1.649 lượt xemTheo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8, quy định về tách thửa đất sẽ có những thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả. Theo đó, quy định này sẽ giúp người dân trả lời câu hỏi về diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ khi tách thửa đất để phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc chuyển nhượng đất.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Các nguyên tắc, điều kiện khi tách thửa đất
Theo Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, để được cấp sổ đỏ sau khi tách thửa, các thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Thứ hai, thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
Thứ ba, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
Từ ngày 1/8, những quy định mới về việc tách thửa đất sẽ được áp dụng
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, không còn cấp đất cho hộ gia đình
Thứ tư, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Các điều kiện về diện tích thửa đất
Bên cạnh các nguyên tắc và quy định trên, để có thể trả lời câu hỏi mà nhiều người dân băn khoăn về diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ khi tách thửa, Điều 220 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
Diện tích khi tách thửa cũng được quy định trong Luật Đất đai 2024
>>> Xem thêm: Luật Đất đai 2024: 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ (cập nhật mới nhất)
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp chính xác nhất
Quy định mới của Luật Đất đai 2024 áp dụng từ ngày 1/8 là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Với những nguyên tắc và điều kiện trên, người dân đã có thể trả lời cho câu hỏi khi tách thửa đất, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ. Việc nắm rõ quy định, tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp quá trình tách thửa và cấp sổ đỏ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
