Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, kèm mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp

Nhà 2 tầng ở nông thôn là lựa chọn được nhiều gia đình ưa chuộng trong những năm gần đây nhờ sự kết hợp giữa tính tiện nghi, thẩm mỹ và chi phí hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn năm 2026, kèm theo các mẫu nhà thực tế và phần hỏi đáp thường gặp, giúp bạn lập kế hoạch xây nhà hiệu quả, tránh phát sinh không cần thiết.

1. Những điều cần lưu ý trước khi xây nhà 2 tầng

Để bắt đầu, việc tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố như diện tích xây dựng, vật liệu xây dựng, và công năng sử dụng. Bạn cần xem xét mọi khía cạnh để có kế hoạch chi tiết và chính xác.

Đối với diện tích xây dựng, hãy xác định rõ từng phòng và không gian sử dụng để có cái nhìn toàn diện về quy mô công trình. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý về vật liệu cũng như chi phí lao động.

Quan trọng nhất là việc chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp với điều kiện nông thôn. Việc này không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn giúp giảm chi phí. Bạn cần tìm hiểu kỹ về giá cả, chất lượng, và tính năng của từng loại vật liệu.

>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng đẹp kèm ảnh thực tế và hướng dẫn xây nhà

Cuối cùng, hãy tính toán chi phí lao động, bao gồm cả công nhân xây dựng và kỹ sư giám sát. Điều này giúp bạn đưa ra ước lượng chính xác về tổng chi phí xây dựng.

Với các bước tính toán đầy đủ như trên, bạn sẽ có thông tin cần thiết để lập dự toán chi phí xây dựng chi tiết và chính xác cho việc xây dựng ngôi nhà 2 tầng tại nông thôn.

Xây nhà 2 tầng là sự lựa chọn của nhiều gia đình nông thôn (Ảnh: Nhà ở Tiền Giang)

2. Ưu điểm khi xây nhà 2 tầng nông thôn

Những ưu điểm của nhà 2 tầng nông thôn có thể được khái quát như sau:

Kiến trúc đa dạng và hiện đại: Những ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn thường mang đến sự đa dạng trong kiến trúc với nhiều lựa chọn hiện đại. Điều này giúp phản ánh sự sáng tạo và đổi mới trong thiết kế.

Phong cách kiến trúc linh hoạt: Nhà 2 tầng nông thôn mang lại nhiều phong cách kiến trúc để bạn lựa chọn, tùy thuộc vào ngân sách, diện tích xây dựng, và sở thích cá nhân của gia chủ. Điều này giúp đáp ứng được nhu cầu và mong muốn đa dạng của các gia đình.

Bố trí linh hoạt giữa các khu vực: Với việc có 2 tầng, bạn có thể dễ dàng bố trí các khu vực khác nhau theo cách sáng tạo và hợp lý. Các phòng riêng biệt có thể được đặt ở những vị trí khác nhau trên 2 tầng, tạo nên không gian yên tĩnh và sự riêng tư. Ví dụ, phòng ngủ có thể được đặt xa phòng khách để đảm bảo sự yên bình, trong khi phòng bếp và nhà vệ sinh có thể thuận tiện ở tầng 1.

Bố trí thông minh tại từng tầng: Việc bố trí phòng khác nhau ở từng tầng mang lại sự thuận tiện và hiệu quả trong sử dụng. Ví dụ, phòng bếp và nhà vệ sinh thường được đặt ở tầng 1 để dễ dàng tiếp cận, trong khi phòng thờ có thể được đặt ở tầng cao nhất để tránh mùi nấu ăn.

Nhà 2 tầng có nhiều ưu điểm phù hợp để xây dựng ở nông thôn (Ảnh: Nhà 5x20)

Những ưu điểm này làm cho nhà 2 tầng ở nông thôn trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những gia đình mong muốn sự linh hoạt và tiện nghi trong không gian sống của mình.

