Nhà ống là gì? Đặc điểm, ưu nhược điểm và 15 mẫu nhà ống đẹp hiện đại 2025 - 2026

Nhà ống vốn là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại các đô thị Việt Nam. Lý do xuất phát từ thực trạng quỹ đất ngày càng bị thu hẹp trong khi nhu cầu xây dựng nhà ở ngày một tăng. Mô hình nhà ống được xây dựng theo nguyên lý “mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn,” tạo nên không gian sống thuận tiện mà vẫn tiết kiệm đất xây dựng. Loại hình này linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng tùy chỉnh và mở rộng theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Đặc điểm kiến trúc đặc trưng của nhà ống

Điểm dễ nhận biết nhất của nhà ống là mặt tiền thường nằm trong khoảng 3–6 m, trong khi chiều sâu kéo dài 10–25 m. Thiết kế như vậy dẫn đến một cấu trúc nhà hẹp nhưng sâu, buộc các kiến trúc sư phải giải quyết bài toán lấy sáng và thông gió một cách khéo léo. 

Nhà ống là lựa chọn phổ biến trong các khu đô thị có mật độ xây dựng cao (Ảnh: NHT House - Nhà ống 5 tầng thiết kế vừa để ở vừa cho thuê làm văn phòng)

Thường thấy nhất là thiết kế giếng trời giữa nhà hoặc phía sau cầu thang nhằm đưa ánh sáng mặt trời vào trung tâm. Có khi kiến trúc sư bố trí khe sáng xen kẽ giữa các phòng, kết hợp sử dụng vách kính hoặc gạch bông gió để không chỉ lấy sáng mà còn giảm bức xạ nhiệt, giúp căn nhà luôn mát mẻ. Đồng thời, nhà ống hiện đại thường được chú trọng mở rộng chiều cao – nhiều gia đình xây tới 5 tầng để tăng diện tích sử dụng, hoặc xây với tầng lửng để phân chia không gian hợp lý trong diện tích hẹp.

Ưu điểm và hạn chế của nhà ống trong bối cảnh đô thị

Sự phổ biến của nhà ống tại Việt Nam có nền tảng từ những ưu điểm thiết thực trong bối cảnh đất đô thị bị chia nhỏ: tiết kiệm diện tích, chi phí thấp, dễ thiết kế mặt tiền hiện đại, có thể kéo dài chiều dài nhà thành lối đi thông tầng, sân sau để trồng cây hay bố trí giếng trời. Thêm vào đó, nhà ống có thể xây dựng từng giai đoạn – làm tầng 1 rồi nâng tầng 2, 3 theo nhu cầu khi kinh tế cho phép. 

Với hình khối đơn giản và diện tích phù hợp, nhà ống đáp ứng nhu cầu ở thực tế (Ảnh: AD House - Nhà phố “mở” và “thở” kết nối hài hòa với thiên nhiên)

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm đó, mô hình này cũng gặp phải một số hạn chế. Diện tích hẹp khiến ánh sáng và không khí tự nhiên khó tràn tới các phòng ở sâu trong nhà. Nếu không thiết kế thông minh, nhà ống dễ trở nên bí bách, âm u. Ranh giới xây sát hai bên dễ dẫn đến bí bức, cũng như thiếu không gian sân vườn để vừa trồng cây xanh, vừa tạo độ thoáng. Việc mở rộng mặt tiền chỉ có thể được giải quyết bằng cách mua thêm đất, nếu không thì giải pháp duy nhất là đẩy cao tầng, nhưng không phải khu đất nào cũng đủ điều kiện để cấp phép xây cao. Có khi kéo dài chiều sâu quá mức, tạo cảm giác “nhà dài hun hút,” gây cảm giác tù túng cho người sống.

Xu hướng thiết kế nhà ống 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng năm 2025

Năm 2025 – 2026, nhà ống đang hướng tới việc tối ưu không gian sống theo phong cách “xanh, mở, hiện đại.” Các mẫu thiết kế thường ứng dụng chất liệu kính, lam chắn nắng, khung gỗ hay inox để tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Hệ lam hoặc gạch bông gió còn giúp giảm nhiệt vào mùa hè, đồng thời tạo hiệu ứng ánh sáng đẹp mắt lúc lên đèn tối. Phổ biến nhất vẫn là các thiết kế nhà ống 2, 3, 4 tầng. 

