194 lượt xemHoàn công là thủ tục hành chính bắt buộc trong quá trình xây dựng nhà ở đô thị. Tuy nhiên, thời gian gần đây, một số ý kiến cho rằng nhà nước đã bãi bỏ thủ tục hoàn công và gia chủ chỉ cần điều chỉnh thông tin trên sổ hồng sau khi xây nhà xong.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Thủ tục hoàn công là gì?
Sau khi hoàn thành công trình và nghiệm thu, đơn vị thi công hoặc bên chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục hoàn công. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc trong hoạt động xây dựng, đảm bảo điều kiện cần thiết để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Thông qua quá trình hoàn công, sổ hồng sẽ thể hiện đầy đủ cấu trúc và hiện trạng của công trình sau khi thi công, ghi nhận các thay đổi thực hiện trên công trình. Hiện nay, hầu hết các công trình sau khi hoàn thành công đoạn thi công đều phải thực hiện thủ tục hoàn công, đồng thời xin cấp giấy phép hoàn công. Việc bãi bỏ thủ tục hoàn công chưa được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật.
Chưa có quy định cụ thể về việc bãi bỏ thủ tục hoàn công, vì thế, khi xây nhà, gia chủ cần tìm hiểu để thực hiện đầy đủ các quy định cần thiết (Hình ảnh: Tuyết Lanh Villa)
>>> Xem thêm: Hoàn công là gì? Đối tượng, thủ tục, chi phí hoàn công hiện nay
2. Vì sao cần thực hiện hoàn công xây dựng?
Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc diện tài sản phải đăng ký sở hữu và hoàn công là thủ tục hành chính bắt buộc giúp công nhận quyền sở hữu này. Cụ thể, nhà hoàn công xong mới đủ điều kiện để cấp đổi sổ hồng. Ngược lại, nếu chưa hoàn công, căn nhà không được pháp luật công nhận, quyền lợi của chủ sở hữu không được đảm bảo, gây ảnh hưởng đến các thủ tục mua bán trong tương lai.
Nhà đã hoàn công là công trình được pháp luật công nhận là tài sản trên đất và ngược lại (Hình ảnh: Metro House)
Trong một số trường hợp, nhà ở chưa hoàn công vẫn có thể được cấp sổ hồng, tuy nhiên có sự khác biệt rõ rệt giữa sổ hồng đã hoàn công và sổ hồng chưa hoàn công. Cụ thể như sau:
- Sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ công nhận quyền sở hữu đất và quyền sử dụng nhà trên đất. Trong khi đó, sổ hồng chưa hoàn công chỉ công nhận quyền sở hữu đất, còn ngôi nhà trên đất không có giá trị pháp lý.
- Sổ hồng đã hoàn công thể hiện mặt bằng từng tầng của ngôi nhà. Còn sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện những thông tin cơ bản như diện tích đất, ranh giới, vị trí thổ cư…
- Nhà đã hoàn công thuộc diện quy hoạch sẽ được đền bù đất và giá trị ngôi nhà. Còn nhà chưa hoàn công không được đền bù hoặc đền bù cực kỳ ít.
- Khi mua bán bất động sản, nhà đã hoàn công có thể bán với giá cao, dễ dàng thực hiện thủ tục pháp lý. Nếu bạn sử dụng nhà ở làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng, nhà đã hoàn công sẽ được định giá cao hơn nhà chưa hoàn công.
Nhà đã hoàn công được định giá cao hơn, đồng thời giúp gia chủ dễ dàng thực hiện các thủ tục pháp lý (Hình ảnh: T House)
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng hoàn công nhà ở cập nhật mới nhất 2024
3. Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công
Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công bao gồm ba bước như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công với giấy phép xây dựng, hợp đồng, báo cáo khảo sát, thiết kế, thẩm tra, vẽ thi công, bản vẽ hoàn công cùng một số giấy tờ liên quan. Bên cạnh đó, tùy vào từng trường hợp hồ sơ hoàn công sẽ có những thay đổi nhất định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí hoàn công nhà ở.
Khi thực hiện thủ tục hoàn công, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ bản vẽ và các loại giấy tờ cần thiết
4. Những quy định mới nhất về việc bãi bỏ thủ tục hoàn công
Hiện nay, hoàn công xây dựng là thủ tục bắt buộc đối với những công trình đã được cấp giấy phép xây dựng. Đối với những công trình không yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng, chủ sở hữu không phải thực hiện thủ tục hoàn công.
Hoàn công là thủ tục bắt buộc đối với những công trình nhà ở đã xin cấp giấy phép xây dựng (Hình ảnh: The Amber House)
Ngoài ra, theo quy định trong khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi năm 2020, có những công trình được miễn thủ tục hoàn công gồm:
- Công trình bí mật nhà nước.
- Công trình xây dựng khẩn cấp theo quy định của nhà nước.
- Công trình thuộc dự án được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ và lãnh đạo đứng đầu các cơ quan Trung ương.
- Công trình xây dựng tạm.
- Công trình sửa chữa và cải tạo bên trong.
- Công trình sửa chữa không gây ảnh hưởng đến kết cấu, công năng, đảm bảo phù hợp quy hoạch đô thị.
- Công trình cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị.
- Nhà cấp 4.
- Công trình nhà ở nông thôn thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng.
- Biển quảng cáo thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng.
- Những công trình xây dựng thuộc địa bàn hai tỉnh trở lên.
- Các công trình quy hoạch kỹ thuật hoặc chuyên ngành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế, đáp ứng đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.
Gia chủ cần thận trọng trước những luồng thông tin liên quan đến quy định bãi bỏ thủ tục hoàn công để tránh những sai sót không đáng có (Hình ảnh: Vinh Home)
>>> Xem thêm: Thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu?
Tóm lại, tính tới thời điểm hiện tại, chưa có văn bản pháp luật cụ thể cho phép bãi bỏ thủ tục hoàn công mà chỉ có một số trường hợp được miễn hoàn công. Vì thế, khi xây dựng nhà ở, gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
