25.816 lượt xemMua nhà hẻm cụt có chi phí rẻ hơn, đồng thời cũng yên tĩnh hơn so với nhà mặt đường. Tuy nhiên, cùng đi kèm với đó là những khó khăn và rủi ro. Hãy cùng mình đi tìm đáp án cho câu hỏi "Tại sao không nên mua nhà hẻm cụt?" nhé.
| Tham gia Group Cộng đồng gia dụng thông minh để nâng cấp chất lượng sống và trang bị những kiến thức hữu ích cho cả gia đình nhé. |
-
1. Nhà ngõ cụt, hẻm cụt là gì?
Nhà ngõ cụt, hẻm cụt là những căn nhà nằm ở những ngõ hẻm chỉ có một đầu nối với đường phố hoặc các con ngõ khác. Những con hẻm này thường chỉ phục vụ giao thông nội khu, do đó có lộ giới nhỏ, thường khoảng 12 mét.
Điều này có nghĩa là không có thông đường rộng rãi để tiếp cận căn nhà từ nhiều hướng khác nhau.
Ngoài hẻm cụt, còn có nhiều loại ngõ hẻm khác như hẻm nhánh, là đường nối vào hẻm chính hoặc thông với những con hẻm khác; hẻm chính - là hẻm thông với phố, có lộ giới rộng hơn 12 mét; và lối đi chung - là đường hẻm dành cho giao thông nội bộ của các dự án căn hộ, nhà, biệt thự liền kề, thường có độ rộng tối thiểu 3,5 mét.
Việc hiểu rõ về các loại hẻm và ngõ cụt này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cấu trúc và tiện ích của khu vực mà bạn đang quan tâm.
Nhà hẻm cụt, ngõ cụt là một trong những dạng nhà phổ biến hiện nay
-
2. Điểm danh những lợi thế khi mua nhà hẻm cụt
Chúng ta sẽ điểm danh những lợi thế của nhà ngõ cụt. Mặc dù có lộ giới nhỏ và hạn chế trong việc di chuyển, nhưng nhà ngõ cụt cũng mang lại một số lợi ích:
-
2.1 Nhà trong ngõ hẻm cụt thường yên tĩnh
Lợi thế của việc mua nhà hẻm cụt đó là sự yên tĩnh. So với những căn nhà nằm trên mặt phố hoặc các hẻm chính, nhà trong ngõ cụt không gặp phải nhiều tiếng ồn từ xe cộ và khói bụi.
Ngõ cụt thường chỉ phục vụ cho mục đích đi lại của cư dân trong khu vực, do đó, lượng người qua lại rất ít.
Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống yên tĩnh, nên lựa chọn nhà trong ngõ cụt có an ninh tốt và hàng xóm thân thiện. Như vậy, bạn sẽ có một không gian sống yên bình và tuyệt vời. Nhà trong ngõ cụt đặc biệt phù hợp với những người không thích sự ồn ào và xô bồ.
Nhà trong hẻm cụt thường khá yên tĩnh (Xem chi tiết công trình tại đây)
2.2 Mua nhà hẻm cụt khá rẻ
Mua nhà trong ngõ hẻm cụt có một số lợi thế đặc biệt. Những căn nhà này thường có giá rất rẻ, thậm chí rẻ hơn nhiều so với nhà ở mặt phố hoặc các con ngõ lớn. Điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn hợp lý cho những người có nguyện vọng sở hữu bất động sản nhưng tài chính hạn chế.
Đặc biệt, nếu mục đích mua nhà chỉ để an cư, không tính đến việc mua bán kiếm lời, vấn đề thanh khoản sẽ không quá phức tạp. Gia chủ hoàn toàn có thể mua nhà trong ngõ hẻm cụt để ở lâu dài với chi phí thấp.
