1.751 lượt xemNếu bạn đang có ý định cải tạo nhà, hãy tham khảo ngay những phương án cải tạo nhà phố đẹp không nên bỏ qua trong bài viết dưới đây.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. 3 lưu ý quan trọng khi thiết kế cải tạo nhà phố
Trước khi thiết kế cải tạo nhà phố, chủ nhà cần đặc biệt chú ý những lưu ý quan trọng dưới đây:
Xác định rõ mục đích sau khi cải tạo và các vấn đề của căn nhà phố
Trước khi bắt đầu quá trình cải tạo nhà phố, việc xác định mục đích sau khi cải tạo là vô cùng quan trọng. Chủ nhà cần đưa ra quyết định liệu căn nhà sẽ được cải tạo để ở, kinh doanh, cho thuê hay bán lại. Từ mục đích cụ thể này, các hạng mục cần cải tạo và khu vực phòng sẽ được xác định một cách rõ ràng và có kế hoạch hơn.
Nắm bắt các vấn đề của căn nhà cũng là một bước quan trọng trong quá trình xác định mục tiêu cải tạo, như thiếu ánh sáng tự nhiên, không gian hẹp, phong cách lỗi thời, hoặc cấu trúc cũ bị hư hỏng. Việc nhận diện và liệt kê những vấn đề này sẽ giúp định hình kế hoạch cải tạo chi tiết và tập trung vào những vị trí cần thiết, để từ đó, tạo ra bản thiết kế cải tạo nhà phố hoàn chỉnh nhất.
Xác định rõ mục đích là bước đầu tiên cần làm trước khi cải tạo nhà
Khảo sát hiện trạng ngôi nhà
Việc khảo sát hiện trạng ngôi nhà là bước quan trọng để đánh giá tình trạng của căn nhà và xác định các công việc cần thực hiện. Các yếu tố cần được xem xét bao gồm mức độ xuống cấp của căn nhà, tình trạng của hệ thống điện, nước và các công trình phụ khác.
Nhờ vào việc này, chủ nhà và đơn vị thi công có thể đưa ra những phương án thích hợp cho việc cải tạo. Ngoài ra, chủ nhà cũng cần kiểm tra hiện trạng của các món đồ nội thất và thiết bị gia dụng để đưa ra phương án cất giữ và bảo vệ, đặc biệt là nếu muốn tái sử dụng sau khi quá trình cải tạo hoàn thành.
Khảo sát hiện trạng căn nhà để đưa ra những phương án cải tạo phù hợp
Xin giấy phép cải tạo nhà
Sau khi đã kiểm tra và đánh giá hiện trạng của căn nhà và thảo luận với nhà thầu để lập bản kế hoạch cải tạo, chủ nhà cần tiến hành xin giấy phép cải tạo nhà. Quy trình này đòi hỏi việc nộp hồ sơ xin giấy phép cải tạo tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có căn nhà cần cải tạo.
Giấy phép cải tạo nhà thường có thời hạn là 12 tháng tính từ ngày cấp phép. Trong trường hợp muốn thay đổi thiết kế cải tạo hoặc giấy phép cải tạo đã hết hạn, chủ nhà phải thực hiện thủ tục xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình cải tạo diễn ra đúng quy định và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và xây dựng.
Cần xin cấp giấy cấp phép xây dựng trước khi cải tạo nhà (Ảnh: Cải tạo nhà)
2. Thiết kế cải thiện khả năng đón sáng của nhà phố
Thiết kế cải tạo nội thất, thay đổi bố cục không gian sống… là những hạng mục cần thực hiện để làm mới không gian sống. Dưới đây là 3 mẫu thiết kế cải tạo nội thất nhà phố mà bạn có thể tham khảo và học hỏi:
Thiết kế không gian mở giúp nhà phố thông thoáng hơn
Để khắc phục vấn đề chiều ngang hạn chế và tạo cảm giác thoáng đãng hơn cho căn nhà phố, một giải pháp hiệu quả là thiết kế không gian mở. Thay vì giữ các phòng riêng biệt bằng các tường ngăn, chủ nhà có thể xem xét phá bỏ các rào cản này và tạo ra một không gian thông thoáng hơn.
