1.058 lượt xemLàm sao để biết nhà đã hoàn công hay chưa? Đây là câu hỏi quan trọng đối với nhiều người khi mua bán hoặc sở hữu nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm hoàn công, quy định pháp luật, cũng như cách nhận biết nhà hoàn công và những vấn đề liên quan.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Pháp luật quy định “hoàn công nhà” là gì?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2014, "hoàn công nhà" là thủ tục xác minh, chứng nhận khi ngôi nhà đã hoàn thành xây dựng. Quá trình hoàn công thể hiện cấu trúc hiện trạng và những thay đổi trong khi thi công. Đây là cơ sở pháp lý để nhà nước cấp sổ hồng cho ngôi nhà.
Nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật công nhận là tài sản trên đất. Đối với nhà riêng, sau khi xây dựng xong, phải thực hiện thủ tục này trước khi xin cấp sổ. Nếu không hoàn công, ngôi nhà có thể bị tháo dỡ nếu đất bị thu hồi.
Nhà hoàn công là công trình đã được pháp luật công nhận là tài sản trên đất và ngược lại (Ảnh: Nhà lệch tầng)
Về việc nhà chưa hoàn công có sang tên được không, câu trả lời là có. Tuy nhiên, việc sang tên sẽ gặp khó khăn nếu không chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp. Nhà chưa hoàn công chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, làm cho việc mua bán, giao dịch, tặng cho trở nên khó khăn.
>>> Xem thêm: Tại sao phải làm bản vẽ hoàn công sau khi xây nhà?
Cách nhận biết nhà chưa hoàn công trên thực tế
Hoàn công giúp công trình nhà ở được pháp luật thừa nhận là tài sản gắn liền với đất. Để biết nhà đã hoàn công hay chưa, bạn có thể yêu cầu người bán cung cấp sổ hoàn công và bản vẽ hoàn công.
- Sổ hoàn công (sổ hồng hoàn công): Ghi nhận các công trình đã xây dựng hoàn thiện sau khi được cấp giấy phép xây dựng và hoàn tất nghiệm thu. Đây là giấy tờ bắt buộc để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Bản vẽ hoàn công: Cung cấp số liệu và hiện trạng của công trình sau thi công, là căn cứ pháp lý để cơ quan chức năng xác định ngôi nhà có được xây dựng đúng quy định hay không.
- Thiếu một trong hai loại giấy tờ này, ngôi nhà sẽ được coi là chưa hoàn công.
Cách nhận biết nhà đã hoàn công
>>> Xem thêm: Những điều cần biết về quy trình nghiệm thu xây dựng
Có cần thiết phải hoàn công nhà hay không?
Theo Bộ Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, mọi công trình xây dựng đô thị, nhà ở, và công trình sửa chữa kết cấu đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, một số trường hợp không cần hoàn công, như:
- Các công trình cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, tính năng sử dụng và an toàn của công trình.
- Các công trình cải tạo, sửa chữa thay đổi kiến trúc bề mặt nhưng không giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Mọi công trình xây dựng đô thị, nhà ở, và công trình sửa chữa kết cấu đều phải thực hiện thủ tục hoàn công
Nhà chưa hoàn công có thể vì lý do gì?
Nhiều công trình dù đã xây dựng xong nhưng vẫn không được hoàn công do:
- Xây dựng trái phép: Ngôi nhà được xây dựng mà không có giấy phép xây dựng.
- Không muốn thực hiện nghĩa vụ tài chính: Chủ nhà không hoàn công để tránh các chi phí tài chính liên quan.
- Không đảm bảo điều kiện hoàn công: Không đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường sống.
- Chủ sở hữu qua đời: Ngôi nhà thuộc quyền thừa kế nhưng người thừa kế không quan tâm đến việc hoàn công.
Vẫn có những trường hợp nhà xây xong nhưng chưa hoàn công
Mua nhà chưa hoàn công, những rủi ro có thể xảy đến?
Mua nhà chưa hoàn công có thể gặp nhiều rủi ro như:
- Không thể sang tên chuyển nhượng: Kể cả khi được ủy quyền hoàn công, thủ tục này chưa chắc sẽ được thực hiện.
- Chưa có trên giấy chứng nhận sở hữu đất: Nếu chủ sở hữu qua đời, sẽ phát sinh tranh chấp nếu chưa sang tên cho người mua.
Mua nhà chưa hoàn công có thể gặp nhiều rủi ro (Ảnh: Nhà cải tạo)
Nhà hoàn công là khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Việc hiểu rõ hoàn công và các thủ tục liên quan sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro pháp lý và tài chính. Hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng và yêu cầu đầy đủ giấy tờ trước khi quyết định mua nhà.
>>> Xem thêm: Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào gồm những gì?
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
