mái bê tông: 65m2 x 50% = khoảng 32m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 tùy thuộc vào cấu tạo từng phần của căn nhà (Ảnh: Nhà Tùng Lâm)

Phần sân và các lưu ý

Khi xây nhà 2 tầng 65m2, diện tích sân trước và sân sau thường được tính là 70% tổng diện tích (nếu diện tích sân lớn hơn, bạn cần tính lại).

Khu vực cầu thang sẽ được tính 100% diện tích.

Đối với các ô trống trong nhà trên mỗi sàn, nếu diện tích lớn hơn 8m2, bạn sẽ tính 50% diện tích. Nếu diện tích bé hơn 8m2, bạn sẽ tính 100% diện tích.

Những lưu ý này giúp xác định diện tích cụ thể của các phần khác nhau trong công trình và là cơ sở để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 65m2.

Lưu ý đến diện tích cụ thể của từng phần khác nhau khi xây nhà 2 tầng 65m2 (Ảnh: Nhà Tùng Lâm)

>>> Xem thêm: TOP 100 mẫu nhà 2 tầng đẹp 2023 (kèm ảnh thực tế): Kết hợp khéo léo vật liệu, cây xanh và giải pháp lấy sáng, thông gió độc đáo (Phần 4) 

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng, bạn có thể sử dụng công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (bạn đã tính toán các loại diện tích ở phía trên) và nhân với đơn giá thi công/m2.

Chẳng hạn, nếu bạn có một nhà 2 tầng với diện tích 65m2/sàn, thiết kế móng đơn và mái ngói kèo sắt. Khi đó, chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 sẽ được tính theo công thức sau:

Chi phí xây dựng = (Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02 + Diện tích mái) x Đơn giá thi công/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công/m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, chất lượng vật liệu, và đơn vị thi công. Để có kết quả chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng hoặc các đơn vị thi công địa phương.

Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 (Ảnh: Nhà 2 tầng hướng Tây Bắc)

Như vậy, xây nhà 2 tầng 65m2 có tổng diện tích xây dựng là:

- Diện tích móng chiếm 50%: 30m2

- Diện tích mái chiếm 50%: 30m2

- Diện tích tầng 1: 65m2

- Diện tích tầng 2: 65m2

=> Tổng diện tích trên là 190m2

Đây là cơ sở để tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2.

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà ở dân dụng 2 tầng dao động:

• Xây thô: khoảng 3.200.000 – 3.800.000 đồng/m2

• Trọn gói vật tư trung bình: khoảng 4.800.000 – 5.500.000 đồng/m2

• Hoàn thiện khá: 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m2

Với 190m2 diện tích thi công: 190 x 3.500.000 ≈ 665 triệu đồng.

Tính chi phí xây trọn gói trung bình: 190 x 5.000.000 ≈ 950 triệu đồng.

Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 65m2 hết bao nhiêu tiền thường dao động trong khoảng: 850 triệu – 1,1 tỷ đồng (mức đầu tư trung bình).

Nếu hoàn thiện cao cấp hơn, ngân sách có thể vượt 1,2 tỷ đồng.

2. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 65m2 tiết kiệm chi phí

Hoạch định chi phí rõ ràng 

Lập một bảng thống kê chi phí chi tiết là một cách quan trọng để kiểm soát và quản lý chi phí xây nhà 2 tầng 65m2. Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện để hoạch định chi phí hiệu quả:

- Phân loại chi phí: Tách biệt các mục chi phí như nguyên vật liệu, vật tư, nhân công, phụ phí, và các chi phí khác.

- Xác định đơn giá cụ thể: Nắm rõ đơn giá cho từng loại nguyên vật liệu, vật tư và chi phí nhân công. Cố gắng lấy được bảng giá cụ thể từ các nhà cung cấp.

- Ước tính chi phí dựa trên diện tích: Sử dụng diện tích xây dựng đã tính toán để ước tính toàn bộ chi phí xây nhà và hoàn thiện nhà.

