720 lượt xemTrong bối cảnh thị trường bất động sản chứng kiến nhiều phân khúc ảm đạm, các căn nhà thổ cư dưới 45m2, nằm trong ngõ hẻm của Hà Nội, với mức giá từ 3-5 tỷ đồng, lại đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Theo anh Sơn, một môi giới bất động sản với gần 4 năm kinh nghiệm, đã có liên tục người hỏi mua nhà trong phân khúc này, đặc biệt là những căn mới xây, có giá tốt và không vướng mắc về pháp lý.
Các quận trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, và Đống Đa là nơi tập trung nhiều giao dịch, với ưu điểm về vị trí và sự tiện nghi, thu hút những gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ. Sự riêng tư, không gian sống độc lập của nhà thổ cư cạnh tranh mạnh mẽ với các căn hộ chung cư, nhất là khi không phải chịu các phí dịch vụ hàng tháng.
Phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 3 đến 5 tỷ đồng đang có giao dịch tốt nhất (Ảnh minh họa: K House)
Anh Mạnh Trường, một nhà đầu tư lâu năm, cũng nhận định rằng, dù diện tích nhỏ và nằm trong ngõ hẻm, những căn nhà này vẫn rất được ưa chuộng nhờ giá cả phải chăng, khả năng sinh lời cao, và đặc biệt là sự tiện lợi so với chung cư. Anh đã bán một căn nhà 35m2 ở Hà Đông với lợi nhuận khoảng 30% sau hai năm, cho thấy tiềm năng tăng giá của phân khúc này.
>>> Xem thêm: Xây nhà trong ngõ hẹp sâu: những điều gia chủ cần lường trước để tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi nhiều phân khúc khác giảm tốc, nhà đất thổ cư tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng, với giá bán và mức độ quan tâm tăng 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái. Quận Tây Hồ dẫn đầu về mức tăng giá, trong khi Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, và Hoàng Mai cũng chứng kiến mức tăng ấn tượng từ 4-8%.
Những căn nhà dưới 45m2 trong ngõ hẻm, giá 3-5 tỷ đồng đang thu hút nhiều người mua, vượt qua sự ảm đạm của nhiều phân khúc bất động sản (Ảnh minh họa: Uyên House)
Sự quan tâm mạnh mẽ đối với nhà đất trong ngõ hẻm tại Hà Nội có thể được giải thích bởi một số yếu tố chính từ quan điểm của các chuyên gia trong ngành. Ông Phạm Đức Toản, nhà sáng lập EZ Property và với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chỉ ra rằng sự tăng giá đột ngột của chung cư trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã đẩy một số khách hàng hướng tới phân khúc nhà đất. Khi so sánh, nhiều người mua thấy rằng với cùng một khoản đầu tư, họ có thể sở hữu một căn nhà trong ngõ với tổng diện tích sử dụng lớn hơn và còn có đất, mặc dù phải chấp nhận một số bất tiện.
>>> Xem thêm: Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong ngõ hẹp?
Ông Tuấn Anh, giám đốc một sàn giao dịch nhà đất thổ cư tại phía Tây Hà Nội, cho biết thêm rằng nhà đất trong ngõ hấp dẫn nhóm nhà đầu tư tầm trung với dòng tiền sẵn có, muốn mua để cải tạo hoặc xây mới rồi bán lại. Phân khúc này không chỉ có giá tăng ổn định mà còn phù hợp với những nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản.
Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn" (Ảnh minh họa: Nhà trong ngõ)
Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đều nhấn mạnh sự cần thiết của việc thận trọng khi đầu tư vào phân khúc này. Khách hàng cần phải làm “bài tập” về giá cả từ nhiều nguồn khác nhau, thông tin pháp lý, tiện ích và môi trường sống xung quanh để tránh rủi ro. Đặc biệt, với những nhà đầu tư xem nhà đất như một tài sản chống trượt giá, ông Phạm Đức Toản khuyên nên có kế hoạch giữ tài sản lâu dài và ưu tiên những vị trí thuận lợi cho việc khai thác dòng tiền từ cho thuê, vì giá nhà trong ngõ thường không tăng mạnh, đặc biệt ở những khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.
Theo Ngọc Diễm (VNE)
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
