11 lượt xemNhiều người cho rằng mất bản photocopy sổ đỏ là chuyện nhỏ, nhưng thực tế, việc này có thể tiềm ẩn những rủi ro khó lường nếu thông tin bị kẻ gian lợi dụng.
Mất bản photo sổ đỏ – tưởng nhỏ mà không nhỏ
Một bạn đọc chia sẻ: “Chồng em mang sổ đỏ đi photocopy rồi để quên mấy bản photocopy trên yên xe, quay ra không thấy đâu. Anh bảo chỉ là bản đen trắng, không có dấu đỏ nên không lo, nhưng em thì khác”.
Nhiều người có cùng thắc mắc: bản photocopy sổ đỏ chỉ là giấy chụp, không có giá trị pháp lý, vậy liệu có thể gây ra hậu quả gì?
Bản photocopy sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng vẫn chứa nhiều thông tin cá nhân quan trọng
Theo Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, sổ đỏ (tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, bản chụp hoặc bản sao (dù có công chứng) không thể thay thế bản gốc trong các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
>>> Xem thêm:Mất sổ đỏ hay sổ hồng có nguy hiểm không? Hướng dẫn xử lý và cách phòng ngừa
Điều đó có nghĩa là người nhặt được bản photo không thể dùng nó để “sang tên đổi chủ” hay thế chấp vay tiền. Tuy vậy, việc để lộ đầy đủ thông tin cá nhân (họ tên, địa chỉ, số CMND, số sổ, diện tích, sơ đồ thửa đất...) lại tiềm ẩn những nguy cơ bị lợi dụng cho các hành vi giả mạo tinh vi.
Nguy cơ từ việc lộ thông tin sổ đỏ
Luật sư Nguyễn Thị Phương Hoa, Công ty Luật Bảo An (Hà Nội) phân tích:
“Kẻ gian có thể sử dụng bản photo sổ đỏ làm nguyên mẫu để tạo ra bản sổ đỏ giả, kèm theo giấy tờ nhân thân giả như CCCD, giấy đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân... Họ có thể thuê người đóng thế để thực hiện giao dịch giả, nhận tiền đặt cọc hoặc cầm cố bất hợp pháp”.
Nhiều vụ lừa đảo tinh vi bắt nguồn từ việc sử dụng bản photo sổ đỏ để làm giả hồ sơ
Trên thực tế, đã có một số vụ lừa đảo nhà đất diễn ra theo cách này. Dù các giao dịch như vậy không hợp pháp, nhưng thiệt hại cho người mua hoặc người bị giả mạo có thể rất lớn, nhất là khi bên thứ ba không kiểm tra kỹ thông tin pháp lý.
Bên cạnh đó, thông tin cá nhân trong sổ đỏ có thể bị lợi dụng cho mục đích lừa đảo qua mạng, giả mạo hồ sơ vay vốn, hoặc gửi giấy tờ giả mạo thông báo nộp thuế, phí trước bạ... khiến chủ nhà dễ hoang mang hoặc bị lừa ký vào văn bản có nội dung bất lợi.
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2? Lệ phí cấp sổ đỏ mới nhất
Cách phòng ngừa và xử lý khi bị mất
Để hạn chế rủi ro, luật sư Hoa khuyến nghị:
- Cất giữ sổ đỏ bản gốc ở nơi an toàn, hạn chế mang ra ngoài nếu không cần thiết.
- Không đăng tải hình ảnh sổ đỏ công khai lên mạng khi rao bán nhà đất; nếu cần, hãy che mờ các thông tin quan trọng như số sổ, ngày cấp, người cấp, sơ đồ thửa đất.
- Không gửi bản chụp sổ đỏ qua tin nhắn, email, nhóm chat nếu không chắc chắn về người nhận.
- Nếu nghi ngờ bị lợi dụng, nên đến văn phòng công chứng để tra cứu tình trạng pháp lý của sổ đỏ trong hệ thống UCHI (Hệ thống quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn). Việc này giúp phát hiện sớm nếu có ai đang cố tình thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của mình.
Ngoài ra, có thể báo cáo vụ việc cho công an địa phương để ghi nhận thông tin, phòng trường hợp xảy ra hành vi giả mạo sau này.
Cẩn trọng từ những việc nhỏ là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản của chính mình
Nhiều người vẫn cho rằng “photo thì có sao đâu”, nhưng thực tế, mọi giấy tờ chứa thông tin cá nhân đều có thể trở thành công cụ cho kẻ gian nếu rơi vào tay sai người. Trong thời đại công nghệ số, việc scan, chỉnh sửa và in ấn giả mạo ngày càng dễ dàng, nên mất bản photo sổ đỏ không còn là chuyện đơn giản.
>>> Xem thêm: 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị thu hồi từ năm 2025
Cẩn trọng trong từng chi tiết nhỏ – từ cách bảo quản giấy tờ đến việc chia sẻ thông tin – chính là bước đầu tiên để bảo vệ tài sản và danh tính của mình.
Nguồn: VNE
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
