8 lượt xemCăn hộ Duplex đang dần trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại, sang trọng và khác biệt. Vậy căn hộ duplex là gì, có gì khác biệt so với penthouse hay triplex? Ai nên chọn kiểu căn hộ Duplex? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất cả.
Căn hộ Duplex là gì?
Căn hộ Duplex là loại hình bất động sản cao cấp thuộc phân khúc căn hộ thông tầng. Duplex thường nằm trong các tòa chung cư cao tầng, sở hữu thiết kế 2 tầng liền kề trong cùng một căn hộ và có cầu thang nội bộ kết nối các tầng.
Khác với nhà phố hay biệt thự, Duplex không có lối đi riêng mà vẫn sử dụng chung sảnh và thang máy của tòa nhà. Tuy nhiên, nhờ thiết kế không gian mở, trần cao, view rộng và nội thất sang trọng, loại hình căn hộ Duplex vẫn mang đến trải nghiệm sống gần như một biệt thự thu nhỏ giữa tầng không.
Căn hộ Duplex là mô hình được ưa chuộng tại nhiều quốc gia phát triển như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản… và ngày càng phổ biến tại Việt Nam nhờ đáp ứng nhu cầu sống đẳng cấp, riêng tư và tiện nghi trong lòng thành phố lớn (Ảnh: Cải tạo căn hộ Duplex tại Đài Bắc)
Đặc điểm nhận diện căn hộ Duplex
Để phân biệt Duplex với các loại hình căn hộ khác, có thể dựa vào một số đặc điểm đặc trưng sau:
- Thiết kế thông tầng: Đây là yếu tố nhận diện quan trọng nhất. Căn hộ Duplex thường có 2 tầng thông nhau trong cùng một căn, liên kết bằng cầu thang riêng bên trong.
- Diện tích lớn: Duplex thường có diện tích khoảng 120 – 250m2, phù hợp với gia đình đông người hoặc gia chủ yêu thích không gian sống thoáng đãng, sang trọng.
- Không gian mở: Các căn hộ Duplex thường có thiết kế tối giản vách ngăn, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng với ban công hoặc kính lớn.
- Nội thất cao cấp: Hầu hết Duplex được đầu tư kỹ về mặt nội thất, chất liệu sử dụng cao cấp, mang lại trải nghiệm sống thượng lưu.
- Không có không gian bên ngoài riêng: Khác với Penthouse, Duplex không có sân vườn hay hồ bơi riêng mà sử dụng các tiện ích chung của toàn khu.
Thiết kế thông tầng, không gian mở và nội thất cao cấp giúp căn hộ Duplex mang lại trải nghiệm sống sang trọng giữa lòng đô thị hiện đại (Ảnh: The Motts House)
>>> Xem thêm: Căn hộ duplex 210 m² tại Times City: Không gian giao thoa giữa phong thủy Á Đông và tiện nghi hiện đại
Ưu điểm và hạn chế của căn hộ Duplex
Ưu điểm của căn hộ Duplex
- Không gian sống rộng rãi: Nhờ thiết kế thông tầng, Duplex mang đến cảm giác thông thoáng, tầm nhìn xa và không gian sinh hoạt linh hoạt.
- Tính thẩm mỹ cao: Thiết kế thường mang phong cách hiện đại, tối giản, sang trọng, dễ tùy biến theo gu thẩm mỹ của gia chủ.
- Tách biệt không gian: Có thể phân chia khu sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc một cách khoa học, riêng biệt giữa hai tầng.
- An ninh đảm bảo: Vì nằm trong khu căn hộ cao cấp nên Duplex được hưởng toàn bộ hệ thống an ninh và dịch vụ chuyên nghiệp.
Hạn chế của căn hộ Duplex
- Chi phí cao: Diện tích lớn và nội thất cao cấp khiến Duplex thuộc nhóm bất động sản đắt đỏ, giá thường cao hơn căn hộ thông thường.
- Không phù hợp người già/khó di chuyển: Cầu thang nội bộ có thể gây bất tiện nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
- Không có lối đi riêng: Mặc dù cao cấp, nhưng căn hộ Duplex vẫn dùng thang máy chung, không có thang máy riêng như Penthouse.
