Nhà phố là gì? Khác gì với nhà ống và xu hướng thiết kế nổi bật 2025 - 2026

Trong bức tranh đô thị hóa nhanh chóng tại Việt Nam, nhà phố nổi lên như một loại hình nhà ở phổ biến, linh hoạt và mang đậm dấu ấn cá nhân. Từ những con hẻm nhỏ của Hà Nội đến mặt tiền các trục đường sầm uất ở TP.HCM, nhà phố không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là nơi phản ánh gu thẩm mỹ, phong cách sống và thậm chí là tiềm lực tài chính của gia chủ. Tuy nhiên, không ít người vẫn nhầm lẫn giữa nhà phố và nhà ống, hoặc chưa thực sự hiểu rõ đặc trưng kiến trúc – công năng – xu hướng thiết kế của loại hình nhà ở này.

Định nghĩa nhà phố

Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng tại khu vực đô thị, mặt tiền thường tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông. Nhà phố thường có chiều sâu lớn hơn chiều ngang, xây cao tầng để tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời có thể kết hợp ở và kinh doanh. Không giống biệt thự hay nhà vườn, nhà phố thường có diện tích hạn chế hơn, nằm sát vách với các công trình liền kề.

Ngôi nhà phố 6,6x14m bao gồm 2 tầng tọa lạc tại Sơn La (Ảnh: Nhà phố 2 tầng công năng 4 phòng ngủ, thiết kế hiện đại xen lẫn các chất liệu truyền thống)

Nhà phố phổ biến tại các khu vực trung tâm quận, tuyến phố chính, mặt đường lớn, nơi có giá trị đất cao. Chính vì vậy, nhà phố không chỉ mang ý nghĩa nơi ở mà còn là một tài sản đầu tư hấp dẫn.

Kiến trúc và đặc điểm nhận diện của nhà phố

Vị trí đắc địa – mặt tiền rõ nét

Nhà phố thường xuất hiện tại các khu đô thị lớn, nằm dọc theo các trục đường giao thông chính hoặc trong các hẻm nội đô nhưng vẫn đảm bảo yếu tố “mặt tiền” – yếu tố định danh dễ thấy nhất. Khác với biệt thự hay nhà vườn vốn cần diện tích rộng, nhà phố tối ưu hóa đất ở bằng cách phát triển theo chiều cao, phù hợp với mật độ dân cư cao tại các thành phố.

Nhóm KTS đã đưa ra phương án khác biệt để mặt tiền ngôi nhà phố với những công trình xung quanh (Ảnh: Nhà phố 5x14 hướng Tây thiết kế lùi sâu, vừa giảm nắng vừa có vườn trồng hoa hồng thơm ngát đúng ý gia chủ)

Về hình khối, nhà phố có mặt đứng chủ đạo là hình chữ nhật thẳng đứng, đi kèm là thiết kế tập trung khai thác mặt tiền về cả ánh sáng, thông gió và yếu tố thẩm mỹ. Việc xử lý mặt đứng là yếu tố quan trọng quyết định vẻ ngoài của nhà phố, đồng thời cũng là điểm nhận diện phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản, tropical…).

Số tầng và cách tổ chức công năng

Do đặc điểm chiều ngang hẹp, nhà phố thường phát triển theo chiều cao từ 2 đến 5 tầng, chia rõ khu vực chức năng. Đây là đặc trưng dễ nhận biết và là một giải pháp tối ưu không gian phổ biến trong kiến trúc đô thị.

• Tầng trệt: Thường được bố trí làm không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp – ăn. Một số nhà kết hợp gara ô tô, xe máy hoặc mặt bằng kinh doanh ở tầng này.
• Tầng lầu (1, 2, 3...): Chủ yếu dành cho các phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian cá nhân của từng thành viên trong gia đình. Ở những nhà có nhiều thế hệ, mỗi tầng thường là một “cụm sinh hoạt” riêng biệt.
• Sân thượng: Được tận dụng làm nơi giặt phơi, trồng cây xanh, làm vườn nhỏ hoặc phòng thờ yên tĩnh. Một số công trình hiện đại còn thiết kế khu thư giãn, trà chiều ngoài trời tại đây.

