10 lượt xemMột bài toán khá hay về đầu tư, chia sẻ lại cho mọi người cùng tham khảo và suy nghĩ nhé.
Băn khoăn của nhà đầu tư trẻ
Một gia chủ tên Nguyễn Nhi (TP HCM) chia sẻ: với thu nhập gia đình khoảng 85 triệu đồng/tháng và khoản tích lũy 1,3 tỷ đồng, vợ chồng anh/chị muốn tìm mua đất ở TP HCM để đầu tư dài hạn, chờ tăng giá. Hiện tại, cả hai vẫn hài lòng với việc thuê nhà 10 triệu đồng/tháng gần cơ quan, nhưng lo lắng về rủi ro nghề nghiệp trong ngành công nghệ thông tin và muốn có kênh đầu tư an toàn.
Câu hỏi đặt ra: với 1,3 tỷ đồng, nên mua đất ở đâu TP HCM để đầu tư hiệu quả nhất?
Thực tế thị trường: 1,3 tỷ có mua được đất TP HCM?
Theo phản hồi của nhiều nhà đầu tư, mức tài chính 1,3 tỷ đồng hiện khá hạn chế nếu muốn mua đất nền có pháp lý đầy đủ tại TP HCM. Hầu hết các khu vực nội thành và ven trung tâm đều có giá đất từ 2 tỷ đồng trở lên cho một lô nhỏ (30-50 m²).
- Quận 9 (TP Thủ Đức): Một số vị trí như Đảo Ngọc Long Phước giá khoảng 2 tỷ/lô 51 m², đường nhựa 6 m. Tuy nhiên, khu vực này xa trung tâm, di chuyển về Quận 1 mất khoảng 1 giờ.
- Huyện Củ Chi: Gần bệnh viện Xuyên Á, có thể tìm được nhà hoặc đất giá trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng cần cân nhắc tiềm năng tăng giá so với các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh hơn.
- Các quận trung tâm: Gần như không còn đất dưới 2 tỷ. Nhiều tin rao “giá rẻ, bán gấp” thực chất chỉ là chiêu môi giới, nhà đầu tư cần cảnh giác.
Với mức tài chính hiện tại, lựa chọn khả thi hơn cả là chung cư hoặc đất vùng ven thay vì đất nền trung tâm.
Chuyên gia tư vấn: 3 nguyên tắc khi đầu tư đất
Một số độc giả có kinh nghiệm đã đưa ra lời khuyên quan trọng:
- Xác định thời điểm mua: Theo dõi lãi suất ngân hàng, chu kỳ thị trường bất động sản để chọn thời điểm hợp lý. Khi lãi suất huy động cao, bất động sản thường có xu hướng đi lên.
- Xác định nhu cầu rõ ràng: Mua để ở hay để đầu tư? Nếu đầu tư, nên chọn khu vực có hạ tầng phát triển mạnh (như TP Thủ Đức, Cần Giờ, khu vực dọc cao tốc).
- Quản lý tài chính cá nhân: Với thu nhập 85 triệu/tháng, nếu chưa tiết kiệm được 50% thì nên xem lại mức chi tiêu. Việc mua đất đòi hỏi kỷ luật tài chính rõ ràng, tránh dồn hết vốn mà thiếu quỹ dự phòng.
Có nên mua ngay hay tiếp tục tích lũy?
Nhiều ý kiến cho rằng với 1,3 tỷ đồng, việc mua đất ở TP HCM lúc này giống như “đem 10.000 đồng vào quán phở” - quá ít so với mặt bằng giá.
Giải pháp khả thi:
- Tích lũy thêm vốn: Nâng mức vốn tự có lên khoảng 3 tỷ đồng hoặc huy động thêm vốn từ gia đình (không lãi suất).
- Mua chung cư trung cấp: Đây có thể là lựa chọn tạm thời, vừa ở vừa tích lũy. Các dự án căn hộ quanh TP Thủ Đức, Quận 12, Bình Tân có mức giá từ 1,6-2 tỷ/căn.
- Đầu tư đất vùng ven: Một số khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An có đất nền pháp lý rõ ràng trong tầm 1,3-1,8 tỷ. Đây có thể là bước đi trung gian trước khi đủ lực quay lại thị trường TP HCM.
Kết luận
Với 1,3 tỷ đồng, việc mua đất nền trong nội thành TP HCM gần như không khả thi. Nhà đầu tư có thể cân nhắc:
- Tạm thời tích lũy thêm vốn để đạt mức 3 tỷ đồng.
- Hoặc đầu tư chung cư, đất vùng ven trong tầm tài chính hiện tại để giữ giá trị tài sản.
Quan trọng nhất là cần có mục tiêu rõ ràng, kỷ luật tài chính và tìm hiểu kỹ thị trường. Khi đã nắm chắc thông tin, việc xuống tiền sẽ an toàn và hiệu quả hơn.
Nguồn: Vnexpress
