10 lượt xem“Mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba” - quy tắc đơn giản nhưng đầy tính chiến lược giúp người mua căn hộ chung cư tránh sai lầm, đảm bảo không gian sống thoải mái và bền vững về tài chính.
Việc mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, không chỉ là câu chuyện “ở đâu cho tiện” mà còn là bài toán cần tính kỹ về thẩm mỹ, công năng, pháp lý và dòng tiền dài hạn. Trong bối cảnh thị trường nhiều lựa chọn, nhưng cũng lắm rủi ro, một lời khuyên đúng lúc từ người có kinh nghiệm có thể giúp người mua tiết kiệm hàng trăm triệu đồng, thậm chí tránh được khoản đầu tư sai lầm.
Chia sẻ trên Sohu, kiến trúc sư Lưu An - người có hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành - đã tổng kết ra 7 chữ vàng cần nhớ khi chọn căn hộ để an cư: “mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba”. Cùng Happynest phân tích chi tiết từng yếu tố để hiểu vì sao nguyên tắc này được đánh giá là kim chỉ nam hữu ích khi chọn nhà ở thành phố.
>>> Xem thêm: Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu?
“Mua ngang”: Ưu tiên căn hộ có phòng khách thiết kế theo chiều ngang
Phòng khách ngang giúp tối ưu ánh sáng, mở rộng không gian và linh hoạt trong bố trí nội thất - một lựa chọn đáng giá về lâu dài.
Theo kiến trúc sư Lưu An, thay vì các căn hộ có phòng khách kéo dài theo chiều dọc - vốn khá phổ biến trong thiết kế truyền thống, người mua nên ưu tiên những căn có phòng khách mở rộng theo chiều ngang. Thiết kế này thường đi kèm với cửa kính lớn, giúp đón sáng và đón gió tự nhiên hiệu quả hơn.
Không chỉ giúp căn hộ trở nên thoáng đãng, việc đón ánh sáng tự nhiên còn giúp giảm chi phí điện năng và cải thiện chất lượng sống. Về cảm quan, phòng khách ngang cho cảm giác rộng hơn diện tích thực. Một căn hộ 90m2 nếu được bố trí hợp lý hoàn toàn có thể tạo cảm giác tương đương với không gian 120m2 truyền thống.
Thiết kế phòng khách ngang mang lại lợi thế rõ rệt về ánh sáng, diện tích sử dụng và tính linh hoạt trong sinh hoạt (Ảnh minh họa: Căn hộ 125m2)
Ngoài ra, bố cục phòng khách theo chiều ngang cũng tạo điều kiện thuận lợi khi sắp đặt nội thất: dễ di chuyển ghế sofa, bố trí khu làm việc tại gia hoặc thiết kế khu vui chơi cho trẻ nhỏ.
“Mua nhiều”: Căn hộ càng nhiều ánh sáng tự nhiên, chất lượng sống càng cao
Ánh sáng không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tiện nghi và hiệu quả sử dụng không gian sống.
“Mua nhiều” không phải là lời khuyên mua nhiều căn, mà là mua căn có nhiều ánh sáng tự nhiên - đặc biệt tại các không gian chính như phòng ngủ, phòng khách và bếp. Theo kinh nghiệm thực tiễn, sống trong căn hộ thiếu sáng không chỉ gây bí bách mà còn khiến người dùng phải bật đèn cả ngày, quần áo lâu khô, không khí dễ ẩm mốc và ảnh hưởng tâm trạng.
Tối thiểu, mỗi phòng ngủ nên có một cửa sổ lớn, đảm bảo độ thông thoáng và trao đổi khí. Trong xu hướng sống khỏe và tối giản hiện nay, yếu tố “tự nhiên” càng được đề cao - không gian có ánh sáng và không khí lưu thông tốt sẽ hỗ trợ giấc ngủ, tinh thần và cả phong thủy trong nhà ở.
Ánh sáng tự nhiên là yếu tố không thể thiếu để đảm bảo sức khỏe và cảm giác sống dễ chịu trong căn hộ (Ảnh minh họa: Căn hộ 73m2)
“Đừng mua ba”: Tránh 3 loại căn hộ dễ mang lại rủi ro lớn
Không phải căn hộ nào giá rẻ cũng là lựa chọn tốt. Kiến trúc sư Lưu An cảnh báo rõ 3 nhóm nên tránh nếu muốn an cư lâu dài và không gặp rắc rối pháp lý.
