17 lượt xemSở hữu một căn nhà là mục tiêu lớn của nhiều người, nhưng bên cạnh khoản tiền mua nhà, có nhiều chi phí ẩn mà người mua thường bỏ qua. Những khoản phí này tuy không lớn so với tổng giá trị căn nhà nhưng có thể làm tăng đáng kể ngân sách cần chuẩn bị. Nếu không tính toán kỹ, bạn có thể gặp áp lực tài chính và phải đối mặt với các khoản chi ngoài dự kiến. Dưới đây là 5 loại chi phí ẩn quan trọng mà người mua nhà cần lưu ý để tránh rủi ro tài chính.
Chi phí ẩn là gì?
Chi phí ẩn là các khoản phí không cố định, không được tính trực tiếp vào giá bán chính thức của căn nhà, nhưng bắt buộc phải thanh toán để hoàn tất giao dịch bất động sản. Những chi phí này có thể xuất hiện trước hoặc sau khi mua nhà, tùy thuộc vào từng loại phí.
Mặc dù không quá lớn so với số tiền mua nhà, nhưng nếu không tính trước, bạn có thể rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách và phải vay mượn thêm. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, hãy tìm hiểu kỹ về những chi phí này để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Chi phí ẩn khi mua nhà là các khoản phát sinh ngoài giá bán, bắt buộc phải thanh toán để hoàn tất giao dịch (Ảnh minh họa: Cải tạo nhà gỗ cũ)
5 loại chi phí ẩn khi mua nhà
1. Phí môi giới nhà đất
Nếu mua nhà thông qua công ty môi giới, chuyên viên bất động sản hoặc cò đất, bạn sẽ cần trả một khoản phí môi giới sau khi giao dịch hoàn tất.
- Đối với căn hộ chung cư, người mua thường phải trả khoảng 1% giá trị căn nhà cho đại lý, trong khi chủ đầu tư trả khoảng 2% giá trị căn hộ.
- Đối với nhà đất tư nhân, phí hoa hồng thường do người bán trả và dao động từ 2% trở lên.
Khoản phí này có thể thương lượng, nhưng bạn nên làm rõ từ đầu để tránh bị tính phí ngoài dự kiến. Hãy hỏi kỹ bên môi giới về những dịch vụ đã bao gồm trong phí hoa hồng để tránh mất tiền oan.
Phí môi giới có thể dao động từ 1% - 2% giá trị căn nhà, tùy theo loại bất động sản và bên trung gian giao dịch
>>> Xem thêm: KTS chia sẻ 7 phương án giúp gia chủ hạn chế phát sinh chi phí khi làm nhà
2. Lệ phí trước bạ
Người mua cần nộp lệ phí trước bạ để đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước.
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Đối với đất: Giá tính lệ phí là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Đối với nhà: Giá tính lệ phí là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai.
Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị căn nhà. Ví dụ, nếu mua nhà trị giá 3 tỷ đồng, bạn sẽ phải đóng 15 triệu đồng lệ phí trước bạ.
Sau khi nộp thuế, bạn cần chuyển biên lai nộp tiền cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị căn nhà, bắt buộc phải nộp để hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
3. Phí công chứng và pháp lý
Người mua nhà cần thanh toán phí công chứng hợp đồng mua bán và các giấy tờ pháp lý liên quan. Mức phí công chứng phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
- Nhà từ 100 triệu - 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị nhà.
- Nhà từ 1 - 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ.
- Nhà từ 3 - 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ.
- Nhà từ 5 - 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ.
- Nhà từ 10 - 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ.
Ngoài ra, nếu cần tư vấn từ luật sư hoặc dịch vụ pháp lý chuyên sâu, bạn sẽ mất thêm phí thẩm định, phí tư vấn. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng cộng dồn lại có thể khá đáng kể.
Phí công chứng hợp đồng dao động từ 0,1% - 0,03% tùy theo giá trị căn nhà
4. Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà
Khi mua nhà, bạn có thể cần sửa chữa, nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Nếu chỉ sơn lại tường, thay đổi nội thất nhỏ, chi phí có thể không quá cao.
- Nếu sửa chữa kết cấu như phá tường, thay đường điện, đường nước, chi phí có thể lên đến hàng trăm triệu đồng.
- Nếu mua chung cư, bạn cũng cần tính đến phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng như phí gửi xe, phí vệ sinh, an ninh,…
Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ chung cư cần đóng một khoản quỹ dự phòng để bảo trì tòa nhà, sửa chữa hệ thống điện, nước, điều hòa,…
Chi phí sửa chữa có thể dao động từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy vào mức độ cải tạo
>>> Xem thêm: Tổng hợp các khoản chi phí dễ phát sinh nhất khi xây nhà
5. Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% giá trị hợp đồng.
- Thông thường, người bán chịu khoản thuế này, nhưng hai bên có thể thỏa thuận để người mua gánh một phần chi phí.
- Nếu nhà có nhiều chủ sở hữu, thuế sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu hoặc nộp theo mức bình quân.
Nếu bạn mua nhà tại Hà Nội, có thể tham khảo Quyết định 3023/QĐ-UBND về bảng giá nhà để tính toán mức thuế chính xác.
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất là 2% giá trị hợp đồng, có thể do người bán hoặc người mua chi trả theo thỏa thuận
Lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí
1. Tìm hiểu quy hoạch nhà đất
Trước khi mua nhà, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch công trình công cộng.
2. Xem xét vay thế chấp hợp lý
Nếu phải vay mua nhà, hãy đảm bảo có thể thanh toán ít nhất 30% giá trị nhà trong lần đầu và không vay quá 50% để tránh áp lực tài chính.
3. Kiểm tra giấy tờ pháp lý cẩn thận
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, tránh mua nhà có tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng.
Chuẩn bị đầy đủ thông tin và tài chính giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh khi mua nhà
>>> Xem thêm: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, kèm mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp
Việc sở hữu một căn nhà không chỉ dừng lại ở giá mua mà còn có nhiều chi phí ẩn kèm theo. Nếu không tính toán kỹ, người mua có thể đối mặt với những khoản phát sinh không mong muốn, ảnh hưởng đến tài chính cá nhân. Bằng cách tìm hiểu kỹ về các loại phí này, bạn có thể lên kế hoạch ngân sách phù hợp, tránh rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
