4 lượt xemMới đây, khi đọc trên VnExpress câu chuyện của một độc giả tên Hoa Phương (Hà Nội), tôi thấy đây là một tình huống rất đáng để bàn luận.
Câu chuyện giữ hay bán hai lô đất nền để đầu tư chung cư 7 tỷ?
Chị Hoa Phương chia sẻ rằng gia đình chị hiện có 3 bất động sản: một căn nhà ở Hà Nội (đang ở cùng vợ chồng con trai) và hai lô đất nền ở tỉnh ven (90 m² và 67 m²). Hai lô đất này chị mua cách đây 2 năm nhưng tốc độ tăng giá chậm.
Giờ đây, chị muốn bán cả hai lô đất để mua một căn hộ chung cư cao cấp hai phòng ngủ ở Hà Nội, giá khoảng 6-7 tỷ đồng từ chủ đầu tư uy tín, không cần vay ngân hàng. Thế nhưng, chồng chị lại không đồng ý, vì cho rằng giá chung cư đang quá cao, giữ đất nền vẫn hơn.
Tôi nghĩ đây không chỉ là câu chuyện riêng của chị Hoa Phương, mà còn là trăn trở chung của nhiều gia đình Việt: bất động sản nào mới là kênh đầu tư hợp lý trong bối cảnh hiện nay?
Kết quả khảo sát: cộng đồng cũng chia thành nhiều ý kiến trái chiều
Theo khảo sát trên VnExpress (từ 17/9 đến 3/10), có 2.150 người tham gia cho kết quả:
- 41% (872 phiếu) ủng hộ bán đất để mua chung cư.
- 59% (1.278 phiếu) phản đối, cho rằng nên giữ đất.
Điều này cho thấy quan điểm đầu tư rất khác nhau, và không có câu trả lời tuyệt đối đúng.
Lập luận của phe “bán đất mua chung cư”
Nhiều ý kiến cho rằng đất nền vùng ven thường chỉ tăng giá khi có quy hoạch, hạ tầng rõ ràng. Nếu đất nằm ở khu xa trung tâm, thiếu kết nối, thì việc tăng giá sẽ rất chậm.
Một độc giả Thu Hương bình luận: “Giá đất nhiều khi chỉ là kỳ vọng. Nếu không có người mua hoặc hạ tầng chưa tới, thì tiền nằm yên mãi. Chung cư ở Hà Nội thì khác, vừa dễ cho thuê vừa có giá trị sử dụng thực tế.”
Có người còn chia sẻ kinh nghiệm cá nhân: từng giữ đất nền vùng ven nhiều năm, nhưng lợi nhuận gần như không có, lại còn mất phí bảo trì, thuế đất. Trong khi đó, một căn hộ ở Hà Nội có thể dễ dàng cho thuê, dòng tiền ổn định hàng tháng.
Nhìn chung những độc giả ở phe nên bán cho rằng chung cư có tính thanh khoản cao hơn nhiều so với đất nền tỉnh ven. Đặc biệt là chung cư ở vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, không chỉ giữ giá mà còn dễ cho thuê.
Lập luận của phe “giữ đất nền”
Ngược lại, phe ủng hộ chồng chị Hoa Phương cho rằng chung cư cao cấp 7 tỷ đồng là khoản đầu tư rủi ro.
Một độc giả phân tích: “Nếu cho thuê 20-25 triệu đồng/tháng, phải mất 20 năm mới hoàn vốn. Trong khi đó, đất nền có thể giữ lâu dài, ít rủi ro khấu hao như chung cư.”
Độc giả Hà Nguyễn thì nhấn mạnh: “Đầu tư gì cũng cần xác định rõ mục tiêu. Đất nền để giữ tài sản và kỳ vọng tăng giá vốn, chung cư thì để tạo dòng tiền. Phải xem gia đình muốn gì.”
Tôi cho rằng đây là ý kiến rất thực tế. Đúng là chung cư tiện cho khai thác ngắn hạn, nhưng giá trị dài hạn khó đoán, đặc biệt khi thị trường cao cấp đang dư cung. Còn đất nền, nếu chọn được vị trí tiềm năng, vẫn có thể tăng giá mạnh khi hạ tầng phát triển.
Những người có góc nhìn “ở giữa”
Một số ý kiến lại đưa ra giải pháp cân bằng: bán một lô đất, giữ một lô, sau đó mua căn hộ vừa túi tiền hơn (dưới 7 tỷ). Cách này vừa không “bỏ hết trứng vào một giỏ”, vừa đảm bảo có tài sản ở Hà Nội dễ thanh khoản, vừa giữ đất cho tương lai.
Bởi trong đầu tư bất động sản, quan trọng nhất vẫn là đa dạng hóa danh mục và không để rủi ro dồn hết vào một loại tài sản.
Ý kiến cá nhân của tôi
Sau khi đọc hết các bình luận và cân nhắc tình huống của chị Hoa Phương, tôi có vài suy nghĩ:
Nếu mua để ở: Tôi sẽ chọn chung cư ở Hà Nội. Bởi ngoài giá trị đầu tư, đó còn là giá trị sống - gần con cái, gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích. Với người lớn tuổi, điều này đôi khi quan trọng hơn chuyện lời lãi.
Nếu mua để đầu tư thuần túy: Tôi sẽ cẩn trọng. Chung cư cao cấp giá 7 tỷ hiện tại không dễ sinh lời lớn. Bán lại có thể khó vì giá đã quá cao so với thu nhập bình quân. Trong khi đất nền tuy “ngủ yên” nhưng ít nhất không bị khấu hao, và có thể bật tăng mạnh khi hạ tầng bứt phá.
Nếu là tôi trong trường hợp này: Tôi sẽ chọn giải pháp dung hòa - bán một lô đất, giữ một lô, mua chung cư tầm trung hơn (khoảng 4-5 tỷ). Như vậy vừa có chỗ ở/cho thuê ở Hà Nội, vừa có tài sản dự phòng trong đất.
Câu chuyện của chị Hoa Phương (Hà Nội) là một ví dụ điển hình cho sự phân vân của nhiều nhà đầu tư cá nhân: nên chọn đất nền hay chung cư cao cấp?
Tôi tin rằng, không có câu trả lời đúng tuyệt đối. Quan trọng là mục tiêu của mỗi người: nếu ưu tiên an cư, tiện ích, dòng tiền cho thuê → hãy chọn chung cư. Nếu ưu tiên tích sản dài hạn, kỳ vọng hạ tầng → hãy giữ đất nền.
Điều quan trọng nhất: đừng để cảm xúc chi phối quá nhiều, hãy tính toán kỹ dòng tiền, khả năng thanh khoản và nhu cầu thật sự của gia đình trước khi quyết định.
