1.578 lượt xemViệc nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng đôi khi là giải pháp tạm thời để giúp chủ thực sự sở hữu tài sản mà tránh được các thủ tục pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, tình huống sẽ trở nên phức tạp hơn nếu người đứng tên bất ngờ qua đời.
*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest.
1. Rủi ro pháp lý khi nhờ người khác đứng tên tài sản
Nhờ người khác đứng tên tài sản có thể giúp chủ sở hữu thực hiện một số giao dịch nhất định, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
Không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp: Khi đứng tên sổ đỏ hoặc sổ hồng, người nhờ đứng tên có quyền sở hữu chính thức về mặt pháp lý đối với tài sản đó. Điều này đồng nghĩa với việc nếu họ qua đời, tài sản sẽ được xem như thuộc quyền sở hữu của người đó, dẫn đến khó khăn trong việc đòi lại tài sản cho chủ thực sự.
Tranh chấp với người thừa kế hợp pháp của người đứng tên: Trong trường hợp người đứng tên đột ngột qua đời, tài sản sẽ được thừa kế theo quy định pháp luật về thừa kế, trừ phi có di chúc rõ ràng. Người thừa kế hợp pháp của người đứng tên có thể không công nhận chủ sở hữu thực sự, dẫn đến tranh chấp và kiện tụng.
Khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu: Nếu không có bằng chứng cụ thể về việc nhờ người đứng tên như hợp đồng ủy quyền hoặc các giấy tờ chứng minh giao dịch, chủ sở hữu thực sự sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình khẳng định quyền sở hữu trước tòa.
Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ hoặc sổ hồng có thể giúp tránh được các thủ tục phức tạp hoặc các vấn đề phát sinh, tuy nhiên, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý
>>> Xem thêm: Những điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 và cách áp dụng vào thực tế
2. Các bước pháp lý để lấy lại tài sản khi người đứng tên qua đời
Trong tình huống người được nhờ đứng tên tài sản đột ngột qua đời, chủ sở hữu thực sự cần tiến hành các bước pháp lý dưới đây để đòi lại tài sản:
Bước 1: Thu thập bằng chứng chứng minh quyền sở hữu thực tế
Chủ sở hữu cần thu thập tất cả các tài liệu có thể giúp chứng minh rằng họ là người mua tài sản và đã nhờ người khác đứng tên. Các giấy tờ có thể bao gồm:
- Hợp đồng mua bán (nếu có ghi rõ chi tiết bên mua thực sự).
- Biên lai thanh toán, chuyển khoản chứng minh số tiền mua nhà được thanh toán từ tài khoản của chủ sở hữu thực sự.
- Các tài liệu liên quan đến việc trao đổi giữa hai bên như tin nhắn, email, hoặc bất kỳ thỏa thuận nào về việc nhờ đứng tên.
Bước 2: Thương lượng với người thừa kế hợp pháp của người đứng tên
Theo quy định pháp luật, nếu người đứng tên qua đời, tài sản của họ sẽ thuộc quyền sở hữu của người thừa kế hợp pháp. Do đó, chủ sở hữu thực sự cần liên hệ với người thừa kế của người đứng tên và thương lượng để đạt được thỏa thuận. Trong trường hợp người thừa kế hợp pháp chấp nhận bằng chứng, họ có thể đồng ý chuyển nhượng tài sản lại cho chủ sở hữu thực sự.
Bước 3: Nộp đơn yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp (nếu không thể thương lượng)
Trong trường hợp người thừa kế không hợp tác hoặc không công nhận chủ sở hữu thực tế, chủ sở hữu có quyền khởi kiện tại tòa án. Đơn khởi kiện cần được nộp tại tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có tài sản tranh chấp. Chủ sở hữu phải cung cấp bằng chứng để chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, và yêu cầu tòa án xác nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Bước 4: Làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản sau phán quyết của tòa
Nếu tòa án ra phán quyết xác nhận chủ sở hữu thực sự là người có quyền sở hữu hợp pháp, người này sẽ có quyền làm thủ tục chuyển nhượng tên sổ đỏ, sổ hồng tại văn phòng đăng ký đất đai. Quá trình này sẽ giúp chuyển đổi quyền sở hữu từ người thừa kế của người đứng tên sang chủ sở hữu thực sự.