Nhà hẻm cụt thường có chi phí khá rẻ (Xem cách hóa giải phong thủy xấu tại đây)
-
3. Một số hạn chế của nhà trong ngõ cụt
Những ngôi nhà nằm trong ngõ cụt thường gặp một số hạn chế về phong thủy, việc di chuyển, tính pháp lý.... Cùng tìm hiểu kỹ lý do không nên mua nhà hẻm cụt ở đây:
-
3.1 Nhà trong hẻm cụt giao thông không thuận lợi, đi lại khó khăn, bất tiện
Mua nhà hẻm cụt có hạn chế về giao thông, gây khó khăn và bất tiện cho việc di chuyển. Với chỉ một con đường dẫn vào nhà, những phương tiện giao thông lớn như ô tô hay taxi không thể đến được.
Bạn buộc phải gửi xe bên ngoài, điều này khá bất tiện. Hơn nữa, để ra khỏi ngõ cụt, bạn phải đi qua cửa nhà của người khác. Nếu con đường này thuộc sở hữu của người khác, khả năng gặp khó khăn và sự không thoải mái là không tránh khỏi.
Mua nhà hẻm cụt thường đi lại khá bất tiện
-
3.2 Xây nhà trong ngõ cụt gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là những ngõ có giới lộ hẹp
Mua nhà hẻm cụt gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là những ngõ có giới lộ hẹp. Những hạn chế của nhà trong ngõ cụt bao gồm:
- Khó vận chuyển vật liệu xây dựng: Lối vào hẹp và phải đi qua nhiều ngôi nhà khác khiến việc vận chuyển vật liệu trở nên khó khăn hơn.
- Ảnh hưởng tường chung và vách chung: Trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi ảnh hưởng tới tường chung và vách chung, cũng như khó khăn trong việc chống thấm do ứ đọng nước từ nhà bên cạnh.
- Hạn chế kiến trúc: Nhà trong ngõ cụt thường không thể được thiết kế và xây dựng theo kiểu đẹp và hiện đại như các vị trí khác. Bố trí hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cũng gặp khó khăn.
Nhà trong ngõ cụt thường khá khó khăn trong việc xây dựng
-
3.3 Nhà ở hẻm cụt rất dễ xảy ra tình trạng bệ khí, tụ khí
Mua nhà hẻm cụt có hạn chế đó là dễ xảy ra tình trạng bệ khí, tụ khí. Điều này được giải thích bởi việc con đường cụt không đủ lưu chuyển sinh khí, dẫn đến sự bế khí trong mảnh đất. Nhà nằm cuối hẻm sẽ gặp khó khăn trong việc đón dòng khí từ bên ngoài vào, khiến cho luồng khí trong nhà trở nên yếu hơn so với các nhà khác.
Hẻm càng dài và quanh co, khí càng bị thất thoát nhiều. Ngoài ra, không khí ô nhiễm có thể đọng lại ở cuối ngõ, gây ra nguy cơ bị bệnh tật và ảnh hưởng đến sức khỏe con người.
Nhà hẻm cụt dễ xảy ra tình trạng tụ khí, bể khí
-
3.4 Nhà ở cuối hẻm cụt rất nguy hiểm nếu xảy ra hỏa hoạn
Mua nhà hẻm cụt rất nguy hiểm nếu xảy ra hỏa hoạn. Vì chỉ có một đường vào nhà và không có con đường nào khác để ra, việc thoát thân trong trường hợp khẩn cấp sẽ trở nên khó khăn.
Đặc biệt, nếu hỏa hoạn bắt nguồn từ những ngôi nhà phía ngoài, nguy cơ lan rộng và không thể kiểm soát được sẽ tăng lên. Do đó, cần đặc biệt lưu ý và có kế hoạch phòng cháy chữa cháy cẩn thận khi sống trong nhà ở hẻm cụt.
Nhà cuối hẻm nếu xảy ra hỏa hoạn thường khó khăn trong việc chữa cháy
-
3.5 Tính thanh khoản kém
Tính thanh khoản kém là một trong những hạn chế khi mua nhà hẻm cụt. So với nhà nằm trên các mặt đường lớn hoặc ngõ rộng có thể đỗ ô tô trước cửa, nhà trong ngõ cụt có tính thanh khoản thấp hơn nhiều. Do đó, giá bán của nhà trong ngõ cụt thường thấp hơn nhiều lần so với nhà trên mặt phố.
