Báo giá nhân công xây dựng Hà Nội năm 2025–2026: Giá thợ xây, trát, ốp, lát

Chi phí nhân công luôn là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu khi bạn bắt đầu dự tính chi phí xây dựng nhà ở, cải tạo, hoặc triển khai công trình dân dụng tại Hà Nội. Nhân công không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí mà còn quyết định chất lượng, tiến độ và sự ổn định lâu dài của công trình.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ bảng giá nhân công xây dựng mới nhất tại Hà Nội năm 2025–2026, đồng thời hướng dẫn cách tính chi phí và đưa ra những lưu ý quan trọng để chọn được đội ngũ thợ thi công hiệu quả – đúng người, đúng việc, đúng giá.

Cách tính chi phí nhân công xây dựng theo m2

Theo cách tính phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay, bạn có thể ước lượng chi phí nhân công theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công (đ/m²)

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng bao gồm: diện tích sàn, móng, ban công, tầng hầm, sân thượng, mái…

Tùy vào kết cấu công trình, bạn cần quy đổi phần trăm diện tích các hạng mục phụ như sau:

• Móng băng, bè: tính 40–60% diện tích tầng trệt.
• Móng đơn: 20–40%.
• Tầng hầm: tính 150% diện tích.
• Sân thượng không mái: 30–40%.
• Sân thượng có mái: 70–90%.
• Mái dán ngói: 150% diện tích tầng mái.

Lưu ý: Đây là công thức tính sơ bộ để dự trù. Với những công trình lớn hoặc có thiết kế phức tạp, bạn nên có sự tư vấn từ nhà thầu hoặc kiến trúc sư để có con số chính xác hơn.

Nắm được công thức tính cơ bản giúp bạn dự trù chi phí xây dựng dễ dàng

>>> Xem thêm: Làm thế nào để biết chi phí xây nhà theo dự tính đã rẻ nhất hay chưa?

Bảng báo giá nhân công xây dựng Hà Nội năm 2025–2026 (cập nhật mới nhất)

Dưới đây là bảng giá nhân công tại Hà Nội từ các đơn vị xây dựng uy tín tại khu vực nội và ngoại thành:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Địa điểm thi công (nội đô hay ngoại thành).
• Diện tích, quy mô công trình.
• Độ phức tạp trong thi công.
• Yêu cầu tiến độ và thời điểm xây dựng trong năm.

4 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhân công

1. Thời gian và tiến độ thi công

Nếu công trình yêu cầu hoàn thiện gấp, nhà thầu buộc phải huy động thêm nhân lực, làm tăng chi phí nhân công do:

• Tăng ca, làm thêm ngoài giờ.
• Sử dụng thợ lành nghề hơn.
• Áp lực tiến độ cao, ảnh hưởng đến sức khỏe và hiệu suất.

Theo kinh nghiệm từ các nhà thầu lớn tại Hà Nội, những công trình yêu cầu hoàn thành trong vòng 2–3 tháng thường có chi phí nhân công cao hơn khoảng 10–20% so với thi công theo tiến độ tiêu chuẩn.

Tiến độ thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà

2. Quy mô và độ phức tạp của công trình

Công trình có kết cấu cầu kỳ, nhiều tầng, nhiều chi tiết kỹ thuật (như biệt thự, nhà phố hiện đại) đòi hỏi thợ phải có kinh nghiệm, kỹ thuật cao và khả năng xử lý linh hoạt. Điều này làm chi phí nhân công cao hơn so với những công trình nhà cấp 4, thi công đơn giản.

Ngoài ra, những công trình có yêu cầu kết hợp thi công M&E (hệ thống điện nước, điều hòa, thông gió...) cũng cần đội ngũ thợ chuyên môn – mức giá sẽ được tính riêng và thường cao hơn từ 15–30% so với công trình phổ thông.

3. Địa điểm thi công

Các công trình nằm trong hẻm sâu, phố nhỏ hoặc khu vực hạn chế xe tải lớn thường khiến quá trình vận chuyển vật liệu khó khăn. Từ đó kéo theo chi phí phụ như:

• Thêm người bốc vác.
• Tăng thời gian thi công.
• Chi phí vận chuyển vật tư nhỏ lẻ.

Tại các vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Long Biên… giá nhân công thường thấp hơn so với khu vực trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy.

