Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m2: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 4 tầng 40m2 nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh phát sinh không mong muốn. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 40m2, giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Những lợi ích không thể bỏ qua khi xây nhà 4 tầng 40m2

Ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là chốn thư giãn, nghỉ ngơi để tái tạo năng lượng, là tổ ấm gắn kết các thành viên trong gia đình. Khi diện tích đất bị hạn chế, từng mét vuông đều trở nên quý giá và xây nhà cao tầng chính là giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sử dụng.

Dù chỉ vỏn vẹn 40m2, mẫu nhà 4 tầng vẫn sẽ đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của gia đình hiện đại. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu mái ấm tiện nghi và đủ đầy.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 đẹp hiện đại với mặt tiền độc đáo (Hình ảnh: D12 House)

Ưu điểm của mẫu nhà 4 tầng 40m2

• Tối ưu diện tích đất sử dụng và mở rộng không gian sống, giúp khai thác hiệu quả giá trị khu đất nhỏ, mang đến môi trường sinh hoạt rộng rãi, tiện nghi đầy đủ cho cả gia đình.
• Nhà nhiều tầng giúp dễ dàng bố trí mặt bằng công năng với đầy đủ không gian chung và riêng cho các thành viên trong gia đình, tạo sự riêng tư cần thiết nhưng vẫn giữ được sự gắn kết, đặc biệt phù hợp với những gia đình đa thế hệ.
• Thiết kế nhà cao tầng giúp dễ dàng bố trí cửa sổ, giếng trời để tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng, dễ chịu dù diện tích nhỏ.
• Chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ.
• Khả năng mở rộng linh hoạt trong tương lai giúp bạn dễ dàng thêm phòng hoặc khu vực sinh hoạt mà không cần thay đổi nhiều đến kết cấu ngôi nhà.

Không gian sống đa thế hệ trong nhà 4 tầng 40m2 (Hình ảnh: Tân Phú House)

>>> Xem thêm: Nhà 4 tầng “ẩn mình” trong ngõ sâu, sở hữu sân vườn và không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng

Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

• Địa điểm thi công: Các khu vực nội thành, đường nhỏ hẹp sẽ khiến chi phí nhân công, vận chuyển tăng cao.
• Thời điểm xây dựng: Mỗi thời điểm trong năm, giá nhân công và vật tư xây dựng sẽ có sự thay đổi đáng kể, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch ốp lát… Mùa cao điểm cuối năm thường có giá cao hơn.
• Quy mô và diện tích: Chi phí vật tư và nhân công sẽ tỷ lệ thuận với diện tích xây dựng. Diện tích các tầng, tum, sân thượng… ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
• Loại móng sử dụng: Với nhà cao tầng trên nền đất yếu, móng cọc thường được lựa chọn và chi phí sẽ cao hơn móng đơn.
• Loại mái sử dụng: Mái tôn có giá thành rẻ hơn so với mái bê tông cốt thép hoặc mái ngói truyền thống. Ngoài ra, mái bằng có chi phí thấp hơn các loại mái phức tạp như mái Nhật hay mái Thái. 
• Phong cách kiến trúc: Thiết kế hiện đại, tối giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển hay tân cổ điểm với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn tinh xảo.
• Vật liệu hoàn thiện: Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nguyên khối, vải hoặc da cao cấp sẽ có giá cao hơn và yêu cầu những người thợ lành nghề xử lý.
• Đơn vị thiết kế và thi công: Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, tránh phát sinh không cần thiết.

 

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 (Hình ảnh: Floating Nest)

Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

Công thức tổng quát như sau:

Tổng diện tích xây dựng (m2) = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn các tầng + Diện tích các thành phần khác (ban công, sân thượng…)

Tổng chi phí = (Đơn giá thiết kế m2 + Đơn giá xây thô m2 + Đơn giá hoàn thiện m2) x Tổng diện tích xây dựng 

Với nhà 4 tầng 40m2:

• Diện tích 1 sàn: 40m2
• Tổng diện tích sàn (4 tầng): 160m2
• Tổng diện tích xây dựng (bao gồm tum, mái, ban công...): khoảng 180m2

Đơn giá xây dựng ước tính (trung bình khác nhau):

• Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.600.000 VNĐ/m2
• Trọn gói (vật tư trung bình): 6.000.000 VNĐ/m2

Dự toán chi phí:

• Xây phần thô: 180m2 x 3.600.000 = 648.000.000 VNĐ (ước tính)
• Xây trọn gói vật tư trung bình (bao gồm hoàn thiện phần thô và nội thất cơ bản): 180m2 x 6.000.000 = 1.080.000.000 VNĐ (ước tính)

Chi phí phát sinh (dự phòng):

• Giấy phép xây dựng, thiết kế, hoàn công, nội thất cơ bản,...
• Dự phòng thêm khoảng 5 - 10% tổng chi phí.

Tổng dự toán xây dựng: Từ 650 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng (tuỳ mức đầu tư, vật tư, mái, vị trí thi công,...)

Thiết kế nhà 4 tầng 40m2 nhỏ gọn, tiện nghi đủ đầy

>>> Xem thêm: Nhà ống 4 tầng tại Đông Anh thiết kế thông minh với giếng trời và khu vườn xanh mát

Những mẫu nhà 4 tầng 40m2 được ưa chuộng nhất hiện nay

1. Nhà 4 tầng 40m2 hiện đại

Kiến trúc đơn giản với những hình khối rõ nét cùng vật liệu hiện đại như kim loại, kính… mang đến không gian thoáng đãng và tiện nghi. Mỗi tầng được bố trí khoa học, rất phù hợp với gia đình trẻ yêu thích phong cách sống tối giản. Dù diện tích nhỏ, ngôi nhà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 hiện đại và tiện nghi (Hình ảnh: H&P House)

2. Nhà 4 tầng 40m2 Tân cổ điển

Phong cách Tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch và tinh tế dù diện tích khu đất giới hạn trong 40m2. Mặt tiền được nhấn nhá bởi phào chỉ, ban công với hoa văn tinh xảo và hệ cửa - cột đối xứng đặc trưng. Không gian bên trong bố trí gọn gàng, tiện nghi, phù hợp cho gia đình yêu thích nét đẹp cổ điển nhưng vẫn gần gũi. Một lựa chọn hoàn hảo cho đô thị chật hẹp nhưng muốn giữ chất “quý tộc”.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 Tân cổ điển sang trọng

3. Nhà 4 tầng 40m2 tối giản

Thiết kế tối giản giúp không gian gọn gàng, thoáng đãng, đồng thời tối ưu diện tích 40m2 một cách hiệu quả nhất. Phong cách này loại bỏ những chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng, ánh sáng và sự tiện nghi. Màu sắc trung tính cùng hình khối vuông vức tạo nên vẻ thanh lịch và hiện đại. Rất phù hợp với những ai có lối sống đơn giản nhưng tinh tế.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 tối giản đẹp và tối ưu (Hình ảnh: H House)

4. Nhà 4 tầng 40m2 3 phòng ngủ

Dù diện tích nhỏ, mẫu nhà vẫn bố trí hiệu quả 3 phòng ngủ rộng rãi. Các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và sân thượng được sắp xếp gọn gàng, tận dụng triệt để diện tích. Thiết kế này rất phù hợp với gia đình nhỏ từ 3 - 4 thành viên, mang lại sự riêng tư và tiện nghi cho từng tầng.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 3 phòng ngủ đáng tham khảo (Hình ảnh: Nhà phố 4 tầng hiện đại)

5. Nhà 4 tầng 40m2 4 phòng ngủ

Thiết kế linh hoạt cho phép bố trí 4 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi trên diện tích 40m2. Mỗi phòng đều sở hữu cửa sổ đón sáng, đảm bảo không khí lưu thông và không gian thông thoáng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ sinh sống cùng nhau. Kiến trúc hiện đại, công năng tối ưu đến từng mét vuông.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 4 phòng ngủ cho gia đình đa thế hệ (Hình ảnh: LVS.House)

6. Nhà 4 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh

Không gian tầng 1 được thiết kế linh hoạt phù hợp để kinh doanh nhỏ như salon, tiệm tạp hóa, studio… Các tầng trên vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư cho gia đình. Đây là giải pháp lý tưởng giúp vừa an cư vừa tạo thêm nguồn thu nhập trên diện tích đất 40m2, tối đa hóa giá trị sử dụng và hiệu quả đầu tư.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 kết hợp kinh doanh linh hoạt (Hình ảnh: Da Nang House)

7. Nhà 4 tầng 40m2 hai mặt tiền

Lợi thế hai mặt tiền giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên. Thiết kế ngoại thất hiện đại, nổi bật giữa khu phố với mặt tiền ấn tượng. Không gian bên trong linh hoạt, phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh. Đây là giải pháp lý tưởng cho những lô đất góc phố có diện tích nhỏ.

