Những điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 và cách áp dụng vào thực tế

Vào ngày 11/10/2024, UBND TP.HCM đã tổ chức hội nghị nhằm phổ biến các quy định mới của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Mục tiêu của hội nghị là giúp đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức và các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nắm bắt được những thay đổi quan trọng trong luật, từ đó áp dụng vào thực tiễn hiệu quả.

*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest. 

1. Bỏ nhiều thủ tục rườm rà

Một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 là việc loại bỏ nhiều thủ tục không cần thiết, tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương và doanh nghiệp trong quá trình phát triển nhà ở. Cụ thể, luật này bỏ quy định về việc phải lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và không cần lấy ý kiến từ Bộ Xây dựng khi thực hiện thủ tục xây dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở. Thay đổi này giúp các địa phương chủ động hơn trong việc điều chỉnh, quản lý dự án nhà ở, đồng thời tránh tình trạng cung vượt cầu hoặc lệch pha giữa nhu cầu và nguồn cung nhà ở.

Ngoài ra, Luật cũng bổ sung quy định rõ ràng về các giai đoạn trong quá trình đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm chuẩn bị, thực hiện và đưa công trình vào khai thác. Chính phủ sẽ ban hành quy định chi tiết cho từng giai đoạn nhằm đảm bảo hành lang pháp lý rõ ràng và thuận tiện cho doanh nghiệp.

Bỏ quy định về việc phải lập kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và không cần lấy ý kiến từ Bộ Xây dựng

>>> Xem thêm: 6 thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 (Cập nhật mới nhất) 

2. Siết quy định về chung cư mini

Luật Nhà ở 2023 đã siết chặt các quy định về chung cư mini, đặc biệt liên quan đến vấn đề an toàn cháy nổ và điều kiện xây dựng. Theo quy định mới, cá nhân có quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ với từ 2 tầng trở lên hoặc có quy mô từ 20 căn hộ phải đáp ứng các điều kiện như chủ đầu tư dự án, đồng thời phải tuân thủ quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy và an toàn cho người sử dụng.

Trường hợp xây dựng nhà ở dưới 20 căn hộ, cá nhân vẫn phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy và thiết kế xây dựng nhà ở nhiều tầng.

Siết quy định về chung cư mini, đặc biệt liên quan đến vấn đề an toàn cháy nổ và điều kiện xây dựng

3. Phát triển nhà ở thương mại, công vụ và nhà ở riêng lẻ

Luật Nhà ở 2023 đã điều chỉnh quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, tái định cư và nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào việc phát triển loại hình nhà ở này. Quy định về việc phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ cũng được bổ sung để đảm bảo an toàn và tính bền vững của các dự án nhà ở lớn.

4. Sửa đổi quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư

Luật đã bổ sung thêm các quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư, đặc biệt là việc khai thác các nguồn thu từ phần sở hữu chung. Những thay đổi này nhằm giải quyết các tranh chấp và khiếu kiện phổ biến trong quản lý nhà chung cư, đồng thời tạo điều kiện để quản lý và khai thác hiệu quả hơn các tòa nhà.

Bổ sung thêm các quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư

>>> Xem thêm: Cập nhật 7 điểm mới nhất về Nhà ở xã hội năm 2024 

5. Thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Tại hội nghị, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng được phổ biến với nhiều nội dung mới. Đặc biệt, quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng phải được công khai thông tin minh bạch, đảm bảo các điều kiện pháp lý rõ ràng. Điều này giúp tăng cường tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

Luật cũng yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký hoạt động với cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh và quy định điều kiện rõ ràng hơn cho các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng phải được công khai thông tin minh bạch

Những thay đổi trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Những quy định mới này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn, minh bạch và hiệu quả trong quản lý các dự án nhà ở.

Việc áp dụng những quy định mới này vào thực tế sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại các địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội.

Nguồn: VnExpress

Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!