8.047 lượt xem
Mục lục Với nhiều cặp vợ chồng trẻ, sở hữu một ngôi nhà riêng không hề dễ vì tài chính hạn hẹp, lại thường phân vân giữa nhà mặt đất và chung cư mà bỏ qua những căn nhà cũ vì nghĩ chúng đã xuống cấp. Nhưng bạn có biết nhà tập thể, căn hộ cũ hoàn toàn có thể “lột xác” thành tổ ấm đẹp và tiện nghi với chi phí hợp lý. Sau đây là tổng hợp 10 màn cải tạo nhà tập thể cũ và nhà cũ thực tế để các gia chủ có thể tham khảo cho chính ngôi nhà của mình.
1. Cải tạo nhà tập thể Kim Liên 36m² chỉ với 250 triệu đồng
Căn nhà 36m² trong khu tập thể Kim Liên từng xuống cấp trầm trọng với những nhược điểm như vào mùa hè nóng, hay dột nước và chỉ có một phòng cho cả nhà. Gia đình đã quyết định cải tạo trong 25 ngày với 250 triệu đồng. Gia chủ đã tận dụng một phòng rộng làm không gian sinh hoạt dạng mở; các khu chức năng được đánh dấu bằng đồ đạc tương ứng. Sau cải tạo, nhà có đủ phòng khách, phòng ăn, 2 phòng ngủ và cả ban công ngắm cảnh với không gian sống thoải mái, thoáng đãng.
So sánh trước và sau cải tạo: từ căn tập thể 36m² cũ kỹ, hay dột nước thành không gian sáng sủa, gọn gàng
Phòng khách liền bếp ăn theo bố cục mở, tường trắng phối nội thất gỗ giúp 36m² trông rộng và thoáng hơn
Ban công kiêm khu giặt phơi và ngắm cảnh, giải pháp tận dụng từng mét vuông quen thuộc khi cải tạo nhà tập thể nhỏ.
>>> Xem thêm thông tin chi tiết màn cải tạo nhà tập thể cũ 36m² với 250 triệu đồng tại đây
2. Cải tạo căn hộ tập thể 70m² Living Boxes Apartment xây từ những năm 1970
Đây là căn hộ 70 m² nằm trong khu tập thể cũ xây từ thập niên 1970, mang kiến trúc “chuồng cọp” điển hình và từng sửa 3 lần nhưng vẫn chưa ưng ý. Để tạo sự thông thoáng mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu, KTS đã loại bỏ tối đa vách ngăn, dùng trần thạch cao và nội thất đa chức năng, giúp không gian lột xác ngoạn mục.
Hiện trạng căn tập thể 70m² trước cải tạo nhiều vách ngăn, bí và thiếu sáng
Sau khi cải tạo căn hộ trở nên sáng sủa, gọn gàng và hợp thời hơn
Phòng ngủ dùng hệ vách ngăn di động thay tường cứng, vừa linh hoạt vừa giữ thông thoáng cho căn hộ tập thể cũ.
Những ô cửa tròn cách điệu làm điểm nhấn mềm mại, phá thế khối vuông vức điển hình của nhà tập thể
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về quá trình cải tạo nhà tập thể Living Boxes Apartment tại đây
3. Hành trình cải tạo căn tập thể từ thời bao cấp - Linh Lang Apartment
Linh Lang Apartment ở tầng 1 khu tập thể kiểu cũ, dài 16m, một mặt giáp ngõ, mặt còn lại là gầm cầu thang chung. Ban đầu nhà có nhiều vách ngăn, KTS đã xử lý tường ngăn nhưng vẫn bảo tồn giá trị cũ, chia không gian thành 2 khối: khối ngoài công cộng và khối trong riêng tư, tối ưu diện tích và tăng tính linh hoạt. Việc phân tách cao độ sàn cũng là điểm đặc biệt của quá trình cải tạo này.
Mặt tiền căn tập thể Linh Lang ở tầng 1 với mảng họa tiết gạch nổi đặc trưng của kiến trúc thời bao cấp
Căn hộ dài 16m chuyển mình hoàn toàn về ánh sáng lẫn bố cục không gian.
