2.792 lượt xemMua nhà lần đầu thường giống như… yêu lần đầu: dễ rung động trước vẻ ngoài bóng bẩy, nhưng cũng chính sự nôn nóng, ngây thơ ấy lại dễ khiến bạn mắc sai lầm và phải ôm lấy một đống nợ cùng rắc rối. Trên thực tế, có những căn hộ nhìn qua thì xinh xắn, giá rẻ đến mức khó tin, nhưng chỉ cần gật đầu xuống tiền là bạn đã bước vào một quyết định có thể gọi là “sai lầm lớn nhất đời”.
Dưới đây là 3 kiểu nhà mà dân trong nghề thường gọi vui là “chạy nhanh còn kịp”. Nếu gặp, tốt nhất bạn nên né ngay để tránh rủi ro về sau.
Nhà không rõ giấy tờ đẹp đến mấy cũng vô nghĩa
Đây là cạm bẫy mà rất nhiều người trẻ dễ mắc phải. Thấy căn hộ giá rẻ, thiết kế đẹp, vị trí thuận tiện, nhưng giấy tờ thì “đang làm, mai có ngay”. Thực tế, một căn nhà không có sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý rõ ràng thì đồng nghĩa bạn không mua được “tài sản”, mà chỉ đang ôm rủi ro vào người.
Hệ quả nhãn tiền là bạn không thể vay ngân hàng, không sang tên đổi chủ, thậm chí có khả năng mất trắng vì dự án nằm trong diện chưa được cấp phép hoặc vướng tranh chấp. Nhiều người từng cay đắng nhận ra, căn hộ họ bỏ tiền tỷ mua về cuối cùng lại chỉ là “mớ giấy lộn”.
Nguyên tắc vàng khi mua nhà: Không giấy tờ = Không giao dịch. Đừng để cái đẹp bên ngoài làm mờ mắt.
Nhà đẹp nhưng không rõ giấy tờ pháp lý thì vô nghĩa, tiềm ẩn rủi ro mất trắng và không thể sang tên, vay ngân hàng hay giao dịch an toàn (Ảnh minh họa: Căn hộ gác xép 39m2)
>>> Xem thêm: Đừng chỉ xem nhà vào giờ đẹp: Những lưu ý để tránh mua nhầm bất động sản "che khuyết điểm"
Nhà “ngập” phí phát sinh tưởng hời hóa ra lỗ
Có những căn hộ rao bán cực hời, giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung. Người mua hí hửng nghĩ rằng mình vừa “săn” được một món hời. Nhưng đến khi dọn vào ở, mới ngã ngửa: phí quản lý cao ngất ngưởng, tiền gửi xe tính theo kiểu “cắt cổ”, còn nội thất chủ cũ để lại thì chẳng khác nào đống sắt vụn.
Cái “giá rẻ” ban đầu chỉ là bề nổi. Nếu tính đủ chi phí duy trì hàng tháng và các khoản phát sinh, bạn sẽ thấy mình tốn kém hơn hẳn so với việc mua một căn hộ chất lượng ngay từ đầu. Đây là kiểu nhà mà chủ cũ hoặc môi giới cố tình che giấu thông tin, để bạn chỉ nhìn thấy khoản tiền mua ban đầu mà không lường trước chi phí cả đời.
Cần nhớ rằng: Giá mua nhà chỉ trả một lần, nhưng phí phát sinh phải gánh cả đời.
Nhà giá rẻ nhưng “ngập” phí phát sinh dễ biến thành gánh nặng lâu dài, khiến người mua tưởng hời hóa ra lại lỗ nặng (Ảnh minh họa: Căn hộ 31m2 của nữ gia chủ 9x)
Nhà ở “xóm drama” mua về thêm stress
Một số căn hộ có giá rẻ bất thường, không phải vì chủ cần bán gấp, mà vì… cư dân xung quanh quá nhiều vấn đề. Có nơi thì cư dân và ban quản lý kiện cáo nhau triền miên. Có nơi an ninh lỏng lẻo, trộm cắp vặt xảy ra liên tục. Lại có nơi hàng xóm ồn ào, sinh hoạt vô tội vạ, biến chung cư thành bãi chiến trường.
Nghe thì nhỏ nhặt, nhưng sống lâu dài bạn sẽ thấy mệt mỏi vô cùng. Mỗi ngày đi làm về, thay vì được nghỉ ngơi, bạn lại phải đối diện với đủ loại drama. Và khác với sơn tường, thay nội thất hay sửa chữa nhà cửa, chuyện hàng xóm là thứ không thể “tút lại” theo ý mình.
Kinh nghiệm là khi đi xem nhà, đừng chỉ nhìn căn hộ mà hãy quan sát cả cư dân, hành lang, group chung cư. Nếu thấy dấu hiệu bất ổn, giá rẻ đến mấy cũng không đáng để đánh đổi.