Các biện pháp thiết kế có thể bao gồm việc sử dụng vách ngăn kính thay vì tường bê tông, xây dựng giếng trời hoặc vườn trong để đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà. Những biện pháp này không chỉ làm cho căn nhà trở nên sáng sủa hơn mà còn tạo cảm giác mở cửa rộng lớn hơn.
Ví dụ bản thiết kế không gian mở thứ nhất: Phá bỏ toàn bộ vách ngăn giữa phòng ngủ và phòng khách để tạo ra sự thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên cho các phòng. Điều này cũng giúp tăng diện tích sử dụng và cải thiện công năng sử dụng của tầng 1 bằng cách thay đổi phòng ăn.
Toàn bộ bức tường ngăn giữa khu vực phòng khách - khoảng trống tại cầu thang - phòng ngủ được phá bỏ, nhằm tạo ra sự thông thoáng, thông sáng tốt cho các phòng
Tầng 1 thông thoáng hơn sau khi được cải tạo thông liền các phòng
Không gian phòng khách và bếp ăn được cải tạo mở thông và nối liền với nhau, giúp ánh sáng xuyên suốt căn phòng, khắc phục nhược điểm của nhà ống
Ví dụ bản thiết kế không gian mở giúp nhà phố thông thoáng hơn số 2: Công trình được phá dỡ một phần mái để làm khu vực thông tầng, giúp ánh sáng tự nhiên tiếp cận được các khu vực bên trong. Sau cải tạo, căn nhà không chỉ trở nên tươi mới, tràn đầy sinh khí mà còn tăng hạng vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng.
Công trình được phá dỡ một phần trần để mở khoảng thông tầng, giúp lấy ánh sáng tự nhiên dễ dàng cho không gian bên trong căn nhà
Cầu thang dưới khoảng thông tầng kết hợp mái lấy sáng giúp căn nhà phố trở nên thoáng đãng và sáng thoáng hơn
Ánh nắng từ mái che lấy sáng len lỏi vào trong căn nhà tạo nên hiệu ứng thị giác bắt mắt
Thiết kế cầu thang đón sáng cho nhà phố
Để tối ưu hóa không gian và tạo điểm nhấn ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà phố, việc thiết kế cầu thang đóng vai trò quan trọng. Thay vì sử dụng các loại cầu thang truyền thống tốn diện tích, chủ nhà có thể xem xét các loại cầu thang tiết kiệm không gian và có khả năng truyền sáng tốt hơn.
Các loại cầu thang như cầu thang bao quanh khu vực thông tầng, cầu thang chữ L, hay cầu thang xương cá là những lựa chọn phổ biến giúp tối ưu hóa diện tích và tạo cảm giác thông thoáng cho không gian.
Ví dụ bản thiết kế cầu thang đón sáng cho nhà phố: Tạo ra một cầu thang chữ L đơn giản và nhẹ nhàng, thay thế cho khu vực cầu thang cồng kềnh trước đó. Thiết kế này không chỉ giảm diện tích chiếm phần lớn mà còn tạo điểm nhấn ánh sáng tự nhiên cho khu vực cầu thang, làm cho không gian trở nên thông thoáng hơn.
Cải tạo bố trí, thiết kế lại khu vực hành lang để tạo ra lối đi rộng rãi, tiện lợi
Ví dụ bản thiết kế cầu thang đón sáng cho nhà phố số 2: Phá bỏ cầu thang cũ, thay thế bằng hệ cầu thang mới được kết hợp với ô thông tầng, giúp lấy sáng tự nhiên và phân phối xuyên suốt các phòng. Không những vậy, việc thiết kế này còn giúp căn nhà trở nên độc đáo, hiện đại và thông thoáng hơn.
