Tại sao nhà mới xây bị nứt tường? 5 cách xử lý nứt tường hiệu quả

Hiện tượng nhà mới xây bị nứt tường có thể phát sinh do nhiều lý do khác nhau, và cách giải quyết tùy thuộc vào nguyên nhân cụ thể. Dưới đây là một số nguyên nhân nứt tường phổ biến và cách xử lý.

1. Tại sao nhà mới xây bị nứt tường?

Nhà mới xây bị nứt tường là một hiện tượng phổ biến và có nhiều nguyên nhân khác nhau. Để có cách xử lý đúng và chính xác, trước hết, chúng ta cần hiểu rõ tại sao nhà mới xây bị nứt tường. 

Có thể nứt tường xuất phát từ một trong những lý do sau:

(1) Xây nhà trên nền đất yếu, không ổn định

Việc xây dựng nhà trên nền đất yếu và không ổn định là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nứt tường. Đặc biệt, điều này được quyết định bởi đặc tính địa chất của khu vực. Dưới đây là những điều cần xem xét khi đối mặt với tình trạng này:

Khảo sát địa chất:

- Nguyên nhân: Nền đất mềm, trũng có thể khiến móng dễ bị lún và tạo nứt tường.

- Cách xử lý: Tiến hành đánh giá chính xác về địa chất đất, xem xét phương thức thi công móng phù hợp như ép cọc hay móng băng.

Thiết kế móng phù hợp:

- Nguyên nhân: Ép cọc không đều, sai lệch tim có thể làm móng không đồng đều và dễ gây lún.

- Cách xử lý: Xây dựng biện pháp thi công phù hợp với địa chất đất, chọn lựa giữa ép cọc và móng băng tùy thuộc vào đánh giá kỹ thuật.

Phương án dự phòng:

- Nguyên nhân: Cần có phương án dự phòng để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra trong quá trình sử dụng nhà.

- Cách xử lý: Lập kế hoạch dự phòng cho các tình huống khả năng xảy ra, có giải pháp khẩn cấp và kiểm tra định kỳ tình trạng của móng.

 Quy trình khảo sát và lựa chọn giải pháp thi công phù hợp sẽ giúp ngăn chặn tình trạng nứt tường do đất đai không ổn định gây ra.

Hiện tượng nứt tường có thể xảy ra khi xây nhà trên nền đất yếu

(2) Kỹ thuật, thi công xây dựng kém

Trong quá trình thi công nhà, nhiều vấn đề kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến chất lượng tường. Dưới đây là một số vấn đề cụ thể và giải pháp tương ứng:

Gia cố, ép cọc, thi công móng:

- Vấn đề: Thi công không đảm bảo kỹ thuật có thể dẫn đến tình trạng lún móng và gây nứt tường.

- Giải pháp: Áp dụng kỹ thuật thi công chặt chẽ, đảm bảo đồng đều áp lực khi ép cọc, gia cố mạnh mẽ kết cấu móng.

Bê tông không đạt chuẩn:

- Vấn đề: Bê tông không đạt chuẩn có thể làm giảm chất lượng tường.

- Giải pháp: Áp dụng biện pháp gia cố kết cấu bằng dán sợi carbon CFRP để tăng cường độ bền của bê tông.

Cốt thép kém chất lượng:

- Vấn đề: Cốt thép chất lượng kém có thể làm suy giảm sức chịu lực của kết cấu.

- Giải pháp: Kiểm tra chất lượng cốt thép, bảo đảm bố trí thép đúng đắn và đảm bảo bản rộng đủ.

Giằng móng kém chất lượng:

- Vấn đề: Giằng móng không đạt chất lượng có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của móng.

- Giải pháp: Thi công giằng móng một cách chặt chẽ, đảm bảo chất lượng vật liệu và quy trình thi công.

Mạch ngừng khi thi công:

- Vấn đề: Thi công không liền mạch có thể tạo ra mạch ngừng trên bề mặt tường.

- Giải pháp: Thi công liền mạch, sử dụng vật liệu đồng nhất để tránh tình trạng không đồng đều.

Sử dụng chất liệu khác nhau cho bê tông:

- Vấn Đề: Sự chênh lệch giữa các lần đổ có thể tạo ra kết cấu không đồng đều.

- Giải Pháp: Sử dụng cùng loại chất liệu cho bê tông giữa các lần đổ để đảm bảo tính đồng nhất của kết cấu.

Tính toán khả năng chịu lực:

- Vấn đề: Không tính toán khả năng chịu lực có thể dẫn đến vượt quá giới hạn, gây nứt tường.

- Giải pháp: Tính toán kỹ thuật đảm bảo khả năng chịu lực của móng và xây nhà không vượt quá giới hạn đã đề ra.

Bằng cách giải quyết những vấn đề kỹ thuật này, bạn có thể nâng cao chất lượng và độ bền của tường trong quá trình xây dựng.