Nhà ống 2 tầng thường được thiết kế cho gia đình nhỏ, khoảng 80–100 m² sàn. Nhà ống 3 tầng phù hợp gia đình trung tiết diện, kết hợp không gian sinh hoạt và ngủ nghỉ. Nhà ống 4 tầng hoặc thiết kế tầng lửng dành cho gia đình cần thêm phòng làm việc hoặc phòng cho khách.

Các mẫu nhà ống hiện đại 2025 ưu tiên không gian mở, vật liệu bền vững (Ảnh: Nhà phố 4 tầng của vợ chồng trẻ, thiết kế ngược với số đông và hoàn thiện chỉ trong vòng 6 tháng)

Giải pháp cây xanh mặt tiền giúp không gian sống mát mẻ cũng như tăng tính thẩm mỹ cho nhà ống (Ảnh: Nhà ống 80m2 trong ngõ sở hữu khoảng đệm ban công xanh mát)

Nhà ống được thiết kế tăng sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình (Ảnh: Nhà lồng - Cage House  | T-architects)

Ngôi nhà ống sở hữu khoảng thông tầng, giếng trời thoáng sáng (Ảnh: Ngọc House - Giải pháp không gian sống đa thế hệ)

Nhà ống 4 tầng thiết kế mặt tiền kiến trúc theo 8 cánh cửa trục xoay đóng - mở (Ảnh: Bình yên đến lạ trong tổ ấm của cặp vợ chồng yêu thiên nhiên và kiến trúc truyền thống giữa Sài Thành náo nhiệt)

Tận dụng mặt thoáng của ngôi nhà phố, các ô cửa kính có kích thước vừa phải được sắp đặt hợp lý, vừa làm nhiệm vụ tối ưu ánh sáng tự nhiên vào nhà (Ảnh: Nhà dài đến 40m, KTS thiết kế 2 giếng trời lớn kết hợp làm nơi tổ chức đám tiệc, giỗ chạp của gia đình)

Tận dụng lợi thế ở kích thước khu đất là 7,5m rộng x 30m sâu, nhóm thiết kế đã tạo ra một không gian xanh xuyên suốt toàn bộ chiều dài công trình (Ảnh: Nhà 7,5x30 ở ngoại ô Tây Ninh, thiết kế mở và “ít cửa” để luôn thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên)

Nhà ống này có thể để được 2 chiếc ô tô và nhiều xe máy, có không gian làm văn phòng cho thuê, và không gian sinh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ gồm ông bà, vợ chồng và 3 con nhỏ (Ảnh: Nhà 5 tầng ở TP.HCM thiết kế vừa ở vừa cho thuê, chi phí 4 tỷ đồng)

Tận dụng chiều dài của ngôi nhà ống 3x13m, tầng trệt được bố trí lần lượt là chỗ để xe, phòng khách, khu bếp nhỏ gọn của gia đình (Ảnh: Nhà ống 3x13 trong hẻm nhỏ Sài Gòn được cải tạo lại công năng để phù hợp với gia đình 3 người)

Ngôi nhà ống sử dụng chất liệu mộc mạc (Ảnh: H House - Nhà phố 4 tầng sở hữu thiết kế “hai lớp vỏ” lạ mắt và độc đáo)

Nhà ống như một khu vườn thu nhỏ (Ảnh: Nhà ống 4x40m kết hợp sân trong và gạch bông gió, xử lý hiệu quả vấn đề ánh sáng và thông gió)

Công trình được xây dựng với hai mục đích sử dụng: khoảng sân 5m trước nhà để làm khu vực buôn bán có quầy pha chế và phần còn lại là không gian sinh hoạt của gia đình (Ảnh: Nhà Hai Mái Tôn - Giải pháp chống nóng của ngôi nhà ống 4x17m)

Ngôi nhà ống với thiết kế lệch tầng (Ảnh: Nhà ống 4x18 trong ngõ nhỏ, luôn sáng thoáng nhờ “để dành” ⅓ diện tích cho giếng trời)

Phát triển từ dạng mái dốc của nhà truyền thống, mặt tiền của ngôi nhà ống là mái bê tông dốc từ mái xuống tầng 2 có một số lỗ khoét để thông gió (Ảnh: Nhà ống 3x30 của gia chủ hướng nội tại Vũng Tàu)

Căn nhà nằm trong một khu dân cư nhỏ, mặt tiền nhà hướng chính tây là kiểu nhà ống tiêu biểu với chiều dài gấp 3 chiều rộng (Ảnh: Nhà ống chính hướng Tây không hề nóng tại Đà Nẵng)

