1.848 lượt xemTừ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục nhà đất quan trọng như cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, hòa giải tranh chấp… sẽ được thực hiện ngay tại cấp xã, thay vì phải lên huyện. Sự thay đổi này mang lại lợi ích gì cho người dân và cần lưu ý điều gì khi làm thủ tục?
Thủ tục sổ đỏ không còn quá xa vời: Xã cũng giải quyết được
Từ trước đến nay, người dân làm thủ tục liên quan đến sổ đỏ thường phải đến UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/7/2025, UBND cấp xã chính thức được phân cấp thực hiện 14 thủ tục liên quan đến đất đai – một bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính.
Người dân có thể làm thủ tục sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, chuyển mục đích sử dụng đất… ngay tại UBND xã từ ngày 1/7/2025
Những thủ tục sổ đỏ sẽ được cấp xã tiếp nhận và xử lý
Từ 1/7/2025, người dân có thể đến UBND xã, phường, thị trấn để làm các thủ tục sau:
- Cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân.
- Cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá.
- Chuyển mục đích sử dụng đất, ví dụ như từ đất nông nghiệp sang đất ở.
- Đăng ký đất đai lần đầu, đặc biệt là đất được Nhà nước giao quản lý.
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
- Hòa giải tranh chấp đất đai.
Thời gian xử lý thủ tục được rút gọn đáng kể
Không chỉ mở rộng thẩm quyền cho cấp xã, Nghị định 151/2024 còn quy định rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
>>> Xem thêm: Mất sổ đỏ hay sổ hồng có nguy hiểm không? Hướng dẫn xử lý và cách phòng ngừa
Tối đa 17 ngày, thậm chí chỉ 3 ngày ở một số địa phương
- Thời hạn xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu rút từ 20 ngày xuống tối đa 17 ngày.
- Tại một số xã đã chuẩn hóa quy trình, có thể rút xuống chỉ 3 ngày nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh tranh chấp.
Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu rút còn tối đa 17 ngày, giúp giảm áp lực hành chính và tiết kiệm thời gian đi lại cho người dân
Lợi ích thấy rõ cho người dân
- Không phải đi xa, không tốn chi phí đi lại.
- Giảm thời gian chờ đợi, xử lý tại chỗ, người dân dễ dàng trao đổi và bổ sung giấy tờ khi cần.
- Tăng tính minh bạch và trách nhiệm của cán bộ địa phương, do quy trình được chuẩn hóa và áp dụng công nghệ.
Cơ chế "hậu kiểm" thay thế "tiền kiểm": Linh hoạt hơn nhưng cần trách nhiệm
Một điểm đổi mới quan trọng trong đợt cải cách lần này là thay đổi cách quản lý thủ tục sổ đỏ:
Không kiểm tra trước – kiểm tra sau
Trước đây: Cán bộ địa chính phải thẩm tra hiện trạng đất, xác minh hồ sơ trước khi cấp giấy chứng nhận.
Từ 1/7/2025: Áp dụng hậu kiểm, tức cấp trước – kiểm tra sau, giúp rút ngắn quy trình.
Từ tháng 7/2025, nhiều thủ tục nhà đất chuyển sang hậu kiểm, giảm bước xác minh ban đầu nhưng yêu cầu người dân trung thực khai báo
Người dân cần trung thực khai báo
Dù đơn giản hóa, người dân cần khai báo đúng hiện trạng, nguồn gốc sử dụng và tuân thủ quy hoạch.
Trường hợp bị phát hiện khai gian, hồ sơ có thể bị hủy và chịu trách nhiệm pháp lý.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh không?
Số hóa dữ liệu địa chính – nộp và tra cứu hồ sơ trực tuyến
Việc cải cách hành chính không chỉ dừng ở phân cấp mà còn đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong thủ tục đất đai.
Hệ thống số hóa dữ liệu đất đai cho phép người dân tra cứu thông tin và nộp hồ sơ cấp sổ đỏ online, tiện lợi và minh bạch hơn
Người dân có thể tra cứu và nộp hồ sơ online
- Các địa phương đang triển khai nền tảng dữ liệu địa chính số.
- Người dân có thể nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công, tra cứu tình trạng xử lý online.
- Tiết kiệm thời gian, giảm tiếp xúc trực tiếp, phù hợp với xu hướng số hóa dịch vụ công.
Lưu ý khi làm thủ tục sổ đỏ tại xã từ 1/7/2025
Để quá trình làm thủ tục suôn sẻ, người dân cần chuẩn bị:
- Giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Đơn xin cấp sổ đúng mẫu, có xác nhận của hộ gia đình/cá nhân sử dụng đất ổn định.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất và hiện trạng thực tế để tránh bị thu hồi sau cấp.
- Tra cứu trước quy trình tại xã hoặc cổng dịch vụ công để không thiếu sót hồ sơ.
>>> Xem thêm: 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị thu hồi từ năm 2025
Việc cho phép UBND cấp xã xử lý thủ tục sổ đỏ từ 1/7/2025 là bước đi đột phá trong cải cách hành chính đất đai. Người dân không chỉ tiết kiệm thời gian – chi phí, mà còn được tiếp cận thủ tục dễ dàng hơn, minh bạch hơn. Tuy nhiên, để tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi lâu dài, người dân vẫn cần chủ động nắm rõ quy định và thực hiện đúng quy trình.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
