1- Bỏ qua khâu tư vấn ban đầu: người làm tư vấn nghiêm túc và có kinh nghiệm sẽ ước lượng cho bạn mức ngân sách tối thiểu tương ứng với quy mô mà bạn muốn làm trước khi bắt tay vào thiết kế.
7 điều khiến cho việc thi công phát sinh trượt ngân sách, đôi khi gấp 2 lần
08/08/2024 10:372.235 lượt xem
2- Bỏ qua khâu khảo sát. Đơn vị thiết kế bỏ qua khâu khảo sát trước khi ra phương án, đơn vị thi công bỏ qua khâu khảo sát khi trình báo giá. Dẫn đến phương án chốt cuối cùng có thể làm vượt ngân sách lên gấp đôi hoặc phá sản phương án phải vẽ lại toàn bộ. Việc không khảo sát kỹ cũng dẫn đến những phát sinh cục bộ gây phiền toái và ảnh hưởng đến mức ngân sách tổng.
3- Không công bố mức ngân sách tối đa mà mình có, hoặc ít nhất là khoảng dao động về ngân sách mà mình có thể chi trả. "Chú cứ vẽ đi tiền bạc với anh không thành vấn đề", thật sự vấn đề nằm ở chỗ đó!
4- Chọn sai đơn vị thiết kế. Một đơn vị thiết kế đẹp chưa chắc đã phù hợp. Hãy tìm 1 đơn vị phù hợp, đặc biệt có kiến thức sâu về thi công. Họ sẽ ước lượng cho bạn được nhiều khoản chi phí ẩn. Họ sẽ không trình bạn 1 mẫu lung linh và bảo rằng mẫu này làm rẻ thôi, bắt bạn kí để lấy tiền thiết kế trước. Và sau đó bỏ mặc bạn loay hoay với 1 concept mãi không thành hình hoặc phải chịu phát sinh rất cao.
5- Chọn sai đơn vị thi công. Để được giao thầu, 1 số đơn vị thi công báo giá thiếu khối lượng, hoặc chủng loại vật tư không rõ ràng. Khiến cho chủ nhà buộc rơi vào tình huống phải nâng cấp chủng loại, và trả bù cho phần khối lượng bổ sung, dẫn đến vượt ngân sách.
Ví dụ, 1 công trình có 10 hạng mục mới hoàn chỉnh, thầu chỉ báo 7 để giá trị dự thầu thấp và được chủ nhà chọn. Chủ nhà làm tới 7 không thể bỏ dở giữa chừng phải vay mượn để làm cho đủ 3 phần còn lại. Trong 7 hang mục đó, chi tiết chủng loại vật tư nhà thầu báo chung chung chỉ ở mức trung bình, chủ nhà buộc rơi vào tình thế phải nâng cấp dẫn đến phát sinh. (Ví dụ bảng dự thầu báo gạch dưới 120 nghìn/m2, thực tế gạch giá này không thể như kỳ vọng, chủ nhà buộc phải thêm tiền để bù vô khoảng chênh lệch).
6- Những thay đổi chủ quan trong quá trình thi công. Dù đã có bản thiết kế nhưng đôi khi chủ nhà qua hàng xóm thấy cái này cái kia đẹp hơn, mẹ vợ bảo thay đổi cái này, chú họ kêu làm thêm cái kia. Thế là phát sinh!
Thế nên 1 bản vẽ thiết kế là cực kỳ quan trọng. Nó như kim chỉ nam xuyên suốt quá trình thi công. Thử tưởng tượng nếu không có bản vẽ thì việc xây lên rồi không thích đập ra xây lại nó phát sinh khủng khiếp tới mức nào. Vì vậy đừng tiếc tiền cho việc thiết kế nếu không muốn phát sinh.
7- Những phát sinh khách quan không mong muốn: Ép cọc, đào móng nứt nhà hàng xóm gây kiện tụng đền bù, vấn đề an toàn lao động (nhạy cảm không tiện nhắc), vật tư thay đổi theo thời giá,... Là 1 số yếu tố khác dẫn tới phát sinh.
- Cuối cùng, mọi vấn đề đều phải bằng con số. Để hạn chế phát sinh chủ nhà cần quản lý việc thi công thông qua bảng exel các hạng mục công việc (đầu việc, đơn giá, khối lượng, thành tiền). Hồ sơ thiết kế nên kèm theo bảng dự toán chi tiết này. Chủ nhà có thể nhờ 1 đơn vị độc lập, có năng lực làm dự toán để đảm bảo mức độ khách quan và chính xác.