Lối vào toát lên vẻ hiện đại, ấm áp ngay từ bước chân đầu tiên
Kệ tivi đóng vai trò vách ngăn mềm, chia căn hộ thành khối sinh hoạt chung và khối riêng tư
Chênh lệch cao độ sàn được dùng để phân vùng chức năng mà không phải dựng thêm tường
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về thành quả sau cải tạo nhà tập thể cũ Linh Lang Apartment tại đây
4. Cải tạo nhà tập thể cũ Annamstay 27m², thêm gác lửng với chi phí chỉ 120 triệu đồng
Annamstay nằm trong khu tập thể cũ xây từ thập niên 1970 ở trung tâm TP.HCM, được cải tạo thành homestay. Phong cách Đông Dương phù hợp với khu tập thể cũ giúp không gian rộng thoáng, sáng và hoài cổ. Để tăng diện tích, một gác lửng được bố trí thêm cho phòng ngủ và góc làm việc.
Hiện trạng cũ kỹ, lạc hậu của căn tập thể 27m² Annamstay trước khi bắt tay cải tạo
Sau cải tạo, căn hộ thanh lịch theo phong cách Đông Dương với tường vàng ấm và đồ gỗ mộc
Bảng màu xanh lam nhạt kết hợp gạch bông gợi nét hoài cổ đặc trưng của nhà phố Sài Gòn xưa
Gác lửng được thêm vào để có thêm góc ngủ và làm việc, cách tăng diện tích hữu hiệu cho căn hộ 27m²
Mảng tường hoàn thiện bằng xi măng nhám tạo chất thô mộc, giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về quá trình cải tạo nhà tập thể cũ Annamstay 27m2 tại đây
5. Cải tạo căn hộ tập thể cũ 36m² theo phong cách Đông Dương
Căn hộ 36 m² trong khu chung cư cũ trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Sài Gòn từng xuống cấp, thiếu sáng vì nhiều vách ngăn. KTS bỏ bớt tường ngăn không cần thiết, dồn các khu chức năng vào một không gian mở, chỉ tách riêng nhà vệ sinh để đảm bảo riêng tư. Tổng thể không gian vẫn mang nét Đông Dương nhẹ nhàng, thanh lịch.
Căn hộ 36m² trong khu tập thể cũ trên đường Nguyễn Đình Chiểu, Sài Gòn ở thời điểm trước cải tạo
Không gian cũ tù túng, thiếu sáng do bị chia nhỏ bởi quá nhiều vách ngăn
Sau khi gỡ bỏ tường ngăn, các khu chức năng dồn vào một không gian mở, thoáng và đón nhiều sáng tự nhiên
Nội thất đan xen cũ - mới cùng gạch bông tôn lên vẻ Đông Dương đương đại nhẹ nhàng
Nhà vệ sinh được tách riêng để giữ sự riêng tư trong căn hộ bố cục một phòng mở
>>> Xem thêm thông tin chi tiết quá trình cải tạo căn hộ 36m² phong cách Đông Dương tại đây
Bạn muốn cải tạo một căn nhà tập thể, căn hộ cũ theo hướng tối ưu công năng và chi phí như các công trình trên? Hãy để lại thông tin trong box tư vấn bên dưới. Happynest đóng vai trò cầu nối, giúp kết nối bạn tới kiến trúc sư và đơn vị thiết kế - thi công phù hợp; Happynest không trực tiếp tư vấn thiết kế thi công.
6. Cải tạo căn hộ tập thể cũ 70m² thành căn hộ cao cấp chỉ nhờ một bản thiết kế
Căn hộ này thuộc khu tập thể phố Đội Cung, kiến trúc từ khoảng thập niên 1980. Vì muốn giữ lối sống tập thể quây quần, gia chủ chọn sửa lại thay vì chuyển đi. Để đáp ứng nhu cầu của gia chủ, KTS đã đơn giản hóa việc ngăn phòng cho thoáng sáng, ưu tiên nội thất sát tường để tăng lưu trữ và thẩm mỹ; thay hệ thống đèn, sơn sửa lại tường,… giúp nhà cũ lột xác thành căn hộ cao cấp.