3. Nhược điểm khi xây nhà 2 tầng

Các nhược điểm của nhà 2 tầng ở nông thôn có thể kể đến như:

Cần cầu thang và diện tích chiếm phần lớn: Việc bố trí các khu vực sinh hoạt ở các tầng khác nhau đôi khi đòi hỏi sự sử dụng cầu thang để kết nối giữa chúng. Nếu không thiết kế hợp lý, cầu thang có thể chiếm đi không gian quan trọng trong nhà, làm giảm diện tích sử dụng cho các khu vực khác.

Khó khăn cho người già và trẻ nhỏ: Nhà 2 tầng tạo ra thách thức đối với người già và trẻ nhỏ, đặc biệt là những người có sức khỏe yếu. Việc phải di chuyển lên xuống qua cầu thang có thể gây khó khăn và rủi ro tai nạn. Điều này đặc biệt quan trọng khi gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ.

Khả năng thiết kế yêu cầu sự chín chắn: Để giảm nhược điểm của việc sử dụng cầu thang, việc thiết kế nhà cần được xem xét một cách cẩn thận. Nếu không có sự chắc chắn trong thiết kế, những nhược điểm về diện tích và sự bất tiện khi sử dụng cầu thang có thể trở nên nổi bật hơn.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp (Ảnh: Nhà 2 tầng ở Hưng Yên)

4. Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn theo diện tích

Để đưa ra dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn theo diện tích, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:

- Xác định diện tích nhà:

Đo lường diện tích toàn bộ căn nhà 2 tầng mà bạn dự định xây dựng.

- Tính chi phí nguyên vật tư:

Xác định loại vật liệu và nguyên vật tư cần thiết cho việc xây dựng.

Tìm hiểu giá cả của từng loại vật liệu, từ xi măng, cát, đá, thép, đến gạch, sơn, và các vật liệu xây dựng khác.

- Tính chi phí trang thiết bị:

Xác định trang thiết bị xây dựng cần sử dụng, như máy nén, máy hàn, máy đo, v.v.

Xem xét giá cả thuê hoặc mua trang thiết bị này.

- Ước lượng chi phí công thợ:

Xác định số lượng công thợ cần thiết và chi phí lao động theo diện tích.

Tham khảo mức lương công nhân xây dựng và tính toán chi phí lao động theo số lượng công thợ cần.

- Tính tổng chi phí:

Tính toán tổng chi phí bằng cách nhân giá cả từng m2 vật liệu và trang thiết bị với diện tích tổng của căn nhà.

Cộng thêm chi phí lao động đã tính.

- Dự toán dự phòng:

Đưa ra một mức dự toán dự phòng, thông thường là một phần trăm của tổng chi phí, để đối mặt với các biến động có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.

- Tổng hợp và kiểm tra:

Tổng hợp tất cả các chi phí để có tổng chi phí xây dựng dự kiến.

• Kiểm tra lại các số liệu để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.

Bằng cách này, bạn có thể có một dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn dựa trên diện tích, giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách chặt chẽ và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Tổng hợp nhà 2 tầng đẹp, là thành quả sau nhiều năm nỗ lực và tích góp của các cặp vợ chồng

Hướng dẫn dự tính chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn theo diện tích (Ảnh: Nhà 2 tầng ở quê)

5. Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn chi tiết

Để lập dự toán chi phí xây dựng theo dự toán chi tiết cho ngôi nhà 2 tầng tại nông thôn, bạn có thể thực hiện các bước sau:

- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế:

• Hoàn thiện hồ sơ khảo sát địa chất, thiết kế chi tiết kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, và các yếu tố khác như camera bảo vệ.

Lập bảng tiên lượng dự toán:

Xác định tổng khối lượng công tác và hạng mục cần thực hiện từ khâu khởi công đến hoàn thành công trình. ví dụ, xác định diện tích tường gạch chỉ, lượng thép sử dụng, và khối lượng bê tông cho sàn, dầm, móng.