Nhà phố 4 tầng sở hữu lớp vỏ ngoài độc đáo (Ảnh: H House - Nhà phố 4 tầng sở hữu thiết kế “hai lớp vỏ” lạ mắt và độc đáo)

Khả năng kết hợp ở và kinh doanh linh hoạt

Một ưu điểm nổi bật khiến nhà phố ngày càng được ưa chuộng chính là khả năng kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh. Việc sử dụng tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng là một mô hình phổ biến ở đô thị, giúp gia tăng giá trị khai thác bất động sản.

Nhà phố có thể tích hợp chức năng kinh doanh ở tầng trệt, sinh hoạt ở các tầng trên (Ảnh: Nhà phố kết hợp kinh doanh 2 tầng)

Đặc biệt, tại những tuyến phố sầm uất hoặc các trục chính trong khu dân cư, nhà phố dễ dàng trở thành tài sản sinh lời nhờ khai thác mặt tiền. Các kiến trúc sư cũng thường lồng ghép giải pháp tách biệt luồng giao thông giữa khu ở và khu kinh doanh để đảm bảo tính riêng tư mà vẫn hiệu quả về mặt vận hành.

So sánh nhà phố và nhà ống

Điểm giống nhau

Cả hai đều là dạng nhà cao tầng phổ biến trong đô thị, xây dựng trên lô đất có diện tích hạn chế, thường nằm liền kề với các công trình xung quanh.

Ngôi nhà phố là không gian sống của một đôi vợ chồng và cậu con trai (Ảnh: Nhà hướng Tây ứng dụng hệ lam mặt tiền, giếng trời và thông tầng, tạo không gian thoáng mát cho gia đình 3 người)

Điểm khác biệt

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại – xanh – thông minh 2025–2026

Thiết kế tối giản – hiện đại

Phong cách hiện đại với đường nét vuông vức, vật liệu kính – kim loại kết hợp gỗ công nghiệp lên ngôi. Nội thất chú trọng tiện ích, màu sắc trung tính dễ phối.

Nhà phố xanh – sân vườn mini

Thiết kế nhà phố 2025–2026 hướng tới việc đưa thiên nhiên vào không gian sống: giếng trời, cây xanh trên ban công, sân thượng trồng rau, tạo hệ sinh thái thu nhỏ trong đô thị.

Gia chủ quyết định dành nửa diện tích cho sân vườn với nhiều cây xanh bao quanh, còn lại là gian nhà ở 2 tầng trải dài trên 190m2 với nhiều giải pháp đón sáng và kết nối với cảnh quan (Ảnh: NguyenLee House 8,5x25m - căn “resort phố” của gia đình 3 thế hệ, nhiều cây và có bếp ăn cực rộng)

Công nghệ thông minh và tiết kiệm năng lượng

Các giải pháp nhà thông minh (smart home) như điều khiển thiết bị bằng giọng nói, camera an ninh AI, máy lọc không khí tích hợp… được ứng dụng phổ biến. Ngoài ra, mái nhà tích hợp pin năng lượng mặt trời, đèn LED tiết kiệm điện là xu hướng mới.

Chất liệu thô mộc và thiền

Xu hướng sử dụng bê tông mài, gạch mộc, gỗ tái chế… tạo cảm giác gần gũi, thư thái. Thiết kế thiền, không gian tối giản giúp cân bằng cuộc sống đô thị.

Mẫu nhà phố đẹp theo diện tích phổ biến

Nhà phố 50m²: Giải pháp tối ưu cho gia đình nhỏ

Với diện tích chỉ 50m², thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu khoảng 10–12m, loại hình nhà phố này rất phù hợp với các gia đình trẻ gồm 2–3 người. Điểm quan trọng trong thiết kế là cần tối ưu hóa không gian theo chiều cao, thông thường là 2 tầng, có thể thêm lửng hoặc sân thượng để mở rộng diện tích sử dụng.

Nhà phố 50m2 không thiết kế ban công để tối ưu diện tích (Ảnh: Bi & Sam House)

Thiết kế nhà phố 50m² hiện đại thường áp dụng giải pháp lệch tầng hoặc cầu thang giữa nhà, nhằm phân tách rõ các không gian chức năng như khách – bếp – ngủ. Ngoài ra, giếng trời nhỏ ở giữa hoặc cuối nhà giúp lấy sáng, đối lưu không khí, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc cho những ngôi nhà bị kẹp hai bên.

