8 lượt xemTriplex là loại căn hộ 3 tầng liên thông bên trong một căn duy nhất, thường xuất hiện ở những tòa nhà hạng sang với diện tích rộng lớn, tầm nhìn đắt giá và tiện nghi riêng tư như hồ bơi, sân vườn hay thang máy riêng.
Tại các siêu đô thị thế giới, nhiều căn penthouse triệu đô cũng chính là dạng triplex. Ở Việt Nam, phân khúc này tuy còn hiếm nhưng đã bắt đầu xuất hiện, hướng đến giới thượng lưu tìm kiếm trải nghiệm sống độc bản.
Khái niệm triplex là gì?
Triplex là một loại căn hộ hạng sang đặc biệt, được thiết kế với 3 tầng liên thông trong cùng một căn hộ. Các tầng này thường được kết nối bằng cầu thang riêng hoặc thang máy bên trong căn hộ để đảm bảo sự thuận tiện và tính riêng tư tuyệt đối cho gia chủ. So với duplex – vốn chỉ gồm 2 tầng – triplex được xem là phiên bản nâng cấp cao cấp hơn, mang đến không gian sống rộng rãi, phân tầng rõ rệt và nhiều tiện nghi sang trọng hơn.
Khi được đặt tại các tầng cao nhất của tòa tháp, loại hình này thường được gọi là triplex penthouse. Đây là biểu tượng của bất động sản siêu sang, chỉ xuất hiện trong các dự án hạng A+ hoặc branded residence (căn hộ hàng hiệu). Theo các chuyên gia bất động sản, triplex không chỉ đơn thuần là một chỗ ở mà còn là “tài sản biểu tượng” (trophy asset), thể hiện vị thế xã hội và gu sống thượng lưu của chủ sở hữu.
Triplex là căn hộ 3 tầng liên thông, gắn với phân khúc siêu sang và khẳng định đẳng cấp của gia chủ
>>> Xem thêm: Ngắm nhìn căn Triplex triệu đô mà ông Kanye và bà Kim đã từng ở
Đặc điểm kiến trúc và không gian sống
Căn hộ triplex được thiết kế theo triết lý tách bạch công năng và tối ưu trải nghiệm sống. Thông thường:
- Tầng 1: dành cho phòng khách, bếp và khu vực tiếp đón – thể hiện sự sang trọng và phong cách sống của gia chủ.
- Tầng 2: tập trung cho phòng ngủ và không gian riêng tư, nơi nghỉ ngơi của các thành viên.
- Tầng 3: bố trí các tiện ích giải trí – thư giãn như phòng xông hơi, spa, hồ bơi, sân vườn hay thậm chí là quầy bar mini.
Một trong những điểm nhấn quan trọng là thiết kế trần cao (double-height ceiling) và hệ thống cửa kính toàn cảnh, giúp mở rộng tầm nhìn ra thành phố và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Nhiều căn triplex còn có ban công rộng hoặc sân vườn trên cao, mang lại cảm giác gần gũi thiên nhiên ngay trong lòng đô thị.
Đặc biệt, các căn hộ triplex thường được tích hợp hồ bơi riêng, phòng gym tại gia, phòng chiếu phim và hệ thống thang máy riêng biệt để đảm bảo sự tách biệt hoàn toàn với các căn hộ khác. Điều này biến triplex trở thành không gian sống “all-in-one” – nơi gia chủ có thể vừa làm việc, thư giãn, giải trí mà không cần rời khỏi căn hộ.
Triplex sở hữu thiết kế phân tầng rõ ràng, trần cao – view rộng, cùng tiện ích khép kín tạo nên không gian sống độc bản.
Lợi thế của triplex so với duplex
Nếu duplex là lựa chọn cao cấp dành cho những ai muốn trải nghiệm căn hộ thông tầng, thì triplex chính là phiên bản “đỉnh cao” hơn, đáp ứng nhu cầu khắt khe của giới siêu giàu.
