Mất giấy mua bán đất viết tay: Có được cấp sổ đỏ hay không?

Mua đất bằng giấy viết tay từng là cách giao dịch quen thuộc của nhiều gia đình. Thế nhưng, khi giấy tờ này bị thất lạc, việc xin cấp sổ đỏ lại trở thành bài toán nan giải. Không ít người dù đã bỏ tiền mua đất, sinh sống ổn định hàng chục năm nhưng vẫn loay hoay vì không có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sử dụng đất. Đây chính là nỗi lo lớn nhất khi “mất giấy – mất quyền”.

Khi hồ sơ thiếu giấy tờ mua bán viết tay

Một trường hợp được phản ánh: Gia đình có 2.300m2 đất trồng lúa, nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng năm 2000, đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.

Khi liên hệ cơ quan chức năng, gia đình được hướng dẫn phải có giấy tờ viết tay kèm theo để chứng minh giao dịch, theo Khoản 1, Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hệ thống thông tin đất đai.

Tuy nhiên, vì thời gian quá lâu, giấy mua bán đất viết tay đã bị thất lạc. Gia đình đặt câu hỏi: Liệu có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu dựa trên Điều 138 Luật Đất đai 2024 hay không?

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ đối với trường hợp nhận chuyển nhượng đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền theo luật định phải nộp giấy tờ mua bán có chữ ký của cả bên chuyển nhượng và bên nhận. Nếu mất giấy này, thì không có cơ sở để giải quyết theo Điều 42 Nghị định 101.

Nếu làm mất giấy mua bán đất viết tay thì không có cơ sở để đối chiếu, cấp lại sổ đỏ theo quy định

>>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ tại xã: Những thủ tục mới áp dụng từ 1/7/2025

Giải pháp nào cho người dân trong tình huống này?

Trường hợp mất giấy mua bán viết tay đồng nghĩa việc chứng minh nguồn gốc đất gặp khó khăn. Người dân có thể:

• Đối chiếu các quy định pháp luật khác: Nếu không có giấy tờ mua bán, người dân cần tham khảo thêm các điều khoản khác trong Luật Đất đai 2024, Nghị định 101, hoặc các hướng dẫn liên quan đến trường hợp đất sử dụng ổn định, lâu dài nhưng không có giấy tờ.
• Liên hệ trực tiếp cơ quan chức năng địa phương: UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường là nơi có thẩm quyền hướng dẫn chi tiết hồ sơ và kiểm tra thực tế việc sử dụng đất.
• Xem xét nguồn chứng minh khác: Một số trường hợp có thể sử dụng giấy tờ thuế, biên lai nộp nghĩa vụ tài chính liên tục, hoặc xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp để bổ sung vào hồ sơ.

Với trường hợp cụ thể đã mua bán bằng giấy viết tay nhưng bị mất, pháp luật hiện hành chưa cho phép cấp sổ đỏ theo Điều 42 Nghị định 101. Người dân chỉ có thể cân nhắc giải pháp khác từ các quy định chung về cấp sổ đỏ lần đầu trong Luật Đất đai

>>> Xem thêm: Sổ đỏ ghi địa chỉ cũ có bị thu hồi khi sáp nhập tỉnh thành không?

Hỏi đáp nhanh về mất giấy mua bán viết tay

1. Giấy viết tay mua bán đất trước đây có còn giá trị không?

Có, nếu giấy mua bán đất viết tay được lập trước khi có quy định bắt buộc công chứng/chứng thực (trước Luật Đất đai 2003), thì vẫn có thể được xem xét khi cấp sổ đỏ, miễn là còn lưu giữ được.

2. Nếu mất giấy mua bán đất viết tay thì còn cách nào chứng minh quyền sử dụng đất không?

Có thể dùng các chứng từ nộp thuế đất, biên lai nghĩa vụ tài chính, xác nhận của chính quyền địa phương về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Tuy nhiên, việc này phải căn cứ cụ thể từng trường hợp và quy định địa phương.

3. Điều 42 Nghị định 101/2024 quy định gì về hồ sơ cấp sổ đỏ?

Điều 42 quy định rõ: hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp nhận chuyển nhượng đất mà chưa làm thủ tục phải có giấy tờ mua bán có chữ ký của cả bên bán và bên mua.

4. Gia đình có thể xin cấp sổ đỏ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 không?

Chỉ khi đáp ứng các điều kiện của Điều 138, bao gồm chứng minh đất sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp, và có nguồn gốc rõ ràng. Nếu thiếu giấy tờ, cần liên hệ cơ quan địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

5. Trong trường hợp không thể xin cấp sổ đỏ, có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Người dân có thể yêu cầu xác nhận từ chính quyền xã, hoặc khởi kiện dân sự để xin công nhận hợp đồng mua bán, từ đó có căn cứ bổ sung cho việc cấp sổ đỏ.

Người dân nên linh hoạt trong cách xử lý để quá trình cấp sổ đỏ được nhanh chóng, đảm bảo

>>> Xem thêm: Bỏ cấp huyện: Làm sổ đỏ, thủ tục đất đai ở đâu, có rắc rối hơn không?

Mất giấy mua bán viết tay khiến việc xin cấp sổ đỏ lần đầu trở nên phức tạp và chưa có cơ sở giải quyết theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, người dân vẫn có thể tìm hướng đi khác thông qua việc tham khảo Luật Đất đai 2024, Nghị định 101 và làm việc trực tiếp với cơ quan địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Nguồn: Dân Trí

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.