Sổ đỏ ghi địa chỉ cũ có bị thu hồi khi sáp nhập tỉnh thành không?

Khi tên xã, phường, quận, huyện nơi bạn ở bị thay đổi do sáp nhập đơn vị hành chính, nhiều người thắc mắc: sổ đỏ cũ có còn hiệu lực không? Có cần đổi lại sổ đỏ? Có bị thu hồi không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ tác động của việc thay đổi địa giới hành chính đến sổ đỏ và hướng dẫn thủ tục cập nhật thông tin đúng luật.

Sáp nhập đơn vị hành chính là gì?

Sáp nhập đơn vị hành chính là việc hợp nhất hoặc điều chỉnh ranh giới giữa các xã, phường, thị trấn, quận, huyện, tỉnh để tinh gọn bộ máy quản lý và nâng cao hiệu quả điều hành của chính quyền.

Sáp nhập đơn vị hành chính là việc Nhà nước tổ chức lại các xã, phường, thị trấn hoặc quận/huyện, nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý

Ví dụ sáp nhập điển hình:

• Xã A và xã B gộp thành xã C.
• Phường X đổi tên thành phường Y.
• Tỉnh X nhập vào tỉnh Y thành tỉnh Z.

Các quyết định sáp nhập thường được ban hành theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

    >>> Xem thêm: Có nên vay tiền “lướt sóng” đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh?

Việc thay đổi địa chỉ hành chính có làm mất giá trị sổ đỏ?

Sổ đỏ cũ có còn hiệu lực không?

CÓ. Sổ đỏ được cấp theo đúng quy định pháp luật vẫn có hiệu lực pháp lý, dù địa danh ghi trên đó là tên đơn vị hành chính cũ.

Pháp lý nào quy định điều này?

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, việc đổi tên xã, phường không ảnh hưởng đến tính pháp lý của sổ đỏ đã cấp. Người dân không bắt buộc phải đổi sổ đỏ vì lý do này.

Việc thay đổi địa giới hành chính không làm mất hiệu lực sổ đỏ

Sổ đỏ có bị thu hồi sau khi đổi tên địa phương?

Những trường hợp bị thu hồi sổ đỏ

Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ chỉ bị thu hồi khi:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận đã cấp.
• Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp.
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận.
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
• Giấy chứng nhận đã cấp bị tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
• Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Thay đổi hành chính có thuộc diện bị thu hồi?

Không. Việc đổi tên địa danh hành chính không nằm trong các trường hợp trên, do đó sổ đỏ cũ vẫn được công nhận hợp pháp.

Có bắt buộc đổi lại sổ đỏ khi địa chỉ bị thay đổi?

Người dân được quyền sử dụng sổ đỏ cũ để giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng… mà không cần đổi lại chỉ vì địa chỉ hành chính thay đổi.

Bạn có thể chủ động xin cấp đổi sổ đỏ nếu:

• Muốn cập nhật địa chỉ mới đồng bộ với căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
• Thường xuyên giao dịch, cho thuê, thế chấp bất động sản.

Sổ đỏ vẫn có giá trị pháp lý, dù địa danh trên đó là tên cũ

Hướng dẫn thủ tục đổi sổ đỏ khi đơn vị hành chính thay đổi

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (Mẫu số 10/ĐK).
• Bản gốc sổ đỏ đang sử dụng.
• Bản sao CCCD và sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ xác nhận thay đổi địa giới hành chính (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ ở đâu?

• Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp xã/phường nơi có đất.

Bước 3: Nhận kết quả

• Thời gian xử lý: khoảng 7–10 ngày làm việc.
• Lệ phí: dao động từ 50.000–100.000 đồng tùy địa phương.

    >>> Xem thêm: Có bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh không?

Người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ, căn cước đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính, trừ trường hợp có nhu cầu

Thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ có ảnh hưởng đến giao dịch đất đai?

Dù địa chỉ trên sổ đỏ là tên cũ, giao dịch mua bán, chuyển nhượng vẫn hợp pháp, nếu không có tranh chấp hay sai sót.

Một số lưu ý quan trọng

• Ngân hàng hoặc bên mua có thể yêu cầu xác minh địa chỉ mới.
• Nên đính kèm Giấy xác nhận địa chỉ hành chính mới từ UBND để hồ sơ được chấp thuận nhanh chóng.

Trường hợp nào bắt buộc đổi sổ đỏ?

Bạn phải đổi sổ đỏ nếu có các thay đổi sau:

• Chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất.
• Thay đổi người đứng tên trên sổ.
• Tăng/giảm diện tích do đo đạc lại.
• Xây dựng công trình mới và bổ sung tài sản gắn liền với đất.

Thu hồi sổ đỏ là việc nhà nước thu lại giấy chứng nhận đã cấp khi giấy chứng nhận không còn giá trị pháp lý hoặc giấy chứng nhận đã cấp không đúng với quy định của pháp luật

Có nên cập nhật địa chỉ mới trên sổ đỏ?

Ưu điểm khi cập nhật địa chỉ hành chính mới

• Thông tin đồng bộ với giấy tờ cá nhân khác.
• Dễ dàng giao dịch, thế chấp, sang tên sổ.
• Hạn chế rủi ro khi chuyển nhượng hoặc chứng minh quyền sử dụng đất.

Khi nào không cần cập nhật?

Nếu bạn chỉ sử dụng đất cho mục đích cá nhân, không có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng trong thời gian tới thì không cần thiết phải cập nhật lại sổ đỏ.

Sáp nhập tỉnh, thành không phải là căn cứ để thu hồi sổ đỏ

Sổ đỏ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý dù tên xã, phường, quận/huyện trên sổ là địa danh cũ. Việc đổi sổ đỏ là tùy chọn, không bắt buộc. Nếu bạn muốn thông tin được đồng bộ, rõ ràng và thuận tiện giao dịch thì nên chủ động cập nhật.

    >>> Xem thêm: Cập nhật bản đồ hành chính Hà Nội: 126 xã, phường mới sau sắp xếp

Nguồn: Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.