5 bất lợi cần lưu ý khi mua bán nhà ở chưa hoàn công

Đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà ở nhưng không quan tâm đến thủ tục hoàn công, dẫn đến nhiều rủi ro không đáng có sau này. Theo quy định, hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính quan trọng trong hoạt động xây dựng, nhằm xác nhận rằng các bên đã hoàn thành việc thi công nhà ở theo giấy phép xây dựng. Dưới đây là 5 bất lợi cần lưu ý khi mua bán nhà ở chưa hoàn công.

*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.

1. Giới hạn quyền sở hữu nhà trên đất

Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất. Việc này hạn chế quyền lợi của người mua đối với tài sản họ đã chi trả.

Nhà chưa hoàn công bị giới hạn quyền sở hữu nhà trên đất (Ảnh minh họa: Seoripul Tree House)

>>> Xem thêm: Tại sao phải làm bản vẽ hoàn công sau khi xây nhà? 

2. Nguy cơ bị phạt và cưỡng chế tháo dỡ

Nếu nhà chưa hoàn công bị cơ quan chức năng rà soát, bạn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép. Việc này không chỉ gây phiền hà mà còn tốn kém chi phí sửa chữa để đưa nhà về đúng hiện trạng theo quy định trên giấy phép xây dựng, nhằm thực hiện hoàn công. Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến tài chính và thời gian của bạn.

Nguy cơ bị phạt và cưỡng chế tháo dỡ nếu chưa hoàn công (Ảnh minh họa: Nhà ống lệch tầng)

3. Rắc rối với chữ ký của chủ sở hữu cũ

Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ, người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ. Điều này không chỉ mất thời gian mà còn phức tạp nếu chủ cũ không hợp tác. Nếu họ từ chối hợp tác, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn công và không thể bán nhà nếu muốn chuyển đi.

Có thể gặp rắc rối nếu chủ cũ không hợp tác (Ảnh minh họa: 55 Sathorn House)

>>> Xem thêm: Nhà hoàn công là gì? Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa? 

4. Khó khăn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng

Nếu ngôi nhà nằm trong quy hoạch của địa phương, bạn có thể sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng vì giấy tờ sử dụng đất không chứng minh đã có tài sản trên đất. Điều này có thể gây thiệt hại lớn khi bạn không nhận được khoản đền bù xứng đáng cho ngôi nhà của mình.

Khó khăn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng (Ảnh minh họa: Nhà vườn bậc thang)

5. Rắc rối trong việc thế chấp và chuyển đổi nhà

Người mua nhà chưa hoàn công sẽ gặp khó khăn khi muốn thế chấp hoặc chuyển đổi nhà. Bạn sẽ phải liên hệ lại với người bán và nhờ họ phối hợp làm thủ tục hoàn công, đồng thời tự chịu mọi chi phí phát sinh. Điều này gây phiền phức và tốn kém cho người mua, mặc dù lẽ ra đây là việc người bán phải hoàn tất trước khi thực hiện giao dịch.

Nhà chưa hoàn công có thể gặp rắc rối trong việc thế chấp và chuyển đổi nhà (Ảnh minh họa: House of Concrete Walls)

Việc mua bán nhà ở chưa hoàn công tiềm ẩn nhiều rủi ro và bất lợi cho người mua. Để tránh những rắc rối không đáng có, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng và đảm bảo rằng ngôi nhà đã hoàn tất thủ tục hoàn công trước khi quyết định mua. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đảm bảo tính pháp lý và giá trị tài sản của ngôi nhà.

>>> Xem thêm: Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công hiện nay 

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.