6 lượt xemMái bằng là kiểu kết cấu phổ biến trong các công trình hiện đại nhờ tính thẩm mỹ, tiết kiệm diện tích và dễ thi công. Tuy nhiên, nhược điểm lớn của mái bằng là dễ đọng nước mưa, dẫn đến thấm dột và nứt gãy nếu không xử lý đúng cách. Vậy chống thấm cho mái bằng nên dùng phương pháp nào để đạt hiệu quả lâu dài?
Vì sao mái bằng dễ thấm nước?
Khác với mái dốc, mái bằng có bề mặt phẳng, độ nghiêng nhỏ nên dễ tích nước sau những cơn mưa lớn. Nếu không xử lý chống thấm cho mái bằng ngay từ đầu, lâu ngày nước sẽ ngấm vào kết cấu bê tông, gây hư hỏng lớp hoàn thiện và ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.
- Mái bằng ít độ dốc nên nước thoát chậm, dễ ứ đọng.
- Thiếu lớp chống thấm ngay từ khi thi công.
- Bê tông co ngót, giãn nở gây nứt vỡ.
- Ống thoát nước bị tắc nghẽn lâu ngày.
- Vật liệu hoặc kỹ thuật thi công không đảm bảo.
Mái bằng dễ thấm nước do độ dốc nhỏ, thoát nước chậm, thiếu lớp chống thấm, bê tông nứt co ngót hoặc thi công – vật liệu kém chất lượng (Ảnh minh họa: Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ)
>>> Xem thêm: Nhà mái bằng là gì? Ưu nhược điểm của nhà mái bằng
Các phương pháp chống thấm cho mái bằng hiệu quả
Chống thấm cho mái bằng có nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào điều kiện công trình và ngân sách. Dưới đây là những phương pháp được áp dụng phổ biến hiện nay.
1. Sử dụng màng khò nóng (Bitum) chống thấm cho mái bằng
Đây là giải pháp chống thấm cho mái bằng bền vững, thường dùng cho mái diện tích lớn. Màng Bitum khi khò chảy sẽ bám chặt vào bề mặt mái, tạo lớp chống thấm chắc chắn. Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi thợ lành nghề để tránh phồng rộp hoặc bong tróc.
- Ưu điểm: Độ bền cao (5-10 năm), chống thấm tốt, chịu nhiệt tốt.
- Nhược điểm: Thi công phức tạp, cần kỹ thuật cao.
2. Sử dụng sơn chuyên dụng chống thấm cho mái bằng
Phù hợp cho các công trình dân dụng, mái nhỏ hoặc sân thượng. Sơn chống thấm gốc xi măng - polyme có khả năng bám dính tốt, dễ thi công và chi phí hợp lý.
- Ưu điểm: Thi công đơn giản, chi phí thấp, bám dính tốt.
- Nhược điểm: Độ bền thấp hơn màng khò nóng, cần quét 2-3 lớp.
3. Sử dụng màng tự dính hoặc màng PVC chống thấm cho mái bằng
Màng tự dính và màng PVC là lựa chọn chống thấm cho mái bằng an toàn hơn vì không cần khò lửa. Phù hợp cho mái xanh hoặc mái có trang trí cảnh quan.
- Ưu điểm: An toàn, tiện lợi, thi công nhanh.
- Nhược điểm: Bề mặt cần cực kỳ sạch và bằng phẳng.
4. Sử dụng phụ gia trộn bê tông chống thấm cho mái bằng
Đây là giải pháp chống thấm cho mái bằng từ gốc, áp dụng khi xây mới. Phụ gia như Sika hoặc Mapei được trộn trực tiếp vào bê tông, giúp tăng khả năng kháng nước từ bên trong.
- Ưu điểm: Hiệu quả lâu dài, ngăn thấm từ trong ra ngoài.
- Nhược điểm: Chỉ áp dụng khi thi công mới, không dùng cho mái đã hoàn thiện.
Có 4 phương pháp chống thấm cho mái bằng phổ biến
Lưu ý quan trọng khi chống thấm cho mái bằng
Để đạt hiệu quả bền vững, ngoài chọn vật liệu phù hợp, gia chủ cần chú trọng đến kỹ thuật thi công và bảo dưỡng khi chống thấm cho mái bằng.
- Đảm bảo độ dốc thoát nước: Tối thiểu 2-3% để nước không đọng lại.
- Xử lý bề mặt kỹ lưỡng: Làm sạch bụi bẩn, vá kín khe nứt, hong khô trước khi thi công.
- Chọn vật liệu uy tín: Nên ưu tiên sơn chống thấm chính hãng, màng khò Bitum chất lượng, tránh hàng trôi nổi.
- Thi công đúng quy trình: Vệ sinh - xử lý bề mặt - thi công - bảo dưỡng. Không thi công khi mưa hoặc độ ẩm cao.