- Thứ nhất, về không gian: Triplex có diện tích lớn hơn nhiều so với duplex, cho phép chủ nhân bố trí nhiều phòng chức năng riêng biệt. Ví dụ, ngoài phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp, gia chủ có thể thêm thư viện, hầm rượu, studio làm việc, phòng chiếu phim hoặc khu vực tiệc ngoài trời. Duplex với 2 tầng thường khó tạo đủ diện tích cho sự tùy biến này.
- Thứ hai, về tính riêng tư: Triplex tách biệt hoàn toàn các khu vực sinh hoạt. Tầng dưới có thể dành cho khách, tầng giữa cho gia đình, còn tầng trên cho các hoạt động giải trí. Cấu trúc ba tầng giúp hạn chế sự xung đột công năng và đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối khi cần nghỉ ngơi.
- Thứ ba, về trải nghiệm: Triplex tái hiện gần như trọn vẹn cảm giác sống trong một biệt thự trên không (sky villa). Hồ bơi riêng, sân vườn, thang máy cá nhân, phòng xông hơi, phòng gym – tất cả đều nằm trong một căn hộ duy nhất, điều mà duplex khó lòng mang lại. Chính sự khác biệt này khiến triplex trở thành chuẩn mực mới của “xa xỉ và độc quyền” trong thị trường bất động sản.
Triplex vượt trội hơn duplex về diện tích, công năng, tính riêng tư và mang lại trải nghiệm sống biệt thự trên cao.
Xu hướng phát triển triplex trên thế giới
Trong vòng một thập kỷ trở lại đây, loại hình căn hộ triplex penthouse đã trở thành biểu tượng của phân khúc bất động sản siêu sang tại nhiều siêu đô thị toàn cầu. Tiêu biểu nhất có thể kể đến Central Park Tower (New York) – tòa nhà cao nhất thế giới dành cho khu dân cư. Tại đây, một căn triplex rộng tới 1.630 m², trải dài từ tầng 129 đến 131, từng được rao bán với mức giá kỷ lục 250 triệu USD. Với diện tích khổng lồ, tầm nhìn bao quát toàn cảnh Central Park và Manhattan, cùng các tiện nghi riêng biệt như phòng tiệc, rạp chiếu phim, sân thượng, hồ bơi trong nhà, căn hộ này trở thành biểu tượng cho khái niệm “trophy asset” – tài sản biểu tượng mà giới siêu giàu toàn cầu săn lùng.
Không chỉ ở New York, London, Dubai và Hong Kong cũng là những thị trường đi đầu trong việc phát triển dòng sản phẩm triplex. Tại London, nhiều tòa nhà bên bờ sông Thames và khu Mayfair chào bán những căn penthouse 3 tầng tích hợp hầm rượu, thư viện, phòng triển lãm nghệ thuật cá nhân. Ở Dubai, các dự án ven biển Palm Jumeirah hay trung tâm Downtown thường giới thiệu triplex với thiết kế dát vàng, hồ bơi tràn bờ và dịch vụ quản gia 24/7. Trong khi đó, Hong Kong – nơi có giá bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới – chứng kiến nhiều thương vụ mua bán triplex với giá lên đến hàng trăm triệu USD, khẳng định nhu cầu thực sự từ giới tài phiệt châu Á.
Theo báo cáo của Knight Frank và Savills, triplex hiện được xếp trong nhóm bất động sản “tối thượng”, không chỉ vì giá trị sử dụng mà còn vì khả năng giữ giá và tăng giá trong dài hạn. Những bất động sản này thường gắn liền với thương hiệu quốc tế, kiến trúc sư nổi tiếng và vị trí vàng tại các trung tâm tài chính toàn cầu. Đây cũng là minh chứng cho việc triplex không đơn thuần là nơi ở, mà còn là biểu tượng quyền lực và phong cách sống thượng lưu.
Triplex toàn cầu là biểu tượng xa xỉ, tập trung ở New York, London, Dubai, Hong Kong và trở thành xu hướng trong nhóm bất động sản siêu sang.
Triển vọng triplex tại thị trường Việt Nam
Tại Việt Nam, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp thượng lưu đang tạo ra nhu cầu rõ rệt cho những sản phẩm bất động sản độc bản như triplex. Theo Báo cáo Knight Frank 2025, Việt Nam hiện có hơn 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á, và con số này dự báo sẽ còn tăng mạnh trong 5 năm tới. Đây chính là nhóm khách hàng mục tiêu của những căn hộ triplex, vốn đề cao trải nghiệm sống riêng tư, tiện nghi toàn diện và giá trị khẳng định vị thế.