Bản vẽ thiết kế cải tạo khu vực cầu thang, giúp tăng khả năng đón sáng và thông gió
Sau cải tạo, ánh sáng được len lỏi, chiếu sáng tốt cho tất cả các phòng của căn nhà
>>> Xem thêm: 10 màn cải tạo để mở thêm công năng, đáp ứng yêu cầu sinh hoạt mới của chủ nhà
Thiết kế cửa kính hoặc thêm cửa sổ để lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cho nhà phố
Để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và làm cho không gian sống trong nhà phố trở nên sáng sủa và thoáng đãng hơn, việc thiết kế cửa kính hoặc thêm cửa sổ là một giải pháp hiệu quả.
Chủ nhà có thể xem xét mở rộng các cửa sổ bằng cách thêm các ô thông gió ở khu vực cầu thang, nơi có lượng ánh sáng tự nhiên dồi dào. Điều này không chỉ tạo ra một nguồn ánh sáng tự nhiên lớn hơn mà còn tạo cảm giác thoáng đãng cho không gian sống.
Dưới đây là một ví dụ về bản vẽ thiết kế cải tạo nhà phố bằng cách thiết kế cửa để lấy nhiều ánh sáng tự nhiên:
Ví dụ bản thiết kế cửa để lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cho nhà phố: Mở rộng cửa bằng cách thêm các ô thông gió ở khu vực cầu thang, tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên từ ngoại vi xâm nhập sâu vào bên trong căn nhà. Điều này giúp tăng cường sự thoáng đãng và sáng sủa cho không gian sống, mang lại cảm giác thoải mái và tiện nghi cho cả gia đình.
Khu vực cửa cầu thang được mở rộng để đưa ánh sáng tự nhiên vào trong căn nhà phố hình ống
Ví dụ bản thiết kế cửa để lấy nhiều ánh sáng tự nhiên cho nhà phố số 2: Mở rộng nhiều cửa sổ cho các phòng chức năng để cải thiện khả năng lấy sáng và tạo sự thông thoáng cho căn nhà.
Thay thế vật liệu cửa và mở rộng không gian này giúp cho các phòng ngủ được cải thiện khả năng đón sáng tối ưu
Căn phòng sau khi được mở rộng cửa trở nên sáng sủa và thoáng đãng hơn nhờ ánh sáng từ cầu thang chiếu vào
Căn phòng sau khi được bố trí thêm hệ cửa sổ trở nên bừng sáng và thông thoáng
3. Thiết kế cải tạo khu vực mặt tiền nhà phố
Khi cải tạo nhà phố, việc làm mới khu vực mặt tiền không chỉ mang lại diện mạo mới mẻ cho căn nhà mà còn tạo ra sự ấn tượng đầu tiên với người đi qua. Dưới đây là ba mẫu thiết kế cải tạo khu vực mặt tiền nhà phố được ưa chuộng:
Làm mới toàn bộ khuôn viên mặt tiền
Đối với những ai muốn thay đổi hoàn toàn phong cách của căn nhà, việc làm mới toàn bộ khuôn viên mặt tiền là một lựa chọn lý tưởng. Bằng cách đục bỏ các phần tường cũ và phá bỏ lan can hoặc khung chắn ở mặt tiền, chủ nhà có thể tạo ra không gian mở rộng và sáng sủa hơn. Đồng thời, việc đổ bê tông để mở rộng khu vực mặt tiền cũng là một phương án được ưa chuộng.
Ví dụ bản thiết kế: Đục bỏ toàn bộ phần lan can và tường cũ, sau đó sơn mới và xây thêm ban công ở hai tầng để tăng tính thẩm mỹ và sự thoáng đãng cho căn nhà. Ngoài ra, bản thiết kế còn bố trí nhiều hệ cửa sổ lấy thoáng và lan can ở mỗi tầng, tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền của ngôi nhà.
