146 lượt xemNhà tập thể cũ, dù đã trải qua nhiều năm sử dụng và thường có diện tích nhỏ, xuống cấp, nhưng vẫn là một trong những loại hình bất động sản được nhiều người săn đón trên thị trường. Thậm chí, giá của những căn nhà này đôi khi cao không kém các dự án nhà ở mới. Vậy tại sao nhà tập thể cũ lại được ưa chuộng đến vậy? Dưới đây là những lý do chính.
1. Vị trí đắc địa - ưu thế lớn nhất của nhà tập thể cũ
Một trong những lý do quan trọng khiến nhà tập thể cũ luôn được săn đón dù giá cao là nhờ vào vị trí đắc địa. Đa phần các khu nhà tập thể cũ đều nằm ở trung tâm thành phố hoặc các quận nội thành. Đây là những khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích giải trí. Đặc biệt, với xu hướng mở rộng đô thị hiện nay, những khu vực nội thành có giá trị càng tăng, khiến nhà tập thể cũ tại các vị trí này trở thành lựa chọn không thể bỏ qua cho những ai muốn sống gần trung tâm.
Nhà tập thể cũ được “săn đón” vì sở hữu vị trí đắc địa
Việc sở hữu nhà ở gần trung tâm không chỉ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn mang lại giá trị tài chính lớn trong tương lai. Với quỹ đất hạn chế, các dự án nhà ở mới ở trung tâm thường có giá rất cao, điều này làm cho nhà tập thể cũ trở thành giải pháp hợp lý hơn.
2. Diện tích sử dụng thực lớn hơn so với nhà chung cư hiện đại
Mặc dù diện tích thông báo trên sổ đỏ của các căn nhà tập thể cũ thường không lớn, nhưng diện tích sử dụng thực tế lại lớn hơn nhiều. Điều này là nhờ vào các phần diện tích mở rộng như gác lửng, hành lang, sân phơi hoặc các không gian phụ được gia chủ cải tạo thêm trong quá trình sử dụng. Nhờ đó, tổng diện tích sử dụng của căn nhà có thể lớn hơn đáng kể so với những căn chung cư mới có cùng diện tích trên giấy tờ.
Các khu nhà tập thể cũ thường có thiết kế đơn giản, không bị bó buộc bởi nhiều quy định như nhà chung cư hiện đại. Điều này cho phép gia chủ dễ dàng cải tạo, mở rộng và tùy chỉnh không gian sống theo ý muốn mà không gặp nhiều trở ngại từ quy định xây dựng.
Các căn nhà tập thể cũ tối ưu diện tích sinh hoạt
>>> Xem thêm: 10 màn cải tạo nhà tập thể, nhà cũ giúp giải quyết bài toán tổ ấm và kinh tế cho các gia đình trẻ
3. Chi phí sinh hoạt thấp
So với các dự án chung cư mới, chi phí sinh hoạt tại nhà tập thể cũ thấp hơn rất nhiều. Phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí dịch vụ khác tại những khu nhà này thường ở mức rất thấp, thậm chí có những khu không thu bất kỳ khoản phí nào ngoài tiền điện nước theo giá nhà nước. Điều này là một lợi thế lớn đối với những người có thu nhập trung bình hoặc mong muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng tháng.
Đối với các gia đình trẻ hoặc người mua nhà lần đầu, việc giảm thiểu các chi phí quản lý là một lợi ích quan trọng. Thay vì phải chi trả hàng triệu đồng mỗi tháng cho phí dịch vụ tại các chung cư cao cấp, người mua nhà tập thể cũ có thể dành nguồn ngân sách này cho những mục đích khác.
Nhà tập thể cũ có mức đầu tư thấp hơn nhiều so với chung cư
4. Tiềm năng tăng giá do cải tạo và quy hoạch
Một yếu tố không thể bỏ qua là tiềm năng tăng giá của các khu nhà tập thể cũ. Trong bối cảnh các dự án cải tạo đô thị ngày càng được đẩy mạnh, nhiều khu nhà tập thể cũ nằm trong danh sách quy hoạch hoặc chờ cải tạo, nâng cấp. Khi các khu nhà này được cải tạo, giá trị bất động sản của chúng sẽ tăng đáng kể. Những người sở hữu nhà tập thể cũ có thể được hưởng lợi từ chính sách đền bù hoặc tái định cư, nhận căn hộ mới có giá trị cao hơn mà không phải bỏ ra quá nhiều chi phí.
Đối với những người đầu tư bất động sản dài hạn, nhà tập thể cũ có tiềm năng sinh lời cao nhờ vào việc cải tạo và mở rộng quy hoạch đô thị. Với chi phí đầu vào thấp hơn chung cư mới nhưng tiềm năng tăng giá cao, đây là loại hình đầu tư đáng chú ý.
Nhà tập thể cũ là loại hình đầu tư đáng chú ý
5. Không gian sống thoáng đãng và cộng đồng thân thiện
Một điểm thu hút của nhà tập thể cũ là không gian sống thường thoáng đãng hơn so với các tòa nhà cao tầng hiện đại. Các khu nhà này thường có mật độ xây dựng thấp, có nhiều khoảng sân chung, cây xanh và không gian vui chơi cho trẻ em. Môi trường sống không quá đông đúc, tạo cảm giác gần gũi và thoải mái cho cư dân.
Sống trong các khu nhà tập thể cũ cũng mang lại lợi ích về mặt xã hội. Hầu hết các khu này đều có cộng đồng cư dân gắn bó lâu dài, quen thuộc và thân thiện. Đây là điểm mạnh so với các dự án chung cư mới, nơi cư dân thay đổi thường xuyên và ít có cơ hội tương tác với nhau.
>>> Xem thêm: Các bước và lưu ý khi cải tạo nhà tập thể cũ thành không gian sống mới
Cộng đồng cư dân trong các khu nhà tập thể cũ thường rất gắn kết
6. Phù hợp với nhu cầu ở thực hơn đầu tư
Dù có mức giá cao so với nhiều dự án chung cư mới, nhưng nhà tập thể cũ vẫn phù hợp với những người có nhu cầu ở thực hơn là đầu tư lướt sóng. Với vị trí đắc địa, chi phí sinh hoạt thấp và tiềm năng cải tạo trong tương lai, nhà tập thể cũ là lựa chọn tối ưu cho những gia đình cần nơi ở ổn định lâu dài và không quá chú trọng đến việc mua bán lại trong thời gian ngắn.
Những người mua nhà tập thể cũ thường là những người mong muốn an cư, tìm kiếm một nơi ở gần trung tâm, tiện lợi cho công việc và cuộc sống hàng ngày, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn từ đầu tư bất động sản.
Nhà tập thể cũ phù hợp với mức tài chính của nhiều gia đình
>>> Xem thêm: Giải quyết 3 vấn đề điển hình của nhà tập thể cũ 59m2, để biến thành nơi thư giãn mát lành và an yên giữa Hà Nội
Dù có giá cao nhưng nhà tập thể cũ vẫn giữ được sức hút nhờ vào vị trí đắc địa, diện tích sử dụng thực lớn, chi phí sinh hoạt thấp, tiềm năng tăng giá do quy hoạch và cải tạo, cùng với môi trường sống thoáng đãng và cộng đồng cư dân gắn kết. Đây là lý do tại sao loại hình bất động sản này luôn nằm trong tầm ngắm của nhiều người mua nhà có nhu cầu thực, cũng như các nhà đầu tư dài hạn.
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