Giám sát về kỹ thuật rất quan trọng để hạn chế nứt tường

(3) Do tác động ngoại cảnh

Một số tác động từ môi trường bên ngoài như dư chấn động đất, va chạm mạnh, khoan tường, hoặc sự thay đổi nền móng do công trình xây dựng gần đó có thể là nguyên nhân gây nứt tường nhà. Trong những tình huống này, ngôi nhà có thể bị rung lắc, làm cho các lớp tường và lớp vữa trát bị gãy, tạo ra các đường nứt ngang trên bề mặt.

Ngoài ra, việc xây dựng trong điều kiện thời tiết nắng gắt cũng có thể tạo ra vết nứt trên tường. Trong điều kiện nắng nóng, vật liệu xây dựng thường khô nhanh, xi măng không kịp thời kết dính, dẫn đến việc tường có thể xuất hiện những vết nứt chân chim.

Với các nguyên nhân từ các tác động bên ngoài, chúng ta thường chỉ có thể khắc phục sau khi vết nứt xuất hiện, chứ không thể ngăn chặn chúng trước khi xảy ra. Trong trường hợp vết nứt nhỏ, chúng thường không ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Tuy nhiên, vết nứt lớn có thể lan rất nhanh, đòi hỏi việc xử lý ngay lập tức để tránh tình trạng khó khắc phục và đảm bảo an toàn cho cả gia đình và ngôi nhà.

Nứt tường có thể do các tác động ngoại cảnh

>>> Xem thêm: Dấu hiệu nhận biết các vết nứt tường nguy hiểm, không thể chủ quan, đặc biệt là trong mùa mưa bão 

2. Cách khắc phục tường nhà mới xây bị nứt

Để khắc phục tình trạng tường nhà mới xây bị nứt, bạn cần xác định xem chúng thuộc nhóm nứt nào và thực hiện các biện pháp kỹ thuật phù hợp. Việc này bao gồm việc trám vá vết nứt, ngăn ngừa thấm nước, và khôi phục liên kết giữa các phần tường.

Khắc phục các vết nứt nhỏ, “vết chân chim"

Trong trường hợp này, quá trình xử lý khá đơn giản. Dưới đây là một số phương pháp xử lý vết nứt tường nhỏ, nhưng vô cùng hiệu quả:

Sử dụng vữa già xi măng và cát mịn.

Áp dụng keo xịt trực tiếp lên vết nứt tường.

Sử dụng keo Silicone để xử lý các vết nứt tường nhỏ.

Cách xử lý vết nứt tường nhỏ

Khắc phục các vết nứt lớn, sâu 

Nguyên nhân xuất phát có thể từ lún nền móng, chấn động địa chất, hoặc các yếu tố ngoại cảnh khác. Vết nứt thường rất lớn và tạo ra khe hở rõ ràng. Khi gặp tình huống này, quan trọng nhất là bạn cần đánh giá mức độ ảnh hưởng một cách chính xác và đề xuất một phương án khắc phục tường nhà bị nứt.

- Nứt tại vị trí mép cửa

Đây là các vết rạn nứt ở mép cửa, đặc biệt là ở các góc trên của cửa đi và cửa sổ. Chúng thường xuất hiện do việc lanh tô cửa không đạt chuẩn, có thể do thiếu độ dài hoặc thiếu đoạn neo gối lên cả hai đầu tường, hoặc có thể là do đóng, mở cửa mạnh. Để ngăn chặn các vết nứt này, quan trọng là phải đúc hoặc làm đà lanh tô vươn ra khỏi mép cửa ít nhất 20cm.

Cách khắc phục vết nứt đầu cửa hiệu quả nhất là đục lấy đà lanh tô cũ ra, sau đó thay thế bằng một đà mới đủ chuẩn. Nếu chỉ đập vỡ cục đồ đà lanh và đắp vữa mới, độ cứng của vùng đó không tăng nhiều và vết nứt có thể tiếp tục xuất hiện sau một thời gian sử dụng.

Dấu hiệu vết nứt tường nguy hiểm 

- Vết nứt sâu xuyên qua tường 

Với vết nứt sâu xuyên qua tường, quan trọng là bạn cần theo dõi xem tình trạng có tiếp tục phát triển hay không. Vết nứt sâu có thể ảnh hưởng đến lớp gạch và có khả năng làm nứt gãy cả gạch. Đối mặt với tình huống này, việc khắc phục trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với những người không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Tốt nhất bạn nên liên hệ với một đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp để có giải pháp xử lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và an toàn nhất.

Đối với vết nứt sâu xuyên qua tường, cần tìm tới chuyên gia để xử lý

- Vết nứt nghiêng trên tường

Riêng với các vết nứt nghiêng trên tường lại là loại "khó chịu" và rất khó sửa nhất. Chúng xuất hiện ở nhiều mảng tường của các tầng khác nhau. Vị trí là sát mép sàn, gần các cột, đồng thời, xiên vào giữa tường; hoặc đôi khi xuất hiện ở góc dưới của bậu cửa sổ, xiên xuống dưới.