Thiết kế lại toàn bộ mặt tiền căn nhà phố bằng vật liệu xi măng giả gỗ, xây mới lan can, cửa lấy thoáng
Mặt tiền nhà phố sau khi được cải tạo trở nên vô cùng hiện đại và thời thượng
Nhà phố được cải tạo toàn bộ mặt tiền với khu ban công tầng 2 xây kín kết hợp với các khe thoáng khí, tạo nên một tổng thể vô cùng hiện đại, đẹp mắt
Toàn bộ khuôn viên mặt tiền được cải tạo theo phong cách hiện đại với hệ tường có khe thông gió, giúp căn nhà luôn mát mẻ, thoáng đãng
Làm mới vật liệu bên ngoài và giữ nguyên kết cấu
Nếu muốn cải thiện diện mạo của mặt tiền mà vẫn giữ nguyên kết cấu của căn nhà, chủ nhà có thể thực hiện việc làm mới vật liệu bên ngoài. Phương án này cho phép tận dụng kết cấu hiện có và chỉ thay đổi bề ngoài để tạo ra sự mới mẻ và sáng sủa hơn cho ngôi nhà.
Ví dụ bản thiết kế: Sơn lại toàn bộ căn nhà phố bằng màu sơn trắng để tạo cảm giác sạch sẽ và hiện đại. Thay vật liệu ốp tường tầng trệt bằng gạch đen để tạo điểm nhấn và sự độc đáo. Lắp đặt hệ cửa nhôm hiện đại giúp tăng tính thẩm mỹ và tiện ích cho ngôi nhà. Đồng thời, có thể xây dựng thêm mi cửa hoặc mái che để tạo điểm nhấn và bảo vệ cho căn nhà.
Cải tạo làm mới toàn bộ lớp sơn và thay thế hệ cửa cũ kỹ bằng cửa nhôm
Căn nhà phố sau khi được cải tạo sơn mới mặt tiền đã trở nên vô cùng hiện đại và thời thượng
Xây thêm gạch chịu nhiệt hoặc lam chắn nắng cho mặt tiền
Đối với những căn nhà phố đang phải đối diện với ánh nắng mạnh từ hướng Tây hoặc Đông, việc chiếu nắng trực tiếp có thể gây ra nhiều vấn đề. Nhưng nếu cải thiện điểm hạn chế này bằng cách làm cửa sổ bé, chúng sẽ gây ra hiện tượng thiếu sáng, tối tăm vào các thời điểm khác, đặc biệt là các phòng phía sau.
Tốt nhất là xây thêm gạch không nung chịu nhiệt hoặc hệ lam chắn nắng cho khu vực mặt tiền căn nhà. Cách làm này không những giúp căn nhà phố trở nên đẹp hơn mà còn giúp cải thiện tối đa khả năng chịu nhiệt của căn nhà, đem lại sự thông thoáng, mát mẻ và dễ chịu cho các thành viên.
Ví dụ bản thiết kế cải tạo mặt tiền nhà phố bằng cách xây thêm lam chắn nắng: Căn nhà phố được thiết kế hệ lam chắn nắng cho khu vực cửa sổ của phòng ngủ chính giúp giảm thiểu lượng ánh sáng gay gắt cũng như làm cho căn phòng trở nên mát mẻ, dễ chịu hơn.
Nhà phố hướng Tây thường bị chiếu nắng khá gay gắt vào buổi trưa và đầu giờ chiều
Thiết kế hệ lam nhôm chắn nắng nhằm chống nắng, chống nóng cho căn phòng
>>> Xem thêm: Tổng hợp những ngôi nhà thay đổi 'một trời một vực' sau cải tạo
4. Thiết kế mở rộng diện tích sinh hoạt cho căn nhà phố
Thiết kế nâng tầng
Một trong những phương án thường được áp dụng để mở rộng diện tích sinh hoạt đó là cải tạo nâng tầng nhà phố. Tuy nhiên, khi lựa chọn phương án nâng tầng, chủ nhà cần đảm bảo hệ móng - cột chịu lực của căn nhà còn vững chắc. Nếu căn nhà không đủ khả năng chịu lực, chủ nhà cần tiến hành gia cố hệ thống cột, móng cho công trình.
