622 lượt xemĐất đai là một tài sản vô cùng quan trọng đối với mỗi người. Khi mua đất, chúng ta cần phải biết rõ về các loại đất khác nhau để có thể lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình. Vậy đất thổ cư là gì và cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào? Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ những câu hỏi đó.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh như trường học, bệnh viện, chợ. Đất thổ cư có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư, các tiện ích xã hội và có giá trị cao hơn các loại đất khác.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư được phân thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng ở đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân sinh
>>> Xem thêm:Đất thổ cư và những điều cần biết
2. Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp thường dựa trên các yếu tố dưới đây:
Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
>>> Xem thêm: 3 cách kiểm tra đất lên thổ cư và thủ tục chuyển đổi bạn cần biết
3. Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Khi bạn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét và tuân theo. Quá trình chuyển đổi này thường phụ thuộc vào quy định của pháp luật và chính quyền địa phương tại từng khu vực. Dưới đây là một số lưu ý chung:
- Kiểm tra pháp lý: Bạn cần kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch đất ở hay không. Nếu không, bạn sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tính toán chi phí: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, bao gồm chi phí nộp tiền sử dụng đất, chi phí lập thủ tục hành chính, chi phí đo đạc, khảo sát,…
- Thời gian thực hiện: Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể kéo dài, lên đến 6 tháng.
Các thủ tục cần thực hiện: Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục sau:
- Tờ đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ thửa đất.
- Bản kê khai hiện trạng sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền sử dụng đất.
- Bản sao hộ khẩu và căn cước công dân của người sử dụng đất.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.
Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp. Để lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình, bạn cần cân nhắc các yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí, giá trị và tình trạng pháp lý của đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt khi mua đất.
>>> Xem thêm: Cập nhật mới nhất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang đất thổ cư và chi phí phải nộp
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
