Nứt tường thế nào là nguy hiểm? Dấu hiệu cần kiểm tra ngay trước mùa mưa bão

Mục lục

Nứt tường là tình trạng khá phổ biến ở nhà ở dân dụng, đặc biệt với nhà xây đã lâu, nhà mới xây trong giai đoạn co ngót vật liệu, nhà trên nền đất yếu hoặc công trình từng chịu tác động từ mưa bão, thấm dột, rung chấn, đào móng sát vách. Không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm, nhưng cũng không nên chủ quan vì một số vết nứt có thể là dấu hiệu cảnh báo lún móng, dầm sàn bị võng, kết cấu chịu lực gặp vấn đề hoặc nước mưa đang thấm sâu vào bên trong tường.

Vậy nứt tường thế nào là nguy hiểm, vết nứt tường cho phép là bao nhiêu, tường nhà bị nứt dọc, nứt ngang có nguy hiểm không và khi nào cần gọi kỹ sư kiểm tra ngay? Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ phân biệt các loại vết nứt tường thường gặp, cách đánh giá mức độ rủi ro và hướng xử lý phù hợp, đặc biệt trước và trong mùa mưa bão.

Nứt tường thế nào là nguy hiểm?

Một vết nứt tường được xem là nguy hiểm khi có dấu hiệu liên quan đến kết cấu chịu lực, nền móng hoặc sự ổn định của công trình. Những vết nứt này thường không chỉ nằm trên lớp sơn, lớp bả hay lớp vữa trát bề mặt, mà có xu hướng ăn sâu, dài, rộng dần theo thời gian hoặc xuất hiện ở các vị trí nhạy cảm như dầm, cột, mép cửa, trần, chân tường, khu vực tiếp giáp giữa hai khối nhà.

Vết nứt nhỏ dưới 1mm, không lan rộng và chỉ nằm ở lớp sơn hoặc lớp trát thường chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ. Vết nứt từ 1–3mm cần được theo dõi kỹ hơn, nhất là nếu xuất hiện ngoài trời, gần cửa, gần dầm hoặc kèm thấm nước. Với vết nứt rộng trên 3mm, vết nứt dài, nứt xiên, nứt ở dầm cột hoặc nứt ngày càng mở rộng, gia chủ không nên tự trám bề mặt mà cần kiểm tra nguyên nhân.

Điểm quan trọng là không nên chỉ nhìn kích thước vết nứt tại một thời điểm. Một vết nứt nhỏ nhưng lan nhanh, tái phát sau khi trám hoặc xuất hiện kèm lún nền, thấm nước, cửa kẹt cũng có thể nghiêm trọng hơn một vết nứt lớn nhưng đã ổn định lâu năm.

Vết nứt tường cho phép là bao nhiêu?

Trong nhà ở dân dụng, vết nứt nhỏ do co ngót vật liệu, thay đổi nhiệt độ hoặc lớp sơn bả có thể xuất hiện sau một thời gian sử dụng, nhất là ở nhà mới xây. Tuy nhiên, vết nứt “cho phép” không có nghĩa là có thể bỏ qua hoàn toàn.

Gia chủ cần theo dõi xem vết nứt có mở rộng, ăn sâu, thấm nước hoặc xuất hiện ở vị trí chịu lực hay không. Nếu vết nứt ổn định, nhỏ và chỉ ở lớp hoàn thiện, có thể xử lý bằng vật liệu trám, bả, sơn phù hợp. Nếu vết nứt tiếp tục phát triển, cần kiểm tra kỹ hơn trước khi sửa.

Các loại vết nứt tường thường gặp và mức độ nguy hiểm

Không phải tất cả vết nứt đều giống nhau. Gia chủ nên phân biệt theo hình dạng, vị trí và diễn biến của vết nứt để biết khi nào có thể xử lý bề mặt, khi nào cần kiểm tra kết cấu.

1. Các vết nứt dọc ở giữa tường

• Thời tiết khắc nghiệt, chuyển đổi nóng lạnh gây co ngót đột ngột.
• Móng không đáp ứng tiêu chuẩn, chịu lực yếu gây sụt lún tạo chấn động dẫn đến nứt tường.
• Vết nứt dọc nhỏ là do sơn trát không đảm bảo kỹ thuật thi công, dùng vật tư kém chất lượng
• Do tác động ngoại lực: khoan đóng vào tường, ảnh hưởng địa chấn do công trình khác gây ra.

Hình ảnh tường nứt dọc

Khi nứt tường xảy ra, chủ nhà cần đánh dấu, và quan sát độ rộng, sâu của vết nứt và mức độ lan rộng để xác định mức độ nguy hiểm. Nếu các vết nứt chỉ trên bề mặt sơn bê, nhỏ, lan chậm thì chỉ gây mất thẩm mỹ, không quá nguy hiểm. Khi các vết nứt sâu, rộng, xé tường thì độ nguy hiểm đã ở mức đáng báo động. Nhất là khi vị trí nứt gần các cột, cửa… thì có nguy cơ sẽ sập tường.

