10 lượt xemKhi không thể trực tiếp thực hiện thủ tục bán nhà, đất, việc lập hợp đồng ủy quyền là giải pháp hợp pháp và tiện lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý, các bên cần sử dụng đúng mẫu hợp đồng theo quy định và hiểu rõ những điều khoản quan trọng đi kèm.
Tại sao cần có mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất là căn cứ pháp lý thể hiện rõ thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền về việc thay mặt thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Văn bản này giúp:
- Bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong suốt quá trình thực hiện giao dịch;
- Là tài liệu cần thiết để công chứng, làm việc với các cơ quan nhà nước;
- Giảm thiểu tối đa rủi ro, tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và trách nhiệm pháp lý;
- Tạo điều kiện cho người vắng mặt (đang ở nước ngoài, đau ốm...) có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác xử lý việc mua bán tài sản.
Một mẫu hợp đồng đầy đủ, đúng chuẩn giúp giao dịch mua bán diễn ra minh bạch, hợp pháp và thuận lợi hơn.
>>> Tải Mẫu hợp đồng ủy quyền bán nhà đất 2025 chuẩn nhất tại đây.
Khi nào được phép ủy quyền bán nhà đất
Theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”
Như vậy, khi chủ sở hữu nhà đất không thể trực tiếp thực hiện giao dịch (do đi công tác, ở nước ngoài, bận việc, ốm đau...), họ hoàn toàn có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người thân, bạn bè hoặc đối tác thay mặt mình thực hiện toàn bộ hoặc một phần thủ tục bán, chuyển nhượng bất động sản.
Việc ủy quyền giúp đảm bảo tiến độ giao dịch, đồng thời hợp pháp hóa trách nhiệm của người thực hiện thay.
Những lưu ý khi lập hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
Dù nội dung hợp đồng ủy quyền không quá phức tạp, nhưng để đảm bảo tính pháp lý, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:
1. Tên hợp đồng phải đúng với nội dung ủy quyền
- Nếu chỉ ủy quyền bán đất: ghi là “Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
- Nếu chỉ bán nhà: ghi là “Hợp đồng ủy quyền bán nhà ở”
- Nếu gồm cả nhà và đất: có thể ghi đầy đủ là “Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán nhà ở”
2. Bổ sung các giấy tờ liên quan đầy đủ
Bên ủy quyền cần cung cấp các giấy tờ cá nhân và giấy tờ liên quan đến bất động sản, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- CCCD/CMND, sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
3. Có cần công chứng hợp đồng ủy quyền không?
Luật không bắt buộc công chứng hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, nên công chứng để tránh rủi ro và tăng tính pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng.
4. Các bên có thể thỏa thuận thêm điều khoản riêng
Miễn là không trái với pháp luật và đạo đức xã hội, hai bên hoàn toàn có thể đưa vào hợp đồng các điều khoản thỏa thuận riêng như: phạm vi ủy quyền, thời gian ủy quyền, thù lao, trách nhiệm bồi thường...
5. Trường hợp chấm dứt ủy quyền
Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng cần:
- Thông báo trước một thời gian hợp lý;
- Bồi thường thiệt hại nếu có;
- Thông báo rõ ràng đến bên thứ ba nếu đã phát sinh giao dịch với bên được ủy quyền.
Hiểu rõ và chuẩn bị kỹ các thông tin sẽ giúp hợp đồng phát huy tối đa giá trị pháp lý và bảo vệ tốt quyền lợi của các bên.
Công chứng hợp đồng ủy quyền bán nhà đất có bắt buộc?
Theo quy định của Luật Công chứng 2014, hợp đồng ủy quyền không bắt buộc phải công chứng, trừ một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý vững chắc trong quá trình giao dịch và tránh rủi ro tranh chấp về sau, các chuyên gia pháp lý luôn khuyến nghị nên công chứng hợp đồng tại các văn phòng công chứng uy tín.
Ngoài ra, Điều 42 Luật Công chứng 2014 cũng cho phép các tổ chức công chứng được công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến bất động sản, kể cả khi không đặt trụ sở tại nơi có nhà đất.
Việc công chứng giúp giao dịch trở nên minh bạch, được pháp luật bảo vệ và dễ dàng hơn khi làm việc với các bên thứ ba như ngân hàng, cơ quan thuế, phòng công chứng...
Việc lập hợp đồng ủy quyền bán nhà đất không chỉ đơn giản là một thủ tục pháp lý, mà còn là giải pháp hiệu quả giúp người bán đảm bảo quyền lợi và thực hiện giao dịch nhanh chóng, thuận tiện hơn. Hy vọng với mẫu hợp đồng và những lưu ý trên, bạn đọc có thể tự tin thực hiện các thủ tục ủy quyền mà không gặp phải rắc rối về pháp lý.
*Lưu ý: Nội dung trong bài mang tính tham khảo, vui lòng liên hệ luật sư hoặc công chứng viên để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