- Lập bảng tổng hợp kinh phí vật tư:

Liệt kê khối lượng và đơn giá hiện tại của tất cả các nguyên vật liệu sẽ được sử dụng, bao gồm xi măng, cát, đá, gạch, cốt thép, và bê tông.

- Lập bảng tổng hợp kinh phí dự toán:

• Tính toán chi phí cụ thể cho từng hạng mục công trình, bao gồm cả nguyên vật liệu, trang thiết bị, lao động, và các chi phí khác như vận chuyển và chi phí quản lý dự án.

Kiểm tra và điều chỉnh:

• Kiểm tra lại toàn bộ dự toán để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ.

Điều chỉnh dự toán nếu có bất kỳ sự thay đổi nào trong quá trình thiết kế hoặc thị trường vật tư và lao động.

- Dự toán dự phòng:

Xác định một mức dự toán dự phòng để đối mặt với các biến động có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.

- Lập báo cáo dự toán:

Tổng hợp tất cả các thông tin vào một báo cáo dự toán chi phí chi tiết để tham khảo và quản lý tài chính của dự án.

Qua việc lập dự toán chi tiết như vậy, bạn có thể có cái nhìn chính xác hơn về chi phí thực tế cần thiết để xây dựng ngôi nhà 2 tầng nông thôn của mình.

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn chi tiết (Ảnh: Nhà 2 tầng trong hẻm nhỏ)

6. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn chính xác nhất

- Cách tính diện tích sàn:

Tổng diện tích sàn của nhà 2 tầng được tính bằng cách cộng dồn diện tích sàn của tầng 1 và tầng 2.

- Cách tính diện tích mái:

Mái Thái:

Nếu mái là loại mái Thái, diện tích mái sẽ bằng diện tích của hình chữ nhật được hình thành bởi cạnh mái dài nhất và cạnh mái ngắn nhất.

Diện tích mái Thái = (Chiều dài mái dài nhất) x (Chiều dài mái ngắn nhất)

Mái Chéo:

Nếu mái là loại mái chéo, diện tích mái sẽ bằng diện tích của hai tam giác vuông cạnh nhau.

Diện tích mái Chéo = 2 x (Diện tích tam giác vuông)

- Tổng diện tích sàn và mái:

Tổng diện tích sàn của nhà 2 tầng với mái sẽ bằng tổng diện tích sàn của tầng 1 và tầng 2 cộng thêm diện tích mái.

Ví dụ:

Giả sử diện tích sàn tầng 1 là 80m², diện tích sàn tầng 2 là 60m², và mái là loại mái Thái có chiều dài mái dài nhất là 10m và chiều dài mái ngắn nhất là 6m.

Tổng diện tích sàn = 80m² (tầng 1) + 60m² (tầng 2) = 140m²

Diện tích mái Thái = 10m x 6m = 60m²

Tổng diện tích sàn với mái = 140m² + 60m² = 200m²

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn chính xác (Ảnh: Nhà 2 tầng 17x20m)

Cách tính hệ số móng

Hệ số móng được tính theo diện tích dựa vào loại móng mà chủ đầu tư sử dụng. Dưới đây là cách tính hệ số móng bạn có thể tham khảo:

Móng Đơn: Hệ số móng đơn được tính là 20% diện tích.

Móng Cọc: Hệ số móng cọc được tính là 30% diện tích.

Móng Băng: Hệ số móng băng được tính là 50% diện tích.

Móng Bè: Hệ số móng bè được tính là 100% diện tích.

Ví dụ:

Giả sử có một căn nhà sử dụng móng băng, và diện tích móng băng là 60m².

Hệ số móng băng = 50% của 60m² = 30m²

Điều này có nghĩa là, trong việc tính toán chi phí hoặc diện tích cần thiết cho móng băng, chúng ta sẽ sử dụng 30m².