>>> Xem thêm: 3 kiểu thiết kế nhà đẹp nhưng khiến không gian bên trong luôn nóng bức và gây ra nhiều hệ lụy

2. Giữa tường có vết nứt 45 độ 

Đây là dạng nứt tường do kết cấu móng yếu, lún lệch hoặc lực chịu không đồng đều giữa hai đầu tường. Vết nứt 45 độ thường thấy tại mép cửa sổ, cửa chính hoặc đoạn tiếp giáp giữa hai tầng.

Theo các kỹ sư kết cấu, vết nứt chéo 45 độ là mức độ nguy hiểm cao nhất trong các loại vết nứt tường. Nếu không gia cố kịp thời có thể dẫn đến sụp đổ khu vực tường bị ảnh hưởng.

Nứt tường xiên 45 độ rất nguy hiểm, cần phải gia cố lại công trình ngay

>>>Xem thêm: Xây tường gạch 2 lớp có tốt không? Khi nào nên xây tường gạch 2 lớp

3. Vết nứt ở giữa dầm (chùm)

Hình ảnh vết nứt giữa chùm

Vết nứt giữa dầm xảy ra khi dầm bị cong võng do tải trọng vượt mức cho phép hoặc thép đặt sai vị trí. Các vết nứt này thường dạng chữ U hoặc zic-zac giữa dầm.

Giải pháp ban đầu: kiểm tra vật nặng phía trên, di chuyển nếu cần, sau đó liên hệ kỹ sư kết cấu để gia cố bằng thép phụ trợ hoặc gia cường bằng sợi carbon.

4. Các vết nứt trên dầm gần cột nhà

Vết nứt trên dầm gần cột nhà cũng là tình trạng báo động của nhà ở

Đây là vết nứt nghiêm trọng vì liên quan đến giao điểm giữa hai kết cấu chịu lực chính: dầm và cột. Vết nứt xiên tại vị trí này thường là dấu hiệu chịu tải vượt ngưỡng hoặc móng có vấn đề nghiêm trọng.

Nếu phát hiện tình trạng này, cần lập tức ngưng sử dụng tầng trên và liên hệ đơn vị chuyên môn để kiểm tra khả năng chịu lực tổng thể.

>>>Xem thêm: 8 vật liệu giúp giảm nhiệt nhà bạn giữa nắng hè gay gắt

5. Các vết nứt trên trần nhà

Vết nứt trên trần dễ sinh ra hiện tượng thấm dột cho nhà ở

Vết nứt trần thường gặp ở nhà mái bằng hoặc sàn đúc lâu năm. Loại vết nứt này gây thấm dột kéo dài, tạo điều kiện cho rêu mốc, giảm chất lượng sinh hoạt.

Tuỳ theo hướng nứt:

• Vết nứt hình chéo tại góc trần: lỗi cốt thép hai chiều.
• Vết nứt chạy dọc hoặc ngang trần: lỗi cốt thép một chiều hoặc sàn võng.

Trần tầng trên cùng nên kiểm tra chống thấm định kỳ 6 tháng/lần, nhất là trước mùa mưa.

Tường nhà mới xây bị nứt có nguy hiểm không?

Nhà mới xây bị nứt tường có thể xảy ra do co ngót vật liệu, tường trát quá dày, bảo dưỡng vữa kém, thi công trong thời tiết nắng nóng hoặc lớp sơn bả chưa đạt. Với các vết nứt nhỏ, mảnh, không lan rộng, gia chủ có thể theo dõi thêm trước khi xử lý hoàn thiện.

Tuy nhiên, nhà mới xây bị nứt cũng có thể là dấu hiệu đáng lo nếu vết nứt rộng, sâu, xuất hiện nhiều vị trí, nứt dọc từ trần xuống sàn, nứt xiên ở mép cửa hoặc nứt kèm nền lún, cửa kẹt. Với trường hợp này, cần kiểm tra nền móng, kết cấu và chất lượng thi công, không nên chỉ sơn bả lại cho đẹp.

Vết nứt lớn trên tường cần được kiểm tra sớm

Với nhà mới xây, gia chủ nên theo dõi vết nứt trong 3–6 tháng đầu. Nếu vết nứt ổn định và chỉ nằm ở lớp hoàn thiện, có thể xử lý bề mặt. Nếu vết nứt tiếp tục mở rộng, cần kiểm tra nền móng, kết cấu và chất lượng thi công.

Nứt tường do kết cấu khác gì nứt tường do sơn trát?

Gia chủ thường khó phân biệt vết nứt thẩm mỹ và vết nứt nguy hiểm. Bảng dưới đây giúp nhận biết sơ bộ:

Nếu không chắc vết nứt thuộc loại nào, gia chủ nên dùng bút đánh dấu hai đầu vết nứt, ghi ngày theo dõi, chụp ảnh định kỳ và đo độ rộng. Nếu sau 2–4 tuần vết nứt dài hơn, rộng hơn hoặc xuất hiện thêm vết mới, không nên chỉ trám phủ mà cần kiểm tra kỹ hơn.

