Mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng theo quy định mới?

1. Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ đỏ và sổ hồng không phải là tên gọi được quy định trong các văn bản pháp luật. Tên gọi này xuất phát từ màu sắc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất đai của người dân. Không riêng màu sắc, sổ đỏ và sổ hồng còn khác nhau về khu vực áp dụng, nội dung cơ bản và cơ quan thẩm quyền cấp. Cụ thể như sau:

Tùy vào vị trí và tài sản gắn với đất mà bạn sẽ được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng theo quy định của pháp luật

>>> Xem thêm: 4 cách kiểm tra pháp lý nhà chung cư chuẩn xác, đầy đủ trước khi quyết định mua

2. Mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

*Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 9 Luật nhà ở năm 2014:

Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật nhà ở năm 2014 thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Đồng thời, Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 123 của Luật nhà ở năm 2014 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Sở hữu nhà ở hợp pháp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

*Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về mẫu giấy chứng nhận như sau:

Giấy chứng do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo đúng một mẫu thống nhất, được áp dụng trong phạm vi cả nước với tất cả các loại nhà ở, đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Bộ Tài nguyên và môi trường phát hành một mẫu duy nhất: màu hồng cánh sen, 1 tờ 4 trang, nền in hoa văn trống đồng

Giấy chứng nhận bao gồm 1 tờ có 04 trang, mỗi trang có kích thước 190mmx265mm; trên giấy chứng nhận sẽ in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen được gọi là phôi Giấy chứng nhận và Trang bổ sung nền trắng; giấy chứng nhận sẽ bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

- Trang 1 bao gồm: Quốc huy, Quốc hiệu và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen.

- Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về: Thửa đất; Nhà ở; Công trình xây dựng khác; Rừng sản xuất là rừng trồng; Cây lâu năm và ghi chú; Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

- Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”; mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

- Trang 4 in chữ màu đen gồm những nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi khi cấp Giấy chứng nhận” và vạch; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

- Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận.

- Nội dung của Giấy chứng nhận vừa nêu trên sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Tóm lại: Theo quy định hiện hành, khi mua nhà chung cư, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có màu hồng cánh sen hay được người dân gọi ngắn gọn là sổ hồng.

Khi mua căn hộ chung cư chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng

>>> Xem thêm: Những điều cần biết về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Trên đây, Happynest đã giải đáp chi tiết câu hỏi mua chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng. Mong rằng những chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn nắm rõ quy định của pháp luật Việt Nam về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khi mua chung cư. Qua đó có thể hoàn thành giấy tờ, thủ tục một cách nhanh chóng.

Tổng hợp và viết bài: Thanh Nhàn