4.634 lượt xemCải tạo nhà luôn là một quyết định lớn, không chỉ tiêu tốn nhiều thời gian, công sức mà còn liên quan trực tiếp đến giá trị và chức năng của ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải mọi khoản đầu tư sửa chữa đều mang lại kết quả như mong đợi.
1. Sau khi sửa nhà, giá trị có thực sự tăng lên?
Nhiều người kỳ vọng rằng cải tạo sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà, giúp bán nhanh hơn hoặc thu lời nhiều hơn. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào cũng như vậy.
Bạn có thể chi một khoản tiền lớn để làm mới nội thất, thay đổi không gian hoặc nâng cấp các phòng chức năng. Nhưng nếu thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giảm sút hoặc ít người mua, số tiền bạn bỏ ra có thể không mang lại hiệu quả như mong đợi.
Thêm vào đó, nếu việc cải tạo không đồng bộ hoặc không hợp lý, ngôi nhà thậm chí có thể trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt người mua. Ví dụ, một thiết kế phòng tắm quá cá nhân hóa hoặc một phòng bếp quá lạ mắt có thể không phù hợp với nhu cầu của số đông, làm giảm giá trị căn nhà.
Cải tạo không chắc chắn có thể khiến giá trị căn nhà tăng lên
Lời khuyên: Trước khi cải tạo, hãy nghiên cứu thị trường bất động sản khu vực, tham khảo ý kiến chuyên gia và tập trung vào những sửa chữa cơ bản, thiết thực để nâng cao giá trị.
2. Cố sửa vết nứt không cần thiết
Vết nứt trong nhà thường khiến nhiều người lo lắng, nhưng không phải vết nứt nào cũng nguy hiểm.
Phần lớn vết nứt nhỏ là kết quả của sự giãn nở và co lại theo mùa của vật liệu xây dựng. Chúng không ảnh hưởng đến cấu trúc ngôi nhà và có thể được xem là hiện tượng tự nhiên. Việc cố gắng che giấu những vết nứt này có thể tốn kém không cần thiết, đặc biệt nếu chúng không ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình.
Hãy mời KTS đánh giá hiện trạng và tư vấn các phương án cải tạo nhà
Lời khuyên: Thay vì sửa chữa một cách vội vàng, hãy mời kiến trúc sư hoặc kỹ sư kết cấu đến kiểm tra, đánh giá mức độ nghiêm trọng của vết nứt. Chỉ sửa chữa khi thực sự cần thiết.
>>> Xem thêm: 10 màn cải tạo để mở thêm công năng, đáp ứng yêu cầu sinh hoạt mới của chủ nhà
3. Sử dụng giấy dán tường không phù hợp
Giấy dán tường có thể làm đẹp không gian sống, nhưng nếu chọn không phù hợp, nó có thể phản tác dụng.
Giấy dán tường dễ phai màu hoặc rách khi tiếp xúc với ánh sáng mạnh, độ ẩm cao hoặc sử dụng trong thời gian dài. Nếu lựa chọn màu sắc và hoa văn không hài hòa với không gian, căn phòng có thể trở nên kém thẩm mỹ.
Lời khuyên: Trước khi chọn giấy dán tường, hãy cân nhắc đến độ bền, khả năng chống ẩm và khả năng phối hợp với nội thất. Nếu bạn thích thay đổi thường xuyên, sơn tường hoặc các vật liệu dễ thi công có thể là lựa chọn tốt hơn.
4. Tự sửa chữa nhà để tiết kiệm chi phí
Nhiều người nghĩ rằng tự sửa nhà sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, không phải lúc nào điều này cũng đúng.
Sửa chữa nhà là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều hạng mục từ nhỏ đến lớn. Một số công việc, chẳng hạn như cải tạo hệ thống điện, đường ống nước hoặc thay đổi cấu trúc, đòi hỏi kỹ năng chuyên môn và thiết bị chuyên dụng. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể gây ra những lỗi nghiêm trọng, thậm chí làm tăng chi phí sửa chữa sau này.
Tự sửa nhà chỉ tiết kiệm chi phí khi bạn là “dân thạo nghề”
Lời khuyên: Hãy xác định rõ những phần việc bạn có thể tự làm (như sơn tường, lắp đặt nội thất đơn giản) và những phần cần thuê chuyên gia. Điều này sẽ đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho ngôi nhà.
>>> Xem thêm: Tổng hợp những ngôi nhà thay đổi 'một trời một vực' sau cải tạo
5. Sửa nhà dễ và nhanh hơn tưởng tượng?
Thực tế, việc sửa nhà thường tốn nhiều thời gian hơn so với dự kiến. Các video hay bài viết mô tả quá trình sửa nhà trong thời gian ngắn thường không phản ánh đầy đủ thực tế.
Cải tạo nhà không chỉ liên quan đến việc thay đổi diện mạo mà còn bao gồm các giai đoạn lập kế hoạch, chuẩn bị vật liệu, thi công và hoàn thiện. Các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện, chẳng hạn như sự cố kỹ thuật hoặc chậm trễ trong việc giao hàng, có thể kéo dài thời gian.
Lời khuyên: Trước khi bắt đầu, hãy lập kế hoạch chi tiết, dự trù ngân sách và thời gian. Đừng quên dành thêm 10-20% ngân sách và thời gian dự phòng cho các tình huống phát sinh.
6. Làm thêm bể bơi để tăng giá trị ngôi nhà
Một số người cho rằng xây thêm bể bơi sẽ làm tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đúng.
Ở các khu vực có khí hậu lạnh, bể bơi có thể không được sử dụng thường xuyên. Ngoài ra, chi phí bảo trì bể bơi, bao gồm hóa chất, điện nước và vệ sinh, có thể trở thành gánh nặng cho chủ nhà. Điều này khiến một số người mua nhà không mặn mà với ý tưởng sở hữu bể bơi, đặc biệt khi họ phải trả thêm chi phí bảo trì.
Lời khuyên: Nếu bạn muốn xây bể bơi, hãy cân nhắc đến nhu cầu thực tế của gia đình và tiềm năng khu vực. Ở nơi có khí hậu ấm áp và nhu cầu sử dụng cao, bể bơi có thể là điểm cộng, nhưng nếu không, hãy đầu tư vào những hạng mục khác như cảnh quan sân vườn hoặc nâng cấp nội thất.
Hãy luôn cân nhắc đến tính khả thi và công năng thực hiện khi cải tạo
>>> Xem thêm: Trọn bộ kinh nghiệm sửa nhà từ Admin Happynest, khép lại hành trình hơn 2 tháng cải tạo nhà
Kết luận: Đánh giá kỹ lưỡng trước khi cải tạo nhà
Cải tạo nhà là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự cân nhắc cẩn thận để đảm bảo hiệu quả tối ưu. Trước khi bắt tay vào sửa chữa, bạn nên xem xét kỹ lưỡng mục tiêu, ngân sách, thời gian và tiềm năng tăng giá trị bất động sản. Việc hợp tác với các chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm không đáng có và đạt được ngôi nhà như mong muốn.
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
