Cách xử lý nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp hàng xóm

Kiến trúc sư Trương Thành Trung (Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc và nội thất T&T) đã cung cấp một số giải pháp để xử lý tình trạng nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp với hàng xóm, thường được gọi là khe lún (khe co giãn) hoặc khoảng đất kẹt.

*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.

Nguyên nhân gây ngấm nước

Khoảng cách giữa hai nhà thường rất nhỏ, không thể trát hoàn thiện mặt tiếp giáp, dẫn đến tình trạng ngấm nước khi trời mưa hoặc thời tiết nồm. Để xử lý triệt để vấn đề này, cần thực hiện các biện pháp sau:

1. Ngăn chặn nước từ trên cao

Trường hợp 1: Đỉnh tường giữa hai nhà bằng nhau 

- Lắp thêm máng inox che phủ đoạn khe hở chạy dọc theo thân nhà, trùm lên hai thân tường của hai nhà (úp nóc).

Trường hợp 2: Tường nhà bạn cao hơn tường nhà hàng xóm

- Lắp đặt hệ thống máng tại đỉnh tường nhà hàng xóm để tránh nước mưa chảy từ thân tường nhà bạn xuống khe lún.

Trường hợp 3: Tường nhà bạn thấp hơn tường nhà hàng xóm

- Tương tự như trường hợp hai nhưng máng được bắt lên tường nhà hàng xóm và che phủ chùm qua đầu tường nhà bạn.

2. Sử dụng vật liệu chống thấm

Ngoài biện pháp dùng tôn inox, bạn có thể sử dụng keo chống thấm là loại keo có tính đàn hồi cao gốc Polymer, Crylic hoặc sika, màng khò... Tuy nhiên, với điều kiện thời tiết khắc nghiệt như ở Việt Nam, các giải pháp này chỉ có tác dụng trong thời gian nhất định. Hiệu quả và ổn định nhất vẫn là sử dụng máng tôn inox.

 

Chống thấm khe tường tiếp giáp hàng xóm bằng máng tôn inox

3. Xử lý phần mặt tiền

Tại vị trí mặt tiền giữa hai nhà, có thể dùng xốp nhét đầy giữa hai nhà, sau đó dùng xi măng trát kín. Để tăng độ bền, bạn nên đóng thêm một lớp lưới sắt (lưới chống côn trùng) ghim cố định vào tường giữa hai nhà, sau đó mới trát hoàn thiện.

4. Chống thấm ngược cho tường tầng một

Sau khi đã xử lý hai bước trên, cơ bản là đã chống thấm đạt hiệu quả 80%-95%. Để đảm bảo triệt để, cần chống thấm ngược cho bức tường giáp với nhà hàng xóm. Cần xử lý chống thấm ngược cho chân tường tầng 1 (cao 120-160cm) từ mặt nền lên tường bằng cách dóc hết lớp vữa cũ và sử dụng các chất phụ gia hoặc vật liệu chống thấm. Sau đó mới trát hoàn thiện bề mặt, lưu ý dùng mác trát cao để đạt hiệu quả tốt nhất.

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.