Giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu?

Trong những năm gần đây, giá chung cư tại các thành phố lớn không ngừng leo thang, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, ngày càng trở nên xa vời. Vậy thời điểm giá chung cư tăng cao, người ít tiền mua nhà ở đâu? Cùng xem bài viết này nhé!

Nguồn cung chung cư được cải thiện, nhưng giá vẫn ở mức cao

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động đáng chú ý khi nguồn cung chung cư đã được cải thiện đáng kể so với 5 năm trước. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, tổng số lượng căn hộ mới được chào bán trong năm 2024 đã đạt 24.996 căn - mức cao nhất kể từ năm 2020.

Tuy nhiên, mặc dù lượng cung tăng, giá chung cư tăng cao vẫn là bài toán nan giải đối với người mua nhà. Giá chào bán sơ cấp (giá bán từ chủ đầu tư) hiện đã lên đến 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước và tăng đến 29% so với năm ngoái.

Trong năm 2024, những căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm đến 59% tổng số giao dịch, tăng mạnh so với tỉ lệ 2% cách đây 4 năm. Các căn hộ từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40%, trong khi nhóm dưới 2 tỷ đồng hiến nay chỉ còn chiếm vỏn vẹn 1% tổng số giao dịch.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - chuyên gia bất động sản, giá bán căn hộ tại Hà Nội đang duy trì ở mức cao, kể cả với nhóm căn hộ bình dân. Trước đây, nhóm nhà ở này chỉ có giá trung bình 30-40 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã leo lên tới 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hầu như không còn xuất hiện trên thị trường.

Nguồn cung chung cư được cải thiện, nhưng giá chung cư vẫn ở mức cao

Những điều chờ đợi trong tương lai

Mặc dù thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, trong thời gian tới, nhóm nhà ở vừa túi tiền sẽ được đầu tư nhiều hơn.

Theo quy luật cung - cầu, khi nhu cầu mạnh mẽ, thị trường sẽ tự điều chỉnh để bình ổn giá và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người mua. Tuy nhiên, để đạt được điều này, rất cần những chính sách điều tiết từ chính phủ và sự đồng hành từ phía doanh nghiệp bất động sản.

Người mua nhà cần làm gì khi giá chung cư tăng cao?

Giá chung cư tăng cao khiến nhiều người lo lắng về khả năng sở hữu nhà ở, nhưng thực tế vẫn có những lựa chọn phù hợp nếu biết cách tìm kiếm. Dù nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang ngày càng khan hiếm trên thị trường sơ cấp, nhưng không có nghĩa là chúng đã biến mất hoàn toàn. 

Hiện nay, vẫn còn một số căn hộ thuộc phân khúc này trên thị trường thứ cấp, chủ yếu là những căn diện tích nhỏ, nằm ở các khu vực xa trung tâm.

Bên cạnh đó, xét về quy hoạch, nhiều dự án mới vẫn đang trong giai đoạn triển khai. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung căn hộ giá rẻ có thể tiếp tục xuất hiện trong thời gian tới. 

Nếu thị trường thương mại không đáp ứng đủ nhu cầu, thì nhà ở xã hội sẽ là một giải pháp thay thế đáng cân nhắc cho những người có thu nhập trung bình.

Người mua nhà cần làm gì khi giá chung cư tăng cao?

Ngoài ra, một chiến lược hiệu quả là mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực ngoại thành hoặc các đô thị vệ tinh. Những nơi này thường có mức giá dễ chịu hơn, giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính. 

Dù việc di chuyển vào trung tâm có thể mất thêm thời gian, nhưng đổi lại, người mua có cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá hợp lý hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại Hà Nội đang duy trì ở mức cao, với nhiều dự án mới mở bán có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. 

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như trước, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có sự biến động. Khi lãi suất vay mua nhà tăng, chi phí trả góp cũng cao hơn, khiến không ít người gặp khó khăn trong việc xoay sở tài chính.

Ông cũng nhận định rằng, để giải quyết bài toán mua nhà trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, người mua nên cân nhắc di chuyển đến các khu vực có giá cả hợp lý hơn, chẳng hạn như các quận xa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội. 

Đây có thể là hướng đi khả thi giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà không phải gánh nặng tài chính quá lớn.

Tổng hợp

>> Xem thêm: Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với hơn 2.000 căn hộ mới

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.