-
3.6 Rủi ro pháp lý cao
Vấn đề pháp lý luôn được quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất. Khi mua nhà trong ngõ hẻm cụt, thông thường rủi ro pháp lý cao. Để đảm bảo căn nhà không nằm trong diện quy hoạch, bạn nên tới trực tiếp phòng tài nguyên môi trường của địa phương để tìm hiểu thông tin về quy hoạch tại mảnh đất đó.
Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về tình trạng pháp lý và tránh rủi ro trong quá trình mua bán.
Mua nhà trong ngõ cụt thường có tính thanh khoản kém và rủi ro pháp lý cao
-
4. Cách hóa giải khi mua nhà hẻm cụt
Để hóa giải những hạn chế của nhà trong ngõ cụt, có thể áp dụng một số phương pháp phong thủy sau đây:
- Tạo khoảng sân đằng trước nhà: Dành một phần diện tích trước nhà để tạo thành một khoảng sân rộng, đủ để tích khí và làm cho không gian trước nhà trở nên thoáng đãng. Sân rộng cũng giúp cho ánh sáng và không khí có thể lưu thông tốt hơn.
- Bố trí sân vườn phía sau: Nếu diện tích đất đủ lớn, hãy xem xét việc tạo ra một khu vườn phía sau nhà. Điều này không chỉ tạo ra không gian xanh mát, mà còn giúp khí có thể lưu thông và tuần hoàn tốt hơn.
- Tránh thiết kế ban công nhô ra ngoài: Vì tầm nhìn trong ngõ cụt thường bị hạn chế, hãy tránh thiết kế ban công nhô ra ngoài. Việc này sẽ giúp tránh che khuất tầm nhìn và tạo cảm giác không gian rộng hơn.
- Tạo nền hẻm cao hơn: Để tránh tình trạng nước đọng, hãy xây dựng nền hẻm cao hơn hoặc thiết kế nó theo độ nghiêng thích hợp so với phần đường phía ngoài. Điều này giúp tránh tình trạng nước đọng và đồng thời tạo điều kiện tốt hơn cho sức khỏe và tài lộc của gia chủ.
- Sử dụng ánh sáng nhân tạo: Vì nhà trong ngõ cụt thường thiếu ánh sáng tự nhiên, hãy sử dụng ánh sáng nhân tạo và đèn chiếu sáng để tăng cường ánh sáng trong nhà. Điều này giúp tạo ra không gian sáng sủa và tươi mát hơn.
- Trang trí bên ngoài ngôi nhà: Sử dụng cây cối và hoa màu để trang trí không gian trong và ngoài nhà. Những mảng xanh và sắc hoa sẽ làm cho không gian trở nên tươi mới, tốt cho tâm trạng và sức khỏe của gia chủ.
- Lắp đặt hệ thống an ninh: Vì nhà trong ngõ cụt có nguy cơ bị mất trộm cao hơn, hãy lắp đặt hệ thống an ninh để đảm bảo an toàn cho gia đình và tài sản.
- Tận dụng tối đa diện tích có sẵn: Thiết kế nhà thông minh và tận dụng tối đa diện tích có sẵn để tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi. Có thể sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh và thiết kế nội thất phù hợp để tận dụng không gian một cách hiệu quả.
Có nhiều cách hóa giải khi mua nhà hẻm cụt, vì vậy bạn không cần quá lo lắng (Thông tin về nhà trong ngõ 4 mặt tiền tại đây)
Những phương pháp trên có thể giúp hóa giải những hạn chế của nhà trong ngõ cụt và tạo ra một không gian sống thoáng đãng, tươi mát và tốt cho sức khỏe và tâm trạng của gia chủ.
Tổng kết lại, mua nhà hẻm cụt có những lợi ích và hạn chế riêng. Mặc dù giá rẻ và yên tĩnh, nhưng những vấn đề về giao thông, an ninh và tiện ích vẫn là những yếu tố cần xem xét.
Trước khi quyết định, hãy xem xét tất cả các yếu tố và đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.
>> Xem thêm: 10 ngôi nhà nằm cuối ngõ cụt, vị trí bất lợi nhiều người né tránh nhưng lại là khoảng trời bình yên của gia chủ
Tổng hợp
Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.
