2.857 lượt xemKhi có ý định xây dựng một ngôi nhà mới, việc lập bản vẽ thiết kế được coi là bước đi bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, quy định hiện hành cho phép xây nhà mà không cần phải có bản vẽ thiết kế, miễn là đáp ứng được các điều kiện và thủ tục nhất định. Trong bài viết này, hãy cùng mình tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Nguyên tắc xây nhà phải có bản vẽ thiết kế
Theo nguyên tắc chung, bất kỳ công trình xây dựng nào cũng phải có bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt. Bản vẽ thiết kế là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định tính hợp pháp của công trình, đồng thời đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng quy chuẩn, đáp ứng các yêu cầu về an toàn, chất lượng và mỹ quan.
>>> Xem thêm: 'Dở khóc dở cười' khi xây nhà không có bản vẽ thiết kế
Vai trò của bản vẽ thiết kế
Bản vẽ thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc:
- Xác định kích thước, vật liệu xây dựng, cấu trúc công trình.
- Đảm bảo công trình tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
- Tính toán chi phí xây dựng và kiểm soát ngân sách.
- Là căn cứ pháp lý để cấp phép xây dựng và nghiệm thu công trình.
Hậu quả khi xây dựng không có bản vẽ thiết kế
Việc xây dựng mà không có bản vẽ thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt sẽ dẫn đến nhiều rủi ro và hậu quả nghiêm trọng, như:
- Công trình có thể vi phạm các quy định về quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan.
- Chất lượng và an toàn công trình không được đảm bảo.
- Khó khăn trong việc cấp phép sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị buộc phải tháo dỡ công trình.
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý vô cùng quan trọng đối với công trình phải có giấy phép trước khi khởi công
2. Những trường hợp được phép xây nhà không có bản vẽ thiết kế
Mặc dù nguyên tắc chung là phải có bản vẽ thiết kế, nhưng trong một số trường hợp nhất định, quy định hiện hành cho phép xây dựng nhà ở mà không cần bản vẽ thiết kế. Những trường hợp này thường áp dụng cho các công trình nhỏ, đơn giản, không ảnh hưởng đến an toàn công cộng và cảnh quan đô thị.
Nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ, không phức tạp về kết cấu và không thuộc đối tượng phải có thiết kế của nhà ở riêng lẻ được miễn trình tự thẩm định thiết kế. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư có thể xây dựng nhà mà không cần bản vẽ thiết kế, miễn là đáp ứng các điều kiện về diện tích, chiều cao và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Nhà tạm
Nhà tạm là loại nhà được xây dựng với mục đích sử dụng trong thời gian ngắn, thường là để phục vụ thi công công trình hoặc sử dụng tạm thời trong khi chờ xây dựng nhà mới. Nhà tạm không cần có bản vẽ thiết kế, nhưng phải đảm bảo an toàn và không được xây dựng vĩnh viễn.
Công trình nhỏ, đơn giản
Một số công trình nhỏ, đơn giản như nhà kho, chuồng trại chăn nuôi, nhà làm vườn,... cũng có thể được miễn trình tự thẩm định thiết kế. Tuy nhiên, việc xây dựng này vẫn phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, cảnh quan và đảm bảo an toàn.
3. Quy trình cấp phép xây dựng đối với trường hợp không có bản vẽ thiết kế
Đối với các trường hợp được phép xây dựng mà không cần bản vẽ thiết kế, quy trình cấp phép xây dựng sẽ đơn giản hơn so với trường hợp phải có bản vẽ. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các bước cơ bản sau:
- Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
- Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
- Cơ quan cấp phép xây dựng thẩm tra hồ sơ và điều kiện xây dựng
- Cấp giấy phép xây dựng (nếu đáp ứng đủ điều kiện)
- Khởi công xây dựng và tuân thủ các quy định trong giấy phép
- Nghiệm thu và cấp giấy phép sử dụng công trình
Mặc dù không cần bản vẽ thiết kế, nhưng chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm đảm bảo công trình tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và cảnh quan môi trường xây dựng.
Theo quy định tại Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có 3 trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không yêu cầu bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng khi xin cấp phép
4. Thủ tục cấp phép xây dựng nhà không có bản vẽ thiết kế
Thủ tục cấp phép xây dựng nhà không có bản vẽ thiết kế tương đối đơn giản hơn so với trường hợp phải có bản vẽ thiết kế. Dưới đây là các bước cơ bản để chủ đầu tư có thể tiến hành thủ tục cấp phép xây dựng nhà mà không cần bản vẽ thiết kế:
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép
- Đầy đủ thông tin cá nhân của chủ đầu tư.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai.
- Mô tả công trình cần xây dựng.
- Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).
Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng
- Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà đất địa phương theo địa bàn công trình.
- Thời gian xử lý hồ sơ thường trong vòng 15-20 ngày làm việc.
Thẩm tra hồ sơ và điều kiện xây dựng
- Cơ quan cấp phép sẽ thẩm tra hồ sơ và kiểm tra điều kiện xây dựng theo quy định.
- Đối với trường hợp không cần bản vẽ thiết kế, cơ quan có thể yêu cầu bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh một số yếu tố khác.
