Chi phí làm móng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Khi xây nhà 3 tầng, một trong những yếu tố quyết định sự bền vững và chi phí đó là làm móng nhà. Hãy cùng Happynesttìm hiểu xem chi phí làm móng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền trong bài viết sau nhé.

1. Móng nhà 3 tầng là gì? Vì sao ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà?

Móng nhà 3 tầng là bộ phận quan trọng nhất của kết cấu chịu lực, đảm bảo công trình ổn định và bền vững theo thời gian. So với nhà 1–2 tầng, phần móng cho nhà 3 tầng đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, khả năng chịu tải lớn hơn và mức đầu tư cao hơn tương ứng.

Tuỳ theo loại móng, diện tích nhà, địa chất nền đất và đơn giá nhân công, chi phí làm móng có thể dao động từ 30–70% đơn giá phần thô × diện tích tầng trệt.

2. Chi phí làm móng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Để tính toán chi phí làm móng nhà 3 tầng, chúng ta cần xác định các yếu tố quan trọng như đơn giá thi công, chi phí vật liệu và nhân công trên mỗi mét vuông nền móng.

Hiện nay, chi phí thi công móng được áp dụng với mức giá như sau:

- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 - 4.000.000 đồng/m2.

- Chi phí xây nhà trọn gói cơ bản: từ 6.300.000 đến 7.800.000 đồng/m2.

- Chi phí xây nhà trọn gói cao cấp: 8.000.000 đến 10.000.000 đồng/m2.

Cách tính chi phí móng nhà 3 tầng theo loại móng

- Chi phí làm móng cọc và móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô. Ví dụ chi phí (100m2):100 x 30% x 3.800.000 = 114 triệu

- Chi phí làm móng băng một phương: 50% diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.Ví dụ chi phí (100m2):100 x 50% x 3.800.000 = 190 triệu

- Chi phí làm móng băng hai phương: 70% diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.Ví dụ chi phí (100m2):100 x 70% x 3.800.000 = 266 triệu

- Chi phí làm móng bè:100% diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.Ví dụ chi phí (100m2):100 x 100% x 3.800.000 = 380 triệu

Chi phí làm móng nhà 3 tầng phụ thuộc vào từng loại móng (Ảnh: Rin House)

Công thức tính chi phí làm móng như sau:

Chi phí làm móng = Diện tích móng x Đơn giá nhân công

Ví dụ: Xây một căn nhà 3 tầng, ngang 5m sâu 20m, đơn giá xây 3.700.000 vnđ/m2 thi cách tính chi phí làm móng như sau:

- Xây móng băng 1 phương => Chi phí làm móng: 5 x 20 x 50% x 3.700.000 = 185.000.000

- Xây móng băng 2 phương => Chi phí làm móng: 5 x 20 x 70% x 3.700.000 = 259.000.000

Vậy, chi phí làm móng cho ngôi nhà 3 tầng có thể dao động từ 185 triệu đồng trở lên với móng băng một phương và từ 260 triệu đồng trở lên với móng băng hai phương. Lưu ý rằng chi phí này được tính dựa trên công trình diện tích 100m2 và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, vật liệu, chi phí nhân công và điều kiện cụ thể của công trình.

>>> Xem thêm: Nhà 3 tầng xây dựng trong khoảng bao lâu thì xong?

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà 3 tầng

Chi phí làm móng nhà 3 tầng chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, có thể kể đến như:

Diện tích nhà

- Nhà có diện tích lớn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu hơn để xây móng, tăng chi phí.

- Chi phí có thể tăng cao khi diện tích cơ sở xây dựng lớn vì cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng và nhân công hơn.

Chiều cao nhà

- Chiều cao của nhà là yếu tố quan trọng khi xây móng cho tầng trên.

- Việc tính toán chi phí không chỉ dựa vào diện tích mặt bằng mà còn phải xem xét chiều cao để đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình.

Vị trí địa lý

- Vị trí địa lý cũng ảnh hưởng đến chi phí làm móng. Những khu vực có đất đai khó khăn, đất đỏ, hoặc đất có khả năng chịu tải kém có thể làm tăng chi phí do cần sử dụng phương pháp móng phức tạp hơn.

Loại đất

- Loại đất cũng đóng vai trò quan trọng. Đất mềm, đất sét, hay đất yếu đều đòi hỏi công nghệ làm móng đặc biệt để đảm bảo sự vững chắc và an toàn.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm móng nhà 3 tầng (Ảnh: Nhà Tam Châu)

Khả năng chịu tải của mặt đất

- Khả năng chịu tải của mặt đất xung quanh cũng là một yếu tố cần xem xét. Cần đảm bảo móng được xây dựng trên một nền đất có khả năng chịu tải đủ để hỗ trợ trọng lượng của toàn bộ ngôi nhà.

Vật liệu công nghệ mới

- Việc sử dụng vật liệu và công nghệ mới mang lại nhiều lợi ích như: giúp quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng hơn, giảm thời gian thi công và nhân công,... nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải đối mặt với chi phí cao hơn. Việc lựa chọn phương án phù hợp sẽ phụ thuộc vào quy mô, ngân sách, và yêu cầu cụ thể của dự án xây dựng.