Quan trọng hơn cả, chủ nhà không nên nâng tầng quá cao vì sẽ làm ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của nền móng nhà. Ngoài ra, chủ nhà cũng như ưu tiên lựa chọn kiểu mái nhà dốc thoải để ngôi nhà thoáng khí tốt hơn và giảm tải áp lực cho nền móng.
Ví dụ bản thiết kế cải tạo nâng tầng nhà phố: Thiết kế nâng tầng cho căn nhà phố với đầy đủ công năng từ phòng ngủ, phòng sinh hoạt, nhà vệ sinh, khu vực giặt - phơi đồ.
Căn nhà phố 2 tầng được cải tạo nâng tầng thành 3 tầng, với khu vực tầng mới có phòng ngủ, phòng sinh hoạt, sân thượng, khu giặt quần áo
Xây gác lửng
Gác lửng cũng là phương án mở rộng diện tích sử dụng được ưa chuộng, có thể tăng không gian công năng một cách tối ưu mà không yêu cầu quá cao về khả năng chịu lực của căn nhà như phương án nâng tầng.
Tuy nhiên, phương án xây gác lửng vẫn yêu cầu nền móng căn nhà không được quá yếu. Khi xây gác lửng, chủ nhà cần chú ý và đảm bảo diện tích mặt sàn gác lửng chiếm ⅔ diện tích ngôi nhà. Chiều cao của gác lửng phải đảm bảo tối thiểu 2,5m, nếu quá thấp sẽ gây cảm giác bí bách cho người dùng.
Thiết kế gác lửng cho căn nhà phố tối ưu diện tích
5. Dự toán chi phí thiết kế cải tạo nhà phố
Một bản thiết kế cải tạo nhà phố sẽ bao gồm:
- Bản thiết kế cải tạo sơ bộ (Tổng thể công trình, mặt bằng các tầng, cơ cấu tổ chức không gian và ảnh minh họa)
- Hồ sơ phát triển ý tưởng (Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh công trình, mô tả vật liệu)
- Hồ sơ kiến trúc (Chi tiết kiến trúc, vật liệu, mặt bằng nội thất, chi tiết cửa, vệ sinh, lan can,...)
- Nhìn chung, giá thiết kế cải tạo nhà phố sẽ dao động khoảng 64.000 - 350.000 VNĐ/m2, cụ thể:
Dự toán chi phí thiết kế cải tạo nhà phố
Lưu ý:
- Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với các công trình nhà ở.
- Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
- Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
Cách tính diện tích:
- Diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
- Diện tích không mái che: tính 50% diện tích.
- Phần cầu thang: tính 150% diện tích.
- Diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
- Mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp 2024
Tham khảo mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp và các phương án cải tạo nhà phố 2024 trong những công trình thực tế dưới đây:
Nhà cấp 4 cải tạo để gia chủ lưu giữ kỷ niệm về cha và tăng không gian chức năng cho mẹ (Ảnh: Nhà cấp 4)
Cải tạo nhà cấp 4 diện tích 5x18m của gia đình 4 người với chi phí hoàn thiện 600 triệu (Ảnh: Nhà cấp 4 diện tích 5x18m)
Cải tạo nhà tập thể cũ 27m2, thiết kế thêm lửng để tăng diện tích sinh hoạt (Ảnh: Annamstay)
Cải tạo nhà 38m2 bị bao vây tứ phía trong hẻm nhỏ thành ngôi nhà thoáng đãng cho gia đình 7 người (Ảnh: Cải tạo 38m2)
Cải tạo nhà 35m2 trong ngõ với 350 triệu đồng, thỏa mãn nhu cầu tập luyện tại gia của chàng trai mê kiếm đạo (Ảnh: Nhà trong ngõ)
Bài viết trên đã giới thiệu tới bạn các phương án thiết kế cải tạo nhà phố và những lưu ý quan trọng trong quá trình cải tạo nhà. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình lựa chọn đơn vị thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ với Happynest để được tư vấn nhé.
>>> Xem thêm: 5 ngôi nhà cải tạo đẹp mỹ mãn, thế mới thấy bố cục và ánh sáng quan trọng thế nào
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
