691 lượt xemMua bán chung cư là giao dịch có giá trị lớn, vì vậy các bên liên quan cần thận trọng trong quá trình thực hiện. Đặc biệt, việc ký kết hợp đồng mua bán là bước quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ sở hữu căn hộ. Bài viết này sẽ hướng dẫn quy trình và những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư.
1. Quy trình ký hợp đồng mua chung cư
Để mua bán chung cư, bên mua và bên bán sẽ tiến hành theo các bước sau:
1. Lựa chọn căn hộ: Bên mua chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và kiểm tra thông tin về căn hộ.
2. Thỏa thuận mua bán: Hai bên thảo luận và thỏa thuận về giá cả, phương thức thanh toán và các điều kiện liên quan.
3. Đặt cọc: Bên mua thực hiện việc đặt cọc để đảm bảo giao dịch.
4. Soạn thảo hợp đồng: Hợp đồng mua bán chung cư được soạn thảo theo quy định pháp luật, bao gồm các điều khoản cần thiết.
5. Ký kết hợp đồng: Hợp đồng mua bán sau khi hoàn thành sẽ được ký kết và công chứng để có hiệu lực pháp lý.
6. Bàn giao căn hộ: Bên bán bàn giao căn hộ cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Quy trình ký hợp đồng mua chung cư (Ảnh minh họa: Căn hộ 100m2 hoàn thiện gấp rút trong 45 ngày, chi phí 400 triệu đồng)
2. Lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư
Việc ký hợp đồng mua bán chung cư cần được thực hiện cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng:
2.1. Kiểm tra thông tin các bên và căn hộ
Thông tin về bên bán, bên mua và căn hộ cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.
- Thông tin người bán: Bên mua cần xác minh bên bán là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền bán căn hộ. Nếu người bán không phải là chủ sở hữu, cần kiểm tra văn bản ủy quyền từ chủ sở hữu.
- Thông tin người mua: Bên mua cần kiểm tra thông tin cá nhân, đảm bảo các chi tiết trong hợp đồng khớp với giấy tờ pháp lý để tránh sai sót trong quá trình cấp sổ hồng sau này.
- Thông tin căn hộ: Cần đối chiếu các thông tin về địa chỉ, diện tích, nội thất, và tình trạng pháp lý của căn hộ.
2.2. Thời gian bàn giao căn hộ
Thời điểm bàn giao căn hộ là yếu tố quan trọng trong hợp đồng, ảnh hưởng đến việc chuyển quyền sở hữu và khả năng sử dụng căn hộ. Theo Luật Nhà ở 2023, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển giao khi bên mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà.
2.3. Thời hạn nhận sổ hồng
Theo quy định, trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ hoặc thanh toán đầy đủ, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục cấp sổ hồng cho bên mua. Bên mua cần chú ý điều khoản này trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
2.4. Phí dịch vụ chung cư
Phí dịch vụ chung cư thường bao gồm các khoản phí quản lý, bảo trì, phí trông xe, và các dịch vụ khác. Trước khi ký hợp đồng, bên mua cần xác định rõ các khoản phí này để tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.
2.5. Tiến độ và phương thức thanh toán
Phương thức thanh toán và tiến độ thanh toán cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Nếu bên mua chọn hình thức trả góp hoặc thanh toán theo tiến độ xây dựng, cần thỏa thuận kỹ lưỡng về thời gian và các điều kiện liên quan.
Lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư (Ảnh minh họa: Cải tạo căn hộ 99m2 dành cho gia chủ thích “sống chậm”)
3. Một số câu hỏi thường gặp
3.1. Mua chung cư cần trả những chi phí gì?
Khi mua chung cư, người mua cần chuẩn bị các khoản chi phí như:
- Phí công chứng hợp đồng mua bán.
- Thuế thu nhập cá nhân (do bên bán chịu).
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí trước bạ.
3.2. Chưa đủ tiền có mua chung cư được không?
Người mua có thể lựa chọn hình thức thanh toán trả góp hoặc vay ngân hàng để mua chung cư. Hiện nay, nhiều ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, giúp người mua dễ dàng sở hữu căn hộ chỉ với khoảng 30% số tiền.
3.3. Hợp đồng mua chung cư có cần công chứng không?
Theo quy định, hợp đồng mua bán chung cư phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý. Các bên có thể tiến hành công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có căn hộ.
Kết luận
Việc mua bán chung cư là giao dịch phức tạp và đòi hỏi sự thận trọng trong từng bước. Người mua cần nắm rõ quy trình, lưu ý các điều khoản quan trọng trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