Hiện trạng căn hộ 70m² ở khu tập thể Đội Cung trước cải tạo cũ kỹ và xuống cấp
Căn hộ tầng 1 thiếu sáng, xuống cấp, điểm xuất phát quen thuộc của nhiều nhà tập thể cũ
Sau cải tạo, không gian hiện đại và sang trọng hơn nhờ giảm vách ngăn và làm lại hệ thống chiếu sáng
Đường nét cong mềm xen nét thẳng, cùng ánh sáng và nội thất giúp khắc phục nhược điểm bố cục cũ
Gạch bông xưa được giữ lại và lồng ghép tinh tế, tạo điểm chạm hoài niệm trong căn hộ mới
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về việc cải tạo căn hộ tập thể cũ 70m² thành căn hộ cao cấp tại đây
7. Cải tạo căn hộ tập thể 39,5m² thành không gian sống thoải mái cho 3 người
Căn hộ ở trung tâm Thượng Hải trước cải tạo còn đơn điệu, công năng chưa khai thác hết và thiếu chỗ lưu trữ. KTS đã bố trí lại vị trí một số khu chức năng và ưu tiên nội thất đa năng để tăng lưu trữ. Sau khi sắp xếp lại, căn hộ có 2 phòng ngủ gọn gàng, ấm cúng, nhiều ánh sáng hơn.
Căn hộ 39,5m² trong khu chung cư cũ ở Thượng Hải, Trung Quốc trước khi cải tạo
Nội thất đa năng được ưu tiên để khai thác tối đa khả năng lưu trữ cho căn hộ nhỏ
Tông trắng chủ đạo giúp căn hộ 39,5m² trông sáng và rộng hơn diện tích thực
Các khu chức năng được sắp xếp linh hoạt, gần như không lãng phí một centimet nào
Góc nghỉ ngơi được mở rộng, mang lại cảm giác thư thái cho gia đình ba người
>>> Xem thêm thông tin chi tiết cải tạo căn hộ 39,5m2 ở Thượng Hải tại đây
8. Cải tạo căn hộ tập thể Phương Mai 70m² thành không gian sống xanh với 400 triệu đồng
Chủ nhà là một cô giáo dạy tiếng Nhật, muốn biến căn hộ cũ, xuống cấp thành nơi ở tiện nghi và mở được lớp dạy tại nhà. Căn hộ nằm ở tầng 1, bị các ngôi nhà cao 5 - 6 tầng vây quanh nên thiếu sáng nhưng may mắn vẫn thông gió tốt. KTS đã điều chỉnh diện tích các phòng theo công năng, xử lý thấm dột, tối ưu lấy sáng tự nhiên và tăng hiệu quả thông gió và thêm nhiều cây xanh. Không gian sau cải tạo đáp ứng nhu cầu của gia chủ, các khu vực chức năng được sắp xếp khoa học hơn, thẩm mỹ và hợp thời hơn.
Hiện trạng căn tập thể 70m² Phương Mai trước cải tạo: xuống cấp, ẩm mốc và chật chội
Sau cải tạo, không gian thoáng sáng và tươi mới hẳn nhờ hệ cây xanh phủ khắp căn hộ
Tường kính được tận dụng để lấy sáng cho căn hộ tầng 1 vốn bị các nhà cao tầng vây quanh
Phòng học tại nhà rộng rãi, đáp ứng nhu cầu mở lớp dạy tiếng Nhật của nữ gia chủ
Góc sinh hoạt an yên, gần gũi thiên nhiên sau khi căn hộ cũ được “thay áo”
>>> Xem thêm thông tin chi tiết về quá trình cải tạo căn hộ 70m² ở khu tập thể Phương Mai tại đây
9. Cô gái 30 tuổi cải tạo ngôi nhà cũ 45m² trong hẻm với chi phí 500 triệu đồng
Ngôi nhà cũ xây từ những năm 90, thiếu sáng, kiến trúc lạc hậu, khá bí bách. Nữ gia chủ làm mới thành nhà 3 tầng pha trộn Vintage, Scandinavia và Hàn Quốc; đập thông 2 phòng ngủ, sửa lại kết cấu và hướng cầu thang... Kết quả là không gian hiện đại, nhẹ nhàng, ấm cúng.
Ngôi nhà cũ nằm sâu trong ngõ nhỏ Hà Nội, ban đầu khá bí bách và thiếu sáng
Không gian trước cải tạo mang kiến trúc lạc hậu của nhà xây từ thập niên 90
Sau cải tạo, không gian pha trộn Vintage - Scandinavia - Hàn Quốc thanh lịch, nhẹ nhàng
Phòng ngủ được mở rộng gấp đôi sau khi đập thông hai phòng cũ, là không gian gia chủ thích nhất
Góc thư giãn với ghế mây, tận dụng khoảng trống có được sau khi sắp xếp lại mặt bằng
Ngôi nhà có diện tích hạn chế nhưng vẫn đủ không gian đặt bồn tắm lớn giúp gia chủ thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng
>>> Xem thêm thông tin chi tiết quá trình cải tạo ngôi nhà 45m² trong hẻm tại đây
10. Cải tạo căn hộ tập thể cũ 20m² thành phòng tranh nghệ thuật với chi phí 16 triệu đồng
Dự án cuối không phải không gian ở nhưng rất đáng tham khảo. Căn hộ 20m² xuống cấp được vợ chồng anh Ngô Duy Cường thuê và biến thành nơi trưng bày tranh gốm mosaic. Anh tự tay cải tạo nên tiết kiệm chi phí: sơn sửa lại tường, ốp sàn gỗ mới và thêm vài món decor. Thành quả đạt được là một phòng tranh trưng bày nghệ thuật đầy tính thẩm mỹ.
