10 màn cải tạo nhà tập thể, nhà cũ giúp giải quyết bài toán tổ ấm và kinh tế cho các gia đình trẻ

Đối với đa số các cặp vợ chồng trẻ, việc có cho mình một ngôi nhà riêng là điều không hề dễ dàng. Vì hạn chế tài chính, họ thường khó quyết định giữa nhà mặt đất hay chung cư nhưng lại bỏ qua những ngôi nhà cũ vì cảm thấy chúng bị xuống cấp, không phù hợp. Nhưng với những màn “lột xác” sau khi cải tạo dưới đây, những ngôi nhà cũ có thể sẽ là lựa chọn không tồi dành cho những gia đình trẻ đó nhé.

1. Cải tạo nhà tập thể 36m2 chỉ với 250 triệu đồng 

Căn nhà nằm trong khu tập thể Kim Liên, Hà Nội có diện tích 3,8m x 8,5m, ban công 5m2, tổng cộng 36m2 đã bị xuống cấp trầm trọng: mùa hè thì nóng, hay bị dột nước và chỉ có 1 phòng cho cả nhà. Cả gia đình quyết định cải tạo lại ngôi nhà chỉ trong 25 ngày, chi phí 250 triệu đồng. Tận dụng 1 căn phòng rộng, gia chủ thiết kế không gian sinh hoạt dạng mở, mọi khu vực chức năng sẽ được đánh dấu bằng đồ đạc tương ứng. Sau quá trình cải tạo, căn nhà sở hữu đầy đủ công năng gồm phòng khách, phòng ăn, 2 phòng ngủ và thậm chí có cả ban công ngắm cảnh. 

Hình ảnh trước và sau khi cải tạo căn nhà 

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Không gian rộng rãi và hiện đại nhờ việc lựa chọn đồ nội thất tinh tế và thiết kế không gian mở liền mạch 

Góc ban công vừa là nơi ngắm cảnh, vừa là khu giặt giũ, phơi đồ tiện lợi

2. Living Boxes Apartment – cải tạo căn hộ 70m2 ở khu tập thể được xây dựng từ những năm 1970 

Living Boxes Apartment nằm trong 1 khu tập thể cũ được xây từ những năm 1970. Căn hộ đã được sửa lại 3 lần trước đó những vẫn không phù hợp với mong muốn của gia chủ. Căn hộ rộng 70m2 với kiến trúc “chuồng cọp” điển hình của nhà tập thể cũ. Để tạo sự thông thoáng và không làm ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu, các KTS đã quyết định loại bỏ tối đa vách ngăn, dùng trần thạch cao và lựa chọn nội thất đa chức năng, giúp không gian lột xác ngoạn mục. 

Living Boxes Apartment trước và sau khi cải tạo: tinh tế, sáng sủa và hợp thời hơn 

Tương tự

Tương tự

Bao quanh phòng ngủ là hệ vách ngăn di động linh hoạt và đảm bảo sự thông thoáng cần thiết

Tương tự

Tương tự

Không gian mềm mại, nhẹ nhàng và ấm cúng nhờ các lồng ghép những ô cửa tròn cách điệu

3. Hành trình kiến tạo không gian sống trong Linh Lang Apartment – khu tập thể từ thời bao cấp

Linh Lang Apartment nằm tại tầng 1 của khu tập thể nhà kiểu cũ. Nhà có chiều dài 16m, 1 mặt tiếp giáp với ngõ, mặt còn lại là không gian gầm cầu thang chung của tòa nhà ở ngõ phía sau. Vì là nhà kiểu cũ nên không gian có nhiều vách ngăn, đội ngũ KTS đưa ra giải pháp xử lý tường ngăn đó nhưng vẫn phải bảo tồn được giá trị cũ. Không gian mới sẽ được chia thành 2 khối: khối ngoài dành cho khu vực công cộng và khối trong riêng tư hơn tạo sự tối ưu diện tích và tăng tính linh hoạt. Ngoài ra, sự phân tách độ cao sàn cũng là 1 trong những điểm đặc biệt của Linh Lang Apartment. 

Linh Lang Apartment nằm ở tầng 1 khu tập thể, mặt tiền có họa tiết nổi bật

Không gian trước và sau khi cải tạo hoàn toàn khác biệt 

Bầu không khí hiện đại, sang trọng hiện hữu rõ rệt ngay từ khi bước vào nhà 

Kệ tivi là yếu tố giúp phân chia nhà thành 2 khối 

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Độ cao thấp của khoảng sàn cũng giúp xác định khu vực chức năng dễ dàng hơn

4. Cải tạo nhà tập thể cũ Annamstay 27m2, thiết kế thêm lửng để tăng diện tích sinh hoạt với chi phí chỉ 120 triệu đồng

Annamstay nằm trong 1 khu tập thể cũ được xây từ những năm 1970 tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Vì nằm ở vị trí đắc địa nên căn hộ được chủ nhà cải tạo thành 1 homestay phục vụ du lịch. Lựa chọn phong cách Đông Dương phù hợp với khu tập thể cũ, không gian được sửa sang tại rộng thoáng và sáng hơn. Từ kết cấu bề mặt, bảng màu cho đến nội thất đều được KTS khéo léo thiết kế để tạo cảm giác hoài cổ và ấn tượng. Để tăng diện tích, 1 gác lửng được bố trí thêm cho phòng ngủ và góc làm việc. 

