5 quyết định khiến căn hộ mới nhanh xuống cấp chỉ sau 1 đến 2 năm

Rất nhiều gia đình phải ngán ngẩm khi thấy tường bắt đầu ẩm mốc, sàn gỗ phồng rộp, mặt đá bếp ố vàng khi chỉ mới dọn vào nhà mới 1 - 2 năm. Đa số chúng ta hay vội đổ lỗi cho chủ đầu tư làm nhà kém chất lượng, nhưng kinh nghiệm thực tế lại cho thấy phần lớn vấn đề đến từ vài quyết định sai lầm ngay từ lúc làm nội thất. Bài viết hôm nay sẽ chỉ ra những quyết định khiến căn hộ mới nhanh xuống cấp và cách tránh triệt để ngay từ giai đoạn lên kế hoạch giúp bạn bảo vệ trọn vẹn không gian sống của mình.

Có nhiều lý do khiến căn hộ chung cư nhanh chóng xuống cấp, bong tróc sơn chỉ sau 1 đến 2 năm

1. Chọn vật liệu nội thất không phù hợp với khí hậu nóng ẩm

Đây chính là nguyên nhân số một khiến không gian sống của bạn xuống cấp với tốc độ chóng mặt. Rất nhiều gia chủ khi chọn mua đồ nội thất chỉ nhìn vào bản vẽ xem có đẹp không mà quên mất rằng chúng ta đang sống ở môi trường có độ ẩm rất cao từ 70 - 85 phần trăm. Khi chọn vật liệu cần lưu ý:

• Gỗ tự nhiên không được xử lý chống ẩm kỹ lưỡng sẽ trở thành thảm họa. Nhiều gia đình chuộng dùng gỗ nguyên mộc vì thích bề mặt chân thật nhưng lại quên hỏi xưởng mộc về quy trình tẩm sấy. Khi độ ẩm tăng cao, gỗ hút nước trương nở ra, khi trời hanh khô lại co rút, làm cánh tủ áo hoặc mặt bàn bị cong vênh, nứt nẻ chỉ sau một mùa mưa nắng.

Đồ nội thất gỗ tự nhiên không được tẩm sấy và xử lý chống ẩm kỹ lưỡng rất dễ bị cong vênh, nứt nẻ dưới thời tiết nóng ẩm

• Dùng ván ép thường cho tủ bếp dưới, tủ phòng tắm hay ban công là cách đốt tiền nhanh nhất. Chỉ sau khoảng 12 đến 18 tháng tiếp xúc với hơi nước, phần mép gỗ sẽ ngấm nước và phồng rộp lên như bánh mì. Bạn cần chọn loại gỗ chống ẩm lõi xanh cho những khu vực này để đảm bảo độ bền.

Tủ bếp dưới sử dụng ván gỗ ép bị ngấm nước và phồng rộp

• Đá Marble cẩm thạch rất xốp và phản ứng cực mạnh với axit. Chỉ cần vài giọt chanh hoặc giấm rơi xuống, bề mặt đá sẽ bị ăn mòn và tạo ra các vết mờ đục vĩnh viễn không thể tẩy sạch.

• Đá granite, hoa cương chứa khoáng chất sắt bên trong. Nếu để nước ngấm vào lâu ngày, lớp sắt này sẽ rỉ sét và đẩy màu ố vàng ra ngoài.

• Đá nhân tạo rất dễ hỏng nếu bạn đặt trực tiếp nồi chảo nóng lên mặt bàn, nhiệt độ cao sẽ làm cháy lớp keo liên kết bên trong và để lại vết ố vàng vĩnh viễn.

Mặt đá bàn bếp Marble bị ố vàng do không lau chùi thường xuyên

>>> Xem thêm: Tường bị ẩm mốc xử lý thế nào để sạch lâu mà không mất quá nhiều công sức?

2. Thi công ẩu tiết kiệm lúc đầu trả giá về sau

Việc bạn mua đồ nội thất đắt tiền đến đâu mà thợ thi công ẩu thì kết quả nhận lại vẫn là sự bực bội. Sự cẩu thả thường không bộc lộ lúc bạn nghiệm thu, mà nó từ từ phá hủy ngôi nhà từ bên trong.

• Không chống thấm kỹ trước khi ốp gạch phòng tắm: Nhiều đội thợ muốn làm nhanh đã bỏ qua bước quét màng chống thấm đạt chuẩn. Nước sinh hoạt len lỏi qua các khe ron gạch và từ từ thẩm thấu xuống dưới. Chi phí đập gạch đi sửa thấm sau khi đã ở tốn kém gấp 5 đến 10 lần so với làm đúng từ đầu.