Không gian rộng, thiết kế thẩm mỹ cao và tách biệt rõ ràng giữa các khu chức năng giúp căn hộ Duplex chinh phục những gia chủ yêu thích sự riêng tư mà vẫn gần gũi (Ảnh: PL Duplex Penthouse)
Bảng so sánh Duplex – Penthouse – Triplex
Trước khi quyết định có lựa chọn một căn hộ Duplex hay không, hãy cùng tham khảo bảng so sánh giữa căn hộ Duplex, Penthouse và Triplex sau đây:
| Tiêu chí | Duplex | Penthouse | Triplex |
| Số tầng | 2 tầng (liên thông trong cùng một căn hộ) | 2 tầng (liên thông trong cùng một căn hộ) hoặc 1 tầng 1 lửng | 3 tầng (liên thông trong cùng một căn hộ) |
| Vị trí | Có thể nằm giữa tòa nhà, không cần ở tầng cao nhất | Luôn nằm ở tầng cao nhất | Tầng cao nhất hoặc 3 tầng liên tiếp ở trên cùng |
| Diện tích | ~120 – 250m2 | ~150 – 500m2 | >300m2 |
| Giá bán | Trung bình cao | Cao | Rất cao |
>>> Xem thêm: Căn hộ duplex The Crest Residence: Khi Wabi Sabi hòa quyện với hiện đại
Xu hướng thiết kế căn hộ Duplex tại Việt Nam
Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… căn hộ Duplex ngày càng được tầng lớp trung lưu, gia đình trẻ và người nước ngoài lựa chọn nhờ không gian thông tầng thoáng đãng và kiến trúc hiện đại. Một số xu hướng thiết kế phổ biến hiện nay gồm:
- Tối giản – hiện đại: Ưa chuộng gam màu trung tính, nội thất thông minh và vật liệu nhẹ như kính, thép, đá nhân tạo. Phong cách này giúp tối ưu diện tích, đón sáng tốt và dễ bảo trì, đặc biệt phù hợp với căn hộ dưới 150m2.
- Indochine hoặc Scandinavian: Kết hợp nét truyền thống với sự tinh giản hiện đại. Indochine mang vẻ hoài cổ Á Đông, còn Scandinavian đem lại sự ấm áp, tự nhiên – rất hợp với gia đình trẻ.
- Thiết kế xanh: Tận dụng ban công lớn, cửa kính cao để đưa cây xanh vào nhà. Vật liệu mây, tre, gỗ, đá kết hợp giải pháp tiết kiệm năng lượng giúp nâng cao chất lượng sống và tinh thần.
- Phân tách công năng rõ ràng: Tầng dưới là không gian sinh hoạt, tầng trên dành cho nghỉ ngơi, tạo sự riêng tư mà vẫn liền mạch trong tổng thể thiết kế.
Căn hộ Duplex đang ngày càng được ưa chuộng bởi ứng dụng đa dạng phong cách và vẫn đáp ứng tiện nghi hiện đại (Ảnh: Claire House)
Gợi ý các mẫu căn hộ Duplex sang trọng
Dưới đây là một số mẫu thiết kế căn hộ Duplex nổi bật, tiện nghi, sang trọng mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu căn hộ Duplex hiện đại, sang trọng với tone màu tối chủ đạo (Ảnh: Căn hộ Duplex ở Thảo Điền)
Mẫu căn hộ Duplex với cầu thang xoắn mềm mại và cửa kính lớn hướng thiên nhiên (Ảnh: Căn hộ Duplex 223m2)
Mẫu căn hộ Duplex phong cách công nghiệp mạnh mẽ và cá tính (Ảnh: Căn hộ Duplex 165m2)
Mẫu căn hộ Duplex phong cách chiết trung, kết hợp giữa những yếu tố cổ điển và hiện đại tinh tế và thanh lịch (Ảnh: Căn hộ duplex tại Hưng Yên)
Mẫu căn hộ Duplex tối giản với tone màu trắng và nội thất gỗ chủ đạo (Ảnh: Căn hộ duplex 132m2)
Mẫu căn hộ Duplex lấy cảm hứng từ những chuyến du lịch của các thành viên với tone màu yêu thích như trắng, xanh và thêm màu của gỗ (Ảnh: Căn hộ Duplex 112m2)
Giải đáp thắc mắc về căn hộ Duplex
1. Căn hộ Duplex và Penthouse khác gì nhau?
Duplex là căn hộ thông tầng (2 tầng) nằm ở các tầng cao trong chung cư, còn penthouse là căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất, thường chỉ 1 tầng và có sân vườn, hồ bơi riêng.
2. Duplex có sổ hồng không?
Có. Căn hộ Duplex vẫn được cấp sổ hồng riêng như các căn hộ chung cư khác, tùy thuộc vào pháp lý từng dự án.
3. Duplex có phải nhà ở hay officetel?
Duplex là loại hình nhà ở, không phải officetel (loại hình vừa ở vừa làm văn phòng). Tuy nhiên, tùy quy định từng dự án mà chủ đầu tư có thể đăng ký mục đích sử dụng cụ thể.
4. Có thể cải tạo duplex theo nhu cầu riêng không?
Có, miễn không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và quy định chung của tòa nhà.
5. Giá duplex hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tùy vị trí và dự án. Tại TP.HCM và Hà Nội, giá Duplex dao động từ 6–15 tỷ đồng/căn, có nơi lên đến 20–30 tỷ đồng/căn đối với các dự án siêu sang.
>>> Xem thêm: Cải tạo căn hộ duplex tại Đài Bắc thành không gian giao thoa Morocco và Bohemian
Căn hộ Duplex là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, rộng rãi và mang tính cá nhân hóa cao. Với thiết kế thông tầng độc đáo, nội thất cao cấp và tiện ích đầy đủ, Duplex không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn là tuyên ngôn về phong cách sống thời thượng. Tuy nhiên, để lựa chọn phù hợp, người mua nên cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và pháp lý dự án trước khi quyết định.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