- Tính toán chi phí dựa trên kế hoạch xây dựng: Nếu có bản kế hoạch chi tiết, hãy sử dụng nó để xác định chi phí chi tiết từng giai đoạn xây dựng.

- Thảo luận với nhà thầu: Nếu có thể, hãy thảo luận với các nhà thầu, xây dựng mối quan hệ tốt để có sự tư vấn và đánh giá chi phí chính xác hơn.

- Dự trữ nguồn lực dự phòng: Tính toán một số dự trữ cho chi phí không dự kiến hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng.

Lập kế hoạch chi phí sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh được các chi phí bất ngờ và giúp quá trình xây nhà 2 tầng 65m2 diễn ra mượt mà hơn (Ảnh: Nhà Đà Nẵng)

>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng đẹp kèm ảnh thực tế và hướng dẫn xây nhà 

Tìm nhà thầu thi công uy tín

Khi xây nhà 2 tầng 65m2, để tìm một nhà thầu thi công uy tín, bạn có thể thực hiện các bước sau:

- Tham khảo ý kiến: Hỏi ý kiến từ người thân, bạn bè, hoặc hàng xóm láng giềng về các nhà thi công mà họ đã sử dụng và có trải nghiệm tích cực.

- Tìm kiếm trực tuyến: Sử dụng công cụ tìm kiếm trực tuyến để tìm các công ty xây dựng và nhà thi công uy tín trong khu vực của bạn.

- Xem các dự án đã thực hiện: Nếu có thể, hãy kiểm tra các dự án mà nhà thi công đã thực hiện trước đó. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá chất lượng công việc và phong cách thiết kế của họ.

- Đọc đánh giá và nhận xét: Tìm hiểu đánh giá và nhận xét từ khách hàng trước đó trên các trang web đánh giá dịch vụ xây dựng hoặc diễn đàn trực tuyến. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chất lượng dịch vụ của nhà thi công.

- Kiểm tra giấy phép và bảo hiểm: Đảm bảo rằng nhà thầu thi công có đầy đủ giấy phép và bảo hiểm. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng họ là một đơn vị chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

- Liên hệ và thảo luận: Gặp gỡ và trò chuyện với các nhà thi công tiềm năng. Thảo luận với họ về ý tưởng của bạn, yêu cầu, và đồng thời đánh giá khả năng hiểu biết và tư vấn của họ.

- So sánh báo giá: Nhận báo giá từ ít nhất hai hoặc ba nhà thi công khác nhau để so sánh chi phí và phạm vi công việc. Điều này giúp bạn chọn được đơn vị phù hợp với ngân sách và yêu cầu của bạn.

- Kiểm tra hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng, đảm bảo đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản. Hỏi về bất kỳ điều gì mà bạn cảm thấy không rõ ràng.

Chọn nhà thầu uy tín giúp bạn tính được chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 đúng như ý muốn (Ảnh: Nhà ống 2 tầng)

>>> Xem thêm: Tổng hợp nhà 2 tầng đẹp, là thành quả sau nhiều năm nỗ lực và tích góp của các cặp vợ chồng 

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Xây nhà 2 tầng 65m2 phần thô bao nhiêu tiền?

Khoảng 600 – 700 triệu đồng tùy khu vực và loại móng.

2. Xây nhà 2 tầng 65m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền?

Thường dao động 850 triệu – 1,1 tỷ đồng.

3. Có nên xây nhà 2 tầng 65m2 mái Thái không?

Được, nhưng chi phí mái sẽ cao hơn mái bằng khoảng 50–100 triệu đồng.

4. Cần dự phòng bao nhiêu chi phí phát sinh?

Tối thiểu 5–10% tổng ngân sách dự toán.

Bằng cách áp dụng những kiến thức và hiểu biết trong quá trình trao đổi với KTS, nhà thầu xây dựng, gia chủ có thể tối ưu hóa chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, vừa đẹp, vừa tiết kiệm. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.