10 lượt xemNgày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, thay thế và sửa đổi bảng giá đất trước đó nhằm phản ánh sát hơn giá trị thị trường. Bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Dưới đây là chi tiết về bảng giá đất mới nhất và những quy định quan trọng bạn cần biết:
Tóm tắt nội dung bảng giá đất mới
Giá đất cao nhất tại Hà Nội
Quận Hoàn Kiếm dẫn đầu với giá đất cao nhất là 695 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến phố như Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng. So với bảng giá cũ (188 triệu đồng/m² tại Hàng Ngang, Hàng Đào năm 2019), mức giá này tăng gần 3,7 lần.
Giá đất tại các quận trung tâm
Ba Đình: Đường Phan Đình Phùng đạt hơn 450 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần trước đây.
Hai Bà Trưng: Các tuyến Nguyễn Du và Phố Huế đạt 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần.
Tây Hồ: Đường Văn Cao đạt mức cao nhất 256 triệu đồng/m², tăng 3,3 lần.
Đất thương mại và sản xuất kinh doanh
Đất thương mại tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất 244 triệu đồng/m², tăng 50-100%.
Đất sản xuất kinh doanh tại nội thành tăng 28-70%, ngoại thành tăng 20-25%.
Đất nông nghiệp
Giá đất nông nghiệp tăng 15%, cao nhất là 290.000 đồng/m².
Mục đích và phạm vi áp dụng bảng giá đất mới
Bảng giá đất mới được áp dụng trong các trường hợp sau (theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024):
- Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất: Khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm hoặc một lần.
- Tính thuế và phí đất đai: Bao gồm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí quản lý đất đai.
- Xử phạt vi phạm hành chính: Trong lĩnh vực đất đai.
- Đấu giá quyền sử dụng đất: Tính giá khởi điểm khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Bồi thường: Khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước: Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà cho người đang thuê.
Cơ sở điều chỉnh bảng giá đất
UBND TP Hà Nội đã tiến hành khảo sát và điều tra giá đất tại 30 quận, huyện, thị xã trong hai năm qua. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ghi nhận:
- Giá giao dịch thực tế tại quận Hoàn Kiếm dao động từ 642 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m².
- Các quận khác như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ cũng có giá giao dịch cao hơn bảng giá cũ trung bình 250%.
Việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm:
- Phản ánh sát giá thị trường: Giảm chênh lệch giữa giá quy định và giá thực tế.
- Tăng nguồn thu ngân sách: Tăng thu từ đấu giá đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- Cải thiện công bằng trong bồi thường: Đảm bảo quyền lợi người dân khi thu hồi đất.
Ảnh hưởng của bảng giá đất mới
- Tăng thuế và phí đất đai: Người dân phải trả thuế và phí cao hơn khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan.
- Hỗ trợ giải phóng mặt bằng: Giá đất cao hơn sẽ tạo điều kiện bồi thường hợp lý, khuyến khích người dân đồng thuận trong các dự án thu hồi đất.
- Thúc đẩy di dời nhà máy: Giá đất sản xuất kinh doanh tại nội thành tăng cao sẽ khuyến khích doanh nghiệp di dời ra vùng ven, phù hợp với quy hoạch đô thị.
Tải về bảng giá đất Hà Nội chi tiết
Bảng giá đất Hà Nội mới nhất bao gồm 32 phụ lục, áp dụng cho toàn bộ 30 quận, huyện và thị xã.
Tải bảng giá đất Hà Nội mới nhất áp dụng từ 20/12/2024 đến 31/12/2025 tại đây.
Hoặc bạn có thể tải chi tiết bảng giá đất tại Trang thông tin UBND TP Hà Nội hoặc liên hệ trực tiếp Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để được cung cấp file PDF.
Bảng giá đất Hà Nội 2024-2025 không chỉ là bước điều chỉnh mang tính cần thiết để tiệm cận giá trị thực tế, mà còn là tiền đề để xây dựng bảng giá giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi. Dù có những tác động đến thuế, phí và các khoản nghĩa vụ tài chính, nhưng bảng giá mới góp phần quan trọng trong phát triển đô thị bền vững và công bằng hơn.