Lỗi thi công bỏ qua lớp màng chống thấm chuyên dụng khiến nước sinh hoạt từ phòng tắm ngấm xuống

• Ron gạch và keo silicon hết hạn: Rất nhiều người không biết keo silicon quanh bồn tắm hay chậu rửa có tuổi thọ chỉ khoảng 3 đến 5 năm. Khi keo hết hạn hoặc thợ dùng loại rẻ tiền, chúng sẽ co rút, tạo khe hở cho nước thâm nhập, phá hỏng hệ tủ gỗ bên dưới. Nếu dùng xi măng trắng để chà ron gạch, đường ron cũng rất nhanh đen xỉn và nấm mốc.

• Bỏ qua kiểm tra hệ thống điện, nước âm tường: Nếu thợ không thử áp lực nước trước khi đóng tường, rò rỉ sẽ xảy ra âm thầm. Vài tháng sau tường mới ướt sũng. Việc đập tường tìm điểm rò rỉ lúc này là một cơn ác mộng.

• Thợ ốp lát gạch rỗng bọng: Thuê nhân công giá rẻ bất thường đồng nghĩa với thợ tay nghề thấp. Thợ thường không ngâm gạch đủ giờ hoặc trát vữa không đều tay, không dùng bay răng cưa, khiến bên dưới viên gạch bị rỗng. Gạch sẽ xô đẩy nhau, phồng rộp, nứt vỡ chỉ sau thời gian ngắn sử dụng.

Lỗi thi công ốp lát gạch rỗng bọng không dùng bay răng cưa khiến gạch lát nền bị xô đẩy, phồng rộp và nứt vỡ

Việc thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất về lâu dài để ngăn chặn tình trạng căn hộ mới nhanh xuống cấp. Nếu bạn đang cần tìm đơn vị thi công uy tín cho căn hộ của mình, Happynest có thể kết nối bạn với đơn vị phù hợp với ngân sách và yêu cầu của bạn.

3. Thiếu thông gió kẻ thù thầm lặng của mọi căn hộ

Một sát thủ vô hình khiến căn hộ mới nhanh xuống cấp, mà rất ít người nhận ra là sự thiếu lưu thông không khí. Nhiều căn hộ thiết kế đóng kín mít cửa và bật điều hòa liên tục mà không có nguồn không khí tươi vào. Hơi ẩm sinh ra từ việc tắm rửa, nấu nướng bị kẹt lại hoàn toàn bên trong.

Hậu quả là tường bị ẩm mốc, nấm đen phát triển rầm rộ phía sau gương, lưng tủ áo hay mặt sau sofa kê sát tường. Đồ gỗ hút ẩm liên tục sẽ trương phình, còn rèm cửa bốc mùi ngai ngái.

Để xử lý, bạn nên thiết kế tủ kệ không áp sát tường hoàn toàn mà để hở một khoảng 3 đến 5 cm. Lắp quạt thông gió âm trần cho phòng tắm và bật thêm 30 phút sau khi tắm xong. Vào những tháng nồm ẩm đặc trưng ở miền Bắc, cần dùng máy hút ẩm. Riêng với căn hộ hướng Tây, nhiệt bức xạ buổi chiều kết hợp không khí tù đọng sẽ nung nóng bề mặt khiến màng sơn dễ bong tróc và gỗ nhanh nứt toác hơn.

Căn hộ đóng kín cửa bật điều hòa liên tục thiếu thông gió chéo khiến nấm mốc phát triển

>>> Xem thêm: Ban công bị đọng nước, tràn nước vào nhà? 6 cách xử lý dứt điểm, chống thấm hiệu quả

4. Nội thất không phù hợp với lối sống thực tế

Mang nguyên xi hình ảnh căn hộ mẫu lung linh trên mạng về áp dụng cho nhà mình mà không tính đến lối sống thực tế sẽ khiến căn hộ mới nhanh xuống cấp hơn bạn tưởng.

• Chọn màu sáng cho gia đình có trẻ nhỏ và thú cưng. Sàn trắng, sofa trắng kem rất thanh lịch trong ảnh nhưng lại là cơn ác mộng bảo dưỡng trong thực tế. Đặc biệt nếu dùng sàn gỗ công nghiệp giá rẻ bề mặt trơn bóng, móng vuốt chó mèo hay đồ chơi trẻ em sẽ cày xước mặt sàn. Nên ưu tiên sàn có chỉ số chống mài mòn AC4 trở lên để đảm bảo độ bền vững.

Dùng sàn gỗ công nghiệp giá rẻ bề mặt trơn bóng rất dễ bị cày xước

• Thói quen nấu ăn chiên xào đậm mùi của người Việt rất kỵ máy hút mùi yếu. Khói và các hạt dầu mỡ li ti sẽ bay ra phòng khách bám lên tường, sofa, rèm cửa. Lâu ngày dầu mỡ bị oxy hóa khiến mọi bề mặt ngả vàng và rít tay. Máy hút mùi cho không gian mở phải đạt công suất 700 đến 1200 m3/h mới đủ khả năng xử lý triệt để khói mùi.