Không gian nội thất nên sử dụng đồ đa năng, như giường kết hợp tủ, bàn ăn gấp gọn hoặc kệ cầu thang tích hợp tủ để đồ. Vật liệu gợi ý là gỗ công nghiệp, kính cường lực và gạch gốm, vừa nhẹ, vừa dễ thi công và tiết kiệm chi phí.

Nhà phố 80m²: Thiết kế linh hoạt cho gia đình 3–5 người

Với diện tích khoảng 80m², thường gặp dạng 5x16m hoặc 4x20m, nhà phố trung bình có đủ điều kiện để bố trí 3–4 tầng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi. Đây là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị, đặc biệt với các gia đình có từ 1 đến 2 thế hệ cùng sinh sống.

Mặt bằng có thể chia thành:

• Tầng trệt: Phòng khách – bếp – ăn, hoặc tích hợp khu làm việc – gara nhỏ
• Tầng 1, 2: Bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng làm việc
• Tầng thượng: Làm sân vườn, phòng thờ hoặc không gian thư giãn

Nhà phố Tường Vi House có thêm khoảng thở trong lành nhờ không gian thoáng đãng (Ảnh: Tường Vi House)

Nhờ diện tích đủ rộng, các kiến trúc sư có thể triển khai phong cách thiết kế hiện đại, Tropical, Minimalist hoặc kết hợp phong cách Đông Dương. Ngoài ra, có thể sử dụng kết cấu cầu thang chữ U, mặt tiền lam nhôm, tường gạch bông gió để tạo dấu ấn thẩm mỹ riêng biệt cho từng công trình.

Mặt tiền của ngôi nhà phố là một sự phối hợp hiệu quả của nhôm, gỗ, kính và các tấm composite nhựa giả gỗ (Ảnh: MONOHOUSE Chapter I)

Nhà phố 100m²: Rộng rãi, tiện nghi và dễ dàng tích hợp công năng kép

Với diện tích 100m² trở lên (thường gặp các lô đất 5x20m, 6x18m…), nhà phố ở phân khúc này cho phép phân chia không gian sống và không gian kinh doanh hoặc cho thuê một cách rõ ràng. Số tầng có thể từ 3 đến 5, tùy theo nhu cầu và mật độ xây dựng khu vực.

Nhà phố 100m2 được anh trai tặng em gái tại Đà Nẵng (Ảnh: Nhà phố 5x20)

Thiết kế nhà phố 100m² hiện đại không chỉ đầy đủ công năng cơ bản mà còn có thể mở rộng thêm thang máy gia đình, gara ô tô, phòng làm việc tại nhà, sân vườn nhỏ, sân chơi cho trẻ hoặc thậm chí là hồ cá – tiểu cảnh trong nhà.

Nhà phố 100m2 tạo sự thoáng đãng bằng cách thiết kế không gian đệm khéo léo (Ảnh: Anne House)

FAQs - Nhà phố có phải nhà mặt tiền? Nhà phố thường có diện tích bao nhiêu?

Nhà phố có phải nhà mặt tiền không?

Phần lớn nhà phố có mặt tiền hướng ra đường, nhưng không phải tất cả. Nhiều nhà phố nằm trong hẻm, nhưng vẫn có thiết kế chuẩn nhà phố nếu đáp ứng được tiêu chí về công năng, hình khối, và số tầng.

Nhà phố thường có diện tích bao nhiêu?

Phổ biến nhất là từ 50m² đến 100m². Tuy nhiên, tại các khu trung tâm, có những căn nhà phố chỉ rộng 30–40m², vẫn đảm bảo công năng nếu thiết kế thông minh.

Có nên xây nhà phố kết hợp kinh doanh?

Nếu vị trí thuận lợi (gần chợ, mặt tiền lớn, đông dân cư), nhà phố kết hợp kinh doanh là một lựa chọn giúp tối ưu giá trị sử dụng và khai thác thương mại, nâng cao hiệu suất đầu tư.

Nếu được quy hoạch bài bản, loại hình nhà phố này còn có khả năng tăng giá trị đầu tư nhờ khả năng tách tầng cho thuê, mở văn phòng tại gia hoặc làm căn hộ dịch vụ. Đây là lựa chọn yêu thích của những gia chủ đang tìm kiếm sự thoải mái, riêng tư và lợi ích kép từ bất động sản.

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.