- Bảo vệ và bảo trì định kỳ: Nên lát gạch hoặc cán vữa bảo vệ sau chống thấm, đồng thời vệ sinh hệ thống thoát nước định kỳ.
Lưu ý chống thấm cho mái bằng: cần tạo độ dốc 2–3%, xử lý bề mặt sạch và khô, chọn vật liệu uy tín, thi công đúng quy trình và bảo trì định kỳ để đảm bảo mái bền lâu, không thấm dột
Dấu hiệu mái bằng bị thấm nước bạn cần nhận biết sớm
Nhiều gia chủ chỉ phát hiện mái bị thấm khi tình trạng đã nghiêm trọng. Nếu nhận biết sớm, việc xử lý chống thấm cho mái bằng sẽ đơn giản và ít tốn kém hơn rất nhiều. Một số dấu hiệu dễ nhận thấy:
- Xuất hiện vết loang ố vàng, mốc xanh trên trần nhà hoặc tường sát mái.
- Sơn bong tróc, nứt gãy, phồng rộp ở bề mặt trần.
- Có nước rỉ nhỏ giọt xuống từ trần nhà sau mưa lớn.
- Không khí ẩm mốc, mùi hôi khó chịu trong phòng, đặc biệt là tầng trên cùng.
- Cửa gỗ, đồ nội thất gần mái dễ bị cong vênh, hư hỏng.
Khi thấy các dấu hiệu này, bạn cần xử lý ngay để tránh nước thấm lan rộng và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
>>> Xem thêm: Tổng hợp nhà cấp 4 mái bằng đẹp hiện đại: Thiết kế tối ưu, kết nối thiên nhiên, nâng tầm trải nghiệm sống
Cách xử lý chống thấm cho mái bằng theo từng mức độ thấm dột
Không phải mái bằng nào cũng cần thi công lại từ đầu. Tùy vào tình trạng thấm dột, bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp để tiết kiệm chi phí.
- Thấm nhẹ, mới xuất hiện: Có thể dùng sơn chống thấm chuyên dụng quét bổ sung 2-3 lớp.
- Thấm do vết nứt bê tông nhỏ: Trám vá vết nứt bằng keo Epoxy, sau đó phủ lớp chống thấm Polyme hoặc màng tự dính.
- Thấm nặng, loang rộng, bê tông nứt lớn: Cần thi công lại lớp chống thấm toàn bộ bằng màng khò nóng hoặc màng PVC để xử lý triệt để.
- Mái bằng cũ xuống cấp, lớp chống thấm hư hỏng: Cân nhắc cải tạo toàn diện: tháo bỏ lớp hoàn thiện, xử lý lại kết cấu, tạo độ dốc và thi công chống thấm mới.
Xử lý mái bằng thấm dột: thấm nhẹ thì quét sơn chống thấm, vết nứt nhỏ dùng keo Epoxy + Polyme, thấm nặng cần phủ lại màng khò nóng/PVC, mái cũ xuống cấp nên cải tạo toàn diện
Chi phí chống thấm cho mái bằng tham khảo
Một trong những băn khoăn lớn của gia chủ là chi phí. Dưới đây là mức giá tham khảo cho các phương pháp chống thấm cho mái bằng phổ biến:
- Sơn chống thấm: 120.000 - 180.000 VNĐ/m2 (phù hợp mái nhỏ).
- Màng khò nóng Bitum: 220.000 - 350.000 VNĐ/m2 (mái lớn, độ bền cao).
- Màng PVC, màng tự dính: 250.000 - 400.000 VNĐ/m2.
- Phụ gia trộn bê tông (khi xây mới): 60.000 - 100.000 VNĐ/m2 (tính theo m3 bê tông).
Lưu ý: Chi phí có thể thay đổi tùy vào đơn vị thi công, vật liệu và hiện trạng mái. Tuy nhiên, đầu tư đúng từ đầu sẽ giúp tiết kiệm gấp nhiều lần so với chi phí sửa chữa sau này.
Nên chọn phương pháp chống thấm cho mái bằng nào?
Tùy từng trường hợp, bạn có thể chọn giải pháp khác nhau:
- Nhà dân dụng, mái nhỏ: Sơn chống thấm gốc xi măng-polyme → chi phí vừa phải, dễ làm.
- Nhà phố nhiều tầng, mái lớn: Màng khò nóng Bitum → độ bền cao, chống thấm hiệu quả.
- Mái có thiết kế sân thượng xanh, trồng cây: Màng PVC hoặc màng tự dính → an toàn, tiện lợi.
- Nhà đang xây mới: Dùng phụ gia trộn bê tông ngay từ đầu → ngăn thấm từ gốc.