Đơn giá thi công

- Đơn giá thi công là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng móng, bao gồm cả chi phí nguyên vật liệu và tiền thuê nhân công xây trên mỗi mét vuông. Điều này thường thay đổi tùy thuộc vào địa phương và thời điểm thi công cụ thể.

>>> Xem thêm: 100 mẫu nhà ống 3 tầng đẹp 2023 (kèm ảnh thực tế) (Phần 1)

4. Phân loại móng nhà 3 tầng: Ưu nhược điểm từng loại

Chi phí làm móng nhà 3 tầng cũng chủ yếu phụ thuộc vào loại móng được lựa chọn. Trong đó, có thể phân biệt các loại móng nhà 3 tầng phổ biến hiện nay như sau:

Loại móng	Ưu điểm	Nhược điểm	Phù hợp
Móng đơn	Rẻ, dễ thi công	Không phù hợp đất yếu	Nhà nhỏ, cải tạo
Móng băng 1 phương	Phổ biến, cân đối chi phí	Cần đất tương đối cứng	Nhà phố, nhà liền kề
Móng băng 2 phương	Chống lún lệch tốt hơn	Chi phí cao hơn	Nhà mặt phố, lô góc
Móng bè	Trải đều tải trọng	Tốn kém, đòi hỏi kỹ thuật cao	Nền đất yếu, nhà có tầng hầm
Móng cọc	Tải trọng lớn, bền chắc	Cần máy ép cọc, thi công phức tạp	Nhà cao tầng, nền đất yếu
Móng đổ khối bê tông đá hộc	Cứng vững, tuổi thọ cao	Đắt tiền, thi công lâu	Biệt thự, công trình quy mô
Móng lắp ghép	Nhanh, tiết kiệm thời gian	Chi phí vận chuyển cao	Công trình tiền chế

Móng đơn là loại móng có chi phí thi công rẻ nhất

Móng băng được dùng phổ biến trong các công trình dân dụng

Móng bè là một trong những loại móng nông và được dùng ở nơi có nền đất yếu

Móng cọc là phương pháp thi công móng xuống tầng đất sâu

Móng nhà này được cấu thành từ các loại gạch nung hoặc không nung

Móng nhà đổ khối có độ bền cao, chắc chắn

5. Các sai lầm thường gặp khi lựa chọn móng nhà 3 tầng

Trong quá trình xây dựng móng nhà 3 tầng, nhiều sai lầm thường gặp có thể ảnh hưởng đến cả kết cấu và chi phí của công trình.

Thiết kế sai tải trọng

Một trong những sai lầm phổ biến là thiết kế móng không đáp ứng đúng yêu cầu về tải trọng. Thiếu sót trong quá trình tính toán và lựa chọn vật liệu có thể dẫn đến việc móng sụp đổ hoặc biến dạng, tạo ra những tình huống nguy hiểm đối với an toàn của công trình và cư dân.

Các sai lầm thường gặp khi lựa chọn móng nhà 3 tầng

Vật liệu kém chất lượng

Lựa chọn vật liệu kém chất lượng cũng là vấn đề thường gặp. Điều này không chỉ giảm độ bền và độ an toàn của móng nhà mà còn làm giảm hiệu suất sử dụng của công trình.

Lựa chọn vật liệu kém chất lượng ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình

Không tuân thủ quy định trong quá trình xây dựng

Việc thi công không đúng theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng có thể gây ra những sự cố trong quá trình thi công. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng của công trình, dẫn đến thiệt hại về tài sản và tính mạng mà còn có thể bị truy cứu về trách nhiệm pháp lý.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Móng băng hay móng cọc phù hợp cho nhà 3 tầng?

Nếu đất tốt, có thể chọn móng băng (chi phí thấp hơn). Nếu đất yếu hoặc nhà nằm gần ao hồ, phải dùng móng cọc.

Làm móng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền 2026?

Trung bình 185–380 triệu đồng cho diện tích móng 100m² tuỳ loại móng. Chi phí có thể cao hơn nếu dùng móng bè hoặc cọc khoan nhồi.

Có cần khảo sát địa chất trước khi làm móng không?

Có. Nên thuê đơn vị khoan khảo sát địa chất để chọn móng phù hợp, tránh làm sai dẫn đến chi phí khắc phục cao.

Có nên tự thiết kế móng theo kinh nghiệm dân gian?

Không nên. Hãy để kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế và giám sát thi công.

Chi phí làm móng nhà 3 tầng là khoản đầu tư nền tảng cho sự bền vững lâu dài của công trình. Tùy theo điều kiện địa chất, ngân sách và yêu cầu kỹ thuật, gia chủ cần lựa chọn loại móng phù hợp và thi công đúng tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn, tránh phát sinh chi phí về sau. Hãy chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu khảo sát địa chất, chọn vật liệu chất lượng và giám sát thi công sát sao để ngôi nhà không chỉ vững chãi mà còn tiết kiệm hiệu quả..Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

>>> Xem thêm: Tổng hợp 5 thiết kế nhà 3 tầng đẹp, nổi bật với khoảng giếng trời và thông tầng rộng thoáng

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.