1. Căn hộ quá cũ, thiếu bảo trì
Những chung cư xây dựng từ lâu, không được bảo dưỡng thường xuyên dễ gặp vấn đề: tường bong tróc, đường ống thoát nước hư hỏng, hệ thống cách âm yếu. Dù giá rẻ hơn so với dự án mới, nhưng chi phí sửa chữa, bảo trì có thể “ngốn” nhiều hơn dự tính ban đầu, chưa kể giá trị tài sản khó tăng trong dài hạn.
2. Căn hộ chưa hoàn tất pháp lý
Nhiều người mua chọn căn hộ đang “chờ” pháp lý vì giá mềm, kỳ vọng sinh lời sau khi hoàn thiện giấy tờ. Nhưng thực tế, hợp đồng thường chỉ dừng ở mức đặt cọc, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thay đổi điều khoản hoặc hoàn tiền mà không bồi thường. Trong trường hợp cần bán gấp, bạn cũng sẽ khó thu hồi vốn do không có giấy tờ hợp pháp để sang nhượng.
>>> Xem thêm: Quy trình ký hợp đồng mua chung cư và 5 lưu ý quan trọng
3. Căn hộ vượt quá khả năng tài chính
Dù yêu thích đến đâu, không nên chọn căn hộ vượt quá ngân sách thực tế của bạn. Áp lực trả nợ kéo dài dễ ảnh hưởng đến các chi tiêu thiết yếu khác, khiến chất lượng sống suy giảm. Lời khuyên từ kiến trúc sư là: hãy mua nhà khi bạn có sẵn ít nhất 50% giá trị căn hộ và phần còn lại có thể vay ngân hàng với mức trả góp khoảng 30-40% thu nhập hàng tháng.
Tránh “ba điều cấm” trên sẽ giúp bạn giữ vững an cư và hạn chế các rủi ro tài chính về sau. (Ảnh minh họa: Căn hộ sở hữu ban công rộng rãi)
Những câu hỏi thường gặp khi chọn mua chung cư để ở
1. Nên ưu tiên thiết kế phòng khách ngang hay dọc?
Nên chọn phòng khách ngang vì dễ đón sáng, mở rộng không gian và tiện cho bố trí nội thất hơn so với thiết kế dọc truyền thống.
2. Căn hộ thiếu ánh sáng có ảnh hưởng gì?
Thiếu sáng khiến nhà bí, phải bật đèn cả ngày, dễ sinh ẩm mốc, ảnh hưởng sức khỏe và chi phí điện năng cao hơn.
3. Có nên mua căn hộ đang chờ pháp lý nếu giá rẻ?
Không nên. Nguy cơ cao bị chủ đầu tư thay đổi điều kiện hợp đồng hoặc không thể bán lại do không có giấy tờ hợp pháp.
4. Tỷ lệ vay ngân hàng an toàn khi mua nhà là bao nhiêu?
Nên vay dưới 50% giá trị căn hộ và đảm bảo khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập.
5. Có nên mua chung cư cũ để tiết kiệm chi phí?
Chung cư cũ cần xem xét kỹ tình trạng bảo trì. Nếu không được bảo dưỡng tốt, chi phí sửa chữa có thể cao hơn cả giá trị căn hộ.
>>> Xem thêm: Mách bạn 6 vị trí cần tránh khi mua căn hộ chung cư
“Mua ngang, mua nhiều, đừng mua ba” là nguyên tắc đơn giản nhưng tinh tế, tổng hợp từ kinh nghiệm thực tiễn của một kiến trúc sư có hơn 20 năm làm nghề. Trong thời điểm giá nhà ngày càng cao, chọn đúng căn hộ phù hợp với nhu cầu sống, tài chính và điều kiện tự nhiên là yếu tố quyết định sự an tâm lâu dài của bạn và gia đình.
Bạn đang phân vân lựa chọn căn hộ phù hợp với mình? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với Happynest để được tư vấn miễn phí từ các chuyên gia thiết kế và bất động sản nhé!
Nguồn: afamily
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
