Sàn nối sân thượng có chống thấm lâu dài được không? Xử lý thế nào khi đã bị thấm?

Gia đình độc giả Trần Bảo Trung hiện đang trong quá trình cải tạo và có mở rộng thêm một phần sàn nối ở khu vực sân thượng phía trước. Khi thi công, đơn vị xây dựng đã thực hiện chống thấm và cam kết đảm bảo. Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng sử dụng, đến mùa mưa, khu vực này bắt đầu xuất hiện tình trạng thấm nước (đây là khu vực không có mái che).

Hiện trạng công trình

Ban đầu, phía thi công cho rằng nguyên nhân đến từ khe tiếp giáp với tường nhà hàng xóm nên đã xử lý bằng cách che tôn, nhưng tình trạng thấm vẫn không được khắc phục. Khi gia chủ yêu cầu xử lý lại, đơn vị thi công giải thích rằng do đây là sàn nối giữa hai kết cấu khác nhau, vật liệu có độ giãn nở khác nhau nên lâu dài sẽ xuất hiện khe hở, không thể chống thấm tuyệt đối trong thời gian dài.

>>> Xem thêm: Tại sao sân thượng nhà bạn rất khó sử dụng?

Hiện tại, phía thi công đưa ra hai phương án: làm lại chống thấm nhưng không bảo hành lâu dài, hoặc làm mái che sân thượng để giảm rủi ro. Tuy nhiên, gia chủ có nhu cầu trồng cây và sử dụng không gian mở nên không muốn làm mái che.

Vì sao sàn nối sân thượng dễ bị thấm?

Trả lời thắc mắc này, KTS cho biết: Nguyên nhân chính thường không phải do chống thấm “dở” hoàn toàn, mà là vì đây là vị trí tiếp giáp giữa hai kết cấu khác nhau nên theo thời gian sẽ có co ngót, giãn nở và rung động khác nhau. Nếu xử lý như chống thấm thông thường thì thời gian đầu có thể ổn, nhưng qua nắng mưa vài mùa rất dễ phát sinh khe nứt li ti và dẫn đến thấm lại.

Vị trí tiếp giáp giữa hai sàn khác kết cấu dễ phát sinh nứt và gây thấm sau thời gian sử dụng

Giải pháp xử lý đúng kỹ thuật để chống thấm lâu dài

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không xử lý được lâu dài. Theo KTS, vấn đề nằm ở cách tiếp cận: Quan trọng là phải xử lý đúng bản chất của “mạch nối động”, chứ không chỉ quét thêm vài lớp chống thấm thông thường.

Theo kinh nghiệm thực tế, phương án hiệu quả hơn cần thực hiện theo đúng quy trình kỹ thuật:

• Đục mở và xử lý kỹ toàn bộ khe tiếp giáp giữa hai sàn

• Tạo khe co giãn đúng kỹ thuật để hạn chế nứt do giãn nở nhiệt

• Bơm keo đàn hồi chuyên dụng tại vị trí tiếp nối để xử lý chuyển vị giữa hai kết cấu

• Gia cố thêm lưới thủy tinh hoặc lưới chống nứt phủ qua toàn bộ đoạn nối nhằm hạn chế nứt chân chim về sau

• Sau đó mới thi công hệ chống thấm đàn hồi cao như PU hoặc màng khò ngoài trời, thay vì chỉ dùng chống thấm gốc xi măng thông thường

• Đồng thời kiểm tra lại độ dốc và hướng thoát nước, vì sân thượng đọng nước lâu cũng làm giảm tuổi thọ lớp chống thấm rất nhanh

>>> Xem thêm: 32 thiết kế vườn trên sân thượng của nhà phố Việt, thoả mãn thú vui trồng rau cỏ hoa màu - 13.jpg

Nếu xử lý đúng quy trình, khu vực sân thượng vẫn có thể sử dụng ổn định lâu dài, kể cả với không gian mở và trồng cây, chứ không bắt buộc phải làm mái che.

Xử lý khe nối bằng vật liệu đàn hồi và hệ chống thấm phù hợp giúp tăng độ bền lâu dài

Có nên làm mái che như đơn vị thi công đề xuất?

Về phương án mái che, KTS cũng đưa ra góc nhìn rõ ràng: “Còn phương án làm mái che mà bên thi công đề xuất thực ra là cách giảm rủi ro nhanh nhất cho họ, vì khi không còn nước mưa tác động trực tiếp thì áp lực chống thấm giảm rất nhiều”.

Tuy nhiên, nếu nhu cầu gia đình vẫn muốn giữ sân thượng mở để trồng cây và sử dụng không gian ngoài trời thì nên ưu tiên xử lý lại đúng kỹ thuật trước, thay vì lựa chọn giải pháp “né rủi ro”.

Làm mái che giúp giảm thấm nhanh nhưng sẽ ảnh hưởng đến không gian sân thượng mở

Thực tế, các vị trí sàn nối kiểu này rất khó để cam kết chống thấm “vĩnh viễn tuyệt đối 100%”. Tuy nhiên, nếu được xử lý đúng hệ vật liệu và chi tiết kỹ thuật ngay từ đầu, độ bền hoàn toàn có thể kéo dài nhiều năm, không phải chỉ vài tháng đã thấm lại như hiện tại. Quan trọng nhất là hiểu đúng bản chất vấn đề – đây là mạch nối động, không thể xử lý bằng các giải pháp chống thấm thông thường – từ đó lựa chọn đúng phương án thi công phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.

Bạn đang gặp tình trạng sân thượng bị thấm hoặc chuẩn bị cải tạo, mở rộng sàn? Để lại thông tin, Happynest sẽ kết nối bạn với kiến trúc sư để tư vấn giải pháp chống thấm đúng kỹ thuật, phù hợp với từng hiện trạng cụ thể.