“Thần đèn” di chuyển ngôi nhà xây nhầm trên đất người khác về đúng vị trí cũ như thế nào?

Một ngôi nhà 2 tầng ở Hải Phòng bị xây nhầm trên đất của người khác.

Sau nhiều lần hòa giải không thành, Tòa án đã tuyên buộc phải di dời. Để thực hiện, “thần đèn” Hoàng Đình Bách đã lên phương án di chuyển toàn bộ ngôi nhà về đúng vị trí cũ, cách khoảng 20 mét. Đây là một thử thách kỹ thuật hiếm gặp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và đội ngũ giàu kinh nghiệm.

Căn nhà ông Hữu xây nhầm trên đất bà Loan - Ảnh: TIẾN NGUYỄN

Câu chuyện ngôi nhà xây nhầm đất

Theo Tuổi Trẻ Online (24/9/2025), vợ chồng bà Trần Thị Kim Loan đã mua hợp pháp thửa đất số 4856, tờ bản đồ số 3, diện tích 60 m² tại tổ dân phố 7 Kiền Bái, phường Thiên Hương. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện Thủy Nguyên (cũ) cấp ngày 19/10/2024.

Tuy nhiên, trước khi nhận đất, bà Loan phát hiện gia đình ông Đỗ Văn Hữu đã đổ móng và xây nhà trên mảnh đất này. Dù nhiều lần bị UBND xã Kiền Bái yêu cầu dừng thi công (ngày 18/11/2024 và 28/11/2024), công trình vẫn tiếp tục hoàn thiện và gia đình ông Hữu đã dọn vào ở.

Ngày 11/8/2025, Tòa án Nhân dân khu vực 1 – Hải Phòng xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp, tuyên bản án số 08/2025/DS-ST, buộc ông Hữu phải di dời, tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép để trả lại đất cho bà Loan.

>>> Xem thêm: Xây nhầm nhà trên đất của người khác rồi xin hợp thức hóa vì chi phí tháo dỡ cao liệu có thể chấp nhận? 

Phương án “thần đèn” Hoàng Đình Bách đưa ra

Sau khi được mời khảo sát, ông Hoàng Đình Bách – thường được gọi là “thần đèn” – cho biết căn nhà ống 2 tầng cần di dời khoảng 20 mét. Đây là quãng đường ngắn nhưng phức tạp do đặc thù phải di chuyển theo phương ngang, dễ gây nghiêng và mất cân bằng nếu nền đất yếu.

Ông Bách nhấn mạnh: “Chúng tôi dự kiến sẽ sử dụng 8 nhân lực để di chuyển căn nhà trong thời gian khoảng 40 ngày. Việc di chuyển có thuận lợi hay không phụ thuộc rất nhiều vào phần thổ nhưỡng tại khu vực” (Theo Tuổi Trẻ Online).

5 bước kỹ thuật chi tiết để di dời ngôi nhà xây nhầm

1. Đào và cắt móng nhà: Toàn bộ phần móng cũ sẽ được đào tách, gia cố lại bằng khung đỡ thép. Các mối nối được cắt dứt khoát để ngôi nhà “rời” khỏi nền đất ban đầu.
2. Nâng công trình: Hệ thống kích thủy lực công suất lớn được đặt ở nhiều điểm chịu lực của móng để nâng đồng đều toàn bộ khối nhà. Đây là bước quan trọng, đòi hỏi tính toán tải trọng chính xác để tránh nứt vỡ tường và kết cấu.
3. Làm đường ray di chuyển: Do phải kéo ngang, đội thi công sẽ dựng đường ray tạm bằng thép chạy từ vị trí hiện tại đến nền đất mới. Mặt đường ray phải được san phẳng, gia cố chắc chắn để tránh rung lắc.
4. Kéo dịch chuyển bằng thiết bị chuyên dụng: Ngôi nhà được đặt lên hệ thống con lăn thép, sau đó dùng tời thủy lực hoặc máy kéo chuyên dụng dịch chuyển từng bước. Độ nghiêng và cân bằng được kiểm soát liên tục bằng cảm biến và các điểm chống đỡ bổ sung.
5. Đặt xuống nền đất mới và hoàn thiện: Sau khi đến vị trí đích, ngôi nhà được hạ dần xuống hệ móng mới đã chuẩn bị sẵn, đồng thời liên kết chặt chẽ trở lại với nền. Cuối cùng là công đoạn kiểm tra kết cấu, chống thấm và hoàn thiện phần kỹ thuật phụ.

Theo ông Bách, khó khăn lớn nhất là nền đất. Nếu nền đất mềm hoặc nhiều bùn, việc kéo ngang sẽ tiềm ẩn nguy cơ lún, nghiêng và làm nứt kết cấu. Ngoài ra, việc di chuyển nhà đang có người ở sẽ càng đòi hỏi giám sát chặt chẽ, bởi chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể gây thiệt hại lớn.

Câu chuyện hy hữu tại Hải Phòng không chỉ cho thấy sự phức tạp của tranh chấp đất đai mà còn là minh chứng cho kỹ thuật di dời công trình độc đáo của “thần đèn” Hoàng Đình Bách. Nếu phương án thành công, toàn bộ căn nhà ống 2 tầng sẽ được dịch chuyển nguyên khối về đúng vị trí cũ của ông Hữu, bảo toàn tài sản và chấm dứt tranh chấp kéo dài.

Theo Tuổi trẻ