Máy hút mùi công suất yếu khiến hơi dầu mỡ bay ra làm xỉn màu đồ đạc phòng khách.

• Nhiều thợ thi công khoét trần ép sát đế tản nhiệt của đèn LED vào khung xương thạch cao. Nhiệt lượng tỏa ra sẽ nung nóng khu vực xung quanh liên tục, làm vòng sơn quanh đèn bị vàng khè và bong rộp từng mảng.

5. Bỏ qua giai đoạn chạy rà sau khi dọn vào

Rất nhiều người coi như nghiệm thu xong là xong việc. Thực tế, 6 tháng đầu tiên sau khi dọn vào ở chính là giai đoạn vật liệu ổn định hóa và cần được theo dõi sát sao nhất để tránh căn hộ mới nhanh xuống cấp trầm trọng.

Bạn cần tập thói quen kiểm tra định kỳ các khu vực trọng yếu:

• Kiểm tra ron gạch phòng tắm sau 3 tháng đầu xem có nứt bong hay không.

• Kiểm tra tường xung quanh nhà tắm sau mùa mưa đầu tiên, xem có vết ẩm ố vàng thấm ra ngoài không.

• Kiểm tra keo silicone quanh chậu rửa và bồn tắm xem có bị co rút để lộ khe hở không.

• Kiểm tra khe co giãn sàn gỗ dưới chân tường sau mùa đông, xem mặt sàn có bị kén hay phồng lên không.

Phát hiện sớm ở giai đoạn này thì chi phí sửa chữa dặm vá cực kỳ rẻ. Nếu bỏ qua để chúng tích tụ thành hư hỏng kết cấu lớn, bạn sẽ phải tốn hàng chục triệu đồng sửa chữa sau này.

Giai đoạn chạy rà 6 tháng đầu rất quan trọng cần thường xuyên kiểm tra

6. Câu hỏi thường gặp về căn hộ mới nhanh xuống cấp

6.1. Căn hộ developer bàn giao thô có cần chống thấm thêm không?

Với căn hộ bàn giao thô hoặc có can thiệp lại đường điện, nước, sàn nhà vệ sinh, gia chủ nên kiểm tra và làm lại lớp chống thấm trước khi ốp lát. Việc này giúp hạn chế rủi ro rách màng chống thấm cũ, thấm ngược ra tường hoặc xuống tầng dưới sau khi vào ở.

6.2. Loại sàn nào phù hợp nhất cho căn hộ có trẻ nhỏ ở khí hậu nóng ẩm?

Sàn gỗ công nghiệp cốt xanh chống ẩm đạt tiêu chuẩn an toàn E1 với chỉ số chống xước AC4 là lựa chọn lý tưởng. Nếu muốn an toàn tuyệt đối với nước, sàn nhựa hèm khóa SPC là phương án thay thế hoàn hảo.

6.3. Làm thế nào để biết nhà thầu thi công có đảm bảo chất lượng không?

Bạn phải yêu cầu họ dẫn đi xem các công trình thực tế đã bàn giao được khoảng một đến hai năm. Sự thật về độ sắc nét của ron gạch, độ phẳng của sơn tường và chất lượng chống thấm sẽ hiện rõ qua thời gian sử dụng.

>>> Xem thêm: Nền nhà phồng rộp, nứt nẻ do đâu? Cách xử lý hiệu quả theo từng trường hợp

6.4. Căn hộ thuê có nên đầu tư nội thất tốt không?

Nếu thuê dài hạn, bạn nên đầu tư mạnh vào đồ nội thất rời như sofa, nệm giường để bảo vệ sức khỏe. Với hạng mục gắn liền tường sàn, có thể dùng vật liệu mức khá nhưng tuyệt đối không được làm ẩu phần điện, nước ngầm và chống thấm.

Hầu hết các trường hợp căn hộ mới nhanh xuống cấp đều có thể dự báo và phòng tránh triệt để nếu chúng ta đưa ra quyết định đúng từ giai đoạn lên kế hoạch. Việc chấp nhận đầu tư chi phí đúng kỹ thuật ngay từ đầu luôn nhàn hạ và rẻ hơn gấp nhiều lần so với số tiền khổng lồ bạn phải bỏ ra để sửa chữa một tổ ấm đang hư hỏng khi gia đình đã vào ở ổn định. Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

Bạn đang chuẩn bị làm nội thất căn hộ và muốn hạn chế rủi ro xuống cấp sau vài năm sử dụng? Hãy để lại thông tin trong box bên dưới, Happynest sẽ giúp bạn kết nối với kiến trúc sư, nhà thầu hoặc đơn vị thi công phù hợp để được tư vấn phương án vật liệu, chống thấm, thông gió và hoàn thiện sát với nhu cầu thực tế của gia đình.