Nguyên nhân gây ra vết nứt là do nhà bị lún. Muốn khắc phục, bạn phải chống lún. Đây là biện pháp xử lý khó khăn và gây tốn kém. Thao tác đục rỗng vết nứt, đóng đỉa để trám vá vết nứt chỉ là giải pháp tạm thời, không hiệu quả vì chúng chưa ngăn chặn được nguyên nhân cốt lõi gây ra vết nứt. Và tất nhiên, tình trạng nứt sẽ tiếp tục, thậm chí còn có thể nứt ở vị trí cũ hay xung quanh đó.

Bạn nên quan sát các loại vết nứt này, nếu chúng ngày càng tăng thêm thì bắt buộc bạn phải cần đến đơn vị thi công xử lý vết nứt bê tông chuyên nghiệp, có kinh nghiệm để khắc phục triệt để.

Vết nứt nghiêng là vết nứt tường khó xử lý nhất

>>> Xem thêm: Những lỗi thi công dẫn tới nứt tường chỉ sau 6 tháng sử dụng 

- Nhà mới xây bị thấm tường 

Khi nhà mới xây bị nứt tường, thì tình trạng thấm tường rất dễ xảy ra dù vết nứt nông và hẹp. Lúc này, ngoài việc xử lý vết nứt, bạn cần phải tiến hành chống thấm tường.

Biện pháp thi công tốt nhất đó chính là bơm dung dịch chống thấm, nhằm tái tạo tính liên kết tường gạch ở bên trong. Sau đó, dùng vữa để trát lại lớp bề mặt bên ngoài. Cách này thường được áp dụng cho các vết nứt ở vị trí gần nền nhà và kéo dài hàng ngang.

Khắc phục vết nứt tường đi liền với việc chống thấm

3. Cần lưu ý gì khi tường nhà mới xây bị nứt?

Khi tường nhà mới xây bị nứt, bạn cần lưu ý và thực hiện một số bước để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả:

Xác định nguyên nhân nứt: Đầu tiên, bạn cần xác định nguyên nhân chính gây nứt. Có thể là do đất đai, móng nhà, kỹ thuật xây dựng, hoặc các yếu tố ngoại cảnh như động đất, đập nước, và tác động từ công trình xây dựng lân cận.

Loại bỏ vết nứt cũ: Trong trường hợp vết nứt nhỏ, bạn có thể sử dụng vữa xi măng hoặc keo chống nứt để lấp đầy. Đối với vết nứt lớn hơn, cần phải loại bỏ vết nứt cũ trước khi tiến hành sửa chữa.

Chuẩn bị bề mặt: Trước khi sửa chữa, hãy đảm bảo bề mặt tường là sạch sẽ và khô ráo. Nếu có vết nứt sâu, bạn có thể cần phải mở rộng vết nứt để làm cho vật liệu sửa chữa bám chặt hơn.

Sử dụng vật liệu sửa chữa chất lượng: Lựa chọn vật liệu sửa chữa phù hợp với loại tường và vết nứt. Vữa xi măng, keo chống nứt, hoặc các sản phẩm chống thấm tường là những lựa chọn phổ biến.

Thực hiện công việc sửa chữa: Áp dụng vật liệu sửa chữa vào vết nứt theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Đảm bảo việc lấp đầy vết nứt một cách đồng đều và chặt chẽ.

Kiểm tra và theo dõi: Sau khi sửa chữa, kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo vết nứt đã được sửa chữa đúng cách. Tiếp tục theo dõi tình trạng tường để đảm bảo không có vết nứt mới xuất hiện.

Tìm hiểu kỹ thuật xây dựng: Nếu vết nứt là do lỗi kỹ thuật xây dựng, hãy tìm hiểu và áp dụng những biện pháp cải thiện kỹ thuật để ngăn chặn vấn đề tái diễn.

Lưu ý rằng, trong những trường hợp nứt tường lớn và phức tạp, việc tư vấn từ chuyên gia xây dựng là quan trọng để đảm bảo sự an toàn và ổn định của ngôi nhà.

Hãy khắc phục tình trạng nứt tường sớm nhất có thể để không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày

Trên đây là một số nguyên nhân thường gặp và cách khắc phục nhà mới xây bị nứt tường. Tùy thuộc vào mức độ nặng nhẹ của vết nứt và nguyên nhân dẫn đến vết nứt, bạn có thể tự khắc phục hoặc tìm kiếm sự trợ giúp của đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng tối đa cho công trình và sự an toàn cho người sử dụng.

>>> Xem thêm: Xây nhà 3 tháng đã bị nứt dọc: KTS tư vấn nguyên do và cách xử lý nhanh chóng 

Tổng hợp

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.