Muốn bán nhà thì không nên trang bị những tính năng này 

Một ngôi nhà đầy ắp những tiện ích hoặc quá sang trọng để ở chưa chắc đã là một ngôi nhà dễ bán và sang nhượng lại. Dưới đây là những tính năng thú vị nhưng bạn không nên trang bị nếu muốn bán được nhà.

1. Trang bị quá nhiều công nghệ thông minh

Sử dụng công nghệ thông minh trong thiết kế nhà ở là xu hướng được một số người dùng trẻ ưa chuộng. Tuy nhiên, đây vẫn chưa hẳn là xu hướng dành cho tất cả mọi người.

Công nghệ thông minh trong nhà ở có thể hỗ trợ cho những người mong muốn được trải nghiệm và tận hưởng nó, nhưng cũng có thể gây cản trở với những người chưa thực sự quen thuộc khi sử dụng nó.

Khi xu hướng này còn chưa dành cho số đông, việc bạn trang bị quá nhiều công nghệ thông minh, phức tạp cho ngôi nhà có thể sẽ khiến bạn gặp khó khăn khi muốn chuyển nhượng lại ngôi nhà cho một người khác.

Trang bị quá nhiều công nghệ thông minh có thể khiến người mua đắn đo khi “xuống tiền” (ảnh minh họa)

Ngay cả khi người mua nhà cũng ưa chuộng công nghệ thông minh, họ cũng sẽ cần mất một khoảng thời gian để cài đặt lại những tiện ích mà bạn đã set-up cho nhà cũ, hoặc sẽ cần đảm bảo hệ thống an ninh của nhà thông minh không gây ảnh hưởng đến sự riêng tư. 

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà cũ đáng đồng tiền bát gạo 

2. Trang bị tính năng thủy sinh

Thủy sinh được hiểu như là một hệ sinh thái thu nhỏ gồm hệ động, thực vật được nuôi trồng trong môi trường dưới nước, mà cụ thể ở đây là một nghệ thuật trồng cây trong nước thực vật giữ vai trò chủ đạo và các loài động vật như cá, tôm tép, đóng vai trò trang trí, tô điểm cho bể thủy sinh thêm sinh động.

Gần đây, thú chơi thủy sinh xuất hiện như một trào lưu mới, đặc biệt là trong việc thiết kế nhà ở.

Tuy nhiên, cũng giống như tính năng công nghệ thông minh, không phải ai cũng ưa chuộng việc có một khu vực thủy sinh trong không gian nhà của mình.

Họ thường cảm thấy phiền vì phải bỏ ra một khoản chi phí để chăm sóc và bảo dưỡng một hệ sinh thái thủy sinh không được thiết kế theo đúng ý. 

Nên cân nhắc làm vườn thủy sinh hoặc hồ cá nếu muốn bán nhà sau này (ảnh minh họa)

Ngoài ra, các tính năng như hồ bơi trên cao, đài phun nước… cũng là trở ngại khiến người mua không “xuống tiền” khi xem nhà.

3. Trang trí nhà không đồng nhất

Adie Kriegstein, chuyên gia bất động sản và người sáng lập nhóm trải nghiệm NYC tại Compass cho biết: 

“Mặc dù điều quan trọng đối với một ngôi nhà là phải có phong cách và cá tính riêng, nhưng quá nhiều kiểu trang trí trong một căn nhà có thể khiến người mua tiềm năng khó hình dung mình đang sống trong một không gian như thế nào. Điều này dẫn tới cảm giác không thoải mái."

Tốt nhất, hãy đồng nhất 1 kiểu thiết kế, trang trí cho toàn bộ căn nhà. Đơn cử, riêng việc trang trí phần tường nhà, hãy hạn chế kết hợp nhiều kiểu thiết kế lại với nhau.

Thay vào đó, hãy lựa chọn 1 kiểu thiết kế duy nhất, vừa giúp ngôi nhà đồng bộ và thống nhất, vừa dễ dàng cải tạo hoặc chỉnh sửa lại nếu cần. 

Nên đồng bộ thiết kế trong nhà (ảnh minh họa)

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm “để đời” của cặp vợ chồng Sài Gòn sau 6 lần bán nhà nhanh và được giá 

4. Cách tính năng tích hợp khác

Các tính năng này thường là phòng tập gym, phòng karaoke tại gia, hoặc phòng chiếu phim… 

Maureen McDermut - một chuyên gia bất động sản cao cấp của Sotheby's International ở Montecito, CA cho biết, việc thiết kế phòng hát karaoke tại nhà là 1 ví dụ điển hình có thể cản trở việc bán lại nhà.

McDermut nói: “Vấn đề là các phòng hát có xu hướng lắp đặt các đồ đạc tích hợp sẵn như ghế ngồi và đây có thể là một căn phòng đắt tiền để thay đổi hoặc cải tạo khi cần. Đó cũng là vấn đề về không gian nói chung."

Cô giải thích: “Bởi vì các phòng hát cần diện tích lớn nên chúng sử dụng diện tích đáng kể mà người mua tiềm năng có thể muốn sử dụng cho mục đích khác."

Phòng karaoke, phòng gym… là những tiện ích có thể khiến ngôi nhà khó bán hơn (ảnh minh họa)

5. Thiết kế nhà quá sang trọng

Một ngôi nhà quá sang trọng và đắt tiền sẽ thu hẹp phân khúc những vị khách có khả năng sẽ mua lại ngôi nhà đó. 

Kriegstein nói: “Cuối cùng, khi bán một ngôi nhà, điều quan trọng là phải đạt được sự cân bằng giữa các tính năng ấn tượng và tính thực tiễn. Mặc dù có một ngôi nhà nổi bật giữa đám đông là điều quan trọng, nhưng yếu tố đầu tiên nên được đề cao là phải phù hợp và có khả năng thu hút nhiều người mua tiềm năng.”

Nhưng ngay cả trong phân khúc độc quyền của thị trường bất động sản nơi tiền bạc dường như không thành vấn đề, khả năng bán lại của 1 căn nhà có thiết kế quá sang trọng vẫn là một điều không chắc chắn - ngay cả khi giá nhà đã được điều chỉnh giảm tới hàng trăm nghìn đô la, nếu không muốn nói là hàng triệu đô la.

Thiết kế quá sang trọng sẽ khiến ngôi nhà của bạn khó “sang tay” chủ mới

Mua bán nhà ngoài những yếu tố cơ bản như vị trí địa lý, công năng, chi phí,... thì còn phải “tùy duyên”. Tuy nhiên, nắm trong tay những kinh nghiệm bán nhà sẽ giúp quá trình mua bán của bạn thuận lợi hơn, tránh những rủi ro và những sự cố phát sinh không đáng có.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng người mua nhà đất cần biết để không bị lừa 

Nguồn: Cafebiz