Tùy thuộc vào loại móng được chọn, hệ số này sẽ giúp ước lượng diện tích cần thiết và chi phí tương ứng cho việc xây dựng móng trong dự án xây dựng.

Đơn giá thi công

- Đơn giá thi công trọn gói nhân công (không gồm nguyên vật liệu xây dựng):

Đơn giá xây dựng trung bình dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000 đồng/m2 chưa bao gồm thuế GTGT.

Đơn giá này có sự tỷ lệ nghịch với diện tích, tức là khi diện tích càng tăng, đơn giá sẽ giảm.

Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với từng công trình cụ thể khi có thông tin chi tiết như diện tích, bản vẽ thiết kế nhà, loại nguyên vật liệu đã chọn và vị trí xây dựng.

- Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện (gồm cả nhân công và nguyên vật liệu):

Đơn giá xây dựng trọn gói nằm trong khoảng từ 4.500.000 đến 6.000.000 đồng/m2 chưa bao gồm thuế GTGT.

Tương tự như đơn giá trọn gói nhân công, đơn giá này cũng có sự biến động theo diện tích của công trình.

Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá tùy theo từng mẫu nhà 2 tầng cụ thể, yêu cầu và thông tin chi tiết như diện tích, loại nguyên vật liệu, bản vẽ thiết kế nhà, và vị trí xây nhà.

Chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn là hạng mục quan trọng (Ảnh: Nhà 2 tầng đơn lập)

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (tùy vào chủ đầu tư chọn đơn giá trọn gói nhân công hoặc đơn giá trọn gói hoàn thiện).

Nhà 2 tầng nếu sử dụng mái thái hoặc mái chéo thì sẽ tính diện tích mái riêng x đơn giá.

Ví dụ: Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 ở nông thôn với cấu trúc: tầng 1, tầng 2 và mái tôn, như sau:

Móng cọc: 60m2 x 30% = 18m2

Tầng 1: 60m2 x100% = 60m2

Tầng 2: 60m2 x100% = 60m2

Mái tôn: 60m2 x 30% = 18 m2

Cần lưu ý rằng với mỗi loại mái nhà khác nhau thì diện tích sẽ được tính theo một cách khác nhau. Ở đây với diện tích nhà 60m2, chủ nhà sử dụng mái tôn nên sẽ chiếm 30% tổng diện tích xây dựng.

=> Tổng diện tích xây dựng = 156m2

Về đơn giá, giá tính theo m2 gói vật tư khá: 156m2 x 5.000.000 = 780.000.000đ

Như vậy, tính theo đơn giá trên, chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn với diện tích 60m2 sẽ khoảng 780.000.000đ

Ví dụ chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn với diện tích 100m2:

Diện tích cụ thể từng phần:

Móng nhà: 100m2 x 50% = 50m2

Tầng 1: 100m2 x100% = 100m2

Tầng 2: 100m2 x100% = 100m2

Mái Thái: 100m2 x 70% = 70m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 320m2

Về đơn giá, giá tính theo m2 với các gói như sau

Chi phí thi công phần thô: 320m2 x 3.500.000 = 1.120.000.000vnđ

Chi phí thi công trọn gói: 320m2 x 5.000.000 = 1.600.000.000 vnđ

Như vậy, chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn với diện tích 100m2 sẽ dao động từ 1.120.000.000vnđ - 1.600.000.000vnđ tùy theo gói xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn kèm ví dụ cụ thể (Ảnh: Nhà 2 tầng cải tạo)

7. Mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp (cập nhật 2026)

Tham khảo những mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp tại đây:

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn nhiều cây xanh (Ảnh: Hillside House)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn đơn giản, mộc mạc (Ảnh: Nhà 2 tầng tại Sơn La)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn gọn gàng, giản dị (Ảnh: Bibi House)

Mẫu nhà 2 tầng con trai xây tặng bố mẹ (Ảnh: Parent’s House)