Mặt tiền lột xác hoàn toàn với gam xanh chủ đạo, dễ nhận diện ngay từ ngoài ngõ
Một bức tường cũ trở nên nghệ thuật chỉ nhờ sơn lại và bố trí thêm vài món trang trí
Khu bếp cũ được “biến hình” thành không gian trưng bày tranh gốm mosaic, tạo thành góc thưởng trà và đàm đạo nghệ thuật, ấm cúng dù tổng diện tích chỉ trên 20m²
>>> Xem thông tin chi tiết quá trình cải tạo nhà tập thể cũ 20m² thành phòng trưng bày tranh tại đây
Kinh nghiệm khi cải tạo nhà tập thể cũ, nhà cũ
Trước khi cải tạo nhà tập thể cũ, gia chủ nên kiểm tra các điểm sau: hiện trạng kết cấu chịu lực, tình trạng thấm dột, hệ thống điện nước cũ, khả năng thông gió, ánh sáng tự nhiên, quy định cải tạo của khu tập thể hoặc ban quản lý, hạng mục nào được phép đục phá, hạng mục nào cần giữ lại, ngân sách dự phòng và thời gian thi công thực tế. Với căn hộ tầng 1, cần đặc biệt chú ý chống ẩm, thoát nước và ánh sáng. Với căn hộ nhỏ, nên ưu tiên nội thất đa năng, lưu trữ kịch trần và giảm tối đa vách ngăn không cần thiết.
Trong không gian nhỏ, bạn nên ưu tiên nội thất đa năng, kịch trần, sát tường để tăng khả năng lưu trữ mà không chiếm diện tích. Hãy nghiên cứu, quyết định đầu tư đúng cho bếp và nhà vệ sinh như chống thấm, thông gió, đường ống,... Bạn cũng có thể giữ lại vài chi tiết cũ như gạch bông, vật liệu nguyên bản để tạo chiều sâu cho không gian và và tiết kiệm chi phí cải tạo.
Nếu ngân sách dưới 150 triệu đồng, gia chủ có thể học cách cải tạo tiết kiệm từ Annamstay 27m2 hoặc căn hộ 20m2 thành phòng tranh, tập trung vào sơn sửa, thay sàn, thêm gác lửng hoặc decor có chọn lọc. Với ngân sách khoảng 250 đến 400 triệu đồng, các căn tập thể 36m2 và 70m2 cho thấy việc thay đổi mặt bằng, xử lý thấm dột, làm lại bếp, nhà vệ sinh, chiếu sáng và nội thất có thể tạo ra khác biệt rất lớn. Với ngân sách cao hơn, gia chủ có thể can thiệp sâu hơn vào kết cấu, cầu thang, hệ thống kỹ thuật và phong cách nội thất để biến nhà cũ thành không gian sống cá tính hơn.
10 màn cải tạo trên cho thấy nhà tập thể cũ và nhà cũ hoàn toàn có thể trở thành tổ ấm đẹp, tiện nghi với chi phí hợp lý nếu có giải pháp thiết kế đúng. Trong năm 2026, khi giá nhà ở đô thị vẫn ở mức cao, cải tạo nhà cũ tiếp tục là lựa chọn kinh tế và đáng cân nhắc cho các gia đình trẻ. Khám phá thêm nhiều câu chuyện cải tạo và mẫu nhà đẹp tại chuyên mục Chuyện nhà.
Tổng hợp
Bạn muốn cải tạo nhà tập thể cũ hay căn hộ cũ thành tổ ấm đẹp và tiết kiệm? Hãy để lại thông tin trong box bên dưới. Happynest là cầu nối giúp bạn kết nối tới các kiến trúc sư, đơn vị thiết kế - thi công uy tín, phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