Cấp giấy phép xây dựng
- Sau khi hồ sơ được duyệt, cơ quan sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.
- Giấy phép sẽ ghi rõ các điều kiện cần tuân thủ khi xây dựng công trình.
Khởi công xây dựng và tuân thủ quy định
- Chủ đầu tư tiến hành khởi công xây dựng theo đúng quy định trong giấy phép.
- Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về an toàn, chất lượng và cảnh quan môi trường.
>>> Xem thêm: Có phải chỉ cần bản vẽ mặt bằng là xây được nhà bền đẹp dùng trong 10 năm?
Nghiệm thu và cấp giấy phép sử dụng công trình
- Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư yêu cầu nghiệm thu và cấp giấy phép sử dụng công trình.
- Công trình chỉ được sử dụng khi đã có giấy phép sử dụng.
Quy trình cấp phép xây dựng nhà không có bản vẽ thiết kế đơn giản hơn nhưng vẫn đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình xây dựng.
Một trong những điều kiện để được cấp phép là hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp, tức gồm đầy đủ giấy tờ, tài liệu theo quy định hiện hành
5. Điều kiện được cấp phép xây dựng nhà không có bản vẽ thiết kế
Để được cấp phép xây dựng nhà mà không cần bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Các điều kiện này thường được quy định cụ thể trong pháp luật và các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây là một số điều kiện chung:
Diện tích xây dựng không quá mức quy định
- Các quy định về diện tích xây dựng tối đa được quy định tại quy hoạch chi tiết hoặc quy chuẩn xây dựng đô thị.
- Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng diện tích xây dựng của công trình không vượt quá mức quy định để được miễn thiết kế.
Chiều cao công trình phù hợp
- Chiều cao của công trình cũng được quy định cụ thể trong quy hoạch chi tiết hoặc quy chuẩn xây dựng đô thị.
- Chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định về chiều cao để đảm bảo không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng
- Công trình cần tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng, an toàn công trình và cảnh quan môi trường.
- Việc không có bản vẽ thiết kế không có nghĩa là không cần tuân thủ các quy định kỹ thuật và an toàn.
Không ảnh hưởng đến an toàn công cộng và cảnh quan đô thị
- Công trình xây dựng không được ảnh hưởng đến an toàn công cộng, giao thông, cảnh quan đô thị và môi trường sống của người dân.
- Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng công trình không gây ra các vấn đề tiêu cực cho cộng đồng xung quanh.
- Việc đáp ứng đủ các điều kiện trên sẽ giúp chủ đầu tư được cấp phép xây dựng nhà mà không cần bản vẽ thiết kế.
6. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà không có bản vẽ thiết kế
Khi chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà mà không có bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư cần chú ý đến việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ cần thiết. Dưới đây là một số giấy tờ cần có trong hồ sơ xin cấp phép:
Giấy tờ cá nhân
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của chủ đầu tư.
- Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp).
Giấy tờ về quyền sở hữu đất đai
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Bản sao hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê đất.
Mô tả công trình cần xây dựng
Mô tả chi tiết về công trình, bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, mục đích sử dụng…
Các giấy tờ khác
- Các giấy tờ liên quan khác như giấy phép xây dựng trước đó (nếu có), giấy tờ về bản đồ địa hình…
- Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp cho quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
Khi quyết định xây nhà mà không có bản vẽ thiết kế, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình
7. Lưu ý khi xây nhà không có bản vẽ thiết kế
Mặc dù được phép xây nhà mà không cần bản vẽ thiết kế trong một số trường hợp nhất định, chủ đầu tư cần lưu ý một số điểm sau để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình:
- Tuân thủ quy định về diện tích xây dựng và chiều cao: Đảm bảo rằng công trình không vượt quá diện tích xây dựng và chiều cao quy định để tránh vi phạm pháp luật.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Chọn lựa vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
- Thực hiện đúng quy trình xây dựng: Tuân thủ đúng quy trình xây dựng để đảm bảo công trình đạt chất lượng và an toàn.
- Kiểm tra công trình định kỳ: Theo dõi tiến độ xây dựng và kiểm tra công trình định kỳ để phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề phát sinh.
- Việc chủ đầu tư chú ý và tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp công trình được xây dựng một cách an toàn và hiệu quả.
Trong quá trình xây dựng nhà, việc có hoặc không có bản vẽ thiết kế đều ảnh hưởng đến tính hợp pháp, chất lượng và quản lý của công trình. Mặc dù có những trường hợp được phép xây nhà mà không cần bản vẽ thiết kế, tuy nhiên, việc có bản vẽ vẫn mang lại nhiều lợi ích và đảm bảo cho công trình được xây dựng một cách an toàn và hiệu quả.
>>> Xem thêm: Nhà tôi xây 3 năm không có bản vẽ thiết kế, giờ mới thấy hối hận
Để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo tính chất lượng của công trình, chủ đầu tư cần tuân thủ đúng quy trình xin cấp phép xây dựng, sử dụng vật liệu chất lượng, thực hiện đúng quy trình xây dựng và kiểm tra công trình định kỳ. Việc này không chỉ giúp công trình đạt chất lượng cao mà còn đảm bảo an toàn cho mọi người.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