Đỗ Đăng KhoaTheo dõi
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Văn phòng kiến trúc PP
Tư vấn, thiết kế
Quốc Minh Building - Toà nhà hiện đại giữa thành phố biển
12/09/2024 13:180 lượt thích | 1.325 lượt xem - Thicons Chuẩn Nhà Đẹp
Tư vấn, thiết kế
“Cánh Đồng Sưa Retreat” - Chốn an yên của gia đình 3 thế hệ
12/09/2024 09:000 lượt thích | 1.348 lượt xem - Phan Thảo Vy
Các loại rau dễ trồng trong thùng xốp và thu hoạch quanh năm
10/09/2024 20:000 lượt thích | 75 lượt xem - Minh Khang
Áp dụng ngay cách này trên điện thoại để duy trì liên lạc trong tình hình thiên tai
10/09/2024 14:091 lượt thích | 58 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Danh sách kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp nổi tiếng tại Hà Nội (Cập nhật 2024)
10/09/2024 11:001 lượt thích | 96 lượt xem - Minh Tú
Những điều cần làm để bảo vệ bản thân và gia đình trước, trong và sau khi lũ lụt
10/09/2024 00:571 lượt thích | 926 lượt xem - Nguyễn An Chi
6 món đồ bếp từng rất “hot” nhưng khi dùng thì lập tức “vỡ mộng”
09/09/2024 08:000 lượt thích | 63 lượt xem - Farming Architects
Cải tạo biệt thự Trung Văn /Farming Architect
07/09/2024 20:000 lượt thích | 2.382 lượt xem - Trần Thị Hồng Trang
Lạc Concept – Đi tìm chốn bình yên giữa lòng Sài Gòn vội vã
07/09/2024 18:531 lượt thích | 2.251 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCafe 5:30 Early Morning – Đinh Tiến Đạt
Combo Home
The Weekend House / Farming Architect
Farming Architects
Ngôi nhà như tấm rèm xanh tại Quảng Ninh
HGAA - Architecture Office
Nhà cộng đồng Kỳ Thượng / HGAA
HGAA - Architecture Office
Căn hộ 90m2- nơi lưu giữ tình yêu và ước mơ của cặp vợ chồng phi công cho con gái đầu lòng
DA VÀNG studio
My Montessori Garden / HGAA
HGAA - Architecture Office
Dáng dấp mộc mạc giữa cao nguyên Bảo Lộc
139DESIGN
Gia chủ xây biệt thự 2 tầng màu trắng cuối hẻm để tìm cảm giác thư giãn, riêng tư
Phương Trang
KTS khéo léo giải quyết nhược điểm của khu đất méo
DA VÀNG studio
Nhà 28m2 trong ngõ nhỏ / Da Vàng Studio
DA VÀNG studio
Kho kiến thức
Xem tất cả- Nguyễn Thu Hằng
Hướng dẫn cách tra cứu giá xăng dầu mới nhất
12/09/2024 14:000 lượt thích | 237 lượt xem - Bảo Trần
Hướng dẫn chi tiết cách xử lý khi loa điện thoại Android bị vô nước
11/09/2024 20:000 lượt thích | 12 lượt xem - An Nguyễn
6 thói quen rửa bát có thể gây hại cho gia đình bạn
11/09/2024 14:000 lượt thích | 21 lượt xem - Rabbit Nguyen
Xem lịch cắt tóc tháng 9 năm 2024: Chọn ngày đẹp theo dương lịch và âm lịch
11/09/2024 07:000 lượt thích | 2.401 lượt xem - Nam Phạm
Cách vệ sinh rèm sáo tại nhà nhanh chóng, sạch sẽ và đơn giản
10/09/2024 18:000 lượt thích | 23 lượt xem - Bảo Trần
Cách đặt tên con theo thần số học 2024: Ý nghĩa và hướng dẫn chi tiết
10/09/2024 15:000 lượt thích | 81 lượt xem - Nam Phạm
Silent treatment là gì trong tình yêu? Dấu hiệu và cách xử lý
10/09/2024 07:000 lượt thích | 72 lượt xem - Nam Phạm
Các loại lưới ban công an toàn: Loại nào tốt và nên chọn nhất?
