3.518 lượt xemTầng lửng là giải pháp tối ưu khi cần mở rộng không gian mà không tăng số tầng chính. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính tầng lửng theo quy định pháp luật. Thiết kế tầng trung gian sai chuẩn dễ ảnh hưởng đến chỉ giới, giấy phép hoặc bị buộc tháo dỡ. Trong bài viết hôm nay Happynest sẽ giúp bạn làm rõ khái niệm, vị trí và những lưu ý quan trọng khi thiết kế cấu trúc nhà ở trong công trình dân dụng.
Thiết kế tầng lửng phù hợp với tổng thể công trình nhà ở
Tầng lửng là gì? Vị trí và đặc điểm nhận biết
Theo quy chuẩn xây dựng hiện hành tại Việt Nam, tầng lửng không mặc định được tính là một tầng riêng biệt. Tuy nhiên, việc có tính hay không còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng, chiều cao tầng và tổng diện tích sàn so với diện tích tầng trệt. Nếu vượt quá giới hạn cho phép, tầng lửng vẫn có thể bị quy vào tầng chính trong giấy phép xây dựng.
Tầng lửng nhỏ bố trí trên phòng khách, không bị tính là tầng riêng
Thông thường, tầng lửng chỉ được miễn tính là tầng nếu nằm trong giới hạn 50% diện tích sàn của tầng 1 và có chiều cao hợp lý (thường dưới 2,7m). Trường hợp dùng tầng lửng như một tầng độc lập, có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh,... thì cơ quan quản lý hoàn toàn có quyền tính là một tầng kỹ thuật hoặc tầng sử dụng riêng.
Điểm này đặc biệt quan trọng khi xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công, vì nếu bị tính thêm tầng, bạn có thể vi phạm giới hạn số tầng cho phép hoặc chỉ giới xây dựng theo lô đất. Chủ đầu tư cần trao đổi kỹ với đơn vị thiết kế và cơ quan cấp phép địa phương trước khi quyết định triển khai tầng lửng.
Thiết kế tầng lửng gọn đúng quy chuẩn xây dựng Việt Nam
>>> Tham khảo Xây nhà gác lửng cần biết điều gì? 10 mẫu nhà gác lửng thực tế
Tầng lửng có bị tính là 1 tầng theo quy định xây dựng?
Theo quy định tại QCVN 03:2021/BXD, tầng lửng không luôn được coi là một tầng độc lập. Trường hợp phổ biến, nếu tầng lửng nằm trong tầng trệt và chiếm không quá 50% diện tích sàn tầng dưới thì không bị tính là tầng. Tuy nhiên, nếu vượt giới hạn hoặc bố trí như không gian sinh hoạt độc lập, cơ quan quản lý có thể tính tầng lửng như một tầng riêng.
Tầng lửng nhỏ bố trí trên phòng khách, không bị tính là tầng riêng
Ngoài tỷ lệ diện tích, chiều cao tầng lửng cũng ảnh hưởng đến việc xét tính tầng. Một tầng lửng cao vượt chuẩn (thường 2,7m) hoặc có cấu trúc như phòng ở, nhà vệ sinh sẽ bị xem là tầng thứ hai. Điều này đặc biệt quan trọng khi xin phép xây dựng, tránh bị buộc điều chỉnh hay xử phạt sai phạm.
Thiết kế tầng lửng gọn nhẹ, không có quá nhiều phòng chức năng
Tóm lại, tầng lửng chỉ được miễn tính là tầng khi tuân đúng giới hạn về diện tích, chiều cao và chức năng phụ trợ. Bất kỳ trường hợp nào vượt ngưỡng đều có khả năng bị tính vào số tầng công trình theo luật định.
>>> Khám phá 20+ thiết kế phòng khách tầng lửng - Giải pháp tối ưu công năng sống cho nhà phố, nhà ống
Khi nào tầng lửng bị tính là tầng thứ hai?
Tầng lửng sẽ bị tính là tầng thứ hai khi vượt quá giới hạn cho phép về kỹ thuật. Cụ thể, nếu diện tích sàn tầng lửng lớn hơn 50% diện tích tầng trệt thì không còn là tầng trung gian. Tầng lửng cũng sẽ bị tính thêm nếu có chiều cao vượt ngưỡng 2,7m hoặc thiết kế như một tầng sử dụng độc lập.
Tầng lửng lớn, ngăn phòng riêng có thể bị tính là tầng thứ hai
Ngoài diện tích và chiều cao, công năng bố trí cũng là yếu tố quan trọng. Nếu tầng lửng được ngăn phòng, có nhà vệ sinh, bếp, hoặc phòng ngủ riêng, cơ quan cấp phép thường xem đây là tầng thứ hai. Việc này có thể ảnh hưởng đến quyền xây dựng nếu công trình đã chạm giới hạn số tầng theo quy hoạch.
Tầng lửng bố trí như không gian sinh hoạt độc lập bị tính là tầng riêng
Tầng lửng nếu có bếp riêng cùng các không gian khác cũng sẽ bị tính là tầng riêng
Do đó, khi thiết kế tầng lửng, cần đảm bảo yếu tố trợ chức năng, không vượt chuẩn về kỹ thuật. Việc tuân thủ giúp tránh phát sinh sai phạm, điều chỉnh giấy phép hoặc bị xử phạt sau khi hoàn công.
Tầng lửng có ảnh hưởng gì đến chỉ giới - chiều cao công trình?
Tầng lửng tuy không tính riêng về mặt tầng kỹ thuật, nhưng vẫn ảnh hưởng đến chiều cao tổng thể. Nếu không khống chế đúng cao độ, công trình có thể vượt giới hạn cho phép về tầng cao. Trong các khu đô thị hoặc tuyến phố quy hoạch cụ thể, việc này dễ dẫn đến sai phạm.
Tầng lửng vượt chiều cao cho phép gây vi phạm quy hoạch
Về chỉ giới, tầng lửng có thể gây chồng lấn phần không gian phía trên vỉa hè nếu thiết kế hở, đua ra ngoài. Điều này đặc biệt rủi ro ở những khu đất có chỉ giới xây dựng lùi vào trong hoặc bị khống chế độ vươn ban công. Dù không vi phạm ở tầng trệt, nhưng phần lửng hở có thể bị buộc điều chỉnh.
Thiết kế tầng lửng nên tuân thủ đúng quy định pháp luật
Để đảm bảo không ảnh hưởng đến hồ sơ pháp lý và quy hoạch đô thị, chủ đầu tư cần làm rõ cao độ tầng lửng trong bản vẽ xin phép. Tầng lửng phải nằm gọn trong khối tích được duyệt và tuyệt đối không làm vượt giới hạn chiều cao tầng trệt theo bản vẽ cấp phép.
Tầng lửng có thể giúp tối ưu công năng và tạo điểm nhấn không gian nếu thiết kế đúng kỹ thuật. Ngược lại, một sai sót nhỏ cũng dễ dẫn đến vi phạm quy chuẩn xây dựng. Nắm rõ đặc điểm, quy định và giới hạn pháp lý là điều kiện tiên quyết khi muốn thêm tầng lửng vào ngôi nhà của bạn.
>>> Tham khảo TOP 10 nhà phố, nhà ống đẹp có gác lửng, đáp ứng vấn đề chi phí và tiện ích cho các gia đình
Nguồn: Tổng hợp
Để được tư vấn thêm về việc thiết kế, xây tầng lửng đúng quy định cũng như các thông tin khác về kiến trúc, bạn hãy để lại lời nhắn cho Happynest. Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ nhanh chóng liên hệ và hỗ trợ.