Nhà ở “xóm drama” giá rẻ nhưng đầy rắc rối từ hàng xóm, an ninh đến quản lý, khiến cuộc sống thêm stress và không đáng để mua (Ảnh minh họa: Căn hộ 138m2)
>>> Xem thêm: 7 chữ vàng khi mua chung cư: Bí quyết chọn nhà để ở lâu dài từ kiến trúc sư 20 năm kinh nghiệm
Kinh nghiệm vàng để tránh bẫy khi mua nhà lần đầu
Mua nhà là một quyết định bạc tỷ, vì vậy việc chuẩn bị kỹ càng là điều bắt buộc. Người mua nhà lần đầu thường dễ bị cuốn theo cảm xúc hoặc những lời chào mời hấp dẫn của môi giới. Để tránh “sa bẫy”, hãy ghi nhớ những kinh nghiệm sau.
Trước hết, luôn kiểm tra tính pháp lý của căn hộ hoặc nhà đất. Bạn cần yêu cầu xem sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nếu có dấu hiệu mập mờ, hãy dừng lại ngay lập tức.
Tiếp theo, đừng quên tính toán chi phí duy trì sau khi mua. Ngoài giá bán, hãy tìm hiểu rõ phí quản lý, phí gửi xe, chi phí sửa chữa nội thất và các khoản phát sinh khác. Đôi khi khoản phí này mới chính là gánh nặng lâu dài.
Bên cạnh đó, hãy dành thời gian tìm hiểu môi trường sống xung quanh. Một căn hộ đẹp nhưng cư dân phức tạp, an ninh kém thì cũng khó đảm bảo cuộc sống bình yên. Hãy hỏi thăm cư dân hiện tại, quan sát hành lang, tiện ích chung, thậm chí tham gia vào group cư dân để có cái nhìn thực tế.
Cuối cùng, đừng ngại nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn. Một khoản phí nhỏ để được tư vấn đúng đắn còn rẻ hơn nhiều so với cái giá phải trả khi mắc sai lầm.
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: kiểm tra pháp lý rõ ràng, tính chi phí duy trì, đánh giá môi trường sống và nhờ chuyên gia tư vấn để tránh bẫy rủi ro (Ảnh minh họa: Căn hộ duplex 70 tỷ)
Hỏi đáp nhanh về kinh nghiệm lần đầu chọn mua nhà
1. Vì sao nhà không giấy tờ thường được rao bán giá rẻ?
Vì chủ nhà hoặc môi giới muốn “đẩy nhanh” giao dịch. Họ lợi dụng tâm lý ham rẻ, trong khi thực chất không có sổ đỏ, sổ hồng thì căn nhà gần như vô giá trị về pháp lý và tiềm ẩn rủi ro mất trắng.
2. Phí phát sinh nào thường bị che giấu khi mua nhà giá rẻ?
Các khoản như phí quản lý, phí gửi xe, sửa chữa nội thất cũ, hoặc chi phí bảo trì thường cao hơn nhiều so với tưởng tượng. Đây chính là “cái bẫy” khiến tổng chi phí sống lâu dài còn tốn kém hơn mua căn hộ giá chuẩn.
3. Làm thế nào để nhận biết một khu ở dễ dính “xóm drama”?
Hãy quan sát hành lang, thang máy, tiện ích chung và hỏi thăm cư dân hiện tại. Nếu thấy không khí căng thẳng, nhiều tranh cãi về quản lý, hoặc môi trường thiếu an ninh, tốt nhất nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
4. Người mua lần đầu nên kiểm tra giấy tờ pháp lý như thế nào?
Yêu cầu xem trực tiếp sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ sở hữu. Có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ xác minh. Tuyệt đối tránh tin vào lời hứa “giấy tờ đang làm” từ môi giới.
5. Có nên nhờ chuyên gia tư vấn trước khi quyết định mua nhà?
Nên. Một khoản chi nhỏ để được luật sư, kiến trúc sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn sẽ giúp tránh những sai lầm tốn kém. Đây là cách bảo hiểm an toàn hơn nhiều so với việc tự quyết định trong khi thiếu kinh nghiệm.
>>> Xem thêm: Vợ chồng 9x chia sẻ bí quyết mua nhà 3,7 tỷ đồng mà không gặp áp lực tài chính
Người ta thường nói: “Mua sai nhà chẳng khác nào tự giam mình bằng tiền tỷ”. Và 3 kiểu nhà kể trên chính là những chiếc bẫy lớn nhất mà bất kỳ ai, đặc biệt là người mua lần đầu, cần ghi nhớ.
Mua nhà là quyết định quan trọng bậc nhất trong đời. Không ai ép bạn phải xuống tiền ngay lập tức. Nếu thấy có mùi rủi ro, tốt nhất hãy chạy nhanh còn kịp. Cơ hội mua nhà thì còn nhiều, nhưng chỉ cần một lần lỡ dại, bạn có thể phải mất cả thanh xuân để trả giá.
Nguồn: Afamily
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