4. Chất lượng nhân công và uy tín nhà thầu

Một đội ngũ thi công chuyên nghiệp – với kỹ sư giám sát, thợ lành nghề và quy trình làm việc rõ ràng – luôn có đơn giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc:

• Công trình hoàn thiện đúng kỹ thuật.
• Ít phát sinh lỗi, sửa chữa.
• Bàn giao đúng tiến độ, đúng cam kết.

Theo khảo sát thị trường Hà Nội, chênh lệch giá giữa tổ đội thợ tự do và nhà thầu chuyên nghiệp có thể dao động từ 10–25%, nhưng chất lượng, bảo hành và sự an tâm lại hoàn toàn khác biệt.

>>> Xem thêm: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, kèm mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp

Những lưu ý quan trọng khi chọn gói nhân công xây dựng

Không chọn đơn vị chỉ vì giá rẻ

Giá thấp có thể đi kèm với thợ thiếu kinh nghiệm, làm ẩu, kéo dài thời gian và phát sinh nhiều lỗi phải sửa chữa. Đôi khi, tổng chi phí lại cao hơn ban đầu.

Ưu tiên đơn vị có giám sát kỹ thuật chuyên trách

Có kỹ sư giám sát giúp đảm bảo công trình đi đúng thiết kế, kiểm soát vật tư và xử lý các vấn đề phát sinh nhanh chóng.

Nên chọn các đơn vị uy tín để đảm bảo quá trình thi công chất lượng

Xem công trình thực tế trước khi ký hợp đồng

Bạn nên yêu cầu nhà thầu cho xem 1–2 công trình họ đang thi công hoặc đã bàn giao, từ đó đánh giá tay nghề và thái độ làm việc.

Thỏa thuận rõ ràng tiến độ và hình thức thanh toán

Nên chia nhỏ thanh toán theo từng giai đoạn thi công, không nên thanh toán quá 70% khi công trình chưa hoàn thiện.

Giải đáp nhanh về giá nhân công xây dựng tại Hà Nội

1. Giá nhân công xây dựng ở Hà Nội năm 2025 có tăng nhiều so với năm trước không?

→ Có xu hướng tăng nhẹ khoảng 5–10% do chi phí sinh hoạt, nguyên vật liệu và nhu cầu xây dựng tăng. Tuy nhiên mức tăng không đồng đều, tùy từng khu vực và thời điểm trong năm.

2. Thuê thợ tự do hay chọn nhà thầu trọn gói thì tiết kiệm hơn?

→ Thuê thợ tự do có thể rẻ hơn ban đầu, nhưng dễ phát sinh lỗi kỹ thuật, không bảo hành. Nhà thầu uy tín thường có giám sát, tiến độ ổn định, cam kết rõ ràng và tiết kiệm chi phí dài hạn hơn.

3. Có nên chọn thợ theo lời giới thiệu của hàng xóm, người quen?

→ Có thể cân nhắc nếu họ từng thi công công trình thực tế bạn kiểm chứng được. Tuy nhiên vẫn cần so sánh giá và tay nghề với ít nhất 1–2 đơn vị khác để tránh rủi ro.

4. Nhân công có bao gồm vật liệu không?

→ Không. Bảng giá nhân công chỉ tính tiền công làm việc. Nếu bạn muốn khoán gọn cả công + vật liệu, cần yêu cầu báo giá riêng dạng trọn gói, thường sẽ cao hơn và có chi tiết chủng loại vật tư.

5. Khi nào nên ký hợp đồng nhân công chi tiết?

→ Ngay sau khi chốt phương án thi công và bảng dự toán. Hợp đồng cần ghi rõ khối lượng, đơn giá, thời gian, điều khoản phạt chậm tiến độ và các trường hợp phát sinh thêm.

Dù là sửa chữa nhỏ hay xây mới toàn bộ, chi phí nhân công vẫn là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình và tâm lý của chính bạn trong suốt quá trình thi công

>>> Xem thêm: 5 kinh nghiệm hữu ích khi thuê đơn vị thiết kế dành cho gia chủ lần đầu xây nhà

Việc nắm rõ báo giá nhân công xây dựng tại Hà Nội năm 2025–2026 sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, tránh phát sinh và chọn được đối tác phù hợp.

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà trong năm 2025? Hãy lưu lại bảng giá này, chia sẻ với người thân hoặc gửi thắc mắc cho Happynest nếu cần tư vấn thêm về chọn thầu, bóc tách khối lượng và lập ngân sách xây dựng nhé!

Nguồn: TXD Construction

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.