Cách tính diện tích đất chi tiết theo từng loại hình: Hướng dẫn đầy đủ và chính xác nhất

Việc tính diện tích đất là yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán, làm sổ đỏ, xây dựng nhà cửa hay quy hoạch bất động sản. Tùy vào từng loại hình đất mà cách đo đạc và tính toán sẽ có sự khác biệt. 

Nếu không thực hiện đúng phương pháp, việc xác định diện tích có thể gặp sai sót, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích đất theo từng trường hợp cụ thể một cách chi tiết và chính xác nhất.

1. Những bước cần chuẩn bị trước khi đo đạc diện tích đất

Trước khi áp dụng công thức tính diện tích đất, bạn cần thực hiện các bước chuẩn bị cơ bản sau:

Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ đo đạc

• Thước đo chuyên dụng: Bạn có thể sử dụng thước dây, thước cuộn hoặc thước laser để đo đạc. Thước phải có độ chính xác cao, đặc biệt khi đo các khu đất lớn.
• Máy tính hoặc sổ tay ghi chép: Dùng để lưu lại các số đo một cách chi tiết, tránh sai sót trong quá trình tính toán.
• Bản phác thảo sơ đồ mảnh đất: Nếu khu đất có hình dạng phức tạp, hãy vẽ sơ đồ để dễ chia nhỏ và tính diện tích chính xác hơn.

Bước 2: Đo chiều dài và chiều rộng mảnh đất

• Đo từ mép bên này sang mép bên kia, đảm bảo vuông góc với chiều dài của khu đất.
• Nếu đất có hình dạng đặc biệt (không vuông góc), cần chia thành các hình đơn giản như hình chữ nhật, hình tam giác, hình thang để dễ tính toán.

Bước 3: Kiểm tra và đối chiếu số liệu

• Sau khi đo, hãy kiểm tra lại để đảm bảo tính chính xác, tránh sai số có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn khi làm giấy tờ pháp lý.

Trước khi áp dụng công thức tính diện tích, bạn cần thực hiện các bước đo đạc cơ bản

2. Cách tính diện tích đất theo từng loại hình đặc thù

Mỗi loại hình đất sẽ có cách tính diện tích riêng, dưới đây là các công thức tính phổ biến:

2.1. Cách tính diện tích đất hình vuông và hình chữ nhật

Đây là dạng đất phổ biến và dễ đo nhất. Công thức tính như sau:

S = Chiều dài × Chiều rộng (đơn vị tính: m²)

Ví dụ: Nếu một mảnh đất có chiều dài 20m, chiều rộng 6m, diện tích sẽ là:

S = 20 × 6 = 120m²

Đất hình vuông hoặc chữ nhật thường có giá trị cao hơn do dễ thiết kế và tối ưu hóa diện tích sử dụng

2.2. Cách tính diện tích đất hình tam giác

Khi mảnh đất có dạng tam giác, áp dụng công thức:

S = (Chiều dài × Chiều rộng) / 2 (đơn vị tính: m²)

Ví dụ: Một mảnh đất hình tam giác có chiều dài 25m, chiều rộng 4m, diện tích sẽ là:

S = (25 × 4) / 2 = 50m²

Đối với đất hình tam giác, cần đo chính xác chiều cao vuông góc từ đáy đến đỉnh để tránh sai số

2.3. Cách tính diện tích đất hình thang

Khi khu đất có hình thang, bạn cần đo đạc hai cạnh đáy và chiều cao, sau đó áp dụng công thức:

S = [(Cạnh đáy 1 + Cạnh đáy 2) × Chiều cao] / 2 (đơn vị tính: m²)

Ví dụ: Một mảnh đất có hai cạnh đáy lần lượt là 10m và 15m, chiều cao 8m, diện tích được tính như sau:

S = [(10 + 15) × 8] / 2 = 100m²

Đất hình thang thường gặp ở các khu đô thị có quy hoạch chưa đồng bộ, hoặc đất phân lô chưa vuông vức

>>> Xem thêm: Có nên xây nhà trên đất hình thang không? 

2.4. Cách tính diện tích đất không vuông vức, đất bị méo

Với đất không có hình dạng cố định, cần chia nhỏ thành các hình cơ bản như tam giác, hình chữ nhật, hình thang rồi cộng tổng lại.

Ví dụ: Một mảnh đất có dạng không đều, chia thành hai tam giác và một hình chữ nhật, diện tích tổng cộng sẽ là:

S = S tam giác 1 + S tam giác 2 + S hình chữ nhật

Việc chia nhỏ đất thành các hình cơ bản giúp đo đạc chính xác và dễ dàng tính toán hơn

2.5. Cách tính diện tích đất bị vạt góc

Để tính diện tích đất bị vạt góc, có thể chia khu đất thành một hình chữ nhật và một hình tam giác nhỏ bị cắt đi:

S = S chữ nhật - S tam giác bị vạt (đơn vị tính: m²)

Ví dụ: Mảnh đất ban đầu có diện tích 150m², phần bị vạt có diện tích 20m², vậy diện tích thực tế là:

S = 150 - 20 = 130m²

Việc đo chính xác diện tích phần bị vạt giúp tránh sai sót trong giao dịch mua bán hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.6. Cách tính diện tích đất hình đa giác (từ 5 cạnh trở lên)

Đối với đất có nhiều cạnh (hình đa giác), cách tính phổ biến là:

• Xác định chu vi mảnh đất bằng cách cộng tất cả các cạnh.
• Đo đường trung đoạn từ tâm đất đến cạnh gần nhất.
• Áp dụng công thức:

S = (Chu vi × Trung đoạn) / 2 (đơn vị tính: m²)

Ví dụ: Một mảnh đất có các cạnh dài lần lượt 12m, 14m, 17m, 19m, 23m và trung đoạn là 16m:

S = [(12 + 14 + 17 + 19 + 23) × 16] / 2 = 680m²

Đất có nhiều cạnh cần đo đạc tỉ mỉ và chia thành các phần nhỏ để tính chính xác hơn.

3. Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

3.1. Đo đạc lại diện tích đất thổ cư trong sổ đỏ

• Khi mua đất, chủ sở hữu nên đo lại diện tích thực tế để đối chiếu với số liệu trên sổ đỏ.
• Nếu có sai lệch lớn, có thể yêu cầu cơ quan chức năng đo đạc lại để đảm bảo quyền lợi.

3.2. Tính diện tích đất dự án

• Đối với đất dự án, diện tích thường được công bố theo quy hoạch.
• Chủ sở hữu có thể áp dụng các công thức trên để tính toán lại diện tích thực tế.

Khi mua đất, chủ sở hữu nên đo lại diện tích thực tế để đối chiếu với số liệu trên sổ đỏ

Việc tính diện tích đất chính xác là yếu tố quan trọng trong giao dịch bất động sản, cấp sổ đỏ và thiết kế nhà cửa. Để đảm bảo độ chính xác, bạn nên:

• Sử dụng công cụ đo đạc chuyên dụng.
• Chia nhỏ mảnh đất thành các hình cơ bản để dễ tính toán.
• Đối chiếu diện tích thực tế với giấy tờ pháp lý để đảm bảo quyền lợi.

Hy vọng với những hướng dẫn chi tiết trên, bạn có thể tự tin đo đạc và tính diện tích đất chính xác nhất!

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn cần liên hệ đến chuyên gia đo đạc diện tích đất để có đáp án chính xác và phù hợp nhất. 

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.