Chủ sở hữu thực tế cần thu thập các giấy tờ có giá trị chứng minh mình là chủ nhân thực sự của bất động sản trong trường hợp người đứng tên tài sản qua đời
>>> Xem thêm: Luật Đất đai 2024: 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ (cập nhật mới nhất)
3. Lưu ý quan trọng để hạn chế rủi ro khi nhờ người khác đứng tên tài sản
Để tránh các rủi ro pháp lý phát sinh khi nhờ người khác đứng tên tài sản, chủ sở hữu thực sự cần lưu ý các biện pháp sau:
Lập hợp đồng ủy quyền có công chứng
Khi nhờ người khác đứng tên tài sản, chủ sở hữu thực sự nên lập một hợp đồng ủy quyền rõ ràng, ghi rõ rằng người đứng tên không có quyền sở hữu tài sản mà chỉ đứng tên hộ, đồng thời công chứng hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Giữ lại tất cả các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán
Chủ sở hữu thực sự nên lưu giữ biên lai thanh toán, các giấy tờ liên quan đến mua bán, giao dịch chuyển tiền và các bằng chứng có thể giúp xác minh họ chính là chủ sở hữu của tài sản. Đây là căn cứ quan trọng để chứng minh quyền sở hữu khi xảy ra tranh chấp.
Cẩn trọng trong việc nhờ người khác đứng tên
Nếu có thể, chủ sở hữu nên đứng tên trực tiếp trên sổ đỏ, sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh các rủi ro phát sinh về mặt pháp lý. Việc đứng tên trực tiếp sẽ giúp chủ sở hữu không cần lo ngại về quyền sở hữu tài sản khi có sự cố xảy ra.
Nhờ người khác đứng tên tài sản là việc làm tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, vì vậy để hạn chế các rủi ro trong tương lai, chủ sở hữu nên lưu ý các biện pháp phòng ngừa
4. Một số câu hỏi thường gặp khi lấy lại nhà từ người đứng tên đã mất
Câu hỏi 1: Nếu không có giấy tờ ủy quyền, liệu tôi có thể lấy lại tài sản được không?
Trả lời: Khả năng lấy lại tài sản sẽ khó khăn hơn khi không có hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, nếu có các bằng chứng như tin nhắn, email trao đổi, hoặc lời khai của nhân chứng, bạn có thể yêu cầu tòa án xem xét quyền sở hữu.
Câu hỏi 2: Tôi có cần thuê luật sư để xử lý vụ việc này không?
Trả lời: Nếu vụ việc phức tạp hoặc gặp tranh chấp với người thừa kế, thuê luật sư là phương án hợp lý. Luật sư có thể hỗ trợ thu thập chứng cứ, tư vấn pháp lý và đại diện cho bạn tại tòa án, giúp tăng khả năng thắng kiện.
Câu hỏi 3: Trong trường hợp tòa án công nhận quyền sở hữu, tôi cần thực hiện các thủ tục nào?
Trả lời: Sau khi có phán quyết của tòa công nhận quyền sở hữu, bạn cần liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và đứng tên trên sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Để giải quyết tranh chấp một cách rõ ràng và hợp pháp, việc khởi kiện tại tòa án là phương án hiệu quả nhất
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, không còn cấp đất cho hộ gia đình
Nhờ người khác đứng tên tài sản có thể là một giải pháp tạm thời, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Khi người được nhờ đứng tên đột ngột qua đời, quyền sở hữu tài sản dễ bị rơi vào tay người thừa kế của họ, khiến chủ sở hữu thực sự gặp khó khăn khi đòi lại tài sản. Để đảm bảo quyền lợi của mình đúng Luật Nhà ở, chủ sở hữu cần có bằng chứng xác thực, thỏa thuận với người thừa kế, và nếu cần, khởi kiện tại tòa án để lấy lại quyền sở hữu hợp pháp. Đồng thời, lập hợp đồng ủy quyền và lưu giữ các giấy tờ giao dịch sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản hiệu quả trong những trường hợp bất ngờ xảy ra.
Tổng hợp
Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!