Mẫu nhà 2 tầng hiện đại ở quê (Ảnh: Nhà 2 tầng ở quê)

Mẫu nhà 2 tầng ở nông thôn Thái Bình (Ảnh: Thai Binh House)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn có sân vườn (Ảnh: Nhà 2 tầng)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn diện tích lớn (Ảnh: Assossego House)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn của gia đình 3 thế hệ (Ảnh: Nhà ở quê)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn phong cách Bắc Âu (Ảnh: Double Void House)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn Nhật Bản (Ảnh: Nhà 2 tầng)

Mẫu nhà 2 tầng nông thôn thiết kế mở, đơn giản (Ảnh: Nhà nửa mái)

FAQ: Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng ở nông thôn

1. Năm 2026 xây nhà 2 tầng ở nông thôn có cần xin giấy phép không?

Có. Theo quy định mới nhất của Luật Xây dựng 2023 (hiệu lực kéo dài đến năm 2026), mọi công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có diện tích sàn trên 250m², hoặc nhà từ 3 tầng trở lên, hoặc xây tại khu dân cư quy hoạch, đều phải xin phép xây dựng. Dù là nhà 2 tầng, bạn vẫn nên liên hệ chính quyền địa phương để được tư vấn thủ tục rõ ràng, tránh bị phạt hoặc buộc tháo dỡ.

2. Xây nhà 2 tầng năm 2026 nên chọn móng gì để tiết kiệm và bền vững?

Với địa chất ổn định như phần lớn vùng nông thôn Bắc Bộ và Tây Nguyên, móng đơn hoặc móng băng là lựa chọn hợp lý cho nhà 2 tầng. Nếu đất yếu (như vùng ven sông, ĐBSCL…), bạn nên ưu tiên móng cọc để đảm bảo độ lún ổn định lâu dài. Móng bè phù hợp cho nhà xây trên nền yếu hoặc có tầng hầm, nhưng chi phí cao hơn.

3. Nên chọn vật liệu gì để xây nhà 2 tầng ở nông thôn vừa đẹp vừa tiết kiệm?

Năm 2026, xu hướng vật liệu xây nhà nông thôn tập trung vào:

• Gạch không nung (gạch bê tông nhẹ): giảm tải cho móng, giá tốt
• Thép Việt Nhật, Xi măng Holcim hoặc INSEE: độ bền cao, ít co ngót
• Sơn chống nóng, kính low-e, mái tôn cách nhiệt PU: phù hợp chống nóng cho vùng nắng nhiều
• Việc chọn vật liệu vừa bền – vừa phổ biến tại địa phương sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển và bảo trì về sau.

4. Có thể tận dụng thiết kế mẫu miễn phí để giảm chi phí thiết kế không?

Hoàn toàn có thể. Rất nhiều đơn vị cung cấp bản vẽ mẫu nhà 2 tầng miễn phí hoặc chi phí thấp, phù hợp với các lô đất phổ thông như 5x20m, 6x15m. Tuy nhiên, bạn vẫn cần kiến trúc sư kiểm tra lại kết cấu, đặc biệt nếu thay đổi móng hoặc công năng. Đừng “sao chép y nguyên” bản vẽ mạng nếu chưa kiểm tra phù hợp với hướng, khí hậu, thổ nhưỡng nhà bạn.

5. Xây nhà 2 tầng nên chọn nhà thầu trọn gói hay nhân công riêng?

Tùy ngân sách. Nếu bạn không có kinh nghiệm giám sát và muốn tiết kiệm thời gian, nên chọn gói thi công trọn gói chìa khóa trao tay. Với ngân sách hạn chế, có thể chọn gói nhân công riêng + tự mua vật tư, nhưng cần người giám sát có chuyên môn để tránh thất thoát.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng nông thôn không quá phức tạp nếu bạn nắm được các bước và công thức cơ bản. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính mà còn đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.