 Không gian cũ, lạc hậu của Annamstay trước khi cải tạo

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Sau khi cải tạo, không gian thanh lịch nhưng đơn giản, đậm nét phong cách Đông Dương

Bảng màu xanh lam nhạt nhẹ nhàng, mang hơi hướng hoài cổ

Tương tự

Tương tự

Không gian nghỉ ngơi và làm việc nhỏ nhắn, ấm cúng trên gác lửng

Tương tự

Tương tự

Một số bức tường được hoàn thiện bằng lớp xi măng nhám tạo sự độc đáo

5. Cải tạo căn hộ 36m2 thành không gian sống thoải mái theo phong cách Đông Dương

Căn hộ 36m2 này nằm trong 1 khu chung cư cũ ở đường Nguyễn Đình Chiểu, Sài Gòn. Căn hộ đã xuống cấp, thiếu sáng do có nhiều vách ngăn. Để giải quyết tình trạng đó, các KTS đã tiến hành bỏ bớt tường ngăn và những phần tường không cần thiết. Tất cả khu vực chức năng được bố trí trong cùng 1 không gian, duy chỉ có nhà vệ sinh được thiết kế tách biệt để đảm bảo sự riêng tư. Từ kết cấu hoàn thiện, bảng màu cho đến nội thất, toàn bộ căn hộ mang đậm nét Đông Dương nhẹ nhàng, thanh lịch và đẹp mắt. 

Căn hộ thuộc khu tập thể cũ ở trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Sài Gòn

Không gian tù túng, thiếu sáng và chật chội của căn hộ trước khi cải tạo

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Sau khi bỏ hết tường ngăn, toàn bộ khu vực chức năng nằm trong một không gian mở, thoáng và sáng 

Bảng màu và nội thất có sự đan xen cũ mới tinh tế, tôn lên vẻ đẹp của phong cách Đông Dương đương đại 

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Nhà vệ sinh được thiết kế riêng để đảm bảo sự riêng tư cần thiết

6. Cải tạo căn hộ tập thể cũ 70m2 thành căn hộ cao cấp chỉ nhờ 1 bản thiết kế 

Căn hộ này thuộc khu tập thể phố Đội Cung với lối kiến trúc từ 3 thập niên trước, khoảng những năm 1980. Vì đã sống ở đây khá lâu, mong muốn duy trì lối sống tập thể quây quần nên gia chủ đã quyết định sửa lại căn hộ thay vì chuyển đi. Đầu tiên, các KTS đã đơn giản hóa việc ngăn chia phòng giúp không gian thoáng và sáng hơn. Không gian mở chủ đạo, ưu tiên nội thất sát tường giúp tăng chức năng lưu trữ và thẩm mỹ. Thay đổi hệ thống đèn, sơn sửa lại tưởng và nhiều sửa đổi khác đã giúp ngôi nhà cũ lột xác thành căn hộ cao cấp đến bất ngờ. 

Căn hộ nằm ở tầng 1 ở khu tập thể cũ, không gian trước khi cải tạo cũ kỹ, xuống cấp và thiếu sáng 

Tương tự

Không gian thay đổi hoàn toàn sau khi cải tạo: hiện đại và sang trọng hơn

Đường nét cong mềm mại xen kẽ nét thẳng sắt nét, hệ thống ánh sáng cùng nội thất giúp khắc phục toàn bộ nhược điểm trước đây của căn nhà

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Một số chi tiết cũ vẫn được lồng ghép tinh tế vào không gian để tạo sự cân bằng, đơn cử như gạch bông xưa

7. Cải tạo căn hộ 39.5 m2 thành không gian sống thoải mái cho 3 người 

Căn hộ tọa lạc tại trung tâm thành phố Thượng Hải, Trung Quốc. Trước khi cải tạo, căn hộ còn đơn điểm, công năng của các phòng chưa được sử dụng hết và thiếu không gian lưu trữ. Khi cải tạo lại căn hộ này, các KTS đã quyết định bố trí lại vị trí của 1 số khu vực chức năng giúp tối ưu việc sử dụng và ưu tiên chọn nội thất đa năng để tăng khoảng lưu trữ. Sau khi sắp xếp lại các phòng, căn hộ đã có 2 phòng ngủ gọn gàng, đơn giản và ấm cúng. Không gian trong nhà tiện nghi, hiện đại và nhiều ánh sáng hơn. 