Chống thấm cho mái bằng nên chọn theo nhu cầu: nhà nhỏ dùng sơn chống thấm, mái lớn chọn màng khò nóng, sân thượng xanh ưu tiên màng PVC/tự dính, xây mới thì trộn phụ gia vào bê tông (Ảnh minh họa: Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ)
Sai lầm thường gặp khi chống thấm cho mái bằng
Nhiều gia chủ bỏ tiền ra làm chống thấm nhưng chỉ sau 1-2 mùa mưa mái lại thấm. Nguyên nhân thường đến từ những sai lầm khi chống thấm cho mái bằng sau:
- Không xử lý vết nứt, khe co giãn trước khi thi công.
- Thi công vào ngày mưa ẩm, bê tông chưa khô hoàn toàn.
- Dùng vật liệu chống thấm rẻ tiền, không rõ nguồn gốc.
- Thi công không đúng kỹ thuật, lớp chống thấm mỏng, không đều.
- Bỏ qua khâu bảo trì và vệ sinh hệ thống thoát nước.
Tránh những sai lầm này sẽ giúp lớp chống thấm cho mái bằng đạt hiệu quả lâu dài hơn.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn mái bằng bê tông cốt thép? 4 lợi ích quan trọng bạn nên biết
Câu hỏi thường gặp về chống thấm cho mái bằng
1. Mái bằng mới xây có cần chống thấm không?
Có. Dù là mái mới đổ bê tông, bạn vẫn nên chống thấm ngay từ đầu. Bê tông thường có mao dẫn và khe rỗng nhỏ, dễ hút nước. Nếu không xử lý, chỉ sau 1-2 mùa mưa mái có thể nứt, thấm và gây hư hại nội thất. Cách tốt nhất là trộn phụ gia chống thấm khi đổ bê tông hoặc phủ thêm lớp màng/sơn chống thấm sau khi mái đã khô.
2. Có thể tự chống thấm cho mái bằng tại nhà không?
Bạn hoàn toàn có thể tự chống thấm nếu mái chỉ bị thấm nhẹ. Các bước cơ bản gồm: làm sạch bề mặt - trám vá khe nứt nhỏ - quét 2-3 lớp sơn chống thấm. Tuy nhiên, với mái diện tích lớn hoặc bị nứt gãy nghiêm trọng, bạn nên thuê thợ chuyên nghiệp để đảm bảo kỹ thuật, tránh lớp chống thấm nhanh hỏng.
3. Chống thấm cho mái bằng bằng sơn có bền không?
Sơn chống thấm có ưu điểm là dễ thi công, chi phí hợp lý. Nếu chọn loại sơn gốc xi măng - polyme chất lượng và thi công đúng quy trình, hiệu quả chống thấm có thể duy trì từ 3-5 năm. Sau thời gian này, bạn nên sơn phủ lại để đảm bảo mái luôn được bảo vệ.
Sơn chống thấm mái bằng dễ thi công, chi phí thấp nhưng cần sơn lại định kỳ để duy trì độ bền
4. Mái bằng đã thấm nặng, có cần tháo bỏ toàn bộ để làm lại không?
Không phải lúc nào cũng cần tháo bỏ toàn bộ. Với trường hợp mái thấm nặng, bạn có thể xử lý bằng cách trám vá các vết nứt lớn, sau đó phủ màng khò nóng hoặc màng PVC toàn bộ bề mặt. Chỉ khi bê tông mái đã xuống cấp nghiêm trọng, bong tróc nhiều thì mới cần cải tạo từ đầu.
5. Bao lâu cần bảo trì mái bằng chống thấm cho mái bằng một lần?
Thông thường, sau 3-5 năm bạn nên kiểm tra và bảo dưỡng lớp chống thấm, kể cả khi chưa thấy dấu hiệu thấm dột. Ngoài ra, hãy vệ sinh đường thoát nước định kỳ để tránh tắc nghẽn gây ứ đọng nước mưa - nguyên nhân phổ biến khiến mái nhanh xuống cấp.
Chống thấm cho mái bằng là yếu tố then chốt để giữ cho công trình luôn bền đẹp, tránh xuống cấp do thấm dột. Tùy vào đặc điểm công trình, bạn có thể chọn các giải pháp như màng khò nóng, sơn chống thấm, màng PVC hay phụ gia bê tông. Điều quan trọng là phải thi công đúng kỹ thuật, dùng vật liệu chất lượng và thường xuyên bảo trì hệ thống thoát nước.
Một mái bằng được chống thấm tốt không chỉ bảo vệ nội thất bên trong mà còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Nếu bạn đang xây mới hoặc cải tạo nhà, hãy cân nhắc lựa chọn giải pháp chống thấm cho mái bằng phù hợp để ngôi nhà của bạn luôn khô ráo, bền vững qua năm tháng.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