09/09/2024 11:000 lượt thích | 39 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
FIATO UPTOWN: Nơi kiến tạo cuộc sống đỉnh cao giữa lòng Thủ Đức
27/07/2024 15:545 lượt thích | 10.455 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Thăng hạng không gian sống “chữa lành” cho gia đình trẻ thời đại 5.0
23/07/2024 15:218 lượt thích | 11.457 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 3 phòng ngủ FIATO UPTOWN: Nơi tận hưởng cuộc sống đỉnh cao cho gia đình doanh nhân
18/07/2024 13:375 lượt thích | 11.018 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ 2 phòng ngủ góc FIATO UPTOWN: Thăng hạng không gian, khơi nguồn cảm hứng
12/07/2024 16:003 lượt thích | 10.943 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Top các đơn vị thiết kế hoạt động sôi nổi và có nhiều lượt xem nhất trên website Happynest
28/08/2024 09:001 lượt thích | 2.902 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Happynest tri ân chuyên gia: Cơ hội nhận bài PR trị giá 10 triệu đồng trong Tháng 8/2024
30/07/2024 14:007 lượt thích | 16.959 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố thể lệ Giải thưởng Top 10 Awards 2024
12/07/2024 12:005 lượt thích | 2.339 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Máy lọc khí thế hệ mới Sharp Purefit Mini - “Nhỏ mà có võ” khiến hội “nghiện nhà” săn đón
03/07/2024 07:009 lượt thích | 6.172 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tặng 1 ngày ghim bài viết mục Tiêu điểm trên Happynest
17/06/2024 17:567 lượt thích | 2.236 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Lễ khai mạc triển lãm Top 10 Pavilion và Trao giải 30 thiết kế nhà ở, nội thất và công trình xanh Việt Nam nổi bật 2023
15/06/2024 10:006 lượt thích | 2.839 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Bone House: Ngôi nhà vườn 70m² lấy cảm hứng từ nghệ thuật gấp giấy Nhật Bản
10/09/2024 09:001 lượt thích | 5.141 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tận hưởng không gian 'chill' tại căn hộ 75m² view sông Sài Gòn với thiết kế độc đáo
31/08/2024 21:001 lượt thích | 5.387 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Trải nghiệm không gian spa mô hình resort với hoài niệm Sài Gòn xưa
26/08/2024 13:001 lượt thích | 5.409 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Cao Tuyết Minh ghé thăm nhà phố 68m² tại Quận 2, TP.HCM
19/08/2024 10:000 lượt thích | 2.332 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Biệt thự liền kề 250m² - Sử dụng đường tròn để kết nối không gian
09/08/2024 07:002 lượt thích | 552 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm TH House: Kiến trúc đồng quê hiện đại tại Ecopark
27/07/2024 12:003 lượt thích | 283 lượt xem
Review
Xem tất cả- Nam Phạm
Cập nhật 9 smart tivi giá rẻ dưới 5 triệu đáng mua nhất hiện nay
02/09/2024 07:000 lượt thích | 60 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Top 5 máy giặt có sấy nên dùng 2024, bạn không nên bỏ lỡ
01/09/2024 18:000 lượt thích | 83 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Chọn mua bình giữ nhiệt theo tiêu chí nào? Top 10 bình giữ nhiệt đáng mua nhất
31/08/2024 15:000 lượt thích | 46 lượt xem - An Nguyễn
Đánh giá các Top thương hiệu tivi tốt nhất năm 2024
29/08/2024 20:000 lượt thích | 74 lượt xem - Nam Phạm
Nồi chiên không dầu hãng nào tốt? Top 10 thương hiệu nồi chiên không dầu đáng mua nhất hiện nay
29/08/2024 09:000 lượt thích | 75 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảTại sao nhiều người sợ thứ 6 ngày 13? Thứ 6 ngày 13/9 có cần kiêng kỵ gì không?
Minh Khang13/09/2024 00:461 lượt thích | 9 lượt xemTháng 9 có ngày lễ nào? Các ngày lễ lớn trong và ngoài nước trong năm 2024 này
Nguyễn Thu Hằng12/09/2024 15:000 lượt thích | 21 lượt xemXem lịch âm dương tháng 9 năm 2024 chính xác nhất
Rabbit Nguyen12/09/2024 07:000 lượt thích | 26 lượt xemCập nhật mới nhất các tuyến đường bị ngập tại Hà Nội
Minh Khang10/09/2024 10:391 lượt thích | 1.954 lượt xemCập nhật mới nhất thời tiết ngày 10/9: Lũ vượt mức lịch sử trên sông Hồng
Bui Duc Minh10/09/2024 01:151 lượt thích | 2.451 lượt xemCập nhật tin xả lũ mới nhất tại Tuyên Quang và các tỉnh phía Bắc
Minh Khang10/09/2024 01:091 lượt thích | 135 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Nhàn Nguyễn
Cùng giới trẻ Hà thành trải nghiệm tại trạm đọc báo Nhân Dân
01/09/2024 15:000 lượt thích | 50 lượt xem - Nam Phạm
50+ STT và Caption ý nghĩa, bắt trend khai giảng năm học mới 2024
31/08/2024 08:001 lượt thích | 20.059 lượt xem - Tùng Dương Nguyễn
Top địa điểm du lịch miền Bắc đẹp ngỡ ngàng cho kỳ nghỉ 2/9
27/08/2024 15:000 lượt thích | 88 lượt xem - Nam Phạm
Top 10 khu du lịch nghỉ dưỡng cho kỳ nghỉ lễ 2/9 phù hợp cho gia đình và người thân
25/08/2024 13:000 lượt thích | 2.973 lượt xem - Quân Hoàng
Chỉ còn 3 ngày cuối cùng để ghé Starbucks Hàn Thuyên trước khi quán đóng cửa vào 26/8
23/08/2024 15:101 lượt thích | 1.420 lượt xem