Căn hộ nằm trong 1 khu chung cư cũ ở Thượng Hải, Trung Quốc 

Trong quá trình cải tạo, nội thất đa chức năng được ưu tiên để tăng khoảng lưu trữ

Tông màu trắng chủ đạo giúp không gian nhà sáng và rộng hơn 

Các khu vực chức năng được bố trí linh hoạt 

Không gian nghỉ ngơi trong nhà cũng nhiều hơn, tạo cảm giác thư thái và thoải mái

8. Cải tạo lại căn hộ 70m2 ở khu tập thể Phương Mai, Hà Nội thành không gian sống xanh, tiện nghi với chi phí 400 triệu đồng 

Chủ sở hữu căn hộ này là một cô giáo dạy tiếng Nhật, còn độc thân. Nữ gia chủ muốn cải tạo lại không gian sống “cũ và xuống cấp” này thành một căn hộ tiện nghi, thoải mái và có thể mở lớp dạy tiếng Nhật tại nhà. Hạn chế của căn hộ là nằm ở tầng 1 khu tập thể, bị bao quanh bởi những ngôi nhà 5-6 tầng nên thiếu sáng nhưng bù lại, căn nhà thông gió khá tốt. Dựa vào những khảo sát đó, các KTS đã quyết định đưa ra 1 số sửa đổi: điều chỉnh lại diện tích 1 số phòng sao cho phù hợp với chức năng, giải quyết tình trạng thấm dột, chọn nguồn lấy sáng tự nhiên và tận dụng thông gió cho không gian. 

Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo: xuống cấp, bị ẩm ướt và chật chội

Không gian sau khi cải tạo thoáng hơn, sáng hơn và tràn ngập nguồn năng lượng tươi mới nhờ hệ cây xanh 

Tường kính cũng là 1 trong những yếu tố giúp không gian sáng sủa hơn

Phòng học rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu của nữ gia chủ 

Cuộc sống an yên, thoải mái của nữ gia chủ

9. Cô gái 30 tuổi cải tạo lại ngôi nhà 45m2 trong hẻm với chi phí 500 triệu đồng

Ngôi nhà cũ được xây từ những năm 90 với tình trạng thiếu sáng, kiến trúc lạc hậu và khá bí bách. Nữ gia chủ đã lên ý tưởng về không gian sống mới: một ngôi nhà 3 tầng, mang phong cách đan xen giữa Vintage, Scandinavia và Hàn Quốc. Một số khu vực ở ngôi nhà cũ sẽ được sửa đổi, đơn cử như đập thông 2 phòng ngủ, kết cấu và hướng cầu thang sửa lại,… Kết quả là không gian ngôi nhà mới hiện đại, nhẹ nhàng và ấm cúng. 

Ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ nên khá bí bách

Không gian trước khi cải tạo cũ kỹ và lạc hậu 

Tương tự

Tương tự

Không gian sống mới thanh lịch và tinh tế hơn 

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Không gian phòng ngủ rộng gấp đôi so với trước đây là căn phòng được nữ gia chủ yêu thích nhất 

Tương tự

Tương tự

Trong phòng có xích đu thư giãn và bồn tắm lớn giúp gạt bỏ hết những mệt mỏi sau ngày làm việc

10. Cải tạo lại căn hộ 20m2 cũ kỹ thành phòng tranh nghệ thuật chỉ với chi phí 16 triệu đồng 

Dự án cuối không phải là không gian sống nhưng nó cũng rất đáng để tham khảo. Căn hộ này chỉ rộng 20m2, đã xuống cấp trầm trọng nhưng được vợ chồng anh Ngô Duy Cường thuê lại và biến nó thành không gian để trưng bày các tác phẩm tranh gốm mosaic nghệ thuật. Quá trình cải tạo do chính tay anh Cường thực hiện nên chi phí cũng tiết kiệm được phần nào. Tường sẽ được sơn sửa lại, phần sàn cũng ốp gỗ mới và thêm một số đồ decor khác. 

Mặt tiền lột xác hoàn toàn và ngay từ bên ngoài đã dễ dàng nhận thấy bảng màu chủ đạo của ngôi nhà là màu xanh 

Một bức tường cũ kỹ trở nên nghệ thuật hơn rất nhiều chỉ nhờ sơn lại và thêm đồ décor 

Căn bếp cũ trước đây đã biến thành không gian trưng bày nghệ thuật

Khu vực thưởng trà và đàm đạo về nghệ thuật cùng bạn bè

Trên đây là 10 màn cải tạo nhà tập thể đáng học hỏi mà các gia đình trẻ có thể tham khảo. Hy vọng qua những màn lột xác ở trên, các gia chủ đã có thêm những nguồn ý tưởng hay những lựa chọn phù hợp cho tổ ấm của mình thêm tiện nghi, thoải mái và thẩm mỹ. 

Bài viết: Thu Hằng

*Bài viết được biên soạn bởi đội ngũ Happynest. Xin vui lòng không sao chép dưới mọi hình thức.