Lưu ý đặc biệt khi kiểm tra vết nứt tường trong mùa mưa bão

Mùa mưa bão là thời điểm vết nứt tường dễ bộc lộ rõ nhất. Những vết nứt trước đó chỉ gây mất thẩm mỹ có thể bắt đầu thấm nước, loang ố, mốc hoặc bong sơn. Những vết nứt liên quan đến kết cấu có thể lan nhanh hơn nếu công trình bị rung, ngấm nước hoặc nền đất quanh móng bị thay đổi độ ẩm.

Trước mùa mưa, gia chủ nên kiểm tra các vị trí sau:

Nếu phát hiện vết nứt có nước thấm, không nên chỉ sơn phủ bên ngoài khi tường còn ẩm. Cần tìm nguồn nước, làm khô bề mặt, xử lý khe nứt và chống thấm đúng lớp. Việc che phủ vội có thể khiến nước tiếp tục ngấm bên trong, làm bong lớp sơn mới sau một thời gian ngắn.

Câu hỏi thường gặp về vết nứt tường nguy hiểm

Nứt tường thế nào là nguy hiểm?

Vết nứt tường nguy hiểm thường là vết nứt rộng trên 3mm, dài, ăn sâu, lan nhanh, xuất hiện ở dầm, cột, trần, chân tường hoặc có dạng xiên 45 độ ở mép cửa. Nếu vết nứt kèm thấm nước, cửa kẹt, nền lún, tường nghiêng hoặc xuất hiện thêm nhiều vết mới, gia chủ nên gọi kỹ sư kiểm tra.

Vết nứt tường cho phép là bao nhiêu?

Vết nứt nhỏ dưới 1mm, không lan rộng và chỉ nằm ở lớp sơn/trát thường ít nguy hiểm hơn, chủ yếu ảnh hưởng thẩm mỹ. Vết nứt từ 1–3mm cần theo dõi thêm. Vết nứt trên 3mm, vết nứt sâu hoặc gần kết cấu chịu lực cần được kiểm tra chuyên môn.

Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không?

Tường nứt dọc có thể không nguy hiểm nếu chỉ là vết nứt nhỏ trên lớp hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu vết nứt dọc kéo dài từ trần xuống sàn, rộng dần, nằm gần cột/dầm hoặc làm tường như bị xé, có thể liên quan đến kết cấu hoặc lún móng và cần kiểm tra sớm.

Tường bị nứt ngang có nguy hiểm không?

Vết nứt ngang có thể nguy hiểm nếu dài, rộng, chạy qua tường chịu lực hoặc xuất hiện kèm lún nền, cửa kẹt, thấm nước. Nếu chỉ là vết nứt nhỏ trên lớp sơn và không lan rộng, có thể theo dõi rồi xử lý bề mặt.

Nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không?

Nhà mới xây có thể bị nứt do co ngót vật liệu hoặc lỗi sơn trát, thường là vết nứt nhỏ, mảnh. Tuy nhiên, nếu nhà mới xây xuất hiện nứt dọc, nứt ngang nhiều chỗ, nứt xiên ở mép cửa, nứt rộng dần hoặc kèm nền lún, cần kiểm tra nền móng và kết cấu.

Nứt trần nhà có nguy hiểm không?

Nứt trần nhà có thể gây thấm dột, bong tróc, rêu mốc và trong một số trường hợp liên quan đến sàn bê tông bị võng hoặc lỗi kết cấu. Nếu trần nứt kèm nước thấm, vết nứt dài hoặc rộng dần, gia chủ nên kiểm tra sớm.

Có nên tự xử lý vết nứt tường bằng keo trám không?

Chỉ nên tự xử lý với vết nứt nhỏ, ổn định, không thấm nước và không nằm ở vị trí chịu lực. Với vết nứt lớn, sâu, lan nhanh, ở dầm/cột/trần hoặc có dấu hiệu lún, không nên chỉ dùng keo trám mà cần tìm nguyên nhân trước.

Tường ngoài bị nứt cần xử lý trước khi nước mưa thấm sâu

Những vết nứt tường dù nhỏ cũng có thể là chỉ dấu cho những vấn đề lớn hơn về kết cấu nhà ở. Vì vậy, thay vì chủ quan, hãy kiểm tra định kỳ tường nhà bạn – đặc biệt vào mùa mưa bão hoặc sau các trận động đất, rung chấn. Việc xử lý sớm không chỉ tiết kiệm chi phí sửa chữa mà còn đảm bảo an toàn cho cả gia đình. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Nguồn: Tổng hợp

*Nếu nhà bạn đang xuất hiện vết nứt bất thường, đặc biệt trước mùa mưa bão, hãy để lại thông tin trong box dưới đây. Happynest sẽ hỗ trợ kết nối bạn với đơn vị thiết kế - thi công, sửa chữa hoặc chuyên gia phù hợp để khảo sát hiện trạng, đánh giá nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý an toàn, đúng kỹ thuật.