Mẫu nhà phố 4 tầng 40m2 đơn giản, sang trọng cho gia đình đa thế hệ (Hình ảnh: Lacasa Villa)

8. Nhà 4 tầng 40m2 mái bằng

Mái bằng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn tận dụng làm sân thượng thư giãn hoặc khu kỹ thuật tiện ích. Công năng được bố trí khoa học theo chiều cao, rất phù hợp với gia đình trẻ. Thiết kế mang lại thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

Mẫu nhà 4 tầng 40m2 mái bằng mang đến nhiều ứng dụng thực tế (Hình ảnh: K House)

Hỏi đáp nhanh về chi phí xây nhà 4 tầng 40m2

1. Xây nhà 4 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí trung bình dao động từ khoảng 650 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng, tùy vào hình thức thi công (phần thô hay trọn gói), chất lượng vật tư, vị trí xây dựng và phong cách thiết kế.

2. Nên chọn xây phần thô hay trọn gói để tiết kiệm chi phí?

Nếu bạn có thời gian và kinh nghiệm giám sát, có thể chọn xây phần thô + nhân công hoàn thiện để linh hoạt chọn vật liệu. Nếu muốn tiết kiệm thời gian, kiểm soát tiến độ và đồng bộ thiết kế, nên chọn xây trọn gói.

3. Yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí xây nhà 4 tầng 40m2?

Các yếu tố chính gồm: vị trí và điều kiện thi công, thời điểm xây dựng, phong cách kiến trúc, loại móng và mái, chất lượng vật liệu, đơn vị thiết kế - thi công.

4. Xây nhà 4 tầng 40m2 có đủ không gian cho gia đình 4 người?

Hoàn toàn đủ. Với thiết kế khoa học, bạn có thể bố trí 3 - 4 phòng ngủ cùng các không gian sinh hoạt chung, bếp, sân thượng và phòng thờ.

5. Nên chọn phong cách thiết kế nào để tối ưu diện tích 40m2?

Phong cách hiện đại hoặc tối giản giúp không gian gọn gàng, thoáng sáng, tận dụng tối đa diện tích. Nếu muốn vẻ đẹp sang trọng, có thể chọn Tân cổ điển nhưng cần cân nhắc chi phí hoàn thiện.

6. Xây nhà 4 tầng 40m2 cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Bạn cần xin giấy phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm: bản vẽ thiết kế, giấy tờ sở hữu đất, đơn xin phép xây dựng…

7. Nên dự phòng bao nhiêu % chi phí khi xây nhà 4 tầng 40m2?

Nên dự phòng 5 - 10% tổng ngân sách cho các khoản phát sinh như thay đổi vật liệu, bổ sung hạng mục hoặc biến động giá thị trường.

8. Có thể kết hợp kinh doanh khi xây nhà 4 tầng 40m2 không?

Hoàn toàn có thể. Tầng 1 có thể bố trí làm cửa hàng, salon, studio… Các tầng trên vẫn dành cho sinh hoạt gia đình, tối ưu giá trị sử dụng.

Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh những phát sinh không mong muốn (Hình ảnh: Nghieu’s House)

>>> Xem thêm: Nhà 4 tầng hướng Tây vẫn mát và sáng nhờ mặt tiền “biết thở”

Xây dựng nhà 4 tầng diện tích 40m2 đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và dự toán chi phí chi tiết để hạn chế phát sinh không mong muốn. Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cùng lựa chọn thiết kế phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách và không gian sống một cách hiệu quả, dễ dàng biến tổ ấm mơ ước thành hiện thực.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.