Trên thực tế, một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM đã giới thiệu sản phẩm triplex đầu tiên. Tiêu biểu là khu đô thị Ecopark (Hưng Yên), nơi xuất hiện căn hộ triplex với thiết kế thông tầng 3 tầng, tích hợp sân vườn và hồ bơi riêng. Tại TP.HCM, một số dự án cao cấp tại khu Thủ Thiêm, quận 2 và trung tâm quận 1 cũng bắt đầu rục rịch giới thiệu các căn penthouse nhiều tầng với hồ bơi và thang máy riêng, được xem như tiền thân của dòng triplex chính thống.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung triplex tại Việt Nam vẫn rất khan hiếm, nhưng tiềm năng phát triển là rất lớn nhờ 3 yếu tố:
- Nguồn cầu tăng mạnh từ tầng lớp siêu giàu đang mở rộng nhanh chóng.
- Xu hướng bất động sản hàng hiệu (branded residence) đang nở rộ, kéo theo nhu cầu với những sản phẩm siêu sang độc quyền như triplex.
- Chiến lược đa dạng hóa sản phẩm của chủ đầu tư khi cạnh tranh trong phân khúc cao cấp ngày càng gay gắt.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng để phát triển bền vững, thị trường triplex tại Việt Nam cần được hỗ trợ bởi khung pháp lý rõ ràng, dịch vụ quản lý – vận hành đạt chuẩn quốc tế và đặc biệt là phải gắn liền với những thương hiệu uy tín toàn cầu để tạo sức hút.
Triplex tại Việt Nam đang manh nha xuất hiện, có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ tầng lớp siêu giàu ngày càng nhiều, song cần được định vị rõ ràng trong phân khúc siêu sang để khẳng định giá trị
>>> Xem thêm: Căn hộ cũ nhiều thập kỷ Triplex Ampere khoác tấm áo mới đẹp nhẹ nhàng với vật liệu chủ đạo là gỗ sồi
FAQs về triplex
Triplex dành cho ai?
Triplex chủ yếu dành cho giới thượng lưu, giới siêu giàu hoặc gia đình đa thế hệ muốn không gian sống tách bạch. Đây cũng là lựa chọn của những chủ nhân đề cao sự riêng tư và mong muốn có nơi tổ chức tiệc, giải trí, thư giãn ngay trong nhà.
Triplex khác biệt gì với biệt thự trên cao (sky villa)?
Sky villa nhấn mạnh yếu tố “biệt thự trong tòa nhà” với sân vườn, hồ bơi, diện tích rộng. Triplex lại tập trung vào yếu tố số tầng (3 tầng liên thông). Trong một số trường hợp, có thể gặp dạng “sky villa triplex” khi hai khái niệm giao nhau.
Triplex có khác penthouse không?
Penthouse là căn hộ nằm ở tầng cao nhất, có thể một hoặc nhiều tầng. Triplex là cách gọi dựa vào số tầng (3 tầng). Một penthouse có thể đồng thời là triplex nếu nó chiếm trọn 3 tầng liên tiếp.
Triplex đã có ở Việt Nam chưa?
Hiện đã có nhưng số lượng rất hạn chế, tập trung tại các dự án cao cấp ở Hà Nội, TP.HCM và Ecopark. Thanh khoản phụ thuộc thương hiệu, vị trí và độ hiếm của từng căn hộ.
Triplex không chỉ là một loại hình căn hộ, mà còn là biểu tượng của phong cách sống thượng lưu. Với không gian 3 tầng liên thông, tiện nghi độc quyền và tầm nhìn đắt giá, triplex mang lại trải nghiệm “biệt thự trên không” hiếm có. Tại Việt Nam, khi tầng lớp siêu giàu ngày càng gia tăng, triplex hứa hẹn sẽ trở thành phân khúc bất động sản đặc quyền, khẳng định vị thế chủ nhân.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