Gợi ý giải pháp thông gió và chiếu sáng hữu hiệu cho nhà ống

Giải quyết bài toán ánh sáng và không khí vẫn là ưu tiên hàng đầu. Bạn có thể bố trí giếng trời lớn xuyên suốt tầng trệt lên mái, kết hợp ô thoáng tại khu vực phía sau để đối lưu không khí. Gạch bông gió, lam chắn nắng bằng gỗ hoặc sắt sơn mạ, đặt tại cửa sổ mặt tiền và tường phụ, không chỉ lấy ánh sáng khuếch tán mà còn bảo vệ khỏi ánh nắng gay gắt. Hệ cửa kính lùa, cửa kính lớn kết hợp rèm cửa, cửa chắn bằng gỗ đóng mở linh hoạt tạo điều kiện mỹ thuật cũng như điều tiết ánh sáng. Thêm vào đó, việc bố trí cây xanh ngay ban công tầng lầu, sân trong, sân thượng sẽ là “cách nhiệt tự nhiên”, giúp giảm nhiệt độ trong nhà và tạo môi trường sống dễ chịu.

Kết hợp giếng trời, thông tầng và cửa sổ lấy sáng ở cầu thang là gợi ý hiệu quả (Ảnh: HY House - Nhà ống ở Đà Nẵng sở hữu hệ vỏ nhiệt đới ấn tượng)

FAQs: Nhà ống có hợp phong thủy không? Nhà ống nên làm mấy tầng?

Nhà ống có hợp phong thủy không?

Nhà ống hoàn toàn có thể hợp phong thủy nếu được thiết kế hợp lý. Tuy mặt tiền hẹp và chiều sâu dài dễ gây cảm giác tù túng, bí bách – điều này có thể ảnh hưởng đến luồng khí lưu thông trong nhà – nhưng hoàn toàn có thể hóa giải bằng cách bố trí giếng trời, khe thoáng, cửa sổ hợp lý để khí lưu thông dễ dàng từ trước ra sau. Ngoài ra, sử dụng gương, cây xanh, hoặc ánh sáng nhân tạo hợp lý cũng giúp điều hòa sinh khí, tăng vượng khí cho gia chủ. Trong phong thủy, điều quan trọng là dòng khí phải di chuyển nhẹ nhàng, không bị đứt đoạn, vì vậy bố trí hành lang – cầu thang không chắn ngang cửa chính, nhà vệ sinh không đặt giữa nhà, và phòng ngủ cần nhận đủ ánh sáng tự nhiên là những nguyên tắc cơ bản cần tuân thủ.

Nhà ống nên xây mấy tầng là hợp lý?

Số tầng phù hợp với nhà ống phụ thuộc vào diện tích đất, nhu cầu sử dụng và quy định giấy phép xây dựng của khu vực. Thông thường:

• Nhà ống 2 tầng phù hợp với gia đình nhỏ (2–3 người), tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh.
   
• Nhà ống 3 tầng đáp ứng tốt cho gia đình 4–5 người, có thể bố trí phòng khách, bếp, 3–4 phòng ngủ, 1 phòng thờ.
• Nhà ống 4 tầng trở lên thích hợp với gia đình đông người, hoặc muốn có thêm phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, sân thượng, phòng giặt phơi riêng.

Nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, nên cân nhắc thiết kế thang máy mini hoặc bố trí các không gian sinh hoạt chính ở tầng trệt để tiện di chuyển.

Thang máy trong nhà ống là sự lựa chọn phù hợp nếu xây dựng nhiều tầng hoặc nhà có người già và trẻ nhỏ (Ảnh: Nhà ống 65m2 thiết kế tối giản, tinh tế giữa Quận 7 sầm uất, hiện đại)

Nhà ống vẫn là loại hình nhà ở phù hợp nhất với bối cảnh đô thị Việt Nam hiện nay. Khi được thiết kế hợp lý, nhà ống trở nên tiện nghi, phong cách và đầy cảm hứng. Bằng việc ứng dụng các giải pháp sáng tạo như giếng trời, lam chắn nắng, cửa kính, cây xanh, ngôi nhà ống có thể trở thành không gian sống thông minh và thẩm mỹ. Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng nhà ống, đừng quên chọn những mẫu phù hợp, tham khảo thêm nhiều ý tưởng từ các mẫu nhà ống đẹp trên Happynest và đảm bảo thiết kế hài hòa với sở thích và nhu cầu sử dụng của chính gia đình.

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.