130 lượt xemBài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất năm 2025, cùng với những quy định quan trọng theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo giao dịch minh bạch, hợp pháp.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một văn bản quan trọng trong giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không chỉ là sự thỏa thuận giữa hai bên mà còn là cơ sở pháp lý giúp tránh rủi ro, hạn chế tranh chấp trong quá trình giao dịch.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà giúp cả người mua và người bán đảm bảo quyền lợi của mình, tránh các tranh chấp không đáng có trong quá trình giao dịch bất động sản
Những nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà
Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở cần có các nội dung quan trọng sau:
- Thông tin của các bên giao dịch: Họ và tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
- Mô tả đặc điểm của bất động sản: Vị trí, diện tích, kết cấu nhà, tình trạng pháp lý.
- Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán: Xác định giá bán, tiến độ thanh toán.
- Thời hạn và nghĩa vụ của các bên: Quy định về trách nhiệm thực hiện hợp đồng.
- Các điều khoản về xử lý vi phạm hợp đồng: Xử lý khi một trong hai bên không thực hiện thỏa thuận.
Hợp đồng đặt cọc là bước đầu tiên quan trọng trong giao dịch mua bán nhà
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2025
>>> Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2025 tại đây.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ
Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm 2025, tại .......... chúng tôi gồm:
BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A):
- Họ và tên: ..............................................................................................
- CMND/CCCD số: ..................... Ngày cấp: ............... Nơi cấp: ......................
- Địa chỉ thường trú: .................................................................................
- Số điện thoại: ...........................................................................................
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B):
- Họ và tên: ..............................................................................................
- CMND/CCCD số: ..................... Ngày cấp: ............... Nơi cấp: ......................
- Địa chỉ thường trú: .................................................................................
- Số điện thoại: ...........................................................................................
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà với nội dung sau:
Điều 1: Thông tin nhà ở giao dịch
- Địa chỉ: ......................................................................................
- Diện tích đất: ..................... m² (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Diện tích nhà: ..................... m², kết cấu: ...................., số tầng: ....................
- Tình trạng pháp lý: Có sổ đỏ/sổ hồng, không tranh chấp, không thế chấp.
Điều 2: Giá trị giao dịch và phương thức thanh toán
- Tổng giá trị mua bán: ................ VNĐ (Bằng chữ: ........................................).
- Số tiền đặt cọc: ................ VNĐ (Bằng chữ: ............................................).
- Phương thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Điều 3: Mục đích đặt cọc
- Bảo đảm giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở giữa hai bên.
- Khi hai bên ký hợp đồng mua bán chính thức, số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào tổng giá trị hợp đồng.
Điều 4: Thời gian ký kết hợp đồng mua bán
- Hai bên cam kết ký hợp đồng mua bán nhà chính thức tại Văn phòng công chứng vào ngày ........ tháng ........ năm 2025.
- Nếu đến thời hạn trên, Bên A không ký kết hợp đồng, số tiền đặt cọc thuộc về Bên B. Nếu Bên B từ chối bán nhà, Bên B phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên
Trách nhiệm của Bên B (Bên nhận đặt cọc)
- Đảm bảo tài sản hợp pháp, không có tranh chấp.
- Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định.
Trách nhiệm của Bên A (Bên đặt cọc)
- Thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch.
Điều 6: Xử lý vi phạm hợp đồng
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
- Nếu hợp đồng được thực hiện: Tiền đặt cọc được trừ vào giá trị mua bán.
- Nếu bên mua vi phạm hợp đồng: Bên bán có quyền giữ tiền đặt cọc.
- Nếu bên bán vi phạm hợp đồng: Bên bán phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương.
Điều 7: Điều khoản chung
- Hai bên cam kết thực hiện đúng thỏa thuận.
- Mọi tranh chấp sẽ được giải quyết bằng thương lượng, nếu không thành công sẽ giải quyết tại tòa án có thẩm quyền.
BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A)
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B)
(Ký, ghi rõ họ tên)
Tại sao cần hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Hợp đồng đặt cọc giúp bảo đảm quyền lợi cho cả người mua và người bán, tránh các rủi ro về pháp lý như:
- Người mua: Đảm bảo giao dịch an toàn, tránh bị lừa đảo.
- Người bán: Đảm bảo người mua thực hiện cam kết, tránh mất thời gian.
- Tính pháp lý: Hợp đồng đặt cọc là cơ sở giải quyết tranh chấp nếu xảy ra vấn đề trong giao dịch.
Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý bất động sản và đảm bảo hợp đồng được lập đúng quy định
Lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà
- Kiểm tra giấy tờ nhà đất: Sổ đỏ, sổ hồng phải hợp pháp, không bị thế chấp, tranh chấp.
- Ghi rõ thời gian giao kết hợp đồng chính thức: Tránh kéo dài thời gian gây rủi ro.
- Xác định số tiền đặt cọc hợp lý: Thông thường khoảng 5 - 10% giá trị giao dịch.
- Công chứng hợp đồng đặt cọc: Đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của hai bên.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà là bước quan trọng giúp giao dịch bất động sản minh bạch, an toàn. Khi ký kết, cần nắm rõ các quy định pháp luật, kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà 2025 chuẩn theo quy định sẽ giúp tránh được các tranh chấp không đáng có, đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
